广安区城管过度执法，存在严重伤害人民群众感情行为，恳请人民的好领导主持正义！[已回复]

渴求真理 · 发表于 2022-12-10 11:39

guangan222 发表于 2022-12-10 11:09
支持拆除侵占公共绿化的违建！

看热闹可以，但是请看清上下文！大家都是希望城市发展得更好，小区更美丽。

1016675275 · 发表于 2022-12-10 11:44

无语

手机用户0688KD · 发表于 2022-12-10 12:20

既然是这样，当初为什么要买一楼，上面扔东西吐痰下来，那只是个人素质，跟你说的无关，这是什么借口

PALEGREENS · 发表于 2022-12-10 13:45

这个问题，你看一下你的购房合同上面或者是房产证上看一下产权面积是多少，如果不包含后花园的话，那么肯定就是其他业主集体买单的公摊面积，无论是购房面积还是物业问题，都被其他业主集体出钱买单了，总不能其他业主买了单不享受权益吧，所以我们都可以去你们的后花园坐坐的，建议你还是找开发商给你们出具书面的合法的使用说明。

PALEGREENS · 发表于 2022-12-10 13:53

承平盛世四期多家业主利用绿化地搭建阳光棚，经多方投诉也无人管理。[已回复]
https://www.mala.cn/thread-16419462-1-1.html
(出处: 麻辣社区)

PALEGREENS · 发表于 2022-12-10 13:58

请查看购房合同或房产证上是否包含后花园的面积，肯定是没有包含的，后花园就是其他业主集体购买所有，集体支付物业费用，不可能其他业主出钱购买免费给你们使用，又不是冤大头。

渴求真理 · 发表于 2022-12-10 16:43

1016675275 发表于 2022-12-10 11:44
无语

如果小老百姓合规合理的表达诉求就如你说的“无语”的化，希望您不要选择从政。

渴求真理 · 发表于 2022-12-10 16:48

PALEGREENS 发表于 2022-12-10 13:45
这个问题，你看一下你的购房合同上面或者是房产证上看一下产权面积是多少，如果不包含后花园的话，那么肯定 ...

首先您家的公摊面积只是您那一层的电梯、楼梯、走廊、过道。其次我说不是抢占公共绿化，而是城管过度执法、选择性执法！请问1楼前后屋檐下面搭棚算侵占什么公摊，还有顶楼专属阳台搭棚又侵占什么公摊！

渴求真理 · 发表于 2022-12-10 16:50

PALEGREENS 发表于 2022-12-10 13:58
请查看购房合同或房产证上是否包含后花园的面积，肯定是没有包含的，后花园就是其他业主集体购买所有，集体 ...

我说的是城管大搞一刀切、过度执法、选择性执法问题。谢谢！

渴求真理 · 发表于 2022-12-10 16:52

PALEGREENS 发表于 2022-12-10 13:53
承平盛世四期多家业主利用绿化地搭建阳光棚，经多方投诉也无人管理。[已回复]
https://www.mala.cn/thread ...

随意抢占绿化确实不对。但是我反映的是这次城管选择性执法、无限延伸执法。谢谢！

手机用户2721hN · 发表于 2022-12-10 16:53

渴求真理发表于 2022-12-10 16:48
首先您家的公摊面积只是您那一层的电梯、楼梯、走廊、过道。其次我说不是抢占公共绿化，而是城管过度执法 ...

还在狡辩，违规搭建侵占了公摊面积，其他业主难道以后能随时使用那地方？那是其他业主花了钱买的。帖子下面的网友回复也说明了谁对谁错，一目了然。真的是法盲一个。

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蒲公英的约定66 · 发表于 2022-12-10 16:59

楼上楼下别人没素质是一回事，自己侵占公共面积又是另一回事，和别人执法无关，错了就是错了。

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渴求真理 · 发表于 2022-12-10 17:13

蒲公英的约定66 发表于 2022-12-10 16:59
楼上楼下别人没素质是一回事，自己侵占公共面积又是另一回事，和别人执法无关，错了就是错了。

看您的意思，买1楼和顶楼的不管做啥子就该遭。希望您永远是局外人，看完热闹还可以品头论足。

十六梦 · 发表于 2022-12-10 18:20

习惯了，前年我在重庆悦来买的房子，5楼，看其他业主在群里面闹一楼说违建，然后有人在群里带头，收钱，专门搞这件事，我不交钱（不是心疼200块钱，只是觉得被人牵着鼻子走太傻了）因为没参与，所以也被带头人“点名批评”最后闹成功了，开发商赔钱，带头闹的赚了钱（为了让带头人安抚其他业主和每家收的200，其他就不知道了）邻里关系也搞得紧张兮兮的，我买房的单价是13600，听说一楼买成16000，因为合同上又写了一楼优先使用被拆的那片地，现在被种了好多菜，乱七八糟的还不如以前，小区里的快递点没了，茶馆没了，小卖部也没了，干啥都不方便，去年隔壁小区也这样闹又成功了，真不知道是不是有人靠这个赚钱，最后得利的只有带头那几个人，害人精

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PALEGREENS · 发表于 2022-12-10 19:36

渴求真理发表于 2022-12-10 16:48
首先您家的公摊面积只是您那一层的电梯、楼梯、走廊、过道。其次我说不是抢占公共绿化，而是城管过度执法 ...

每家2、30多个平米的公摊，肯定不止你说的这些地方，你强调的过度执法，我们强调的是过度侵占，我看到的阳光棚都不止你说的1米宽，多数都比一个房间还大。

6575aa · 发表于 2022-12-10 20:40

侵占公共绿化的业主确实可恶，应该严打。

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渴求真理 · 发表于 2022-12-10 21:11

十六梦发表于 2022-12-10 18:20
习惯了，前年我在重庆悦来买的房子，5楼，看其他业主在群里面闹一楼说违建，然后有人在群里带头，收钱，专 ...

有些“好邻居”一天就盯到别人家，所谓的执法人员也是不折不扣的打配合，有的假借举报之名刷存在感，全部一刀切。长期以往，小区将陷入无休止的斗争。

渴求真理 · 发表于 2022-12-10 21:18

PALEGREENS 发表于 2022-12-10 19:36
每家2、30多个平米的公摊，肯定不止你说的这些地方，你强调的过度执法，我们强调的是过度侵占，我看到的 ...

这次的延伸执法力度可能和您理解的不一样，好多1楼搭的1米宽阳光棚，甚至自家阳台塔阳光棚，都被城管进行无情执法恐吓。反而您所说的严重侵占的，城管却是选择性执法。还有就是公摊面积就是您那层，跑不到其他楼层去。谢谢！

渴求真理 · 发表于 2022-12-10 21:22

6575aa 发表于 2022-12-10 20:40
侵占公共绿化的业主确实可恶，应该严打。

恶意侵占的确实应该纠正，但是无限延伸执法值得商榷！在没有相关建设规范的情况下，搞一刀切，会严重破坏小区的安定和谐，以后大家就互相诋。

PALEGREENS · 发表于 2022-12-11 11:04

   确实不好意思，是我自以为是了。百度了一些资料，指出了小区绿化面积是不算公摊面积种类的。小区绿化按是不共摊但共享的，不属于建筑配套设施，是属于小区园林景观的一部分，具体包括：绿化植物用地面积、园林的亭子、水池、水塘等用地面积。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
      比较规范的做法是开发商在销售商品房时，公示出来哪些属于公摊，哪些属于小区绿化归业主集体所有，住宅小区有规划绿地率要求，例如30%，如果一楼花园以外的公共绿地已经满足30%要求，开发商有权把一楼花园单独出售给一楼业主，同时需在小区所有的售房合同中，明确说明一楼赠送花园或屋顶花园的问题，这样购房者在购买该小区房屋时已知晓赠送给一楼业主花园或顶层业主屋顶花园的情况，也就没有问题。
   建议您回去查一下产权证，看看是否包括这个花园，如果不包括，那就是全体业主共有绿地，属于开发商在营销环节的欺诈。如果您能够拿出可信证据来证明营销人员曾向你保证赠送花园，可以向法院起诉开发商。