广安房价“补涨理论”高屋建瓴，引麻辣网民“金八点”追问
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连日来，论坛上关于本市房价的话题引发网民热议。为此，广安市住建局召开了一次紧急会议表明态度，将对炒房等谣言进行严厉打击，其鲜明的态度受到广大网民点赞，其间，有媒体跟进报道。但在诸多有关房价帖中，细心的网友发现新闻中有段文字提供了一个“补涨理论”。
本市住建局的该负责人分析，本轮广安房价上涨属于补涨，此前，广安主城区的房价相对邻近的达州、南充等市州甚至是岳池、邻水等区市县来说是价格洼地，甚至在广安经开区和前锋区等地还有3000多元的房子。
这个所谓的“补涨”就让网民困惑不堪了，有网友说，是不是过去没有涨而这次要像过去涨工资一样把它补起来？
谢歌说事关注到广安市住建局这条新闻在麻辣社区广安论坛上迅速引发热议和围观。智慧的网民说，这下，广安一夜之间就出了个“补涨哥”。
相关新闻跟帖好精彩，链接：广安楼市一夜风云变：监管部门出招 炒房团收手
https://www.mala.cn/thread-15210604-1-1.html
网友
@华联通讯 跟帖直言：
“补涨哥”的话要不得！广安人民是昨天才脱贫！“补涨哥"立马涨房价不妥！让广安人民继续贫吗？
另有网民说，好一个“补涨哥”，不知广安公务员系统还有多少个“补涨哥”？
原来广安519异动是广安住建局“补涨哥”和其他补涨哥”、开发商、利益团体精心策划的结果。
网友讨论说，按“补涨哥”的逻辑，不到一年全国楼市一片涨声，均价5万以上。廊坊周边北京和天津房价比廊坊高不少吧，廊坊房价要以北京和天津对标补涨吧。石家庄说下面地级市廊坊价格比省城还高，石家庄也要补涨。石家庄涨了，都是省会济南、太原、郑州也要补涨。一时间从南到北、从东到西，都在补涨。
@H007更是用了一大段文字质疑：
今年与广安相关的两个网络热词“严书记”、“补涨”会红遍全国，进入排行榜前列。
该网友说，大家见面就问一句，自己所在城市的房价还会补涨吗？跟亲朋好友聊一下家乡的房价补涨了吗？
跟帖中该网友提问：广安市住建局的一相关负责人不知究竟是谁，不过从他的言论可以看出，此人业务水平低下、整治觉悟同样低下。不像人民公仆，更像“人民老板”。
该网友还称，从他口中说出来的话，此次广安各大楼盘几乎同时一夜暴涨是补涨好像是合理的。表面上看此篇消息是要出手管理广安房产市场5月19日的暴涨、稳市场、稳房价并严厉打击非法人员和企业。可实质干货暴涨的房价是否回归合理价格水平、违规人员和企业会将如何严惩、具体时间表（应该尽快管控住、难道还要任由部分人和开发商继续上演闹剧）并没有。他所说的所谓措施更多的糊弄老百姓，对住这个重大民生问题的重大异常波动不但反应迟钝而且默认现状，这不就是支持这次闹剧吗。
随后，该网友来了个“金八点”意见怼“补涨哥”的“补涨理论”，一起来围观：
一、广安这次房价一夜暴涨，细看开发商有联合哄抬的影子，事前早有商量、销售不断鼓吹炒作，借万达落户之际一齐猛涨房价。
二、时间选择了周五晚上和周六，政府部门对此重大事件周一才有一点反应，还没有拿出措施管控住市场中暗流和乱流。
三、该负责人更像是开发商的代言人，他认为广安房价低，应该涨就是他说的补涨，在他眼中，其他地方涨了，本地就应该涨，而且要追平。
四、对此次通过自媒体疯狂炒作房价上涨的中介、销售，制造恐慌的相关人员根本就不追究，只是接下来如果再出现会怎么怎么样。
五、他口中广安下辖的岳池房价应破万，因为该县新拍的土地楼面地价已逼4000。该县此次土地拍卖在大幅提高起拍价的情况下溢价率接近200%，地方政府非但没有对市场过热、投机炒作采取措施，反而是提高地价趁火打劫，是开发商的帮凶。该县多年就出过发生房地产领域的腐败大案，书记县长都被处理了。春节前该县房产市场据说也像这次广安市区一样疯狂上涨、政府最后是默许。地又可以多卖钱了，管他老百姓死活。
该负责人口中“广安经开区和前锋区等地还有3000多元的房子”和“5月16日，岳池土拍楼面地价逼近4千元，未来房价逼近1万元”两句话不知什么意思，是否可以这样解读，近4000的楼面价，建好的房子基本要加近6000左右开发商才会有合理的利润。那经开区和前锋区3000多点的楼盘那些开发商是大慈善家，还有楼面地价成本，每平米不是要给购房者派至少2000的红包，这些开发商不会亏得血本无归。今后他看见此处的分析会说他是口误。可事实是广安经开区和前锋区等地春节期间一般的房子就是3000多元的房子，还有低至2900多的。
六、本次“开盘”的西溪云麓应该就没有拿到预售，大势炒作房价，该片区的洋房这之前最贵的户型实际成交价也就5500左右，据说这次高达7300，涨幅32.7%。炒作中万达落户的东南片区，春节前高层均价4500，现在是至少5500以上，涨幅至少22.2%。洋房均价5000，现在是至少6300，涨幅26%。经开区春节前均价3500都没有，还有很多楼盘就3000，现在是4500以上，涨幅至少28.6%。
事实春节前就有不少楼盘和销售在炒作房价上涨，只是没有达到他们的理想涨幅。按广安楼市的情况，一般春节后会有小幅下跌，因为春节期间回乡置业的乡友较多，有小幅上涨，节后市场会回落。
七、炒房客热钱流向了广安，大量该负责人一样的人很高兴，房价可以涨起来，所以看着涨，心里欢。他们是既得利益者。
八、国家要求，房子是用来住的、不是用来炒的”，地方政府负稳房价、控租金的主体责任。可广安的官老爷学了文件读懂了政策吗？
广安的房产市场这次异常猛涨，市政府该出面主持大局了，政府相关部门和公安机关要立即展开对捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为的查处。
以上是麻辣网友们的质疑和怒怼。
广安真是人杰地灵，感觉这位“懂点经济”的“补涨哥”及其“补涨理论”真是犹如“顶层设计”一般高屋建瓴，必将会成为中国房产经济学的最新理论和主要理论支撑。
谢歌认为，该“补涨理论”还具有这样几个特点值得购房者和广大网民朋友们认真领会：
一是，“补涨理论”高瞻远瞩、大气磅礴，思想深刻、文风鲜活，受到了广安内外麻辣网民的高度评价，极大提振了广安市民的精气神。
二是购房应当不停顿，不止步、房子只有进行时、没有完成时。我们要深入学习研究“补涨理论”的精神，深刻理解全面深化“补涨理论”的重大意义和正确方向，深入研究阐释我市全面深化房价面临的形势、存在的问题和采取的重大举措、组织保障，科学回答在我市经济社会发展进程中干部群众关心的重大问题，不断激发全社会的发展动力和创造活力，把炒房各项事业推向前进。
同时，我们在楼市交易中，应坚持做到：
要深入阐释“补涨理论”是决定广安房价命运的关键一招。唯有牢固树立进取意识、机遇意识、责任意识，敢于啃硬骨头，敢于涉险滩，冲破思想观念的障碍、突破利益固化的藩篱，才能攻坚克难，登上新的高度。
要深入阐释“补涨理论”就必须明确目标。完善和实现这一“补涨”总目标，就必须以促进社会公平正义、增进人民福祉为出发点和落脚点，进一步解放思想增强社会活力，增强“补涨”的系统性、整体性、协同性，以“补涨”为重点，牵引和带动其他领域的改革，就能使各方面改革协同推进、形成合力。
要深入阐释“补涨理论”就必须把握，越是深化改革，越要坚持正确方向。我们的改革必须坚持社会主义市场经济改革方向，把握全面深化房价与普通百姓的重大关系，处理好解放思想和实事求是、整体推进和重点突破、全局和局部、顶层设计和摸着石头过河、胆子要大和步子要稳、改革发展稳定等的关系，从而确保“补涨”积极稳妥、健康有序推进。
体会：学在深处、武装头脑。全体市民百姓和麻辣网民要把学习“补涨理论”作为一种政治责任，在学习中吃透精神，与“补涨哥”保持高度一致，不折不扣落实“补涨”工作部署；把学习“补涨”作为一种生活方式，在学习中坚定信念，树立情操、提高本领才干；把学习“补涨”作为一种使命担当，在学习中激发心灵深处力量，以扎实而富有成效的工作取得同步小康“接力房价”的“这一棒”的优异成绩。
同时，本坛谢歌说事也关注到有网民持不同看法：
…房价又不是住建一个部门管，例如说今天土地拍卖就是国土在管，其实住建在本次“事件”中躺枪其实也很无奈。但无论如何，广安市这位“补涨哥”及其“补涨理论”红遍了当地與论场，并有好事网友说，大家一起努个力到“村口”倾情相送“补涨哥”或通过新浪微博、各社区论坛方式上热搜。
关于这位强大经济视角的“补涨哥”，我只能在百步开外为您深深的祝福！！！你可千万别别辜负了麻辣网友们的一片痴情！
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民生透视、热点分析、拥抱自由、独立思想。谢歌说事，以最卑微之追寻，换社会点滴之改变，以发瘪言的形式演绎麻辣生活。
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
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发表于 2018-5-24 17:18
楼主
