关于紫云府小区需要整改的函
四川凸凹房地产开发有限公司：
自我们购买贵公司修建的紫云府小区以来，一直关注小区修建情况，紫云府业主查看小区修建及配套设施情况，大家讨论汇总后，一致认为该小区主要存在以下问题需要整改：
一：小区大门门禁过道无法通行。一是该大门门禁过道狭窄，进出就像过安检通道，业主回家高锋期造成拥堵和“排队通行”的现象，且一旦发生地震、火灾之类的突发情况，大量人员同时往外拥出极易造成人员拥堵，人员无法疏散甚至发生踩踏等严重事件；二是业主购买稍为大点的物品，该通道无法通行且也无法经该通道搬运回家；三是该大门内没有专门修建供残疾人使用的无障碍通道，残障人士无法通行；四是老人小孩腿脚不便通过该过道容易摔伤，且老年人体力不支，通过该过道太费力，给这些年老体弱的业主带来了极大不便和安全隐患；五是作为一个小区，大门口设立一个会所，闲杂人员经常出入该小区，给小区造成级大的安全隐患，发生偷盗、抢劫、吸毒等违法犯罪的事情，给全体业主造成极大的心理阴影，使全体业主没有了安全保障。
全体业主要求：本来设置为大门，开发商却为了使利益最大化将大门变成商业出售，作为主人的全体业主进出却只能走两边的小巷子通过，该违章建筑严重影响全体业主居住品质，这也和开发商之前规划打造的高端小区品质严重不符，作为小区正大门进出应该有宽大的出入口，1号楼不能作为商业出售，必须拆除作为小区正大门出入口，将进出门禁设置在小区大门口；其次在大门两边需改建无障碍通道，保障残障人及年老体弱的业主士通行 。
二：后门设置太小，没有分进出口。因为以后很多业主晚饭后或者平时想去后面湖边走走、散步、娃儿读书都要走后门，人多时进时出造成拥堵。外面梯子上的业主进小区，小区内的业主又要出来，很小的出口，这个后门就不够用。一旦发生地震火灾之类的突发情况，容易造成人员拥堵，甚至发生踩踏等严重事件; 其次是该后门没有专门修建供残疾人使用的无障碍通道，残障人士无法通行。
全体业主要求：后门出口处需再设置一个口，分为进口和出口方便全全业主出行，后门梯子扩宽（旁边加一排梯子），做到左边出小区、右边进小区，两边设置不锈钢护栏， 这样至少可以大大缓解进出和业主的安全问题,后门专门修建供残疾人使用的无障碍通道， 保障残障人士通行。
三：物业费、车位费收费太贵。虽然我们全体业主在购房时你们在合同上定为物业费高层住宅1.8元/平方/月、低层住宅2.8元/平方/月、多层住宅2.0元/平方/月，但在签合同时你们只让我们看购房信息有没有误，金额有没有错，然后就叫我们在该签字的地方签字，你们并没有告之我们物业费收费标准，我们签合同时也并不知晓该小区物业收费是多少。根据2021年广安物业管理条例最新收费标准：一级物业高层收费标准1-1.2元/平方米/月（且包含固定体育活动场馆不少于2项设施，专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次），开发商不能私自提高物业管理费，车位管理费用为45元/月，对一个六线城市收费也是超出标准。
全体业主要求：开发商负责协调，物业公司必须遵守广安市相关部门出台的物业管理费收费标准，保证该小区物业收费不得超过高层住宅1.2元/平方/月、低层住宅1.5元/平方/月、多层住宅1.5元/平方/月，每个停车位收费不得超过20元/月。
四：私自变更小区规划。开发商在没有通知买受人的情况下私自变更小区规划（前期购买的一批次业主），前期宣传打造的别墅跟高层，但后期接房却多了几排6层洋房，明显影响了小区后期居住品质，变更了容积率，开发商应在变更确立日起10日内通知买受人，但是开发商并未书面通知买受人。
全体业主要求：开发商违规变更规委会通过的建房标准，改变容积率且未通知已购买该小区的买受人，买受人有权解除合同将房屋退还给开发商，所由过错责任由开发商独自承担，除了本金外，还要支付买受人利息及违约金。
五：配套设施不齐全。该小区室无外休闲娱的公共活动室小区业主在室外无处活动场所。
全体业主要求：小区室外修建带亭子的活动场所不少于3座并配有不锈钢桌椅，供小区业主休闲活动。
六：每层楼预留空置处现浇无明确。业主在购买你们修建的紫云府小区进，你们承诺预留的空位是给我们打现浇，你们工作人员带我们去看你们的样板间也是这样呈现出来了的，预留的空地方也是打了现浇的，当时我们购买该小区时也是因为现浇后可以多了几个平方，感觉划算才选择购买的。
全体业主要求：开发商必须和相关部门、物业协调好，在我们接房时必须将这个预留的地方现浇明确做出保证，预留给我们的空位置是可以打现浇的，相关部门、物业公司不得阻拦。如果不能现浇，开发商务必为这个虚假宣传负责，损失应由开发商自行承担，我们全体业主要求退房。
以上是紫云府全体业主的正当诉求，当初购买该小区时宣传的是高档小区，现该小区修好后连基本的配套设施都要不齐全，和他们宣传的严重不符，最可气的是整个小区连一个正规的大门都要没有，也不可能一个高档小区连一个大门都没有规划，将大门用来修建成商业出售，请住贵州公司在百忙之中高度重视，按照全体业主要求进行整改，我们会以我们的权利维护我们的正当诉求。
业主签名：
紫云府全体业主
2021年9月30日
楼主: 何女士5
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发表于 2021-10-1 01:46
发表于 2021-10-2 17:20
