成都东站旁泊里中心为啥建设那么慢？[已回复]

ok1971

成华区住建设局：成都东站旁泊里中心现在修得很慢，华侨城集团退出了，是没有钱吗？听说前段时间还差农民工工资，换了一批农民工，进度相当慢，是什么原因，到期能够交房吗？借口疫情延期交房能实现吗？


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编辑备注：东客站新城办https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于4月14日回复，内容见3楼。

呼声编辑1

小编于3月22日下午已将此事转交成华区东客站新城办

东客站新城办

来话（信）人： 您好！谢谢您的来信！您所反映的问题，东客站新城办高度重视，立即进行了调查处理,针对您这次反映，现回复如下： 春节后，由于疫情等原因施工方3月才开始组织工人返回复工；当前项目正进行外架拆除和内部清扫工作，为下一步工程做好准备；开发商与施工方就工程细节拟签订补充协议，目前已基本达成一致；开发商拟对项目6号楼（商业裙楼）进行产品和业态调整，进一步对项目进行优化。 据了解，开发商表示将于近期开始大面积施工；按照工程计划，能够兑现交房承诺（按照相关政策，疫情后可延期三个月交付）；同时，开发商将于近期通过致函的方式及时更新项目进展情况。

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这几天又停工了

东纯谣

政府监管部门应该查实，让业们安心

ok1971

现在根据公开信息，中国华融资产冻结了四川圣铭置业（开发商）最高2.8亿的资金。1，了解这次停工4个月是否也本次冻结有直接关系。2，如果是有直接关系能否请懂法律的朋友，能否申请查询房款的专业账户，申请保全，因为按照我们的购房合同，我们的购房款都会进入开发商的监管账户，只能用于本楼盘的开发使用。避免挪用。

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ok1971

1、现在根据公开信息，中国华融资产冻结了四川圣铭置业（开发商）最高2.8亿的资金。请问这次停工4个月是否与本次冻结有直接关系。能否确认房款的监管账户是否专款专用，因为按照我们的购房合同，我们的购房款都会进入开发商的监管账户，只能用于本楼盘的开发使用。避免挪用。
2、根据公开信息泊里中心的5栋6栋，即：商业楼1-3楼，和写字楼3-14楼几乎全部抵押，请问是否表示公司的现金流出了严重问题，导致目前停工，是否影响交房？
3、根据国家企业信息公示系统显示，开发业主四川圣铭置业（开发商）原股东华侨城退出，2021年2月2日高级管理人员备案（董事、监事、经理等，法人等）全部变更，请问公司什么原因导致人事大变更，运营是否受到严重影响？
4、请公开业主公司的联系方式和实际办公地址，通过注册地址和电话，都无法联系到业主公司。
5、请明确开工时间，计划，工期完成时间表，是否能按期按质量交房？
综上所述,请开发商坦诚公布问题，让业主了解房子进度，出现问题不可怕，要积极采取措施解决问题，不能回避，拖延，跑路等

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会 议  纪  要

泊里-业主第2021001期
泊里中心业主委员会（筹）             2021年4月9日


泊里中心停工沟通协调会议纪要
时间：2021年4月9日
参加人员：业主代表约20人，开发商4人
主要内容：

开发商代表彭敏：此次停工原因是由于华侨城退出，目前接手方接收交接所致停工。预计4月底开工。
业主代表：华侨城退出在2019年12月工商登记退出，现在是2021年4月，华侨城退出应该在工商变更时间前就会变更交接接手，此理由有忽悠之嫌，你方说法不认同。
开发商代表陆先生：此次停工原因是施工总包方的上报计量与第三方审计有偏差，导致暂时停工，目前基本达成共识，预计4月底开工。
业主代表：工程计量是按照工程量清单计价，房建工程量很清楚，就算业主方对总包方的计量有偏差，重新计算，一个星期就会重新核算结束，何必拖了近3个月，你方说法不认同。       

业主代表：要求联系总包项目经理对质
开发商代表：无权支配总包项目经理
业主代表：请开发商的总经理，董事长前来沟通。
开发商代表：领导事情多，无法联系
业主代表：开发商的监管账户有几个，账户资金有没有被挪用？
开发商代表：监管账户有2个，没有挪用本项目资金
业主代表：根据公开信息泊里中心的5栋6栋，即：商业楼1-3楼，和写字楼3-14楼几乎全部抵押，请问是否表示公司的现金流出了严重问题，导致目前停工，是否影响交房？
开发商代表：资金没有问题
业主代表：确定资金没有问题？根据多方了解，开发商拖欠总包1千多万，导致停工，是否属实。
开发商代表：我们资金没有问题，你说的问题不属实。

业主代表：根据国家企业信息公示系统显示，开发业主四川圣铭置业（开发商）原股东华侨城退出，2021年2月2日高级管理人员备案（董事、监事、经理等，法人等）全部变更，请问公司什么原因导致人事大变更。
开发商代表：由于华侨城退出，相关人员陆续变更.
业主代表：华侨城退出在2019年12月工商登记退出，现在是2021年4月，华侨城退出应该在工商变更同时变更人员，此理由有忽悠之嫌，你方说法不认同。

业主代表：请公开业主公司的联系方式和实际办公地址，通过注册地址和电话，都无法联系到业主公司。
开发商代表：目前办公地址是迎晖路66号，售楼部2楼，联系电话留了营销经理的电话。

业主代表：请明确开工时间，计划，工期完成时间表，是否能按期按质量交房？
开发商代表：下周1会书面回复开工时间及工期完成时间表，因为要给上面领导汇报。并会在微信公众号公示。

业主代表：施工承建方说你们拖欠他们工钱，导致停工，某些工人如门卫3个月没有发工资了，你为什么说是与承建方计量偏差导致的停工？
开发商代表陆先生：工钱给了承建方，工人工资没有发找乙方。

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前项目法人死了

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开发商回复复工

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近年来，城市经济总量的快速增长，服务业经济的加速发展，城市功能配套的持续完善，人文、商业环境的不断优化，为楼宇经济快速发展奠定了坚实基础。

截至2017年12月底，成华区共建成写字楼87座，总面积达387万平方米，其中，建成招商写字楼55座，面积共217.4万平方米，入驻率约74.7%，高于全市平均水平近10个百分点，入驻企业2820家，属地注册率约61%。同时，在建商务写字楼30座，商务面积约163.4万平方米。


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目前，成华区已成功培育超甲级和甲级写字楼各1座，分别为华润大厦、万科·华茂广场；

已培育税收亿元楼宇7座，分别为浦发银行总部楼、西南油气田总部楼、川庆总部楼、东方广益楼、四川国莎总部楼、西南电力设计院总部楼和电子信息十一院总部楼；

已培育专业特色楼宇5座，分别为电子科大老图书馆、信息产业大厦、凯龙财富大厦、华润大厦和高地中心。

据统计，2017年成华区楼宇经济全口径税收贡献达到24.3亿元。


在空间布局上，成华楼宇经济呈现出“两轴、两核、多点”的特点，依托沿线的商业商务载体打造多点的黄金发展轴。

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东客站枢纽区加快发展楼宇经济
放大区域商业价值
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作为成华6大产业功能区之一，同时作为成华楼宇经济空间布局中“多点”之一的东客站枢纽经济发展区，近年来楼宇经济发展也不落人后。

井泰东方广场：项目位于峨眉山路以东、锦绣大道以西、沱江路以南、岷江路以北，占地面积92亩，总建筑面积约65万平方米,总投资约17亿元，计划于2021年建成投用。图片

东来悦府：项目位于大巴山路以东、九寨沟路以西、沱江路以南、湔江路以北，占地面积31.73亩，容积率5.5，商业用地，总建筑面积约15万平方米,总投资

ok1971

开发商申请预售证，应当在房地产主管部门(济南主管部门为市城乡建设委，下同)公布的监管银行名录中选择相应的商业银行，根据预售证申请情况按幢或多幢开设对应的监管账户，与主管部门、监管银行签订三方监管协议。在预售房屋时，应当将预售款监管规定告诉买房人，在售楼处显著位置公示监管银行、监管账户等信息，并在商品房预售合同中予以明确。未开立监管账户的，房地产主管部门不得核发《商品房预售许可证》。这意味着，不按监管办法要求开设监管账户，开发商将无法正常预售商品房。济南版监管办法更进一步提出，政府主管部门会根据开发企业上一年度诚信情况，控制开发商的网签面积，首次放开网签面积只占预售许可的30%。存入监管账户的预售款未达到重点监管额度，按照需要达到重点监管额度核算，放开对应的网签面积；达到重点监管额度后，才会将预售许可面积全部放开。开发商出现违规行为，也将面临相应的惩罚。对存在未按规定将预售款全部存入监管账户、变相逃避监管、未按规定使用预售款、提供虚假材料以及其他违反监管办法或三方监管协议情形的，将被责令限期整改，记入企业及从业人员信用档案，情节严重的，还可能被暂停网签，并受到相应的行政处罚。

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有必要的，不做资金监管的风险：

1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。

2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。

3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。

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现在动工了，但工人少

ok1971

业主们焦心

荣二哥

年后到现在每天还是能看见几个人在动，基本都是收拾整理。最大工程就是拆除5号楼一个保护围栏。

荣二哥

不晓得会不会烂尾，隔壁幼儿园后修，下半年都招生了。

ftlishuai

你好  我也是泊里中心的业主   请问我们有微信群吗

ok1971

ftlishuai 发表于 2021-5-16 11:43
你好  我也是泊里中心的业主   请问我们有微信群吗

有