这是主任给我们说的心里话：
我们的心里话
尊敬的个别业主：
你们好！
我是尚品国际小区3栋12楼06号业主，也是尚品国际第一届业主委员会的主任。
近日，我们业委会全体同事，在小区业主群里浏览到你们的一些议论，我们没有及时回复和解释。你们知道为什么吗？因为我们在等待你们拿出一些有根有据、有依有凭的事实出来给我们看，给小区广大业主看。结果令我们很失望！几天下来，你们枉议的还是那些捕风捉影、道听途说、人云亦云的“莫须有”。
我们为你们在不了解实情、不清楚真相的情况下便广而言之感到委屈、迷茫和痛心！
这里，我们要大声地向你们说一声：“同志，你们错了！你们真的错了！”
如果你们怀着“实事求是”的态度来我们业委会或实际工作中探寻真相、了解实情，相信你们一定会为你们今天的不实言论而自责和羞愧！
此时此刻，我们很想向你们做一次工作汇报，汇报我们业委会一年来所做的有益小区管理的大量工作，以及我们业委会全体同事从筹备到现在3年多时间所付出的大量辛苦、所作出的太多牺牲。汇报我们在身无分文的情况下，怀着为全体业主根本利益服务、为小区美丽建设助力的“初心”，勇于奉献，忍辱负重，既出力、又出钱，还受气等等。报告上述工作，即便再简单，也需要海量文字和巨量篇幅。我们写得将很累、你们看得将很烦！
所以，我们在这里向你们发出公开邀请：邀请你们在你们方便的时候、方便的地方我们面对面、心见心地来一次坦率坦诚的交流和沟通。届时，我们将用你们看得见的记录、摸得着的资料、信得过的事实向你们做汇报，之后请你们再下结论、再作定论吧。
如果你们确实存有为小区美丽建设加油鼓劲的真心，相信你们不会拒绝我们的诚挚邀请。
此时，我们愿对你们的主要枉议先做一个简单说明：
1. 关于本小区业委会成立，并不符合法律规定条件问题。
真相是：本小区业主代表大会的筹备，牵头单位是朗池街道办事处和云凤山社区居委会。筹备组正副组长也是由上两级组织的分管领导担任。由于疫情和人员流动等原因，第一届业主代表大会第一次会议，历经两年之久的长时间筹备，在完全符合《民法典》和各级《物业管理条例》规定后才依法召开。（全部法律文件、资料等均已归档，欢迎你们随时光临监察）。
在上两级组织的直接领导和监督下召开的第一届业主代表大会第一次会议，完全依法依规！业主代表大会投票选举产生的业主委员会，完全合法合规！
2. 关于业委会“议事室”是公共资源，不应该用于个人经营的问题。
真相是：业委会“议事室”的确是公共资源，但在使用权的归属上不同于小区道路、绿化等公共资源。根据《民法典》和各级《物业管理条例》的司法解释，小区业委会“议事室”的使用权归业委会所有。如何使用，怎么使用，是由业委会决定。
这里我稍微赘言几句：业委会成立后的一度时间，我们因为没有自己的议事场所，研究工作时一直都是借东找西。经过多次努力才勉强争取到一个什么都没有（包括没有厕所）的小房间（即现在的“议事室”）。在四处募捐和借款无望的情况下，我们借鉴外地先进经验，决定动员业委会成员帮业委会出钱装修使用。经过两个多月的思想工作，才动员到业委会某同志垫钱装修并建一个小厕所。并在首先保证业委会议事之用的前提下，不议事时兼做小经营，实行“一间房子，两块牌子”。这样安排，既保证业委会大门每天敞开，业委会日常事务有人打理；又方便小区业主随时来访反映问题，业委会随时有人接待。同时，我们业委会每年还有一点小租金收入，可以充作一点办公经费。
试问：在法律法规框架下实行“一房两用”，既解决无钱装修议事场地，又有利于业委会天天开门工作，难道有错吗？
3. 关于业委会向物业公司索要20万元，物业公司只给了6万元，业委会与物业公司闹掰了问题。
真相是：我是业委会主任，只有我才有权代表业委会向他方提出主张。请问：我在何时何地向何人索要过20万元的工作经费？如果哪位能够拿出一丁点证据证明我向物业公司索要过哪怕一分钱的任何工作费用，我个人愿意接受组织上最严厉处分！我们业委会集体也愿意向全体业主谢责辞职！如果拿不出证据，那么我们业委会将保留追究诽谤者的“诽谤罪”的法律权利！
至于物业公司捐赠6万元问题。根据《民法典》和各级《物业管理条例》规定，业委会筹备经费应由建设单位出资；业委会工作经费和委员工作津贴，资金来源：一是全体业主共有部分物业经营收益，二是全体业主共同交纳，三是业主自愿捐赠等其他合法方式。但至今，业委会没有收到建设单位一分钱的筹备经费、没有收纳一分钱的共有物业经营收入、没有收取一分钱的业主交纳资金。
长达两年之久的筹备时期的经费开支，和业委会成立后的工作开支等，均全由业委会委员自己捐和个人借（不完全统计，业委会委员个人捐款最少为3200多元）。眼看业委会“接不开锅”了，物业公司主动提出捐赠6万元工作经费，业委会依规接受了该笔捐款用于还旧账、支新用。（因非业主交纳，所以未向业主公布）
4. 关于物业公司服务不好，业委会履职不够的问题。
真相是：业委会成立以来，坚持每月一次工作例会，主要归集业主对小区本月物业服务的意见，并向物业做系统转达和督促整改。由于目前物业公司系开发商招标来的，业委会与之没有合同关系，难于在法律层面施之刚性约束。据统计，业委会成立11个月来，我们共向物业公司反映问题强烈要求整改共计137条（次），物业公司仅做部分整改，事后基本反弹；共向开发商书面和登门反映问题请求整改4次（包括小区道路凹凸不平，下雨积水致业主行走难问题），开发商不接受未整改等。由于物业公司的合同关系方是开发商而不是业委会，所以，业委会在监督方面，制约力度强不起来。根据《民法典》和各级《物业公管理条例》、《四川省物业服务招标投标管理办法》、《南充市物业管理招标投标实施办法（试行）》等法律法规要求，物业服务企业必须实行公开招标投标，我们业委会拟提请第二次业主代表大会讨论决定，依法招标物业服务企业，现有物业公司可以参与公平竞争。但很遗憾，有业主反映：某物业公司很抗拒公开招投标物业服务企业，笼络有利益链接的个别业主站在业委会的对立面，抓紧制造谣言、加紧生产是非，想遮闭业主的眼、搞乱业主的心，在乱局中延续自己的利益！
但我们想善意地告诉这个物业公司：请你把主要精力放在怎样为全体业主服好务上来，放在怎样整改业委会近一年提出的全部意见上来，放在怎样加派人手把各楼栋卫生搞好上来，放在怎样全面管好物业设施设备上来……
由于打字太累了，其它的几个不实之议，我就不在这里一一作答了。烦请你们再尽可能多地收集一些“问题”，在我们约定的座谈会上一并沟通核实吧。
诚然，我们的工作肯定有不尽人意的地方，但我们一直在努力服务全体业主根本利益的道路上奔跑！我们确实为小区建设与管理做了大量工作，但由于忽略了平时的工作报告，导致你们对我们了解不多、误会不少，对此我们深表歉意！
近日，你们在网上不断枉议的同时，更多的业主以电话、微信和到访“议事室”等方式，给予我们心情安慰、工作肯定和未来期许，我也借此代表业委会向他（她）们致以崇高敬意！
最后，再次感谢你们对我们的思想警示和工作鞭策！真诚期待你们与我们一道为小区建设与管理画好同心圆、走好同条路！
此致
敬诉
2022年11月21日
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发表于 2022-11-29 15:34
楼主
