广安需要扩大规模，需要人口效应，目前房价稳住最有利于广安的规模扩大

H007 · 发表于 2018-3-21 16:05

H007 · 发表于 2018-3-21 16:12

枣山、奎阁一般高层均价在3800左右就差不多了，现在的房子建设成本一般1500到2000，品质高的2500左右。地价成本：目前取得的地楼面价大部分在1000左右，枣山、奎阁更低，算起建面直接成本就2500到3000，品质高的就3500。

加上隐形的销售、财务、拿地花的礼钱算500每平米，一般高层住宅成本就3000到3500一平，品质高的就4000.

cyjml · 发表于 2018-3-21 16:29

qujiangge · 发表于 2018-3-21 17:40

现在买房就买现房，千万莫买期房，让那些空手套白狼的开发商垮杆。

H007 · 发表于 2018-3-21 17:47

qujiangge 发表于 2018-3-21 17:40
现在买房就买现房，千万莫买期房，让那些空手套白狼的开发商垮杆。

期房就是购房者凑钱给空手套白狼的开发商集资建房，他们或有关系或打点关系拿地用购房者的钱来建房并赚取高额利润。广大购房者还得为他们的高额利润买单，若有什么问题和风险还得购房的老百姓买单。这种模式是有问题的。凡是所有楼盘应公布楼面价，大家就知道其成本，而且卖现房。

广安关注 · 发表于 2018-3-21 18:14

H007 发表于 2018-3-21 16:12
枣山、奎阁一般高层均价在3800左右就差不多了，现在的房子建设成本一般1500到2000，品质高的2500左右。地价 ...

怎么算的帐？看公共资源交易中心40几亩9200多万的地价，

H007 · 发表于 2018-3-21 18:21

广安关注发表于 2018-3-21 18:14
怎么算的帐？看公共资源交易中心40几亩9200多万的地价，

楼面地价是单个建筑面积摊的地价，即总地价除总建筑面积得到楼面地价。土地面积乘容积率得到总建筑面积。广安大多数楼盘容积率都在2.5以上，甚至3到4。
纯洋房小区，容积率在1.5以下的才比较舒适。

下一站1 · 发表于 2018-3-21 18:53

房地产利润这么高，难怪全国都是工地！

wht · 发表于 2018-3-22 10:18

一大拨接盘侠在路上，现在买房比如钱存支付宝，广安租金这么低

猛汉 · 发表于 2018-3-22 15:39

买

suche · 发表于 2018-3-23 15:26

下一站1 发表于 2018-3-21 18:53
房地产利润这么高，难怪全国都是工地！

算了容积率平摊到楼面价1000多，建筑成本+税费+其它，成本3000左右，拿地到售完交楼周期3年左右，年化毛利你算一下

cole128 · 发表于 2018-3-23 15:43

suche 发表于 2018-3-23 15:26
算了容积率平摊到楼面价1000多，建筑成本+税费+其它，成本3000左右，拿地到售完交楼周期3年左右，年化毛 ...

拿地不用付全款吧，建设到一半多就可以预售了。
还不用说认筹，偷偷买的问题。

所以你的周期有误。怎么能从拿地到买完这样算呢？

suche · 发表于 2018-3-23 16:06

cole128 发表于 2018-3-23 15:43
拿地不用付全款吧，建设到一半多就可以预售了。
还不用说认筹，偷偷买的问题。

你怎样算？
如果是你，你做生意利润打算多少？
探讨一下

炰鑲宀 · 发表于 2018-3-23 21:23

房价关系老百姓的生活

nhs · 发表于 2018-3-26 18:43

suche 发表于 2018-3-23 15:26
算了容积率平摊到楼面价1000多，建筑成本+税费+其它，成本3000左右，拿地到售完交楼周期3年左右，年化毛 ...

房产税肯定会来的，广安这样的小城市，更需要产业和人口规模带来的效益，现在还不是做高房价的时机，政府应该公布各个楼盘的销售信息和销售限价。

nhs · 发表于 2018-3-26 18:53

下一站1 发表于 2018-3-21 18:53
房地产利润这么高，难怪全国都是工地！

广安一个平米有个800以上的利润就可以了，承平盛世四期通过销售手段，饥饿营销，成本就3500不到的做到所谓6000+，事实上大部分也是在5500左右，对外宣称一个价，交易一个价，不过它的房价依然高，最近有那么一波别有用心的龟zazhong在论坛里散步谣言，广大网友应该辨别真伪，告诉自己身边的人，要买房的广安高层一般就3600到4200，洋房一般就4600到5200，根据品质、地段好坏价格有高有低，请广大朋友心里清楚，全广安人民一致抵制损害大家利益的丑恶行径！政府要加强对无证先售、排号认筹等违法行为，同时广安的一般住宅用地楼面价控制在1500以下，通过3到5年时间把主城区做大做强，争取有个60万以上的常驻人口，或者100万左右更好。广安市民目前的收入水平，要做大做优主城区，需要人口，不应该涨房价，把准市区人口活生生的堵在外面，应该让他们进入城市生活。

华联通讯 · 发表于 2018-3-26 19:37

偌大一个地级市，城市人口才多少，一天都吼涨房价，城市人口要想办法增加才是，想办法如何就业，如何有收入来源。收入低，房价高，啷个敢在城里呆的住。不靠妈老汉在外打工拿点钱回来，家头娃娃在广安呆都呆不起。

H007 · 发表于 2018-3-27 11:25

华联通讯发表于 2018-3-26 19:37
偌大一个地级市，城市人口才多少，一天都吼涨房价，城市人口要想办法增加才是，想办法如何就业，如何有收入 ...

广安目前没有什么产业，工作机会少，大部分在广安买房还是要出去挣钱，就在广安本地上班做事的话，那点收入真支撑不起高额的物价和房价，可就有那么一部分人就在这鼓吹，哪里哪个城市现在的房价怎么怎么了，以前又怎么怎么了，广安发展到今天的规模不容易，从04年到10年这几年广安变化很小，这几年广安在做规模，规模上去了才有规模效应。他们就没有想过广安跟那些城市相比，资源、产业、规模、经济发展水平能相提并论吗？对于广安目前大众的收入水平来说广安目前的物价比很多大城市还高，这是为什么？