【调查】怪事！物业出20万修危墙遭小区业主反对

呼声编辑1

　　去年7月，成都华阳街道翠拥天地小区的一段外围墙被鉴定为最高级别的DU级危墙，这意味着墙体有随时倒塌的风险。

　　令人不解的是，物业意欲垫付20万维修经费却遭到不少业主的阻挠。为何危墙“利剑悬顶”一年多，依然得不到解决？记者前往翠拥天地小区了解情况。

　　>>业主怀疑8年前的道路施工破坏墙体

　　11月24日下午，记者在翠拥天地小区内看到，位于降龙路段的一段围墙墙体受损严重，已错位扭曲成小小的“波浪”状。围墙内外侧拉有红色警戒带，在墙体上张贴了警示告知，并用树木在外墙进行简单的加固支撑。

　　“危墙”问题爆发于去年6月。从事工程造价工作的业主罗先生对这段墙体的观察已有两三年，发现它已从轻微倾斜变形成“波浪状”。“围墙外面是人行道，人来人往，要是倒塌了，后果不堪设想！”深感忧虑的罗先生将此事发到业主群，引发业主们的强烈不安。

　　去年7月，创和物业服务公司联系工程鉴定公司，对该段围墙进行了安全检测。报告显示围墙被评为DU级，这是工程检测中的危险最高级别，意味着承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，有倒塌可能。

　　不少业主认为，小区围墙变“危墙”与2016年成都天府新区投资集团有限公司（下称“天投集团”）对降龙路的道路改造有关，道路施工时将小区围墙外侧向下挖出了12块砖的高度，导致墙根裸露，破坏了围墙根基，7年间围墙逐渐倾斜，形成如今的状况。业主们打探到，对面的滨江河畔小区围墙也被评定为危墙，似乎为上诉想法加重了砝码。

（天投集团2016年施工现场）

　　业主先后在各大网络理政平台投诉反映问题，要求尽快将危墙推倒重修，彻底解决问题。

　　>>到底是不是施工方责任？街道办三次回复引发质疑

　　危墙重修不容缓，谁是围墙修建的责任主体，维修经费从何而来？

　　针对业主们的疑问，华阳街道办在各平台上分别进行回复。

　　2022年7月，华阳街道办回复称：街道办和社区将搭建小区业主和降龙路建设单位的沟通平台，协商解决围墙安全隐患。

　　2022年9月，华阳街道办再次回应业主：街道房物办与业主代表沟通沟通，并提出4种方案，包括业主众筹、使用小区维修基金、施工方负责整改三种。根据业委会此前和物业达成的协议，物业公司每年从物业费中拿出20万作为小区（物业大中改造）维修资金，也可考虑用以重修围墙。居民的意愿是由施工方负责。街道办明确，“已积极联系施工方与业主代表协商处理”。

　　2023年11月，华阳街道办进行第三次回复：目前小区没有业委会暂时无法召开业主大会，小区部分业主未缴纳小区维修基金，因此无法用维修基金进行围墙排危，目前小区物业拟采取先行垫付的方式翻修倾斜围墙。

　　在三次回复的时段内，创和物业发布《告全体业主书》，称将由物业垫付在2023年10月30日开始动工维修危墙，并晒出了施工图预算审核报告，报告显示工程价为173920.3元。

　　跨越一年的协调，业主期待中的“与施工方沟通协调”的场景并未出现，围墙维修也从协调施工方天投公司负责变成物业垫资，业主们表示难以接受。

　　在部分业主看来，这就是把施工方的责任“甩锅”给业主，侵犯了全体业主的权利。业主游先生表示，“施工方的过失凭什么业主承担？垫付的钱要还的，是业主来还么？”他在群里发起接龙，坚决不同意未来用小区公共资金偿还物业的该笔支出，有81户业主参与了接龙表态。

　　以罗先生为代表的部分业主则表示，在责任认定尚未厘清的情况下，应该坚持安全为重，使用小区大中维修资金，但不认可街道办所谓的物业所“垫付”说辞。该笔资金和小区围墙本来就属于全体业主，物业作为第三方服务公司来主导缺乏合理立场。“通知中只有报价，没有施工方案，没有工程量清单，报价还是由物业公司的子公司来做……”罗先生认为这其中疑点太多，无法保障施工质量以及款项的合理使用。

　　>>物业承诺将在社区指导下全程透明施工

　　记者陪同几位业主找到物业中心沟通此事。

　　物业经理姜女士称，物业垫付20万，只是为了快速解决围墙倒塌的潜在危险。她解释说，小区每年有20万维修资金（其中4万由物业自行使用，16万交付给业委会账户，用于小区大中型维修项目），按相关流程应该由业委会组织召开业主大会，投票表决是否如何使用该笔资金，但小区原业委会解散，新业委会尚未成立，所以此流程无法进行。

　　物业工作人员还表示，已经关注到张贴维修通知后引发的争议。此前工程相关信息全部作废，并重启流程。目前，物业公司根据社区指导，已完成入户调查，征询业主是否同意用物业大中改造资金维修改造围墙。全小区有549户业主，400多户业主参与调查，其中366户业主同意，同意比例超过66%。

　　物业工作人员承诺，物业将在街道和社区指导下开展下一步的工作，启动公开招投标工作，并确保全过程公开、透明。

　　悬而未决的危墙维修问题最终将如何解决？群众呼声将持续关注。

　　原帖链接：
　　华阳街道你凭什么决定“花”业主的钱修天投导致的“危墙”[已回复]
　　天投修路至我小区”围墙“变“危墙”，[已回复]