巴中市城市管理行政执法局巴州区分局 关于巴中麻辣论坛反映天元小区三位业主占用公摊面积信访事项的回复 网友“风雨彩虹12”： 您好，你通过巴中麻辣论坛反映：“巴州区望王路东段182号天元小区三位业主占有公共绿化面积600平方米”一贴收悉，前期你也通过不同渠道反映了相同问题，我局正在调查办理之中，现将有关情况回复如下： （一）反映地块的性质。你反映的地块位于小区一号楼与巴中市第三中学挡土墙之间，经与市自然资源和规划局核实，该地块在小区批准规划设计方案用地范围内，属于绿化用地。 （二）引发问题的根本原因。2005年一楼三户业主与天元小区开发企业负责人签订《购房合同》，合同定价高于同期小区房屋单价。合同约定屋前空地归一楼业主永久使用，并在合同后附图对绿地使用面积进行了划分，开发企业负责人在附图上签字确认。天元小区在交付使用时，反映绿地未进行场地平整，小区三户业主对场地进行平整打造后种植花草和果树，并修建了竖向隔墙作为三户之间的界判围墙。 （三）我单位协调处理情况。对于你反映的问题我局组织小区业主代表及一楼三户业主先后3次召开协调会，会上小区业主代表要求拆除围墙，绿化归全体业主享有。一楼三户业主表示可以拆除围墙，但应补偿场地平整及绿化种植费用，双方未达成一致。 你反映的问题是历史遗留问题，下一步，我局将会同市自然资源规划局对业主超占小区土地问题进行处理。鉴于该项目开发企业负责人违规签订合同引发历史遗留问题，我局正督促天元小区开发企业负责人纠正违规行为，切实维护业主的合法权益。我局执法人员在现场走访调查时，部分小区居民反映了小区楼顶违法建设问题，我局将全面开展核查工作与围墙一道依法处理，确保公平、公正。 巴中市城市管理行政执法局巴州区分局 2021年8月9日
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发表于 2021-8-4 17:28
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