尊敬的王市长：
现举报：“东骏湖景湾”开发商（成都东骏房地产开发有限公司，关联利益人/利益一致人：东莞立志贸易）在“东骏湖景湾”六期商业搭建违规烟道。具体违规、违法事实如下：
1、开发商通过在商业电梯外侧公共区域违规进行 整栋、竖向、同点位、贯穿性开孔（从1楼楼板到顶楼屋顶楼板进行切割开口，每层楼板开口面积约为0.7米*1.2米），为违规烟道腾挪竖向空间，这种行为违规、违法（具体见图）；
举报依据: 《四川省建筑装饰装修管理办法》第七条、第三十二条、第三十四条；《四川省建筑管理条例》第四十七条；《建设工程质量管理条例》第六十九条；成都市房屋使用安全管理条例（2021年修正）第25、26、27条，第50条、第51条；《中华人民共和国建筑法》第四十九条、第七十条。
2、“东骏湖景湾”六期规划无烟道，且小区已于2018年3月份交房，开发商（立志贸易）在未经过“利害关系人”同意的前提下，无权新增烟道，如果要新增烟道的，也必须符合《民法典》物权编，尊重其他业主的“相邻权”。
举报依据
A：成自然资发〔2021〕30 号文件（成都市规划和自然资源局关于公布《成都市建设工程规划许可“豁免、变更、调整”项目清单》的通知），文中明确，确须新增烟道的，也须经“相关利害人”同意，且同时要符合消防、安全等规定、规范并满足相关法律法规以及相关职能部门要求后方可建设。
B：新都区规划局关于六期商业规划无烟道的回复；
据以上：我们认为开发商切割楼板的行为违规、违法，因切割楼板腾挪出竖向空间而新建的烟道为违章建筑，请相关部门到现场查勘，并对新建烟道是否是违章建筑进行调查并下结论。若为违章建筑，请相关部门执法，予以拆除；若为合法建筑，请下结论之部门书面回复我（须该公章）。
此致。 |
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发表于 2022-10-12 15:02
发表于 2022-10-13 17:03
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