驳 四川明锐房地产公司关于平昌宏富家园收费回复

啊1浪

宏富家园 回复都是屁话啊  1、 推迟交房  违约怎么不回答？2、我们已经交了物业费，就应该拥有使用电梯的权利，为什么还要收取800元的电梯费，岂不是重复收费。3、7000元的水电气 我们是09年1月后就必须按照国家发改委、财政部《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》执行，还有什么合同约定可言呢？4、北京上海等大型城市的物业管理费才1.5-2元一平方米，你一个国家级贫困县平昌岂能收到1元？？？（个人建议绝对不可能超过4毛）5、维修基金、契税收取的标准是1.5%，你们收取是2%。

巴中小丫

他们的回复在哪呢？我没看到

花蕊微露

说的这个回复吗？

关于宏富家园房屋交接有关费用的回复 尊敬的各位宏富家园购房户： 首先感谢您们对宏富家园小区开发建设的关心和支持，正是由于您们的关心和支持，才使得宏富家园小区能够在今天顺利完工。近日在平昌论坛中提出的几个问题，公司相当重视，因我们工作做得不细，解释宣传力度不够，导致了部分客户有一定的误解，为此        敬请你们谅解和包容。 提出的问题中，主要反映在收费项目方面，公司至始至终都是按相关规定和客户签订的购房合同约定办理的，按双方约定的事项进行结算。其目的是为了更好让客户入住高质量、高规格、高品位的小区。现将部分收取的费用解释如下： 一、关于电梯费的问题。其实质是搬运材料的二次转运人工费、电费、公用部分损坏的维修费，主要用于客户装修期间的材料运输（水泥、砂、地砖等电梯能装入的建材），由于近400户客户集中装修和有关电梯使用的强制性规定等原因，必须实行统一管理，有秩序地推进工作，同时也是保证入住的购房户在装修过程中，小区的各种建材堆码有序、保持环境的优雅，更进一步方便购房客户将装修材料运入小区后有专业运输人员运至室内而进行的一项有偿服务。 二、关于防盗门的问题。按照相关规定，对出售的商品房公用部分必须统一、规范，必须改变以前那种客户未入住就先换门、品牌五花八门的现象。公司销售部通过电话通知、上门服务征求意见等多种形式取得大多数客户的同意后，统一安装了美心防盗门，单价为每道1200元，由公司承担800元，客户承担400元，安装后已通过客户现场认可，满意率达90%，从目前200多户交房的情况来看，无一户提出更换防盗门。 三、关于水、电、气和闭路电视上户费的问题。虽然根据相关政策规定的统一时间要求，但因销售房屋时间的不同合同约定的方式就存在着差异，在签订购房合同时已明确约定，含水、电、气、闭路电视费用的房价是多少；不含水、电、气、闭路电视费用的房价是多少，所以不存在乱收费。 四、物业管理费用按1元/平方米收取的问题。 按照巴中市物价局、巴中市规划和建设局对多层和高层电梯公寓小区物业收费的等级确定，暂按三级收费标准收取。同时根据宏富家园小区的设施、设备配套及上岗服务人员的到位情况，结合全封闭小区的服务项目和目前县城物业收费标准，物业管理费暂按1元/平方米的进行收取，待物价部门认定后，多退少补，在今后实施过程中，物业公司将对此收费情况进行公示，接受业主的监督。在实际操作过程中，公司首先按文件规定进行了告之，然后再签订物业服务协议。从目前交房的情况来看，客户对此并无异议，所以，我公司并不存在欺诈行为。 五、关于装修保证金收取的问题。此项费用是经双方约定的，其目的是为了监督和督促客户按相关的要求进行装修施工，保证房屋的结构安全，严禁乱打槽、乱开洞，破坏主体结构安全。装修结束，按规定验收合格后，公司全额退还。 六、关于契税的问题。用于办理房屋产权证，购房产生应缴纳的契税，收取税率也是按国家税务总局的规定代收契税，其收费标准和数额是否按规定，敬请您们到税务机关进行咨询。                          明悦房产宏富家园                  二〇一〇年六月八日 http://plugins/dps_promotion/images/copy.gif

巴中小丫

请《明悦房产宏富家园》单独搞一个新主题发一个回复，这样方便网友能随时看到

平昌青云在线

明悦房产的一个所谓“秀才”的回复，大家仔细去看：
1、关于电梯费的问题。“必须实行统一管理，有秩序地推进工作，同时也是保证入住的购房户在装修过程中，小区的各种建材堆码有序、保持环境的优雅，更进一步方便购房客户将装修材料运入小区后有专业运输人员运至室内而进行的一项有偿服务。”是他们组织专业人员运输，这样他们又有钱赚了，我为啥要你运，我自己不会找人呀？
2、关于防盗门的问题。如果是每家每户都统一安装质量较好、规格统一的，那要看合同上是怎么约定的。如果约定该由你公司负责，那么再收取400元是否合理，不过在合同上开发商一般不会给你约定安装的标准，门他是肯定要安装的。
3、关于水、电、气和闭路电视上户费的问题。县发改委、建设局在08年的10月就给各开发商转发了川物价（2008）169号文件，明确确定从2009年1月1日起执行，如果合同是在2009年1月1好好签订的，无论在合同上是否约定由谁承担，都应该由开发商承担，而在此之前应该按合同约定。
4、物业管理费。在没有拿到物价部门的批复前，应比照平昌的其他物管暂时收取。
5、契税可以到税务部门一问就知道了。
不过，明悦房产公司的问题还真多啊！没有那个地方像骏东房产那样给人好评。原明悦房产（宏运公司）开发的状元小区自今没有拿到房产证，还留下一些遗留问题，也是矛盾不断，如今又是宏富家园，这个老板真搞不懂是什么意思，难道是要把臭名留给平昌？因为你公司部知道为啥已经变更了一次名。

安期生

解释得很清楚，但是没有回答网友提的数字解释，这才是网友最关心的，你们却忽略了！

雨中穿行

回复中几次提到“相关规定”，请明示相关规定的内容。

农家人

回复中的理由很牵强，没有法律依据和所谓的大多数人满意的证明，一部分业主为了及时装修，是被逼迫那么做的，！知道吗？既然你们在按照合同办事，那么，自身的违约， 合同里载明的违约条款和违约责任为啥不按照合同规定履行？

蓝色等待

公司永远是没有错的，错的是我们业主。

蓝色等待

这个物管费的问题好像不应该由开发商来回复的啥。

夕可死

为什么要推迟交房？信用是最重要的！

月华香榭

明显着，开发商不想执行国家新规定，想搭车重复忽悠几文！以强凌弱！

心平--气和

多为房主们想想，他们买房多不容易啊。

巴中小丫

http://bbs.mala.cn/thread-1891187-1-1.html

尊敬的宏富家园购房客户：

首先感谢您们对宏富家园小区开发建设的关心和支持，正是由于您们的关心和支持，才使得宏富家园小区能够在今天顺利完工。近日在平昌论坛中提出的几个问题，公司相当重视，因我们工作做得不细，解释宣传力度不够，导致了部分客户有一定的误解，为此
敬请你们谅解和包容。

提出的问题中，主要反映在收费项目方面，公司至始至终都是按相关规定和客户签订的购房合同约定办理的，按双方约定的事项进行结算。其目的是为了更好让客户入住高质量、高规格、高品位的小区。现将部分收取的费用解释如下：

一、关于电梯费的问题。其实质是搬运材料的二次转运人工费、电费、公用部分损坏的维修费，主要用于客户装修期间的材料运输（水泥、砂、地砖等电梯能装入的建材），由于近400户客户集中装修和有关电梯使用的强制性规定等原因，必须实行统一管理，有秩序地推进工作。您们的装修材料运入小区后，物业公司将组织专业人员把装修材料安全、及时地运送到您们的室内而进行的一项有偿服务，确保小区的各种建材堆码有序、营造一个舒适优雅的小区环境。

二、关于防盗门的问题。按照相关规定，对出售的商品房公用部分设施安装必须统一、规范，必须改变以前那种客户未入住就先换门、品牌五花八门的现象。公司销售部通过电话通知、上门征求意见等多种形式取得大多数购房户的同意后，统一安装了美心防盗门，单价为每道1200元，由公司承担800元，客户承担400元，安装后已通过大部分客户现场认可，满意率达90%，从目前200多户交房的情况来看，无一户提出更换防盗门。

三、关于水、电、气和闭路电视上户费的问题。公司严格按照了相关政策规定的要求执行，但因销售房屋签订合同的时间不同，其合同约定的方式就存在着差异，在签订购房合同时已明确约定，含水、电、气、闭路电视费用的房价是多少；不含水、电、气、闭路电视费用的房价是多少，所以不存在乱收费。

四、物业管理费用按1元/平方米收取的问题。

按照巴中市物价局、巴中市规划和建设局对多层和高层电梯公寓小区物业收费的等级确定，暂按三级收费标准收取。同时，根据宏富家园小区的设施、设备配套及上岗服务人员的到位情况，结合全封闭小区的服务项目和目前县城物业收费标准，物业管理费暂按1元/平方米的进行收取，待物价部门认定后，多退少补，在今后服务过程中，物业公司将对此收费情况进行公示，接受业主的监督。在具体操作时，公司首先按文件规定进行了告之，然后再签订物业服务协议。从目前交房的情况来看，客户对此并无异议，所以，我公司并不存在欺诈行为。

五、关于装修保证金收取的问题。此项费用是经双方约定的，其目的是为了监督和督促您们按相关的要求进行装修施工，保证房屋的结构安全，严禁乱打槽、乱开洞，破坏主体结构安全。待装修结束，按规定验收合格后，公司全额退还。

六、关于契税的问题。用于办理房屋产权证，购房产生应缴纳的契税，收取税率也是按国家税务总局的规定代收契税，其收费标准和数额是否按规定，敬请您们到税务机关进行咨询。

明悦房产宏富家园

二〇一〇年六月八日