百万买“豪宅”，却住进“荒岛”：成都新津亚特兰蒂斯业主近十年维权血泪史[已回复]

wqdd66 · 发表于 2026-5-31 00:56

3、小区规划配套人工湖、景观水系属于城市小微公共水域与法定景观配套设施。根据《中华人民共和国河道管理条例》（2026年修订版）第二条规定，本条例适用于中华人民共和国领域内的河道（包括湖泊、人工水道、行洪区、蓄洪区、滞洪区）。小区配套人工景观湖及水系依法属于河道管理条例的适用范围。同时，小区配套人工湖作为兼具行洪、滞洪功能的设施，受《中华人民共和国防洪法》的严格保护。

wqdd66 · 发表于 2026-5-31 00:59

针对新津永商镇政府回复“经与小区物业对接核实，该地块容许居民开展临时性种植”之异议
镇政府以“物业公司同意”为由认定“临时性种植”合法，于法无据、相关许可程序违法、物业公司并无审批权限。

wqdd66 · 发表于 2026-5-31 01:06

物业服务企业不具有批准填埋小区景观水系、占用湖面开垦种菜的法定权限。物业公司在本案中所作的任何口头默许、私下许可，均不具备任何法律效力。根据《四川省物业管理条例》第一百零二条之规定：“侵占、损坏楼道，公共园林绿地等物业共有部分的，物业服务人应当及时采取合理措施制止，拒不改正的，物业服务人应当向有关部门报告并协助处理，县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门对侵占、损坏楼道，公共园林绿地等物业共有部分的，责令限期改正，恢复原状，给予警告；对个人可处一千元以上一万元以下罚款，对单位可处五万元以上二十万元以下罚款。”物业公司明知该地块属于小区规划行洪景观水系区域、为全体业主共有公共配套，非但未履行制止侵占、上报违规问题的管理职责，反而纵容居民在填埋后的水域地块种菜，该行为属于纵容侵害全体业主公共权益的违法行为，不能作为私人侵占、填埋小区公共景观水系设施的合法依据。

wqdd66 · 发表于 2026-5-31 01:09

擅自填埋小区人工湖水系、占用水系种菜，同时违反多部法律法规的规定，属于多重违法行为。（一）违反《中华人民共和国河道管理条例》根据《中华人民共和国河道管理条例》（2026年修订版）第二十七条之规定：“禁止围湖造田。已经围垦的，应当按照国家规定的防洪标准进行治理，逐步退田还湖。湖泊的开发利用规划必须经河道主管机关审查同意。”该条例第四十四条第（六）项明确规定，违反本条例第二十七条的规定，围垦湖泊、河流的，县级以上地方人民政府河道主管机关除责令其纠正违法行为、采取补救措施外，可以并处警告、罚款、没收非法所得；对有关责任人员，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

wqdd66 · 发表于 2026-5-31 01:18

（二）违反《中华人民共和国水法》《中华人民共和国水法》第六十六条规定，围湖造地或者未经批准围垦河道的，由县级以上人民政府行政主管部门或者流域管理机构依据职权，责令停止违法行为，限期清除障碍或者采取其他补救措施，处一万元以下的罚款。

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wqdd66 · 发表于 2026-5-31 01:21

（三）违反《中华人民共和国防洪法》
《中华人民共和国防洪法》第二十三条规定：“禁止围湖造地。已经围垦的，应当按照国家规定的防洪标准进行治理，有计划地退地还湖。禁止围垦河道。确需围垦的，应当进行科学论证，经水行政主管部门确认不妨碍行洪、输水后，报省级以上人民政府批准。”第五十六条规定，围海造地、围湖造地、围垦河道的，责令停止违法行为，恢复原状或者采取其他补救措施，可以处五万元以下的罚款；既不恢复原状也不采取其他补救措施的，代为恢复原状或者采取其他补救措施，所需费用由违法者承担。

wqdd66 · 发表于 2026-5-31 01:28

（四）违反《中华人民共和国民法典》关于业主共有财产保护的规定擅自填埋小区人工湖、侵占湖面开垦种菜，损毁属于全体业主共有的公用配套设施，同时违反《中华人民共和国民法典》物权编关于小区业主共有财产保护的规定，构成侵害全体业主共有财产权益的民事侵权行为。对于侵占公共区域的行为，物业服务企业应当及时采取合理措施制止，拒不改正的，应当向有关部门报告，业主委员会或全体业主有权依法提起诉讼，要求侵权业主停止侵害、恢复原状、赔偿损失。相关侵占行为不受法律保护，新津永商镇政府以“物业同意临时性种植”为由认定该行为合法，严重违反法律规定。