自规局回复漏同百出,纪委监委更是装聋作哑,好大的胆子,好大的权力动不了你们。人民的权力人民治你们,如果案件本身真实就是切头切尾的违法犯罪。自规局忽悠式乱回复。只有关系没有百姓
将已售商品房纳入抵押范围:根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条,申请在建建筑物抵押权首次登记时,抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。开发商若将这些房屋一并抵押,即属违法。
未经抵押权人同意预售已抵押房屋:已设定抵押的在建工程若要预售,必须取得抵押权人(银行)的书面同意。
房涉及
安置房,违法性更为明显:
将拆迁安置房屋纳入抵押范围:多地规范性文件明确,在建工程抵押范围不得包含拆迁安置房屋。安置被安置人的居住保障,将其纳入抵押可能直接侵害被安置人权益。
司法实践:安置权益优先于抵押权
最高人民法院的司法实践明确,在权利冲突时,被拆迁人的安置补偿权益优先于银行的抵押权。依据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》(法释〔2023〕1号),消费者购房人的权利优先于抵押权。因此,若开发商违法将安置房抵押,法院通常支持注销抵押权登记。
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