买房真的不如租房！现在买房的人将来会流泪！（重庆房地产泡沫那是相当的大）

一夜飘雪

买房真的不如租房！现在买房的人会流泪！举例说明：
今天仔细算了算，不算不知道，一算吓一跳！重庆江北区观音桥洋河花园一套70多平米的商品房目前的月租金平均在人民币1300元左右（当然同一个小区同样面积的也有1200和1400元一个月的），年租金也就是15600元！（同区域的公租房租金就更低了，公租房每月租金只要700多元）在目前这种按揭贷款难的情况下，如果一次性付款要买这套房目前至少要50万人民币，我们来算一下值不值得买：现在5年期电子式储蓄国债的年收益率是6%，也就是说如果把买房的那50万元人民币来买这个5年期电子式储蓄国债的话，每年纯收益是3万元（电子式储蓄国债不用交个人所得税），这样一算结果租房每年净赚1万5千元左右，10年也就是15万，20年就是30万！要知道房租是不会怎么涨的，就是涨平均每年租金涨个1千元了不起了，净赚那1万5千元又可以拿来买国债，这样买国债的收益每年就又有900多元，刚好拿来抵御房租上涨（实际上年租金不可能每年涨得到1千元），也就是说30几年后本金加上净赚的钱就有100万左右，100万又可以拿来买国债，而且本金永远都在那里！而房子过了50年使用寿命到期了，房子垮了，土地使用期限也到期了，政府不可能给你建新房，最多给你安排到廉租房里居住，有很多人幻想今后我的房子会拆迁，要知道再等20年、30年中国不可能像现在这样大拆大建了，所以还是租房好！现在房地产泡沫太大！

活qi

那你就等嘛

彩色人生

你就等

一夜飘雪

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我不用等，因为我已经买房了！只是前几天看见很多人参加重庆公租房摇号，又听说重庆的房价在下跌，所以客观的分析了一下，原来租房真的比买房划算，关键是重庆有99%的住宅土地使用期限是50年，这样就更没什么价值了！

火烧滩

这个说不清楚的  看自己能力了，还有电子式储蓄国债的收益有6%吗，是不是有点高哦

高集

广安“牛刀”？？

一夜飘雪

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肯定有6%啥，现在处于加息通道！如果央行继续加息的话，电子式储蓄国债（或凭证式国债）的年收益率还会更高！

中华人民共和国财政部公告2011年第22号    根据国家国债发行的有关规定，财政部决定发行2011年第四期储蓄国债（电子式）（以下简称第四期），2011年第五期储蓄国债（电子式）（以下简称第五期）和2011年第六期储蓄国债（电子式）（以下简称第六期）。储蓄国债（电子式）是财政部面向个人投资者发行的，以电子方式记录债权的一种不可上市流通的人民币债券。现将有关事项公告如下：    一、本次发行的三期国债为固定利率固定期限国债，其中第四期期限为1年，年利率3.70%，最大发行额为60亿元；第五期期限为3年，年利率5.43%，最大发行额为150亿元；第六期期限为5年，年利率6.00%，发行额为90亿元。本次发行的三期国债发行期为2011年5月10日至5月23日，公告日至发行截止日，如遇中国人民银行调整同期限金融机构存款利率，这三期国债从调息之日起停止发行。    二、本次发行的三期国债从2011年5月10日起息，按年付息，每年5月10日支付利息，第四期于2012年5月10日偿还本金并支付利息，第五期于2014年5月10日偿还本金并支付最后一次利息，第六期于2016年5月10日偿还本金并支付最后一次利息。财政部通过储蓄国债（电子式）试点商业银行（以下简称试点银行）于付息日或到期日将国债利息或本金拨付投资者指定的资金账户，转入资金账户的本息资金作为居民存款由试点银行按活期存款利率计付利息。    三、本次发行的三期国债以100元为起点按100元的整数倍发售、兑付和办理各项业务，每个账户购买单期国债最高限额为500万元。本次发行的三期国债实行实名制，不可以流通转让，可以按照相关规定提前兑取、质押贷款和非交易过户。    四、投资者购买本次发行的三期国债，需持本人有效身份证件和试点银行的活期存折（或借记卡）在试点银行网点开立个人国债账户，个人国债账户不收开户费和维护费用，开立后可以永久使用。已经通过试点银行开立记账式国债托管账户的投资者可继续使用原来的账户购买储蓄国债（电子式），不必重复开户。活期存折（或借记卡）的相关收费按照各行标准执行。    五、本次发行的三期国债在发行期内不能提前兑取，发行期结束后开始办理。从2011年5月10日开始计算，持有本次发行的三期国债不满6个月提前兑取不计付利息，满6个月不满12个月按发行利率计息并扣除180天利息；持有第五期和第六期满12个月不满24个月按发行利率计息并扣除180天利息，满24个月不满36个月按发行利率计息并扣除90天利息；持有第六期满36个月不满60个月按发行利率计息并扣除60天利息。提前兑取本次发行的三期国债需按照兑取本金的1‰缴纳手续费。付息日（到期日）前7个法定工作日起停止办理提前兑取、非交易过户等一切与债权转移相关业务，付息日恢复办理。    六、本次发行的三期国债试点银行为40家2009年-2011年凭证式国债承销团成员，上述银行在全国已经开通相应系统的地区和营业网点销售本次发行的三期国债。    特此公告。中华人民共和国财政部二〇一一年五月三日

错过的风景2011

是实话，买房不如租房

一夜飘雪

现在银行对房地产项目的贷款收得非常紧，个人按揭贷款也收紧了！住房公积金贷款就成了房地产开发商和买房人的最后一根救命稻草！但有住房公积金的人很少！银监会鼓励银行把钱贷给那些中小型企业！所以将来房价不说会跌，至少也不会怎么涨，如果房价不怎么涨光靠房租的收益那是相当可怜，现在住房年租金收益率不到3%，门面（营业用房）年投资回报率不足5%，加上公租房的大量建设使房租也不可能上涨，房租还有可能会下跌！总而言之，现在买房个人觉得只是名誉上好听，实际上并不划算！现在买房的人将来会后悔，要知道将来有70%的人都是住保障房（广东省东莞市的保障房用地全部拿来建公租房），只有30%的人是住自己买来的商品房！所以将来70%的人都住保障房就不会觉得丢面子了！现在这些人觉得自己有两套商品房就很有面子（名誉上比较好听），但将来这些人会掉眼泪，将像20年前农村居民不惜花几千上万买一张城镇户口图个好名誉一样，当年那些花重金“农转非”的人现在都后悔死了！现在买商品房的人20年后绝对会后悔，看看今天的美国、日本就知道了（再说美国、日本的房屋建筑寿命比我国的要长一倍，并且人家的土地使用权是永久性质的，中国的土地使用权只有50年、70年期限而已）！本人也是去年看到上海出让国有土地使用权（商住混合性质50年）的附加条款里有“土地使用权到期后地上建筑物无偿收回”的字样，感觉重庆的商品住房（主城区99%的商品住房土地使用权是商住混合50年）风险很大，因为谁也不知道当初开发商和国土部门是怎样签的合同！本人现在的住房土地使用权虽然是纯住宅70年的，是我国《物权法》规定的土地使用权到期后可以自动续期的那一种，但后来想想房屋建筑寿命只有50年啊，充其量最多也就70年，觉得买房真的是相当于一次性交了50年或70年的房租而已！因为几十年后中国不可能像现在这样大拆大建，所以就别指望政府来拆迁了！到时自己的房子跨了（标志着买房的本金全部消亡）还不是要去住公租房或廉租房！如果买国债的话本金永远在那里，收益每年有6%，比门面的收益还高（门面一般20年收回成本，相当于年回报率5%）！而且永远可以利滚利，因此本人现在很后悔去年的买房行为！但现在这种环境下想把房子按原价卖掉好难！:(另外我奉劝那些拆1平米赔1.5平米还不答应的那些钉子户，你们将来会后悔的！现在不拆将来很有可能就拆不了了！今后商品房市场会很不景气，现在有很多原本打算拆迁的项目现在都不打算拆了！为什么？一是拆迁条例现在修改成先赔偿后拆迁，二是因为建的新房很难卖出去，谁还来拆旧房建新房啊！所以钉子户们，知足吧！

liping123456

没钱咱就租房子住吧，也没有什么呢

supercar

谁告诉你房租不会涨的？我们这年年涨啊

mymlshq

没有人买房，哪有房屋出租？？？？？

mjdnbabbc

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说的很有道理。

一夜飘雪

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现在政府在大量修建保障房（公租房），将来有70%的人都会住在保障房（公租房）里，公租房的租金比同房龄同地段同档次的商品房租金要便宜很多！有人会说公租房的地理位置不是很好，有点偏，但是我想说，现在新建的商品住房地理位置同样很偏，房价同样很高！再加上现在的公租房是配建在新建的商品房小区内，配套也很齐全，看看重庆的民心家园就知道了！

一夜飘雪

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房租既是年年涨，但涨的幅度少得可怜！

hanbin940019

莽的，哪个有50万现钱去买嘛，还不是贷款。

940539781

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呵呵.....

混沌客

神经，租房子，房东想涨价你就得搬家，看人脸色生活，痛苦！而且，房租越来越贵，不亚于房价上涨

漆夜之星

:):(:'(

非非虫4

感觉楼主在做广告