西昌房价四川第二，已严重不正常！请政府考虑调控：限购、限售...

湖底

春风又生 发表于 2018-8-21 14:50
下面，我们再举两个大家关心的案例来分析一下

1、 房价

国家意志很重要，但是“坚决遏制房价上涨”完全是违背经济规律的，房子作为商品，自然是商品属性，限制商品上涨下跌就会回到计划经济模式，我虽然年纪轻但我看过一个文章，讲80年代我国物价局做了一次全国商品物价定价的工作，以此来制定商品价格给决策层使用，用作计划经济供给的标注，最后这事都不了了之，因为83年的价格和84年的价格完全不一样，劳心劳力做了又完全没用不说还会造成决策失误。北京前几天中介的事情完全反应了一个规矩，按下葫芦浮起瓢。最后变成“坚决遏制房租上涨”，啥时候放弃香港模式走德国或者新加坡模式，房子就退出我们的讨论了

阿尔萨斯王

湖底 发表于 2018-8-22 11:54
希望能把视野放开点，请找一下北上广深得房价比及租售比，再去找一找传说中日本房价崩盘后现今东京繁华区 ...

除了二线以上城市、省会城市，以及一部分有特殊禀赋条件的城市（比如海南），一般城市住宅的投资属性、金融属性都不可能多强，极端的炒作只能是短期行为，把对于大城市价值的评价标准沿用到普通城市，以房价高低评价城市发展状况、人口流向、有无潜力显然是幼稚可笑，甚至是荒唐的！！对于普通城市，在住宅逐步脱离投资属性的大环境下，房价收入比更低，租售比更高的住宅显然是更值得购买的，这是必然且不可抗拒的趋势，任何炒作只能是短期扭曲，但不可能有决定性！

湖底

阿尔萨斯王 发表于 2018-8-22 18:30
除了二线以上城市、省会城市，以及一部分有特殊禀赋条件的城市（比如海南），一般城市住宅的投资属性、金 ...

谈房价比和房价关系，你就拿大城市与小城市的潜力比，我的个，你能不能就房价比和房价关系做个公式，怎么样才合理谈？
好嘛，投资属性，什么叫投资？就是用价格的反映价值的体现。
金融属性不可能多强？什么叫金融属性？能抵押能与货币挂钩的商品都有金融属性，比如黄金、股票、房子。
以房价高低评判城市发展状况、人口流向、有无潜力（真觉得你傻还是蠢还是笨？）大家用真金白银对城市投票，还显幼稚。。。用你的理解就是你的判断是明智的，人民币是幼稚的，用脚和人民币投票的价格结果是不合理的，花了钱的老百姓不如你英明。
全国的房价未来是有高有低、有涨有跌，甚至是一个城市内部分化都大，比如现在的网红厦门，岛内和岛外价格，这段时间的下跌只有10~15%之间，但是未来肯定又要涨价，3年没新地了，地方都拆不动了，这种冷热不一样的城市房价表现完全是新常态经济决定的，你所在的城市房价低，临近的就一定低？攀枝花城区与米易房价是个什么样的关系？
房价问题完全是当年的选择的模式结果，区域价格不一样是老百姓用脚和人民币投票的结果，所谓的炒作，必须承认他的存在，但是就算有炒作的成分，但是为什么大家还是要买？这不正反应了价值增长吗？

FlyXichang

一个最好证明，云南城投本来计划在攀枝花投100亿搞康养，建未来城，可惜放弃了，全部投到了凉山，冕宁20多亿，盐源40多亿，西昌投邛海未来城，200亿。西昌未来城包含了西昌会展中心，五星级酒店等项目，利用城投的人脉关系，每年在西昌引进全省，全国级别会议200场。

bevan22900

FlyXichang 发表于 2018-8-23 11:52
一个最好证明，云南城投本来计划在攀枝花投100亿搞康养，建未来城，可惜放弃了，全部投到了凉山，冕宁20多 ...

建起来再说比较好，云南城投现在全国都在卖资产。看你到时候怎么吹。
在攀枝花做康养大项目的，哪个比云南城投差？而且康养概念要依托城市综合配套，不是说投几百亿就康养了！脑子是个好东西

bevan22900

FlyXichang 发表于 2018-8-23 11:52
一个最好证明，云南城投本来计划在攀枝花投100亿搞康养，建未来城，可惜放弃了，全部投到了凉山，冕宁20多 ...

另外，云南城投从来没有计划在攀枝花投资100亿搞康养哈，建议不要胡说八道！

FlyXichang

bevan22900 发表于 2018-8-23 12:03
另外，云南城投从来没有计划在攀枝花投资100亿搞康养哈，建议不要胡说八道！

你的级别太低，很多东西你不清楚。

阿尔萨斯王

湖底 发表于 2018-8-23 09:41
谈房价比和房价关系，你就拿大城市与小城市的潜力比，我的个，你能不能就房价比和房价关系做个公式，怎么 ...

你一个县城，房价收入比全省第一，有个什么“投资”价值？我说得难道还不清楚吗，除了大城市投资属性强，购房者多会有投资考虑，普通城市又没有大城市资源，炒来炒去有个卵用？还不是害了自己的居民，最后当地老百姓买单！这类城市的住宅，以房价收入比和租售比两个指标衡量是非常科学的，就西昌县这种状况，你告诉我你们还想怎么炒？一年销售量就那么点，主要客户群体也是低收入居多，谁TM跑去接你的盘？

阿尔萨斯王

FlyXichang 发表于 2018-8-23 11:52
一个最好证明，云南城投本来计划在攀枝花投100亿搞康养，建未来城，可惜放弃了，全部投到了凉山，冕宁20多 ...

西昌县那些“项目”就别提了哈，一大堆根本没落实就早早吹起的，还有一大堆是言过其实的，本来意向投资几亿都能说成几十亿上百亿，这就是你们的浮夸风！我就看你们现在吹的那些项目，过几年能建成什么样吧，不要吹得太凶把脸打肿就不好看了！

bevan22900

FlyXichang 发表于 2018-8-23 12:07
你的级别太低，很多东西你不清楚。

我又不急，以后慢慢打你脸！
况且，现在凉山需要的不是搞什么康养产业，老老实实发展经济和交通才是最重要的！康养产业这种属于产业链最顶端的产业，你觉得一般的城市玩的转？

三嫂子

bevan22900 发表于 2018-8-23 16:18
我又不急，以后慢慢打你脸！
况且，现在凉山需要的不是搞什么康养产业，老老实实发展经济和交通才是最重 ...

你这话收回去还来得及

FlyXichang

bevan22900 发表于 2018-8-23 16:18
我又不急，以后慢慢打你脸！
况且，现在凉山需要的不是搞什么康养产业，老老实实发展经济和交通才是最重 ...

你的脸被打得屁屁响，救你那点水平，给我提鞋都不够。

FlyXichang

西昌占到了凉山85%，一个县城超越了一个地级市渡口，如此的量是因为辐射了2000万人口，一个伟大的笑话，一个渡口的笑话。

FlyXichang

人跑光了，自然投资下来了，而投资却靠西昌县房企拉动。一个伟大的笑话。

FlyXichang

一个辐射2000万的城市，怎么沦落到与甘孜，阿坝比高低。悲哀，这是两条狗的悲哀，两条丧家狗的悲哀。这里要把两条丧家的乏走狗与100万攀枝花人民区分开，只是因为这两条会听人话，会说人话的狗成就了渡口的一个奇葩。

bevan22900

FlyXichang 发表于 2018-8-24 15:45
西昌占到了凉山85%，一个县城超越了一个地级市渡口，如此的量是因为辐射了2000万人口，一个伟大的笑话，一 ...

一年的水平而已，不要忘了前面几十年凉山的房地产投资不到攀枝花的三成。不要高潮，西昌房地产现在已经有价无市了。

bevan22900

FlyXichang 发表于 2018-8-24 15:56
一个辐射2000万的城市，怎么沦落到与甘孜，阿坝比高低。悲哀，这是两条狗的悲哀，两条丧家狗的悲 ...

毕竟落后了几十年，这1-2年打鸡血，无法掩盖经济负增长的现实。
现在房地产也有价无市了，好多都转战攀枝花了。

bevan22900

FlyXichang 发表于 2018-8-24 15:47
人跑光了，自然投资下来了，而投资却靠西昌县房企拉动。一个伟大的笑话。

毕竟西昌经济已经负增长了，房地产再不努力点就完全可以死了

FlyXichang

负增长是因为挤水分，和经济增长紧密的数据是财政收入，西昌增速比渡口快。