浙江检方抗诉案例打破“新房先交物业费后交房”潜规则

四川手机报

杭州小伙小洪购买的某楼盘房屋收房时，被物业告知须预缴物业费才能拿到房屋钥匙，小洪对此有异议并产生争议致交房未成。此后，小洪起诉开发商要求直接交付钥匙并支付逾期交房违约金被法院驳回，后小洪向检察机关申请监督。

12月14日，记者从杭州市检察院获悉，案件经该院提请浙江省检察院抗诉后，浙江省高院再审改判开发商支付小洪延期交房违约金8000元。

“‘先交物业费再交房’是开发商在房屋交付环节的行业潜规则，但购房者的合法权益不应让位于所谓的‘普遍做法’。这个案件涉及人群极广，希望为相关群体维护自身合法权益提供一个可以参照的样本。”承办检察官表示。

2018年6月，小洪向开发商购得位于建德市的某楼盘房屋。交房条件成就后，开发商委托物业公司统一办理交房手续，因物业公司要求小洪交付房屋钥匙前应预缴物业，小洪不肯，双方产生争议致交房未成。2019年6月，小洪在未交物业费的情况下，起诉要求开发商交付钥匙并支付逾期交房违约金。法院认为开发商已在合同约定的交房时间前书面通知交房，小洪应按物业公司要求先缴纳物业费、后领取钥匙，判决驳回其全部诉请。

小洪向检察机关申请监督，杭州市检察院受理此案，经排查发现，绝大部分楼盘都委托物业公司代办交房事宜，物业公司为了确保物业费的收取，常常会将缴纳物业费作为交房的前提条件。虽然大多数购房者认为不合理，但为了早日住进新房都会悉数缴纳物业费，由此会购房者权利带来隐患。开发商交房和物业公司收费是两个不同的法律关系，物业公司以购房者拒交物业费为由拒绝交房，违反了合同相对性原则。

杭州市检察院多次与开发商协调，但其拒绝调解并明确表示不会就房屋钥匙交付方式做出更改。对此该院提请浙江省检察院抗诉，一个月后开发商交付了房屋钥匙。此后，浙江省高院再审后亦支持该省检察机关抗诉意见，改判开发商支付小洪延期交房违约金8000元。

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推进法治化进程，需要更多这样的“咬卵匠”。

现在买房潜规则太多，上四川广元的房子没有清水房，全部刮白有什么问题就看不见了，然后交房后都要全部花钱再去铲掉，费工费钱还产生多少拉圾，墙面是无法铲干净的，因为影响第二次刮白的粘附力就用其它胶水或墙固的产品，又增加甲醛，影响健康，

和我的购房时间是一样的，上述情况也和我们一样。法院也是给我们调解了很久，劝退我们撤诉。不交物业费就不给房间钥匙，2020年12月份就交房。到2021年9月份才把房屋钥匙给我们，前提是必须把物管费缴纳给物业才能把房间暂时给我。请问我还可以再次提起诉讼吗？

起诉开发商为什么会被驳回呢，要求拿自己房子的钥匙合情合理呀

twl727434559

真是什么事情都有

就是要多有这些案例才能打破先交物管费的说法，我都没收房为啥要交物管费喃？

行形摄色

错误判决的法官是收了开发商钱么  受到了处理么！

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这个法院好大

个人认为，物业费无论如何肯定都得缴，即使以后物业服务不好也只能通过另案解决，并没有加重业主的负担，更何况前期购房时双方是有约定的。所以说这起案件的最后判决是有问题的，这样会导致社会合约精神的逐步崩塌，给社会造成一种签了合同也没用的错误认识。既然说到普遍的潜规则说明其行为具有普遍性，开发商的主观并没有恶意，只是遵循了行业规则而已。

物管，是业主养起的，也有权利不要它。业主是主人。不要整反了。。。。

做得好，早该这样。开发商侵权太霸道

成都这边很多开发商都是这样做的，必须先交物业费

都是法院判决咋就那么大呢？？！

真的应该取消物业，业主住的是自己花钱买的房子，弄的是好像住的是物业公司家的房子一样。就应由所在的小区业主成立业主委员会自行管理小区。

这才是公平正义的司法机关

希望有关部门管一下，交房和物业本就两回事。为啥拿钥匙就要交物业管理费。没人住那来的物管…

大快人心

我们小区就是这样的，先缴费后拿房