强烈呼吁：务工人员年底回老家买房的再等等

半富

近5成专家看跌明年房价跌幅在10-20%



图片来源：凤凰网房产独家调查结果

对于2012年房价的降幅，在21名受访者中，就有包括中国住交会秘书长单大伟、中国人民大学教授叶剑平、我爱我家集团副总裁胡景晖等10名受访者认为2012年房价或下降10-20%，占比达到了48%。

而在看跌者中，有10%的人认为下半年房价下跌幅度将在10%以内。这其中就包括全国工商联房地产商会会长聂梅生等2名。聂梅生表示房价持续的环比的回调，已经大概持续到1月，可能在明年的一季度可能还会继续这样一个惯性，它不可能马上变，所以环比的回调还是继续的。

另外有包括成全机构董事长全忠和世联地产[简介 最新动态]首席分析师王海斌在内的4人表示2012年房价或下降20-30%。

漫蓝山

买房莫急

万事淡定

  房产暴利，是买房人抬轿的结果。我们只希望开发商平利销售，惠及无房户。

半富

下降幅度我觉得这个东西要看不同的城市了，如果是以深圳为例，我们在房价下行实际上过程当中，把我们楼市的泡沫把它挤出去这样一个过程。你要问我如果下降多大，那么我首先就要问你，那么这个城市的泡沫有多大，它的泡沫有多大它酒会挤出有多大，比如我们现在一线城市，我觉得可能一线城市这种下降的幅度可能会非常大，甚至我觉得50%都有可能，为什么呢？因为包括北京、上海、深圳、广州这些大城市，它的房价实际上已经远远超出了普通老百姓收入可以承担的这种能力，也就是说它的放假收入比也好或者是出售比也好，我们经常研究房价的数据，它实际上泡沫的成分已经非常之高。在这种情况下，它挤出的这个过程也是非常之快，而且幅度也是非常之大，所以我觉得深圳的房价跌50%，到那时候可能拐点就真的出现。

但是对于二三线的一些城市，或者本身房价不是太高这样的一些城市，它的下降幅度可能不会像深圳那么大，它有些城市我觉得可能跌了20%。比如说内地有一些现在一些二三线城市，它的房价可能还有四五千的或者五六千的这种房子，那它跌20%那这个房价我觉得是已经很到位了。

半富

平昌要跌到2000-3000才合理

昌涵

:dizzy::dizzy::dizzy::dizzy:

鹏在边疆

回复 半富 的帖子

哪里有永远上涨的东西，就是人的年龄是永远上涨的，结果呢

半富

2011年的楼市好似大戏台，你方唱罢我登场，热闹得很。先有全国各城市出台各具特色的房价调控目标，着实让购房者开了眼。紧接着，天价钓鱼台7号院项目和违规卖地的香河被罚。锣鼓点刚刚慢下来，大腕们出场了，王石游学国外，冯仑隐居幕后，任志强退休了，地产界第一代掌门人开始谢幕；房价又降了，业主们怒砸售楼处了……

半富

记者发现，近期，在广州敢打降价牌的大多是郊区盘。其中，价格敢猛降、或者说敢“低开”的楼盘则基本都是楼盘的新一期或者甚至是新盘。以上周末开盘的锦绣香江为例，开盘前的吹风价是1.8万~2.3万/m2，但实际开售时，则所有单位可减4000元/m2，同时，买家还可享受缴纳5万元诚意金抵10万元；当天一次性付款享9.4折，按揭享9.7折。

雪原

:handshake

半富

广州郊区才4000元/平方。平昌都逾越此数，难道那些当官的和开发商不脸红吗？

巴中小丫

呵呵，这个问题可不好说，要有房子，只有去狠心买，不要等，再等就更贵，不要想着平昌房子价会降。暂时可能不会降低。升都有可能。自己思量。

漫蓝山

回复 巴中小丫 的帖子

YY美女：国家在极力宏观调控，平昌难道没在这国土之内。响应国家政策，坚信一定会降:lol

卵一坛

此信息，我也看见了。

半富

万科悲观：明年楼市惨过20082011年12月16日 14:27
来源：香港商报
字号:T|T27人参与4条评论打印转发【香港商报讯】万科[简介 最新动态]集团董秘谭华杰昨日表示，国家统计局住宅统计数据存在一定问题，存有水分嫌疑。据万科团队内部统计模型显示，多项主要数据显示楼市不太乐观，明年楼市数据会比2008年更难看。

半富

2011年下半年房地产成交量环比大幅下降，导致房地产企业明年能够确认的收入下降，自有资金下降，融资渠道收窄、融资成本上升就会成为卡住房地产企业脖子的两把大钳子，房地产企业的投资意愿也就更低，由此形成紧缩循环。对一些产品线单一、以豪宅为主、不肯降价换销量、在价格上较为傲慢的企业，2012年会是非常难过、不堪回首的一年，有可能在本轮调控中被重组，失去独立的生存空间。她预言，2012年将延续2011年趋势，房地产企业将进行一次大洗牌，企业分化趋势更为明显，进入“大鱼吃小鱼”时代，也即进入房地产企业产权并购重组高峰期。

点评：“过冬论”是近期房地产市场最主流的声音，从地产领头羊万科[简介 最新动态]到不知名的小企业，大家都在忙过冬，广积粮、缓称王。据此，叶檀认为中国房地产入冬也是非常符合逻辑的。但与叶檀认为2012年入冬不同的是，不少房企对明年的市场还抱有期望，在这些房企看来，中国的城市化进程是大势所趋，因此明年的房地产市场前景依然广阔。对于房地产未卜的未来，尽管仁者见仁智者见智，但可以肯定的是，这个行业的洗牌已经拉开帷幕，不能适应市场的企业必然会被后浪拍在沙滩上。　　  

Sexy_man

房价降不降主要是看刚性需求     看城市是否还具有发展潜力！

家乡的味道

:@:@

半富

最倔强开发商群体放弃抵抗 开始寻找“棉衣”2011年12月17日 08:21
来源：北青网
字号:T|T18人参与1条评论打印转发刚刚结束的中央经济工作会议又一次关于“房地产调控政策不动摇”的强调，终于让最倔强的开发商群体放弃抵抗，转而各自寻找过冬的“棉衣”。

15日，中国房地产行业协会副会长朱中一在广州的一个论坛上道破玄机：“全国的房地产形势不像我们感受到的，更不像媒体宣传的那么严峻。”无疑，在高层的判断中，哀鸿遍野的房地产市场，并没有达到最艰难的时刻，这也意味着调控不可能在近期放松。

日前，万科[简介 最新动态]董事长郁亮判断：“如果限购被取消，那么一定会有替代性的政策出台，例如房产税。”并声称，房地产行业轻松赚大钱的好日子已经过去了！

别这样

对头