2发展区总体规划和开发现状
2.1发展区总体规划概述
2.1.1项目概况
项目名称:华蓥市广华工业集中发展区
建设性质:规划。
建设单位:华蓥市工业集中发展区管理委员会
建设地点:
华蓥市广华大道两测,广渝高速油炸沟收费站出口至原明月镇与双河镇的交界地一线。见附图2。
项目类别:区域开发
规划面积:4.30平方公里
发展区用地性质:工业用地
开发建设基本内容:包括土地整治、道路、给排水、供配电、通讯、村民集中安置,污水处理系统等基础设施和其它公用工程和配套工程。
开发建设进度:发展区于2006年启动,预计2020年完成。
规划规划产值: 预计到2010年,集中区内引进到位资金将达到23亿元,新增规模以上企业12户,累计建成规模以上企业19户,其中销售收入亿元以上企业9户,实现工业总产值30亿元、增加值9亿元。
2.1.2规划原则
⑴注重与城市的协调
广华工业集中发展区是华蓥市城市的重要节点,是华蓥市的现代工业新区,也是城市的重要功能节点,广华工业集中发展区在空间布局、产业发展、道路交通、基础设施、绿化景观等方面均应与中心城区取得协调,成为城市的有机组成部分。
⑵尊重现状,协调发展
规划充分尊重现状地形地貌、用地和道路的布局,在现有的用地基础上进行合理发展,避免对生态系统的破坏以及不必要的资源浪费。同时对不合理的现状用地进行一定的调整和改造,将其纳入统一的广华工业集中发展区总体布局体系之中。
⑶可持续发展与动态适应
发展区的建设和发展是未来华蓥市发展的一部分,它的发展位于华蓥市和广安市未来的发展大背景之中。它充分考虑未来发展的需求,首先要避免发展过程中对环境的污染和破坏;其次要考虑到分期建设过程中为后期的发展留出充分的余地;第三要避免粗放经营的模式,走集约化经营的发展道路。
2.1.3 发展区的目标定位
通过规划,发展将建设成为在华蓥市具有代表性的拥有:高质量的环境,方便、快捷安全的交通体系,齐全的基础设施,产业效益高,特色鲜明、充满活力的工业集中发展区。
⑴高质量的环境:充分的绿化环境,符合可持续发展的生产居住环境,宽松的引人投资环境。
⑵方便、快捷、安全的交通体系:方便的快速交通网络,通畅的干道交通,便利的工业集中区内部交通。
⑶基础设施齐全:完善的给水、排水、供电、消防、垃圾回收设施,充足的燃气能源供应设施。
⑷信息发达:完善、快捷的通讯、电视信息网络。
⑸工业效益高:完善的工业体系。人才培养(引进)--技术引进(开发)--产业生产—市场交易—回收效益的良好经营动作模式。
⑹特色鲜明、充满活力:通过分析,一个特色鲜明、充满活力的产业工业集中发展区,应该具有以下几个构成因素。
①高素质的业主群体。经营业主是广华工业集中发展区发展的核心因素之一,业主群体素质的高低将直接关系到广华工业集中发展区的成败,高素质的业主群体就具有:富于创新的经营理念、洞察市场的经营眼光、善于协作的团队精神。
②具有升值潜力的土地资源。土地是广华工业集中发展区的载体,在进行发展区的开发建设时,必须要有经营的理念,通过发展区的设施投入使广华工业集中发展区逐步发展,从而使土地不断的升值。
③高效务实的领导层。高效的理念水平,务实的工作作风和正确的宏观引导将使广华工业集中发展区的运作程序更加完善,创业体制更加诱人,发展区的发展更加迅速。
④先进科学的生产模式。生产模式多种多样,因此,在发展的生产模式选择上,既要先进科学,又要因地制宜,如此才能发挥其最大的功效。
⑤完善的研发体系。科学技术是第一生产力,一个具有生命力的工业集中发展区应具有完善的研发体系,通过其对生产力的强力推动,使整个广华工业集中发展区具有强大的生命力。完善的矼发体系应由良好的教育支撑、高能的人才群体和有效的转化机制等三要素构成。
⑥良性循环的生态环境。经济的发展导向大致经过以下两个阶段:每一阶段经济的发展是以干线交通为导向,第二阶段是以优良的生态环境为导向。广华工业集中发展区是华蓥市跨越发展的支撑之一,因此,它的发展也应具有超前性,应以优良的生态环境为发展导向。良性循环的生态环境在广华工业集中发展区内应由完整的绿色体系、开阔的绿色空间和富有韵律的界面等三个要素构成。
2.1.4规模
广华工业集中发展区位于华蓥市辖区内。为全面实施工业强市战略,推动产业向工业集中发展区集聚,形成优势产业集群,华蓥市市委、市府决定以广华大道,环城公路为主线,东至拉法基瑞安水泥制品有限公司,西至广渝高速油炸沟收费站出口,南到宏云水泥厂,北到辽望实业公司建立广华工业集中发展区,并以广渝高速油炸沟收费站出口至原明月镇与双河镇的交界地一线为广华工业集中发展区的核心区(本次规划区),先期启动开建设,以带动整个广华工业集发展区全面展。根据2006年4月编制完成的《华蓥市广华工业集中发展区总体规划》,该发展区规划面积约4.30平方公里,其中规划建设用地3.59平方公里。
2.1.5 土地利用规划
⑴用地布局结构
规划在集中发展区形成紧凑型布局结构。工业集中区以广华大道为对外联系轴线,以集中区纵横干道为发展主轴线,以各次干道和支路串联区内各功能区。
⑵用地功能分区
用地分为四个功能区:
分别是机械加工工业发展区
纺织工业发展区
竹浆项目用地
农产品加工工业发展区和配套居住区
见附图3发展区总体规划功能结构图
⑶各类用地布局规划
①居住用地布局
规划区内居住用地均为二类居住用地。居住用地共布局四处,主要布局于核心区东南侧,同时另布局四处村民安置点。规划配套设施有小学二处、中学一处、幼儿园二处,市场及邮政所各一处。规划居住建筑用地30.99ha,占规划总用地的8.19%。
②公共设施用地
工业集中区距城市新区仅2Km,大量公共服务设施可与城市共用,因此,规划在工业集中区内只设置少量商业金融用地以及为居住配套的公共服务设施用地。规划公共设施用地共2.36ha,占规划建设总用地的0.62%。
③工业用地布局
工业用地是集中区的主要支撑,规划将集中区内工业用地细分为机械加工用地、纺织工业用地、竹浆项目用地和农产品加工工业用地四大类。
规划工业用地237.38ha,占规划总用地的62.71%。其中农产品加工工业用地66.79ha、机械及轻纺工业用地100.92ha,竹浆项目用地70.67ha。四川省超臣电器有限公司冰箱生产项目用地约7.0 ha。
④仓储用地布局
规划在集中区设置一处仓储用地,布局于集中区东南部边缘,规划占地13.56ha,占规划总用地的3.58%。
⑤道路广场用地布局
道路网系统呈二横、二纵干道结构;广场共规划一处,位于集中区西侧入口处;规划区内共设置社会停车场三处;规划集中区道路广场用地54.93ha,占规划总用地的14.51%。
⑥绿化用地布局
规划集中区内绿化用地由公共绿地、防护绿地和自然绿地三部分组成,共39.34ha,占规划总用地的10.39%。
2.1.6 道路交通工程规划(略)
2.1.9 环境保护规划
⑴水环境保护
大力营造集中区外围水体涵养生态林,减轻水土流失,做好低山深丘区的退耕还林工作,形成镇域生态绿色屏障。所有工业企业生产废水和生活污水必须经过预处理后,再和居住区生活污水统一排入污水管道,送到污水厂处理达标后,方可排放。
⑵空气环境质量保护
集中区应减少或防治污染物的排放,采用无污染或低污染能源,对燃料进行预处理减少燃料时产生的污染物,改进燃烧技术和燃烧装置,以提高燃烧效率和降低有害气体排放量,节约能源和开展能源综合利用,加强企业监督管理,高速能源结构,减少事故性排放。
⑶居住环境保护
对新建生产项目应相对集中布置,与相邻用地设置隔离绿化带。规划区内噪声污染主要来自工业企业机电设备运转时发出的机械噪声,在设备选型时采用低噪声设备,并配减震装备,必要时采用隔音建筑材料,并在工业核心区与核心区中心区相邻部分设备隔离绿化带。
⑷环境卫生保护
工业生产中的固废逐步实现资源化和综合利用,并使残留物减量化、无害化。
2.1.10防灾规划(略)
2.2 发展区开发现状
2.2.1发展区已建和拟建的主要企业
华蓥市全面实施工业强市战略,推动产业向工业集中发展区集聚,形成优势产业集群,集中力量建设以广华大道广华工业集中发展区。目前已建成及拟建的主要项目有:
已建成的有:金龙华织布厂。
拟建的主要有:年产15万吨竹浆浆项目、80万头/年生猪屠宰项目、四川省超臣电器有限公司冰箱生产生产项目。
2.2.2区内现有及拟建重点代表性企业概况(节选)
⑴金龙华织布厂
投资2400万元,年产坯布1000万米、年产沙浆1400万米,一期工程已投入生产,计划明后年新增生产线扩大规模。
⑵年产15万吨竹浆浆项目
①项目基本情况
该项目为拟建项目。以当地丰富的竹子资源为原料配套建设林业基地53万亩,项目拟占地750亩,预计投资135000万元,生产规模为15万t/a漂白硫酸盐竹浆板,全厂劳动定员552人,项目达产后预计实现年销售收入62971.58万元。国家环境保护总局以环审<2005>636号《关于华蓥市年产15万吨竹浆项目(林纸一体化项目)环境影响报告书审查意见的复函》通过了该项目的环境影响评价。
⑶华蓥市80万头/年生猪屠宰项目
①基本情况
建设地点:华蓥市广华工业集中发展区内(原果子村7社、4社部分土地)
建设规模:年屠宰生猪80万头
占地面积:34397㎡(约52亩)
建设内容:新建屠宰加工车间(包括待宰间、屠宰车间、冷肉间、分割车间、冷冻等)、综合楼、食堂及机房、检疫室、变配电间、锅炉房、污水处理站等配套辅助间用房共18997㎡。
项目总投资:980万元
该项目于2006年6月完成了环境影响评价。
⑷四川省超臣电器有限公司冰箱生产项目
该项目为意向性项目。拟建于发展区东部。
①项目基本情况
生产纲领:项目建成达产后,形成年产电冰箱80万台的生产能力
项目总投资:估算所需总投资17000万元。
技术、设备方案:拟引进国内著名品牌西安长岭集团的冰箱制造技术,采用国际先进的变频技术、真空隔热保温技术、多循环制冷技术、模糊智能控制技术、纳米技术等高新技术。在节能、搞菌、除异味、多温区保鲜、无氟环保等方面都处于国际先进水平。
新建冰箱流水生产线、钣金生产线、喷塑生产线各一条。新增发泡设备、冰箱检测及吸塑设备26台。
建设内容:新增地166.9亩,新建装配、检测、喷塑、钣金车间等生产性建筑面积35496m2,新建库房15270㎡,新建办公楼7000㎡,新建其它公用、辅助性面积11500㎡。
劳动定员:所需总人数为900人,其中生产工人750人,工程技术人员90人,管理人员50人其它人员10人。