广安区公安局、城管局、或北辰街道办事处应该对香江国际小区非法拦路拦车发通告了

新时代老农民 · 发表于 2018-10-24 22:53

opuu 发表于 2018-10-24 22:41
有本事就让业主委员会出书面拦路拦车告知并盖章，非法拦路拦车是侵犯公民合法的人身财产自由，警察应该依法 ...

业主委员会正当行使权利，不需要任何书面宣示，你也不会就你明早要吃面还是吃饭对外做一个书面公告吧？这是你的合法权利，而且是物权权利的行使，本身就是对世的、绝对的。我也一样，我关好自家的大门，不让外人进来不需要任何的公告，不需要向任何人表白，他是固有的、绝对的。

opuu · 发表于 2018-10-24 22:53

在没宣布合同无效之前，任何违反治安处罚法甚至刑法行为都要受到公安机关的处置

opuu · 发表于 2018-10-24 23:04

有本事把金山香江国际小区的规划图出示出来，拿不出就是无理取闹。只有金山渠江怡境规划图，看下购房合同不要无理取闹

新时代老农民 · 发表于 2018-10-24 23:04

opuu 发表于 2018-10-24 22:52
你认为是业主共有的车库，你就起诉开发商侵占了你们业主的车库啥

我真得给你普普法，开发商与你是合同行为，直接侵害业主权利的是外部车位购买者，这里面是两对权利义务关系。
1）外部车位购买者对业主权利的侵害，业主首先是排除妨害、阻止侵害，能自力救济的，谈不上公力救济，无需起诉谁，阻止侵害就行；
2）外部车位购买者的权利得不到行使，首先看有没有产权证明文件，如果有，业主对你的阻止属于侵权，你可以起诉；如果没有，你找你的合同相对人，开发商将无权处分的财产与你订立合同致使合同权利无法行使，你可以解除合同并追求其违约责任。
以上是民法、私权领域的所有解决方案，如果大家在处理过程中的其他行为涉及违法犯罪，该行为按照治安处罚法、刑法处理。
反正最终说到底，该车位如果没有独立产权、属于公共权属，又得不到业主的共同补充允许，你这车位的权利，不可能行使的了，因为一物一权，他既然是属于业主共同的，那非业主无论如何也无法取得该物权，除非业主后续进行让渡，将该物权转让给你。而你的物权得不到行使，基于合同的相对性，只能起诉开发商，但由于上述两对权利义务加入存在牵连性，可以将业委会列为第三人。赶快去吧，认为自己冤就去法院起诉，但对小区全体业主的起诉你肯定赢不了。

勇记 · 发表于 2018-10-24 23:09

什么叫恬不知耻？我算领教了

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

终川贾 · 发表于 2018-10-24 23:09

opuu 发表于 2018-10-24 23:04
有本事把金山香江国际小区的规划图出示出来，拿不出就是无理取闹。只有金山渠江怡境规划图，看下购房合同不 ...

你才无理取闹，不是本小区的，叫私闯懂吗？什么交外来人员？你妈喊你读书，你要去爬树

opuu · 发表于 2018-10-24 23:14

学下物权法、物业管理条例、四川省物业管理条例就清楚明白了

新时代老农民 · 发表于 2018-10-24 23:21

opuu 发表于 2018-10-24 22:53
在没宣布合同无效之前，任何违反治安处罚法甚至刑法行为都要受到公安机关的处置

不存在的，你的合同时有效的。这个没有否定他是有效的。

但你与开发商的关于物权的买卖是无效的，他是无权处分。跟你打个很简单的比方，你和A两人签个协议，合同约定A把B的房子卖给你，A无权处分B的房子。就这么个意思，你说你能取得B的房子不？你说你去B的房子里B会不会把你赶出去？

至于你买车位的合同是否有效，两种情况：1）有效：你不知道A骗了你，你是善意的，这种情况下合同有效，你可以主张A承担违约责任。 2）无效：如果你知道A无权处分，或以明显的低价取得得利，很大可能就是被评价为恶意串通、损害第三人利益，那你这个合同就自始无效。

新时代老农民 · 发表于 2018-10-24 23:32

opuu 发表于 2018-10-24 23:04
有本事把金山香江国际小区的规划图出示出来，拿不出就是无理取闹。只有金山渠江怡境规划图，看下购房合同不 ...

业主基于自己房屋私有的部分和共有的部分行权，阻止外来侵害、维护业主利益，这都被你说成无理取闹了。规划图是公有的，不是每个业主都能拿的出，另外，规划是建设项目的事前许可，并非物权证明法定权证，物权的证明方式是动产按占有、不动产按登记。业主不让外部人员和车辆进入是业主的固有权利，你若认为这种阻止你进入的行为构成对你的权利侵害，你应当出示你的权属证明。你与开发商签订的合同，对业主没有当然的约束效力，业主不是你的合同相对人，而且业主已公开表示你们签订的合同涉及对业主财产的无权处分。
你自己想一想嘛？假如你有一间店，然后我和张三两个签订个合同，我把你的店卖给张三。你觉得，张三哪天去你那里能把店占位己有不？你觉得我把你的店卖了这个合同最终能导致物权转移不？你想多了，赶紧找开发商去吧。

opuu · 发表于 2018-10-24 23:38

你们起诉开发商赢了官司就有上千万的停车位，祝你们成功！

终川贾 · 发表于 2018-10-24 23:45

opuu 发表于 2018-10-24 23:38
你们起诉开发商赢了官司就有上千万的停车位，祝你们成功！

你起诉小区业主赢了官司，几层楼的车库都是你的

opuu · 发表于 2018-10-24 23:47

新时代老农民发表于 2018-10-24 23:21
不存在的，你的合同时有效的。这个没有否定他是有效的。

但你与开发商的关于物权的买卖是无效的，他是 ...

你认为开发商欺诈销售车库停车位可以拨打12315依法投诉，你认为开发商违法销售车库停车位可以依法起诉开发商，祝你们依法维权成功！

opuu · 发表于 2018-10-24 23:56

车库是开发商的，在公开出售15天之内业主只有优先购买权，何况公开出售6年了，还剩了几百个车库停车位，赶快购买才是硬道理，再观望没得了，想买就没得了。

新时代老农民 · 发表于 2018-10-25 00:05

opuu 发表于 2018-10-24 23:38
你们起诉开发商赢了官司就有上千万的停车位，祝你们成功！

不管怎么说，这种与开发商串通意欲非法侵占业主利益、不当得利的行为，是不应该被鼓励和许可的，这种行为理应得到阻止。业主委员会、业主可以随时阻止你的合同权利的不当行使。不要试图在公共舆论空间通过发表片面性、不实性的帖子恶意引导，小区业主对小区的共同空间管理只要不超出法定范围和空间，其依然是依法维护自身权益。你若认为自身购买的车位无法使用而造成权利侵害，请依照法定程序寻求救济。

opuu · 发表于 2018-10-25 00:13

你也可以起诉购买停车位的或开发商，城管执法局出具书面答复意见，你这下拦路拦车，公安就会依法处置

新时代老农民 · 发表于 2018-10-25 00:38

opuu 发表于 2018-10-25 00:13
你也可以起诉购买停车位的或开发商，城管执法局出具书面答复意见，你这下拦路拦车，公安就会依法处置

其实，你应该检讨一下自己，为什么要去人家的小区买一个没有产权的车位？出于什么样的动机？人家这还是跟你玩的明谋，算幸运的了。我见过其他的案例，像你这种不顾业主反对在其他小区买车位的，好多都是得不偿失，修车的成本都够换好几个车位了

lshyllm-03 · 发表于 2018-10-25 00:45

新时代老农民发表于 2018-10-25 00:38
其实，你应该检讨一下自己，为什么要去人家的小区买一个没有产权的车位？出于什么样的动机？人家这还是跟 ...

莫题那敏感话题了

新时代老农民 · 发表于 2018-10-25 00:56

opuu 发表于 2018-10-25 00:13
你也可以起诉购买停车位的或开发商，城管执法局出具书面答复意见，你这下拦路拦车，公安就会依法处置

执法局是要求物管不要无故阻止，如果业主的半数以上联名或业委会对物管提出通知，阻止你的车进入，你再试一下看执法局还管不管这事。不要拿别人的忍让或迁就不当回事儿，拿些莫须有的东西来做挡箭牌，业主的权利依法捍卫，你能只手遮天那你让执法局责令一下业委会或业主看看，物管是依物业管理条例行使职务，业主和业委会是维护自身权利不受侵犯，你看执法局还有没有权限管，这种合同权利纠纷他也一定让你去起诉合同相对人。

新时代老农民 · 发表于 2018-10-25 01:07

lshyllm-03 发表于 2018-10-25 00:45
莫题那敏感话题了

晓之以理、动之以情，邻里问题理比法作用更大，居民自治讲求和谐，说白了都是开发商行为的受害者，互相应该体谅，按理说一方在维权，另一方应当支持，但若还助纣为虐成为群体敌对，其实是没有正面收获的。总之，还是应该责成开发商全面履行义务，完善产权界定与权属证明，小区这么多问题，职能部门当时就真的尽职履责了？很多群体事件就是这样被积累和放大的，业主是最无辜的，其他方多多少少都有过错或是基于职务的作为、不作为义务未能全面履行，而业主的冤，就只有一个可以解释的理由，你只能说他运气不好呗！我是替业主不值。