下面给你完整定稿信（可直接打印手写签名），同时附上简短递交说明、后续要准备的证据清单、以及你和法官沟通的口头要点。
致XX市中级人民法院许院长的情况反映信
尊敬的许院长：
您好！
我是贵院正在审理的，本人与XX开发商商品房买卖合同纠纷二审案件当事人（案号：__________）。现就本案二审开庭后，承办法官劝说我撤诉一事，向您客观反映案件事实、法律理由以及我个人的现实困境。恳请院长予以审阅、监督本案审理，维护普通购房人的合法权益。
本案一审、二审的主要观点均认为：案涉楼盘属于政府保交楼项目，主体工程已经完工，部分住宅已经有人入住，房屋具备交付可能性，因此不支持我解除购房合同的请求。
该认定与客观事实不符，混淆住宅与商业门面的处置范围，忽视法定交房验收条件，也无视开发商多年违约的事实，具体理由如下：
一、案涉是商业门面，保交楼处遗办明确，保交楼只保障住宅，不包含门面商铺。
政府保交楼政策、专项资金、后续施工保障对象仅限住宅部分。小区住宅主体完工、部分住户入住，仅仅是住宅部分的现状，不能类推到我购买的商业门面。门面不在保交楼兜底范围内，住宅能交不等于门面就可以交付。一、二审把整个楼盘笼统称为保交楼，直接推定门面有交付可能，属于事实认定错误。
二、案涉门面至今没有任何竣工验收手续，不具备法定交付条件。
商品房交付有法定强制标准，必须完成竣工验收备案、消防验收等全部手续之后，才能够合法交付使用。
现在案涉门面仅仅是外观上主体框架完成，水电、消防、排污、商业配套均不完善，没有任何竣工验收、消防验收、竣工备案文件，完全达不到商品房交付法定标准。
“主体外观完工”不等于验收合格，不等于可以交付。不能仅凭外观，就认定房屋“有交付可能性”。
三、开发商以及处遗相关部门，多年零沟通、零告知，开发商已经构成根本违约。
自合同约定交房时间到期之后，距今已经数年。这几年期间，没有开发商、保交楼处遗办任何工作人员主动给我打过一次电话，没有向我告知施工进度、逾期交房原因、准确的施工计划、什么时候能够验收、什么时候能够交房。
我作为购房人，完全处于被动等待状态，我的知情权、合同权利完全被忽视。开发商长期逾期交房，经多年等待仍无法履行交房义务，依据《民法典》563条，已经构成根本违约，我依法有权解除购房合同。
四、本人现实处境：婚姻破裂，因这套烂尾门面背负房贷，无力继续偿还贷款。
目前我正处于离婚状态。这套烂尾门面每个月高额的按揭贷款，是我家庭矛盾、夫妻持续争吵的主要导火索，已经造成婚姻破碎。
房子拿不到、不能使用、不能出租产生任何收益，但银行贷款每个月必须按时偿还。我是普通老百姓，没有多余收入，长期只投入没有回报，经济压力巨大，身心都承受很大打击。
如果二审维持现有思路，驳回我解除合同的请求，我就要无限期继续背负这份房贷。一旦我无力还贷，就会发生征信受损，甚至被银行起诉，全部损失由守约的购房人承担，明显不公。
五、法律意见：保交楼政策不能剥夺购房者法定解除权。
保交楼属于政府事后的处置、维稳补救措施，保交楼不等于强制购房者必须继续履行合同，不能替代法定竣工验收，也不能免除开发商的违约责任。
不能简单以“有保交楼、有交付可能性”，就剥夺法律赋予购房人的合同解除权。案涉门面不属于保交楼保障范围、无验收、多年逾期交付，我的购房合同目的已经无法实现，我要求解除商品房买卖合同、一并解除按揭贷款合同，完全符合法律规定。
承办法官开庭后劝说我撤诉，我不能接受撤诉。一旦撤诉，我的权利没有救济途径。我恳请院长：
1、核查区分住宅与商业门面的不同处置政策，纠正把住宅保交楼套用到门面的事实认定错误；
2、尊重商品房法定交付验收标准，不能仅看外观主体完工就认定具备交付条件；
3、依法认定开发商构成根本违约，支持我解除购房合同、解除按揭贷款的诉求；
4、体恤普通百姓的实际困难，不要让守约购房者承担开发商烂尾的全部损失。
我相信法院会客观公正审理案件，恳请院长予以关注督办。
此致
XX市中级人民法院
敬礼！
反映人：________
身份证号：________
联系电话：________
日期：2026年___月___日
递交小提示（很关键）
1.打印一式两份，一份交给中院信访/院领导接待，一份自己留存签字复印件；一定要保留签收记录，邮寄就用EMS快递，封面写：“（案号XXX）致许院长 案件情况反映信”，快递底单保存好。
2.附上简单证据材料复印件：
购房合同；按揭贷款合同；保交楼处遗办关于门面不在保交楼范围沟通记录（录音转文字、聊天记录、沟通笔录）；
门面现场照片、视频截图（证明没有配套、没有验收）；
还款流水（证明每月还房贷）。
如果法官再找你谈话，口头可以这么说（简短版）
我这案子二审后，法官协调劝我撤，我不愿意撤诉。第一，我买的是门面，处遗办明确保交楼只管住宅不管门面；第二，房子没有任何竣工验收备案，不具备法定交房条件，光主体框架做完不算交房；第三，逾期好几年，没有任何人跟我沟通交房时间；第四，我现在处于离婚的边缘，每个月要硬扛房贷，经济已经扛不住。保交楼是政策补救，但不能剥夺我法律上解除合同的权利，希望法庭能够区分门面和住宅，依法支持我的请求。友友们，需要你们的支持和鼓励
楼主: 王晓燕11
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楼主
，我对高科技不懂……，但我相信党的政策是维护人民的，依法治国不是一纸空文，我作为曾经的一名政协委员，（不找关系）一定坚持到底
发表于 2026-9-14 08:18
