西昌房价四川第二，已严重不正常！请政府考虑调控：限购、限售...

春风又生 · 发表于 2018-8-21 14:46

学会用这个模型分析政策

百发百中！

春风又生 · 发表于 2018-8-21 14:47

前几天，智谷趋势的创始人严九元给出一个分析政策的逻辑方法，今天就分享给大家，并就两个重要话题来分析一下。

春风又生 · 发表于 2018-8-21 14:48

是什么逻辑呢？

就是高层所有的政策、决策，基于一个三层递进结构。

最高级别：政治稳定
中间级别：主权稳定
最下级别：社会民生

所以，如果一个事情只影响社会民生，大概率，可以容忍。

上升到影响主权稳定，就视情况而定，但被容忍的概率就大大下降了。

但如果一件事影响政治稳定，放心，一定不会被容忍。

所以，对于我们分析很多事情，理清了这个思路，就一下子豁然开朗了。

春风又生 · 发表于 2018-8-21 14:49

比如，股市大跌，为什么不救呢？

影响政治稳定吗？没有
影响主权稳定吗？没有
影响社会民生吗？有一些

春风又生 · 发表于 2018-8-21 14:50

下面，我们再举两个大家关心的案例来分析一下

1、房价

是的，前几天的政治局会议，又一次提到：坚决遏制房价上涨。
口吻不可谓不严厉。
这一次，是真的要让房价下跌了吧。我们不妨拭想一下。

如果房价下跌20-30%，会发生什么？
首付一共才20-30%，房价跌掉首付之后，购房者就会断供，及时止损，包袱就扔给了银行。银行拿到后通常也不能原价拍卖，一般都要打个8折左右，银行就会出现20%的亏损，或至少10%的亏损，也就是不良率。

此时的开发商呢，因为房价下跌，市场上也都在观望，没有人购房，开发商的负债率都是接近100%的，失去了流动性，基本上倒下50%是极其轻松的，开发商借的钱都是通过银行、券商、信托、投资公司融过来的，没钱还，这些房子就成了不良资产，开发商破产之后，就是券商、投资公司的倒闭。

整个中国社会融资184万亿，60%以上的锚定物都是房地产，此时，社融杠杆就真的断了，这就是中国版的次贷危机。

中国版的次贷危机发生，影响的是什么？
只是社会民生吗？影响的一定是政治稳定！

这是断然不会被允许出现的，所以，房价大跌这事，在中国不会发生，因为涉及的是政治稳定！

FlyXichang · 发表于 2018-8-21 15:23

春风又生发表于 2018-8-21 14:50
下面，我们再举两个大家关心的案例来分析一下

1、房价

可惜，渡口两条狂犬不明白这些道理，还是素质差了。

阿尔萨斯王 · 发表于 2018-8-21 16:01

FlyXichang 发表于 2018-8-21 15:23
可惜，渡口两条狂犬不明白这些道理，还是素质差了。

看了这个表格，你们还有脸吹西昌的房价？

FlyXichang · 发表于 2018-8-21 17:06

阿尔萨斯王发表于 2018-8-21 16:01
看了这个表格，你们还有脸吹西昌的房价？

存在就是道理。你这条狗唱衰西昌房价不是一年两年来，结果西昌房地产没有崩溃，西昌发展一片看好。

阿尔萨斯王 · 发表于 2018-8-21 17:25

FlyXichang 发表于 2018-8-21 17:06
存在就是道理。你这条狗唱衰西昌房价不是一年两年来，结果西昌房地产没有崩溃，西昌发展一片看好。

你我两个不知道哪个才是狗，建议你认清自己的真实身份！一个没有产业和资源支撑，房价完全脱离主要购房群体购买力的县级市，就靠疯狂炒作能维持多久？说我唱衰西昌房价，我不过是说点事实，让你们清醒而已，不要好心当成驴肝肺！！

FlyXichang · 发表于 2018-8-21 17:35

我从来不去渡口，对渡口一切不感兴趣，你这条狗一天到晚在凉山西昌狂叫。

FlyXichang · 发表于 2018-8-21 17:37

凉山西昌有没有产业关你屁事，我在西昌有能力买房，你这条狗买得起房吗？

FlyXichang · 发表于 2018-8-21 17:39

阿尔萨斯王发表于 2018-8-21 17:25
你我两个不知道哪个才是狗，建议你认清自己的真实身份！一个没有产业和资源支撑，房价完全脱离主要购房群 ...

大家公认，你最先是二哈，现在变成了狂犬。

阿尔萨斯王 · 发表于 2018-8-21 17:45

FlyXichang 发表于 2018-8-21 17:39
大家公认，你最先是二哈，现在变成了狂犬。

善意提醒还被反咬一口，好人做不得

阿尔萨斯王 · 发表于 2018-8-21 17:45

FlyXichang 发表于 2018-8-21 17:37
凉山西昌有没有产业关你屁事，我在西昌有能力买房，你这条狗买得起房吗？

你买得起不代表其他人买得起，从凉山整体收入水平反映出来，西昌房价不是高了而是太高！！

FlyXichang · 发表于 2018-8-21 17:52

阿尔萨斯王发表于 2018-8-21 17:45
你买得起不代表其他人买得起，从凉山整体收入水平反映出来，西昌房价不是高了而是太高！！

你买得起狗窝吗

阿尔萨斯王 · 发表于 2018-8-21 17:56

FlyXichang 发表于 2018-8-21 17:52
你买得起狗窝吗

你这逻辑又混乱了嘛，我买不买得起房子，跟我们讨论问题何干？

FlyXichang · 发表于 2018-8-22 09:08

阿尔萨斯王发表于 2018-8-21 17:56
你这逻辑又混乱了嘛，我买不买得起房子，跟我们讨论问题何干？

你这不叫讨论，叫炫耀你渡口有多富可敌国，诋毁西昌有多穷。

湖底 · 发表于 2018-8-22 11:38

同意，今天看见州上的房地产征求意见稿，只想说几个字，真挨球。不懂经济还制定政策。还有层主讲的锚定物有偏差，我国M2的发行并非无锚，也非以房地产为锚，从布雷顿森林体系瓦解，所有的国家都是国家信用为锚，具体发行的根据肯定有一个完整变量模型作为参考，随时在变，涨，最多被骂，跌，看大家能不能接受全民财富缩水了

湖底 · 发表于 2018-8-22 11:43

我觉得，房价是一个城市发展指数，如同城市股价，现今的形式是城市之间竞争，抢夺人口，促进城市新鲜血液流动，搞活当地发展，无流入或只流出，造成的结果是城市衰败

湖底 · 发表于 2018-8-22 11:54

阿尔萨斯王发表于 2018-8-21 16:01
看了这个表格，你们还有脸吹西昌的房价？

希望能把视野放开点，请找一下北上广深得房价比及租售比，再去找一找传说中日本房价崩盘后现今东京繁华区域的房价比及租售比，再请找找纽约的房价比及租售比。最后来看一看我一直认为落后的东南亚首都的房价比及租售比，不难得出的结论是热点区域的房价从来和房价比没关系，只和这地区城市的发展前景及生活舒适度有关，，今年上半年降准释放1.55万亿资金，请问这钱都去哪里去了？一个省一个城市有能力控制吗？