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八年前以口头协议的形式，南江县某中学教师陈仕忠购买亲戚谢平陆的住房，分三次给付三万五仟元购房款，因没有正式签订购房合同也没有办理过户，最近房屋拆迁时出售人谢平陆凭房产证领到26万元的补助。
8日，陈仕忠表示将通过法律手段来维护自己的合法权益。
一套伤两家人心的房
“自己与出售房屋人谢平陆还有亲戚关系，谢平陆现任南江县政协副主席，他的母亲就是我岳父二婚时所娶，即现在的岳母。两位老人均近八十高龄了。”8日，南江县某中学教师陈仕忠很有些不平的告诉本报记者。
陈仕忠于2002年提出购买谢平陆位于南江县人医院侧的住房一套，用于自己和岳父母居住，陈仕忠与谢平陆因是亲戚关系，仅仅作了口头约定房屋总价35000元，于2002年陈仕忠分三次将全部房屋款项给付了房屋产属人谢平陆。
记者看到陈仕忠所出示的三份收款收条，最早一份写有“收到陈仕忠现金壹万元正，用于购房预付资金，待正式办理房屋手续后一并结算。”2002年8月13日谢平陆出具的收条。
另外两张收条显示，谢平陆分两次于2003年3月3日收到陈仕忠预交房款壹万元，2003年4月13日收到陈仕忠壹万伍仟元。
“曾经多次催促谢平陆将房屋产权过户到我的名下，谢平陆先是说单位的房屋没有产权不好过户，但是后来拆迁给予补助的时候，谢平陆却出示了房屋产权证，并领取了26万的补助金。”陈仕忠很是无助而且愤怒的告诉记者。
9日，南江县政协副主席谢平陆告诉记者，自己的母亲当年没有地方住，那套有争议的房是给母亲住的，自己预收了房款35000元是实，但陈仕忠一直不接受退款。考虑到亲情关系，几次搬房陈仕忠都对岳父不管，2002年以来更换该房水电设备、安装空调、打扫卫生都是自己来支付费用的，2003年5以来仅仅是父母住在该处房产内，陈仕忠却住在中学校内。
谢平陆说，2008年南江县医院落实灾后重建项目，09年下半年拆迁给予补偿的。陈仕忠信访不信法，相关部门也引导陈仕忠走法律渠道，政府说不要他给钱，给予法律援助，但是他为引起公众同情，他想到找媒体。纪委也问个这个事情，这个事情还是要走法律。
据谢平陆介绍，该处房产是他在县政府计生委时分配的房改房，1998年房改后取得的产权。考虑到亲情，与陈仕忠商量在南江县给陈仕忠七万元买套二手房，但他想引起媒体同情、群众同情，一直不接受三万五仟元的退款。陈仕忠无理取闹，我本来考虑还要多给他点。但最终还是要走法律途径。
谢平陆有些感概的告诉记者，自己活了五十多岁，从来没有遇到这样的麻烦事情，徒增这许多的烦恼和无奈。
一条漫漫维权的路
从事一辈子教书育人工作的陈仕忠认为，自己以为是亲戚就大意没有写什么购房协议，哪里知道现在因证据不足而不得不理亏。但是三份谢平陆出具的收款收据应该有说服力的吧，自己一定要通过法律方式来维护自己的合法权益。
谢平陆表示，陈仕忠如果还要继续无理取闹的话，将不会不给陈仕忠钱，自己也不会作出更多的让步，本来自己一直是考虑还要多补偿给他点的。谢平陆认为，这件事情最终还是要走法律途径来解决。
几名在南江县朝阳广场散步的群众对此事也议论纷纷，一名近五十的中年妇女表示，清官难断家务事，只有双方凭良心了。另一名老太婆则表示，既然是亲戚也不缺少这几个钱，把一家的关系搞僵不说，亲情何以堪，特别是谢平陆的母亲夹在中间最不好处。
8日下午，南江县政协主席杜纯裕告诉本报记者，陈仕忠将情况曾经以书面形式向市委书记邮箱反映，引起巴中市委书记李仲彬高度重视，市委书记李仲彬批示请南江县委、政府妥善处置。
政协主席杜纯裕接着介绍说，南江县委书记张长云要求政协解决好此事，但是政协经过调查了解后才知道，是副主席谢平陆家里的私事，政协也不便于干涉处理，并且几个月前谢平陆表示私事自己会协调处理好的。
记者试图与当事人南江县政协副主席联系，在县政协的五楼办公室谢平陆的办公室房门紧闭，有人告诉记者，谢副主席在外有接待任务，今天下午不会回办公室。
律师点评
四川皓宇律师事务所肖云海律师认为，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。买卖双方并未签订书面协议，卖方出具的收条虽然可以证实双方之间存在着购房协议，但由于双方对房屋总价款及付款方式没有作出明确约定，存在较大争议，致使房屋买卖协议及产权过户手续无法履行，根据依据“谁主张，谁举证”的原则，买方如无其他证据，将会承担对其不利的法律后果。
肖云海律师建议建议买、卖双方本着平等互利、诚实信用的原则，就房屋买卖签订补充协议，不能达成补充协议的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
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楼主: 秋天的遥望
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发表于 2010-9-28 20:23
