百万买“豪宅”，却住进“荒岛”：成都新津亚特兰蒂斯业主近十年维权血泪史[已回复]

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物业服务企业不具有批准填埋小区景观水系、占用湖面开垦种菜的法定权限。物业公司在本案中所作的任何口头默许、私下许可，均不具备任何法律效力。根据《四川省物业管理条例》第一百零二条之规定：“侵占、损坏楼道，公共园林绿地等物业共有部分的，物业服务人应当及时采取合理措施制止，拒不改正的，物业服务人应当向有关部门报告并协助处理，县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门对侵占、损坏楼道，公共园林绿地等物业共有部分的，责令限期改正，恢复原状，给予警告；对个人可处一千元以上一万元以下罚款，对单位可处五万元以上二十万元以下罚款。”物业公司明知该地块属于小区规划行洪景观水系区域、为全体业主共有公共配套，非但未履行制止侵占、上报违规问题的管理职责，反而纵容居民在填埋后的水域地块种菜，该行为属于纵容侵害全体业主公共权益的违法行为，不能作为私人侵占、填埋小区公共景观水系设施的合法依据。

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擅自填埋小区人工湖水系、占用水系种菜，同时违反多部法律法规的规定，属于多重违法行为。（一）违反《中华人民共和国河道管理条例》根据《中华人民共和国河道管理条例》（2026年修订版）第二十七条之规定：“禁止围湖造田。已经围垦的，应当按照国家规定的防洪标准进行治理，逐步退田还湖。湖泊的开发利用规划必须经河道主管机关审查同意。”该条例第四十四条第（六）项明确规定，违反本条例第二十七条的规定，围垦湖泊、河流的，县级以上地方人民政府河道主管机关除责令其纠正违法行为、采取补救措施外，可以并处警告、罚款、没收非法所得；对有关责任人员，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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（二）违反《中华人民共和国水法》《中华人民共和国水法》第六十六条规定，围湖造地或者未经批准围垦河道的，由县级以上人民政府行政主管部门或者流域管理机构依据职权，责令停止违法行为，限期清除障碍或者采取其他补救措施，处一万元以下的罚款。

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（三）违反《中华人民共和国防洪法》
《中华人民共和国防洪法》第二十三条规定：“禁止围湖造地。已经围垦的，应当按照国家规定的防洪标准进行治理，有计划地退地还湖。禁止围垦河道。确需围垦的，应当进行科学论证，经水行政主管部门确认不妨碍行洪、输水后，报省级以上人民政府批准。”第五十六条规定，围海造地、围湖造地、围垦河道的，责令停止违法行为，恢复原状或者采取其他补救措施，可以处五万元以下的罚款；既不恢复原状也不采取其他补救措施的，代为恢复原状或者采取其他补救措施，所需费用由违法者承担。

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（四）违反《中华人民共和国民法典》关于业主共有财产保护的规定   擅自填埋小区人工湖、侵占湖面开垦种菜，损毁属于全体业主共有的公用配套设施，同时违反《中华人民共和国民法典》物权编关于小区业主共有财产保护的规定，构成侵害全体业主共有财产权益的民事侵权行为。对于侵占公共区域的行为，物业服务企业应当及时采取合理措施制止，拒不改正的，应当向有关部门报告，业主委员会或全体业主有权依法提起诉讼，要求侵权业主停止侵害、恢复原状、赔偿损失。相关侵占行为不受法律保护，新津永商镇政府以“物业同意临时性种植”为由认定该行为合法，严重违反法律规定。

沃项链

前期物业合同没有具体的物业服务内容，只有高昂的收费标准，当时收房的时候不签这个物业合同就不给钥匙。纯粹就是霸王条款、欺诈

新津公园局

您好！您所反映的问题，我局高度重视，立即责成职能科室进行调查处理现将有关情况答复如下： 关于亚特兰蒂斯小区物业招投标问题，经核实，该物业服务企业的招投标资料已在新津区公园城市建设局完成相关备案。如您有疑问，建议您前往新津区公园城市建设局物管科现场查阅，或通过申请政府信息公开的方式查看。 由于您未留下联系电话，我局工作人员无法与您进行联系。

汤兰捞

这样的开发商与物业，当地的涨政府部门为啥不不为老百姓发声，政府部门不作为是谁给的底气

新津区永商镇

来话人：
您好！您所反映的问题，我镇高度重视，立即进行调查处理，现将有关情况答复如下：
我镇已督促物业配合整改。
再次感谢您的来电。承办单位：永商镇。

何开俊

这个有点歪

行者君

未切实履职核查，损害业主合法权益 ，全体业主坚决不会答应

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国凭盛

房产证列明普通住宅，商品房买卖合同约定标的物为普通住宅。物价公司按别墅收费但无别墅证明。关键时刻法官站出来说就是别墅，因为与普通住宅有明显的区别。硬生生否定了房产证和商品房买卖合同。我的感觉就是有什么权力都好使。

国凭盛

物价越黑，保护伞越多。

国凭盛

把小区内湖填平种菜，业委会为什么不发声？

逄撤女

这个小区物业是太黑心了！

盖隐训

这大陆希望集团！！！堪比旧社会的刘文彩！！！这些业主们挣扎了这么多年都无法摆脱他们受法律保护的吸血，比旧社会的佃户还惨。旧社会的佃户是租地主老财的地来种，还存在租赁关系。这些业主们是拿着自己的钱被忽悠去买了这个新社会地主的房，被他指定人来管理你的财产，然后“享受”他给你提供的指定服务，交给他觉得你应该交的钱，并且还合理合法！还不用像刘文彩那样养家丁和打手，你还得乖乖给他交他定的“租子”！

国凭盛

...开发商与自己的物价公司合谋串通投标。同受一家企业控制是不是具有明显的利害关系？依法不能互相投标，人家希望旗下可以，而且还真的中标了。政府部门还要开绿灯。

国凭盛

物业公司就是吸血鬼

爱壳何

老百姓买个房子不容易，开发商是卖房子的，房子卖了那资产就是业主的，物业管理也应该归还给全体业主。
希望集团好像没明白这个道理，仍然似小区为其私人财产，业主为其管理对象，动用自身背景和公权资源欺压业主。
小区交房二十多年了，也就住进去几户人家，入住率不够百分之十。业主如果不和物业搞好关系，想住进去？门都没有，房子按购买时的三折价都卖不掉，每年5.98元的物业费一分少不了，敢拖欠？有法院帮着收，这是啥事情嘛

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爱壳何

新津区文旅集团 发表于 2026-5-26 11:06
信访人：
您好！谢谢您的反馈！您所反映的高压线问题，我公司高度重视，立即进行调查，现将有关情况答复如 ...

你们真是为民服务的好干部，责任推脱得干干净净。政府的监管和协调能力到哪里去了？只需要一个回复这事就算走完过场了？难道政府就是这么为老百姓办事的吗？

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