转买经济实用房指标可能有风险

风吹柳

      现在有一些人以5-8万元不等的价格从一些人的手中买经济实用房的指标，也就是所谓的转让费。诸不知这其中存在许多风险，一是经济实用房五年内是不允许转让的，所以办房产证时只能办原单位主人的名字，五年后才能转成你的名字，转时就有可能是按二手房买卖来算，那你还必须按国家政策交纳房屋差价的百分之二十来交个人所得税，这个税就是好几万元。还有就是经济实用房买卖还要交纳土地出让金，这又是一笔不少的钱。当然你也可以不过户，只不过你出了钱修的房子，房产证上始终是人家的名字，时间久了你心里肯定也不踏实。所以你在转让这些房子时确实要好好想一想，你出的这些转让费再加上以后的各种税费，有可能比你在冕宁买开发商的商品房还要贵。如果是这样那就没得意思了。还有就是现在有好几个单位修的经济实用房，地盘都比较小连个院坝都没有更别说停车位了，大家都知道现在的住房没有个停车位也是很不方便的。所以在转这些房子时最好好好考虑一下。

不好看TTFQY

那是一些有关系才能买的到的，

风吹柳

现在好多人都以为是一件好事，可是等以后要交各种钱的时候才知道也就晚了。

风吹柳

还有就是请各位在签转让合同时，最好写一条：如果以后办房产证时还要交各种税费全部由卖主承担，这样也可以为你以后减少一点损失，不然的话你以后有可能就要哑巴吃黄莲了。

风吹柳

大家可以讨论一下嘛，各舒已见嘛。

风吹柳

因为买房子必竞是每一家人的一件大事，是一家人很大的一笔开销，所以谨慎一点也是有好处的。

聪明的爱吃鱼

呀啊.. 谢谢了。         



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风吹柳

我也是看到好多人都在买这种指标，并且价格也很高，以后可能会有很多麻烦事，所以提醒一下，这不一定就是好事，我还听说象财政局的那个房子，由于地基的问题每户人家可能要比原来多出好几万元，如果是这样再加上以后的各种税费，肯定比商品房还要贵。所以在买这种指标时一定要好好考虑一下。

谈笑红尘

看样子我们买的商品房还实在些了。呵呵

风吹柳

县城东南新区征了一千多亩土地，这些土地以后大部分还是只有拿给开发商来修房子卖，所以以后冕宁有的是房子可买，没必要去花那么多银子来买个经济实用房的指标，以后在东南新区新修的商品房住宅小区肯定是绿化和停车位都是比较好的，稍微等一下吧！

风吹柳

再不顶一下就要沉了，自己顶一下。

风吹柳

希望大家都来讨论一下，也让更多的人理性的来买这种指标。

风吹柳

现在冕宁的电梯房子，听说县财政局的预算造价是2100多一平方米，如果转让费是8万，每平方就要摊600多，再加上从交钱到修好房子至少二年的时间二十五万元的存款利息近二万元，如果是贷款的就更多，一个平方又多了近200元，如果到时专户再叫你交个七八万元的税费和土地出让金。这样一来这个清水房的价格就要到每平方米3500元左右了，120平方米的房子就要42万元左右了，还有就是电梯房以后使用的物业费一个月要200元左右，这也是一笔不小的开支。

索玛花

:lol六子登科，位子、票子、妻子、儿子、房子、车子:lol:lol:lol一家人有一套房子足矣？何必有那么多几十套呢？浪费国家土地资源。。。。。

邛海渔父

此乃属小产权房？问题多多。。。。。图片不错哈？

风吹柳

现在看来不只是有风险，而且风险很大。

风吹柳

从县管局获得的最新消息是：这种经济实用房五年满转户时，必须交纳房款差价百分之六十的税，你想一下如果差价是10万，就要交6万，差价是20万，就要交12万，这真不是一个小数目。

风吹柳

并且这个差价不是以你转让的合同价来算，而是要由房管局根据房子的位置，结构来评估的价来算这个差价。