关于请求解决巴中观澜上域小区电梯安全及衍生管理问题的报告

戚榴徐

我是观澜上域的业主，观澜上域的业委会是如何成立的，什么时候换届，业委会的人卷走公款、公款监管、公共收入、开支明细，这些都没有看见任何公示，这些公款去哪里了也不知道，业委会不知啥原因现在貌似成了物业公司的傀儡和工具了，现在又想打维修基金的主意，电梯使用才10年啊！就要大修，基金被骗完了以后莫钱了需要修善怎么办？该维保期处理的故障处理没有？该物业公司承担的费用承担没有？业委会是否合法合规？安全隐患是不是他们联合圈钱的借口？观澜上域是被评为文明示范小区的，如果相关部门都不介入调查一下街道办是否有同流合污，不给个调查公示，说明相关部门失职严重、渎职严重、懒政严重，把观澜上域的民众惹火了不排除后期会出现群体事件，问题就大了，找人顶包也就忽悠不到了哦。

戚榴徐

请相关部门介入调查

饶小毕

有一说一：第一关于动用维修基金维修电梯一事，作为业主确实不见前期的讨论或者意见征求；第二小区二十多部电梯有问题这基本上是全覆盖了，这确实值得思考，到底是电梯质量不行、维护保养不到位还是说另有其他隐情，或者说是吃像太难看这个确实要给全体业主一个说明；第三小区平时的物业管理还是有可圈可点之处，环境卫生、总体治安还可以，请物业继续保持，同时应该加强与小区业主的沟通渠道和方式。毕竟物业和业主应该是一个良性互动，而不是遮遮掩掩。

项柏学

支持帖子，5.11观澜上域由市监局牵头组织查验电梯问题，多名业主参与其中，一名业主提出流程问题，相关单位给出回复:先房管局申请，再由市监局出文。并且出文指示，简化申报流程。问题指示，而业委会申报流程错误，为什么不是先找市监局认定问题，再去房管局申请维修基金，而是3.30先去房管局申报，4.2市监局才出文电梯安全隐患，顺序错误。
二、观澜上域业委会第二节业委会成员公示，不能小区公共收益不明不白。
三、市监局出文，观澜上域34部电梯其中25部同时出现重大安全隐患，重大安全隐患认定标准是什么昨年的11月到现在还在用，是与重大安全隐患关联还是其他说明？
四、动用维修基金，简化流程问题。2025至11月至今，半年。这半年为什么不按流程走，半年时间不够给老百姓出文通知、签字、申请吗？
为何2026年3月一申请，就直接出文强制安全隐患，签字也是走过场，拿个白单子喊人签字，并不是市监局出具的标准签字单，是何缘由钱这个字。
为何有重大安全隐患，还延用半年，我们老百姓不懂其中道理，相关单位也不懂吗，我们小区老年人多，相对来说是个大小区，相关单位难道真不管我们老百姓死活吗？安全无小事，半年无公示，无通知，无透明化，无公正公平，无公开。现观澜上域多数业主已对业委会为业主服务的初衷失去信任。
五、物业近十年，没有特别贡献，唯一的作为就是，每年提前预交下一年物业的业主赠送一桶油或一袋米。对小区设施设备维护几乎没有。二期建筑物密集，运动设施少。才十年新小区，堪比老城老小区，公示栏就每栋楼下一张纸纸，从入住以来从没更换过。后期换届，业主更不知情，也没更换过。小区种种乱象，希望街道办，社区严查。物业第二届续约，更是业主及楼栋长不知情，这是业委会擅自绕开业主所为，形成多年对物业不信任，甚至对观澜上域业委会失去信心。
六、动用维修基金，一旦开了这个口子，就会如洪水般接二连三使用，物业考虑当前利益，为自身利益一往无前，十年物业费收入囊中，这不是服务，而是索取，是对业主的管理，是硬生生把服务做成了业主的主人。不是一个合格的物业服务者。我们业主不需要这样的物业来服务本小区。真正的服务者，应该现在业主立场考虑，有重大安全隐患，应立即排查维修，汇报业主。而不是费尽心思套取业主资金。此做法，有违做物业初心。2025年11月到现在，也没明确解释电梯存在安全隐患的缘由，让业主不信服。着实令人唏嘘。
六、面对质疑，每次市监局出面，业委会领导成员及物业领导应出面给业主解释，每次都敷衍搪塞，不正面解决，这意欲何为？不得不让业主寒心。
肯请市监局，住建局，房管局，街道办，社区各级领导，查明情况，给老百姓一个交待，切实落实安全问题。

印曼勺

入住才十年的小区，21栋楼就有25部电梯同时需要大修，这确实是一个非常糟心且令人担忧的情况。
物业“以换代修”的拖延策略： 日常小毛病物业为了省钱拖着不修，导致小病拖成大病，直到电梯彻底趴窝才不得不进行大修。
自然老化与使用不当？
    *   注意： 如果质量问题应由开发商或电梯厂家负责。
要求公开透明，引入专业评估：
    电梯安全无小事，建议市政府和有关部门积极通过业委会或社区街道，督促物业拿出详实的维修方案和第三方评估报告，确保大家的“出行腿脚”能够真正修好、用好！

马帘带

希望相关部门为小区的安全得到有效解决

项柏学

小区公共收益被业委会侵占，查明。

马帘带

物业公司合同到期，暗箱操作继续入驻，业主委员会第二届没通过业主投票私下就成立了，业委会不作为，公共收益不公开不透明

jhbd

没遇到御景湾物业，那才叫一个不作为

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

鲍琼叉

作为业主，作者陈述为事实，提出的诉求请求相关领导给予支持。观澜上域业委会为物业办事，带领物业工作人员一起上门诱导家中老人签业主名字。观澜上域业主签署的同意使用维修基金的申请有50%以上都不是业主本人签字，请相关部门审核时不要被误导，谢谢。

霍僧巡

正常来说，电梯维修一些小部件，都应该由物业公司来承担，因为物业费里面都有包含，又不是大部件的东西。也不需要上百万，就几十万的维修费，观澜上域信华物业就私自动用业主的维修基金，损害业主的利益，大家肯定就不干了，等于说维修这个电梯，物业一分钱不出，吃相有点太难看了！真的就是赚尽钱哦，如果说像电梯主轮这种坏了，电梯需要旧换新，这种物业和业主共同承担，也是说得过去的，别说一栋楼维修基金120万，动用2.5万，感觉很少，今天修这个动用2.5，明天修别的再动用2.5，东一点，西一点，两三下120万就挖完了，真出了大事，需要维修基金的时候，又不够了。或者没得了，那时候你们物业拍拍屁股走人了，我们业主咋办？观澜上域信华物业物业先斩后奏，真的不地道，不道德！做事一下子做绝了！是块蛋糕都想动，是甜头都想尝！哪有这么好的事

俞弹抢

希望有关部门高度重视民生问题，彻查观澜上域物业和业委会沆瀣一气，掏空业主维修资金，搜刮民脂民膏，清除老百姓身边蛀虫！

霍僧巡

正常来说，电梯维修一些小部件，都应该由物业公司来承担，因为物业费里面都有包含，又不是大部件的东西。也不需要上百万，就几十万的维修费，观澜上域信华物业就私自动用业主的维修基金，损害业主的利益，大家肯定就不干了，等于说维修这个电梯，物业一分钱不出，吃相有点太难看了！真的就是赚尽钱哦，如果说像电梯主轮这种坏了，电梯需要旧换新，这种物业和业主共同承担，也是说得过去的，别说一栋楼维修基金120万，动用2.5万，感觉很少，今天修这个动用2.5，明天修别的再动用2.5，东一点，西一点，两三下120万就挖完了，真出了大事，需要维修基金的时候，又不够了。或者没得了，那时候物业拍拍屁股走人了，我们业主咋办？观澜上域信华物业先斩后奏，真的不地道，不道德！做事一下子做绝了！是块蛋糕都想动，是甜头都想尝！哪有这么好的事

舞起幸福的璇

物业公司诱骗广大业主签字，在未说明动用维修基金的情况下，仅仅只说是否同意修电梯进行签字，很多都是老年人在家胡乱签字同意。5月9日晚才来挨次敲门喊业主签字。。。强盗逻辑！

白咬拧

如果把物管跟业委会他们之间到底存在着什么样的关系弄清楚，应该上面纠结的一些事就清楚了

白咬拧

说说这十年来公共区域的收入到哪里去了

益恨稠

观澜上域业委会简直不是人，不为小区业主考虑，偏偏当物业的走狗，公共收益全部业委会收了，包括游泳池的，这是物业的人自己说出来的

云税姆

观澜上域由于小区地方太小了，第一界业委会“”观澜上域名都饭店业委会”是在龙泉社区的领导和物业指导下，在名都饭店的会议室成立的。

益农头

根据小区业主反映存在的现实问题，请政府相关部门对小区物业管理公司核查和督办。