真想给成都的房产泼几桶桶冷鸟尿。你呢？

金沙水泊 · 发表于 2011-9-6 20:15

“不过不会这么快下跌"确实如此

anlin1028 · 发表于 2011-9-6 21:29

中国的GDP啊！~ 人民不要命？

乾坤一笑二了 · 发表于 2011-9-6 21:44

或许是权，钱，名，在作怪哟。或许经济决定政治，房产大鳄左右权力。。

图文直播2 · 发表于 2011-9-6 21:51

没有在成都买房的计划

乾坤一笑二了 · 发表于 2011-9-6 22:07

北京几乎是中国核心规划之城，今天都发现一个60年一遇的小灾害就让全国人民看悲苦无奈交集的教训，让外国人看到笑话（不需要动用战争，在北京制造一个小小的水灾或其他环境灾害阴谋，就可绝对打,某些领导坐卧不安昼夜不宁，天子脚下百姓惶恐不安）

成都的战略规划与战略管理哟，生态园林——————人与自然可持续发展和谐的新型城市

，在50年后哦，无论一百年一遇，还是两百年一遇，我们都才能坦然面对，牛要吹，事敢做，才无愧于天地良心，才可让巴山蜀水源远流长，我们渴望花重锦官城的--淡定名利--“现代的典范性的生态山城”。自然就是美的，自然就是天良。

kanbuguan · 发表于 2011-9-6 22:43

我在一环路内还有三套房子没有拆哈。:lol:lol:lol:lol

gahelinghui · 发表于 2011-9-6 23:20

lz行文风格不叫幽默，感觉非常啰嗦！！

心怀蓝天 · 发表于 2011-9-6 23:22

"最没执行力的是神马我懒得说它。）. ........

心怀蓝天 · 发表于 2011-9-6 23:23

"最没执行力的是神马我懒得说它。）. ........
我帮你说，最没执行力的是——政府。

墨莊 · 发表于 2011-9-7 08:05

楼主懂事点哈，我们雄踞世界的GDP就是建立在地产经济基础上的哟。

ruisi123 · 发表于 2011-9-7 08:31

据专家调查数据显示

昆仑客 · 发表于 2011-9-7 09:07

:dizzy::dizzy::dizzy:

乾坤一笑二了 · 发表于 2011-9-7 11:21

成都仿佛再造两千万人口居住的城市规模？

　　最近哈六年，成都，三环内观察，仿佛可住一千二百万人，一晃，六年过去啦，三环外观察，两三年，仿佛再造一个成都。仿佛可住一千多万哟。。。

　　更有大鳄说，城西一个城，于是，就有新大鳄说，城东一个城，于是，城北一个新城，于是城南还是那个老城，，，城中再造一个城中城--或者一个城中国，天府之国，？？？？？？

　　成都的人口环境承载量是多少？？或许1000万？

　　成都的合理的科学的人口环境容量是多少？？？或许八百万？

　　拿什么养活两千万人居住的成都，？？？？？拿什么让两千万人居住的成都繁荣昌盛？？？

　　，，想起，墨西哥城仿佛两千万，圣保罗，加尔各答，某某某

　　唉，木鱼，木鱼。。木鱼，，

　　，成都，，，一个成都平原，一个全生态环境，千年传说哥，天府之国，，为何非得变成一个人文钢筋水泥涂炭生灵些的什么东东。。。？？？？？？？？？？

sczcy · 发表于 2011-9-7 11:33

房价不可能降得太利害了

越东楼 · 发表于 2011-9-7 11:46

房价什么时候才能降到我买的起哦

圣殿骑兵 · 发表于 2011-9-7 22:48

人多多多~~地少少少~~房价就贵贵贵~~~~~

乾坤一笑二了 · 发表于 2011-9-8 21:17

《郎咸平说：我们的日子为什么这么难》。

首先我们得搞清楚，房产税究竟指的是什么。开始叫物业税，后来说是房产税，现在还有人说地产税，还有财产税，特别消费税等等。我们国家的土地自1982年的《宪法》修改以后，变成了土地国有化。其实，在1954年《宪法》的时候，仍然是承认农民拥有土地及相关生产资料的，只是在1982年的《宪法》中改掉了。因为物业税的征收需要人大的一个立法程序，所以就提出了房产税，房产税的暂行条例1986年就通过了，对经营性的住房进行征税，但是非经营的、自住的住房是不征税的。而且因为这个税种的征税很难，地方的一些税务局就和一些居委会结合起来，透过奖励举报的方式进行全面征税。

这几年由于火山岩浆成型，政府又插下了两根导管，使得房价大涨，从而得罪了所有买不起房的人。政府再搞房产税的结果，又要得罪了所有买得起房的人。结果全国老百姓都被得罪了，那政府执政的基础怎么办呢？世界银行的报告《城市房产税的改革，指导原则与建议》给出了一个骇人听闻的结论——“房产税必然要承受非常沉重的政治代价”，我觉得这句话送给我们政府是最适当的。我希望我们政府不要被那些不要脸的、可恨的宠物经济学家所误导。这些学者可恨在哪里呢？他们是有权阶层和富人豢养的一群狗，当政府要做某个政策的时候，他们既不会站在老百姓的立场上，也不会站在科学的角度来考虑问题，只会争先恐后去巴结、表态。举个例子，这些宠物学者指出房产税的征收明显加大了住房保有环节的成本，对持有空置住房的投机人打击更大，使得他们从炒房中获得收益降低，从而可以将资金引向合理的经济领域，等等。这些评论基本都是扯淡。例如国信证券就曾经这么胡扯地指出，在推出物业税不成熟的情况之下，逐步推进房产税改革，将削弱房地产的投资品属性，有利于平抑房价，改变人们的心理预期。

我想请问这些学者，房产税的本质是什么？是用来打压房价的吗？你们连基本观念都搞错了。美国是土地私有，因此由土地所有人缴纳地产税有其合理性。如果美国人在自己的土地上发现了石油就归他个人所有，因为土地是私有的。而我们的土地是属于政府的，我们根本就没有缴纳房产税的私有化基础。地产开发商已经交过出让金了，而出让金就类同于租金，也就是说我们已经交过租金了。哪有交了租金之后，又替拥有土地的政府交房产税的道理啊？政府怎么能够想收就收啊？政府叫它物业税也好，地产税也好，房产税也好，反正就是不合法。如果我们在建房的土地下面发现了石油会是什么后果？肯定强制拆迁，把我们都赶跑。

而且美国推出房产税的目的不是为了打压房价，而是为了让房价升值，藏富于民，让老百姓获得更高的价值。举个例子，按照美国的做法，美国平均征收1.38%的房产税，这个房产税28%给乡镇政府，22%给县政府，只有4%是给州政府的，总共54%。但是你要晓得，美国的乡镇政府跟县政府的政府官员实际是非常少的。一个县政府的政府官员搞不好只有三个人，一个是管司法的，一个是办理结婚证照的、证照查验的，还有一个行政官。他们县政府的人数比我们一个街道委员会的人数还要少，为什么？因为美国的政府很高效的，美国老百姓不会花钱养这么多政府官员，哪像我们，到处都是官员！

美国的地方政府拿到房产税后，会将其中54%用于聘用警察改善治安，搞建设改善环境，剩下46%的房产税将全部用于改善教育。美国公立中小学教育年度预算是3 000亿美金，全部来自于这46%的房产税。99%的美国人都是念公立学校，从幼稚园到高中毕业，总共13年，全部免费，有些富裕的学校中午吃饭还免费，这才是真正取之于民用之于民。

美国政府的所有支出全部有非常清楚的记录，老百姓可以上网随时查询，不像我们政府的预算简直就是一笔糊涂账。本地的治安、环境、学校都改善了，房价自然水涨船高。而增值的部分，美国政府抽取1.38%的地产税，剩下的98.62%都归地产所有人。这就是为什么美国人非常乐意交房产税，因为房产会增值。那我请问各位朋友，如果我们政府拿了房产税之后，它能把每一分钱都花在我们的环境上，花在我们子女的教育上，花在我们的人身安全保护上，都花在我们附近的花木、我们附近的环境卫生上，你愿不愿意交呢？你当然愿意。

美国房产税的本质之所以值得我们探索，是因为我们个人不可能有条件去改善居住环境、社区治安和学校教育，因此必须透过政府集合我们所有人的房产税，大面积地帮我们改善环境、改善治安、改善学校，这样我们的房产才能增值。对于美国的老百姓而言，每一年只拿出1.38%的钱，就可以透过政府享受到这么多的福利，而这么多的福利是我个人做不到，必须透过政府的公权力，让所有社区的人同时交地产税，然后才能够达到环境、治安、教育改善的目的。所以，美国房产税是为了让房产升值，从而藏富于民。而我们的学者却提议透过房产税打压房价，他们简直连基本观念都没有搞懂。我过去讲到这些学者会很愤怒，不过现在我也不会了，跟他们计较什么呢？这么多可怜的人，就靠着胡说八道混口饭吃，算了算了，别跟他们计较了，反正他们讲话也没人听，对不对？

你知道美国是怎么征收房产税的吗？是由居民公选最诚实敬业的人做房产评估员。一般是两个不相识的人上门共同做评估，测量房屋的面积，登记房屋的数量，包括有多少个浴室，等等。然后登记完之后，两个人分别做评估，然后全部上网公开。居民能够查到所有的资料。如果认为过高的话，可以找评论员来理论，评论员会详细介绍评估的方法。比如说面积、年份的问题，还要考虑到结构的问题，建筑商的问题，还有类似房子的成交价格问题，等等。如果老百姓还是不满意，可以向州评估委员会上诉。那我请问你，这在中国能做得到吗？在中国由谁来评估？肯定又是政府官员。这简直是在平白增加贪污腐败的机会。为了让他评估低一点，给他一点钱，是不是就给了他腐败的机会？而且就算是我们引入美国的制度，找了两个人一起来评估。我相信评估完一次以后，两个人就开始勾结了。如果我们老百姓对评估不满，怎么申诉呢？是不是再去信访办？信访办申诉多了，把你给抓起来打一顿有没有可能？当然有可能，我们有些地方政府这种坏事少干了吗？在这样的环境下，你怎么公正、透明地评估房地产？如果评估不了如何收税呢？而且收了税之后，政府怎么用这个钱？到最后又是一笔糊涂账，拿去公款吃喝、出国旅游、贪污腐败了。我请问老百姓，你愿意交吗？听我讲到这儿，读者应该明白了，我们中国根本就没有征收房产税的条件。为什么？因为我们根本就没有一个公正、透明的评估机制。我们只要找官员来评估，就立刻会产生腐败，而且我们连申诉的机会都没有，除非你不怕挨揍。