广安需要扩大规模，需要人口效应，目前房价稳住最有利于广安的规模扩大

H007

H007 发表于 2018-4-2 10:20
北京、成都已经降价了，比如成都二手房有价无市，新房比二手房低很多，估计是去库存。成都比起去年，同一 ...

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H007

H007 发表于 2018-4-16 10:39
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H007

H007 发表于 2018-3-21 16:12
枣山、奎阁一般高层均价在3800左右就差不多了，现在的房子建设成本一般1500到2000，品质高的2500左右。地价 ...

经过进一步考察，原来把广安的楼盘品质高估了。其实广安现在很多楼盘的建筑建设成本还达不到1500，品质都不咋地，能达到1500的在广安就算比较高端的了，大部分就是1100到1300的样子。地价成本：现在面市的楼盘楼面价基本都在1300左右，一大部分还在1000以下。财务、隐形（送礼）成本500。最终成本也就是2500到3300的样子。90%的楼盘成本都不超过3000，目前广安市场水平利润有500一平（比较可观）。一般电梯高层也就3300到3500一平，6+1低密洋房（容积率1.5以下）3900到4000一平，那些大量伪洋房（小高层板式（目前较多9到11层的且和高层混合、容积率又高了））也就3500到3700一平。

行之1

现在真实情况是广安枣山放假5500左右，开发商无房可卖了，奎阁四千多，买的人也多得是，城南城北，东南协兴，几乎是开盘不久就清盘，好多小区售楼部都关门了。

池塘柳

我觉得引进企业才是最重要的

H007

池塘柳 发表于 2018-6-22 20:33
我觉得引进企业才是最重要的

能引进几个有质量的企业？