明发广场二期“通过”综合验收是如何暗度陈仓的？
明发集团广安房地产开发有限公司承建的明发广场二期楼盘，开发商在明知房屋仍存在多项质量问题的情况下，于2021年10月15日谎称房屋已通过验收，欺骗业主前去接房。当时，此举被广安区住房和城乡建设局（以下简称区住建局）定义为违规交房，并通知广安市中桥执法大队在10月20日约谈了开发商明发集团，要求其立即撤销错误的接房通知，待问题整改完毕才能办理交房。
2021年10月26日，业主们发现小区排水管网存在严重隐患的问题，当即告知了开发商明发集团、区住建局质监站相关人员，由于整个小区排水口和管道接口处没有设置沉沙井，一旦出现哪怕小雨量的水流也会导致管网堵塞，小区出入口路面将被涌出的水流淹没，严重影响出行。若遇中大雨或暴雨时，水流将会往地上车库倒灌，整个小区路面将出现大面积积水，行人根本无法通行。在业主们一次次向开发商明发集团、区住建局质监站要求查看施工图纸时，房屋承建方推向开发商，开发商又推向区建设局，区建设局推向下属单位。原本一件照图核实物的小事，被手中掌握权利或话语权的单位或部门推来推去，将业主们最基本的诉求玩弄于股掌之中，什么原因不愿将图纸拿出来给业主看呢？又在担心什么呢？致使排水系统问题迟迟得不到彻底整改。
2021年11月4日，开发商明发集团又再次电话通知业主们接房，而之前对于业主提出的整改问题并没得到改善（具体见附录），个别问题仍然存在措施不力或进度延迟，整改效果始终没有达到业主方、甚至质监站的要求。试问，开发商这种明知行为违规却仍不收手、不悔改，故意掩盖或拖延问题，无视国家法律法规，突破法律与道德底线的一意孤行行为，是谁给了他开启这道权利闸门的钥匙？
2021年11月5日，明发广场二期的业主自发前往区住建局，以求证开发商明发集团的第二次接房通知是否具备合格资质手续事宜，当询至该局房管股负责人张某时，张某答复：房屋现在符合接房条件，地下车库漏水、地基下沉等情况，不影响房屋居住，可以边接房边整改。当询至该局质检站负责人刘某时，刘某就地下车库漏水问题称：我们是分开验收的，地下车库还没验收，有问题你们可以不接房。而后两位领导不给业主做其他更多解释便扬长而去，将所有业主置会议室不管、不顾、不问。
区住建局房管股负责人张某答复：不影响居住。请问：
地基严重下沉，房子如果垮塌、倾斜怎么办，这个不影响居住吗？
地下室漏水，车子被淹、涉水通行，这些情况不影响居住吗？
市政管网未接通，下雨天水大量倒灌至室内，不影响居住吗？
区质检站负责人刘某答复：我们是分开验收的，地下车库还没验收，有问题你们可以不接房。请问：
既然地下车库还没验收，相关部门仍然让其通过综合验收，这样的验收结果合规、合法吗？
2021年11月6日上午，当829户业主按开发商明发集团的电话通知来到房屋现场时，看到张贴板上的资质文件中，并无业主们最关心的“建设项目竣工综合验收合格证、工程竣工验收备案表”文件。而在现场张贴的区建设工程质量监督站于2021年10月28日出具的《四川省工程质量监督报告》中清楚显示：“工程质量技术档案和管理资料完整。”，试问既然可以名目落款资料完整，为何业主前面一再要求查看的施工图纸却迟迟不见呢？报告中清楚显示：“施工中出现的质量问题均已整改完毕”，试问既然已整改完毕，为何前面区住建局的张某还说边接房边整改漏水、地基下沉等问题呢？报告中备案建议栏清楚显示：“无工程质量遗留问题”，那业主方10月26日发现并提出的小区排水系统问题，也是质监站某位领导严厉要求开发商务必全部返工整改的问题，就不能算是问题吗？一份事关百姓生命安全的避寒之所，在某些人懒政怠政、尸位素餐，不担当、不作为、不负责、不实干，冷漠的个人签名与鲜红的印章相映下，明发广场二期829户家庭上千人的命运就可以如此儿戏了吗？试问如果房屋因为质量问题迟迟不能得到整改或整改不到位，却因个别人的懒政、不作为和违规操作所掩盖或忽略，是否可视为是他们的渎职？甚至是否可视为背后存在更严重的官商勾结嫌疑？如果没有官商勾结，领导不知道现场情况，质检站二位龙某某多次到达现场，亲眼目睹还存在的那么多质量问题，为什么这样的房子都可以通过综合验收？
开发商明发集团的人其实都是普通公民，与829户购房者本无二致，可一旦购房者交了房款，角色转变后引起的话语权转换，让明发集团开始膨胀，以为自己可以随意牵制房屋质量问题走向，质量问题的改与不改或何时整改，房屋的验不验收通不通过，就只能指望他开发商了，这就是一种典型的“权利幻觉”。其实他们又是非常可怜的，因为他们根本不知道权力的边界在哪儿，国家设定的职能机构就是专门捍卫群众利益、绝不容你恣意妄为的，一旦出现扰乱房地产市场行为、破坏市场秩序者，一旦与国家当下推行的安全、高质量发展民生的举措相背而驰者，必将遭到严厉打击、以儆效尤。
笔者再次翻看了一下论坛前期关于明发广场二期的帖子，之所以能引起众人强烈反响（阅读量14万余），指向的并不是赞同文字，更多的是我们公众内心深处对社会公平公正的巨大期许，这种期许应该能得到及时的呼应，这也是每一个怀揣正义之心的公民秉承的最大善良！
希望各级领导及监管部门对以上问题引起重视，在业主入住之前解决弱势群体的后顾之忧，并请求上级领导及监管部门对相关责任人的违规行为做出公正、公平的处理，让广安房地产市场健康发展，让老百姓相信人民公仆为人民。
附录：明发广场二期目前仍然存在的质量问题
1.地下车库漏水问题没彻底解决，由原来的明显大漏为现在的小股浸流。
2.地下车库入口没有安装雨棚，下大雨容易发生倒灌。
3.小区管网排水系统整改措施不力，未能彻底解决。
4.6栋地下车库入口处严重地基下沉，已导致墙面开裂，质检部门和开发商当场承诺开挖整改，第二天用简单粗暴的方式直接在墙上抹水泥覆盖。
5.1幢与8栋之间，路面不平，高低落差超过50公分，存在安全隐患。
6.部分房屋及卫生间未做防水，需要整改。
7.公寓楼的气表安装位置过低，不合理且存在安全隐患。
8.市政管网未接通，下大雨导致大量管道内的污水倒罐至室内。
9.按照规划总平面图及户数比例应该配建非机动车停车位1500个以上，现在200个都不足，需配建。
10.开放式小区负1、2楼无门禁系统可以随便上楼，存在严重安全隐患。
11.没有根据承接查验办法、前期物业服务合同搞承接查验。
12.小区道路、地面不平出现积水，影响业主出行。
13.住宅6、7、8栋每层楼道没有按照业主买房时承诺包护墙角。
14.更换的新防火门木扇比样品质量差很多，特别公寓为首。
15.没有人防工程。
16.房屋窗户框凹槽没开排水口，室外雨水易渗漏入室。
17.地下室车位占了进出电梯通道，无法出行。
18.小区入户单元侧房地面多处开裂，地下室车库地面多处开裂。
19.公寓楼侧面没有加装安全门。
20.不按图纸施工，未做阴嘴滴水檐。
21.不按图纸施工，过道未做护墙角。
22.延期交房实际违约时间为2021年1月1日至今，却只愿意支付115天的违约金。
23.20.4%的绿化率严重不足。
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发表于 2021-11-7 01:29
