大型地产企业进驻西昌，将是极大的杯具…………

凉山洋芋

大型地产企业进驻西昌，将是极大的杯具…………

     针对论坛内有人欢呼国内大型地产企业进驻西昌，实施西昌市全域现代化城市开发，http://www.mala.cn/thread-2348803-1-1.html。
     洋芋对那些拍“资本家”马屁的，做“资本家”走卒的历来不屑，但这次例外，因为涉及我等居住的安危，因此接招。
     如果万科、保利、蓝光、华润等大型地产企业进驻西昌，将是极大的杯具，杯具会有两个方面：

    第一，西昌方面。
     
     1.房价将扶摇直上。这些企业财大气粗，恶性竞争的结果，是政府地价继续攀升，开发成本迅速拉升，开发成本上升的结果是房价快速上涨。

     2.滋生更大的腐败。这些企业要在西昌站住脚根，经营建设市场，必然经营政界官场，这将使西昌的官场出现更大的问题，会有更多的官员倒在地产上。大型地产商进驻西昌，是现在很多官员做梦都想的事情，因为，西昌地产的利益格局将重新洗牌。

     3.一座春天栖息的城市将成为记忆。这些开发商早已垂涎于邛海周边这块风水宝地。五年内，邛海周边的塔楼一平米售2万元，不在话下；别墅5万元，完全可能。邛海在50年内将成为实实在在的臭水坑。

    第二，企业方面。

     1.西昌的断裂带相当的发育，这是一个地震频发的城市，这是一个建在地层活跃带上城市，其安全可靠性很脆弱，防震减灾难度相当大。这是一座不适宜建成大城市的中小城市。

     2.大型地产企业，进行大的项目建设，西昌只需稍微小震一下，稍微晃动一下，就是不造成重大的损害，那西昌的房价就是在万元以上，也会在一夜之间降到千元之内无人问津的地步。在西昌大规模地进行地产开发，无疑是卵上筑巢、沙中建塔，其风险是相当巨大的。因为，这地层，是谁也说不清楚会在哪个时候小小地晃动一下的。

     当然，这些巨头，有相当大的资本来承担这些风险。既然这样，你们不怕强大的地震风险，就来吧！前提是上天成全你们…………

    万一，上天不成全你们呢？

清风柔月

他们都不信邪啊？

邛海边边

洋芋的担心有道理，但，个人认为，如真如某些人所言，形成良性的竞争，无论从质量、品质、服务和城市档次提升有可能对西昌都有好处。
但如真滋生更大的腐败，那也是个别人行为。
不过，本人不赞成开发邛海周边，如把这些引进向西边或北边开发，我支持，哈哈

宿愿

现在的楼市 犹如2007年的 股票冲击6000点。     谁接招。谁就有可能搂底。

凉山洋芋

宿愿 发表于 2011-2-28 10:00 static/image/common/back.gif
现在的楼市 犹如2007年的 股票冲击6000点。     谁接招。谁就有可能搂底。

赞同。在西昌进行大规模房地产建设，无疑是购了超级的垃圾股。

凉山洋芋

邛海边边 发表于 2011-2-28 09:52 static/image/common/back.gif
洋芋的担心有道理，但，个人认为，如真如某些人所言，形成良性的竞争，无论从质量、品质、服务和城市档次提 ...

只要不开发“你”，你就同意哈。;P

凉山洋芋

版主，哥发的不是贴，是焦虑。

宿愿

很简单的一个道理 为什么不允许 集体 个人集资建房 。城里头买一层，去乡坝里要修五层。只是有多少人明白这个道理的时候 已经无力再去修一栋。【穷奔闹市 富钻山 】【穷也不向富来奔 富也不登穷家的门】

石田

大型房地产企业进入西昌“将会有效推动西昌房地产行业的快速发展，会为西昌打造一批高品质楼盘、超级大盘”，一个房地产行业的吹鼓手，现在国家对房地产的调控政策逐步收紧，大型房地产公司开始涉足二三线城市，难道想提前热热身？

日月双悬

西昌还要修多少房子，扩多大？我感觉现在的西昌已经没有十几年前那么鸟语花香、冬暖夏凉了，邛海也没有以前那么妩媚了。

石田

西昌本地土生土长的房产公司早在10年前就基本垮完了的，剩下的不是苟延残喘就是挂羊头卖狗肉。后来再成立的这些房地产公司都是西昌或者外地“大佬”级人物为了“吸金”而成立的，这个时期也是西昌房价疯长的时期。
认为大型开发商进入西昌就会抑制西昌房价不是白痴就是别有用心，看看那些一二级城市的房价是怎么涨起来的吧。

石田

何谓“大佬”？呵呵，大家知道的。。。

邛海边边

凉山洋芋 发表于 2011-2-28 10:03 http://www.mala.cn/static/image/common/back.gif
版主，哥发的不是贴，是焦虑。

理解你的焦虑，但西昌要走向世界，这步伐不会因个别局限原因而止步不前的。但要走向世界，我们还差很多硬件设施，而这硬件设施不是一两个宾馆和高高的房价就支撑得起的。但是，发展从根本上说，不能一蹴而就，但不得不举步走，因此，引进什么房产也好、企业也罢，那只能是说从量上改变了西昌的基本条件，但根本上的东西，还得从人文、地理、环保、可持续发展着手，如此想走向世界的出发点是对的，因西昌有得天独厚的自然资源，但如不顾资源的不可再生性，那这们做法，不免有些得不偿失。
我希望家宝总理的讲话，发展不能以环境为代价。

外来西昌人

洋芋，首先你多虑了，在这个问题上，你看问题过于片面了！而且你没看懂我的帖子，我不是在欢呼，而是在最近，我了解到蓝光、保利、万科、华润等大型地产商入驻川内多个二级城市，但不包括西昌，而我们西昌目前的房地产市场的开发水平相当的低，只有一些本土小型企业房地产企业，缺乏有效的市场竞争，而大型地产商的入驻，可以提高我们西昌房地产行业的开发水平，推动我市房地产行业的发展，我是希望政府能引进一批大型地产企业，但不是欢呼，因为都还没这回事。人家可能我们请都还请不来呢!

挖煤的

全国都这样，没办法

外来西昌人

洋芋，听我说几句，可能不一定正确，但希望你也认真看看有无道理。
     首先，你想想外地大型地产商不入驻西昌，本地房地产企业就不开发楼盘，不修房子了吗？房价就不会上涨吗？西昌的城市也不会发展了吗？肯定不会，这是城市发展的必然规律。就算经济出现倒退，城市也不会缩小，最多发展得相对缓慢而已。况且目前西昌经济在高速增长，而你我能够逆转这个潮流吗？经济的发展必将推动城市的成长，这时必然的趋势，而城市建设跟不上经济的发展，必将出现很多社会问题。
     其次，大型地产商一定就会恶性竞争，而不是良性竞争吗？本地小型地产行业就不会恶性竞争吗？关键是政府的监管和执行能力的高低，我想小型本地企业才会更不规范，更有猫腻之行为，反而大型地产入驻肯定有对规范市场操作，形成一定有效竞争是一定的好处，至少比垄断性经营时候要好一些，很显然体现了计划经济与市场经济的优缺点了，为什么小平同志要在那么艰难的情况下要提出要改革开放，搞市场经济呢？这不是有相同点吗？我觉得看问题不能太片面。
     第三，现在不少二级城市为了引进这些著名的大型地产开发企业，政府不知道用了多少优惠政策，为的是什么？？？当今西昌的楼盘质量，除了修得结实一点，在规划设计、容积率、绿化、配套设施、物业管理等方面是个什么样的水平，你也应该是很清楚的，我想你也去过绵阳、乐山、南充、自贡、泸州、德阳、宜宾等川内二级城市吧，看看他们在建和新修的楼盘，再相比我们西昌目前的小区的环境、配套、物业管理等方方面面，差距有多大？？而且事实上已经在逐渐扩大，我们西昌就不该有高品质的小区吗？或许我也买不起什么高档楼盘，但每一个西昌市民都希望西昌建设得好，希望生活在一个环境优美、文明和谐、并引以为自豪的城市里。
     第四，大型地产商就一定要在邛海边修房子吗？邛海边的开发和建设这个取决于政府的规划、放地的政策，每一块拍卖的土地都有其实际的用途，跟大型地产商的入驻没有任何关系。完全可以在政府的引导下，避开邛海参与西昌的城市建设，我希望的是大型地产商可以在规划的西昌新区中参与城市建设，也可以跟政府一起联合开发新区。
     第五，不是因为西昌地处地震带上城市就不建设了，只是在建设中要严格按照设防要求进行建设，像洋芋兄说的一样，要避开地震断裂带。我觉得有一个网友说得很好，“西昌阳光天天都有，而地震几百年才有一次。而人的一生也不过几十年。”我们不正是生活在这个地震带上吗？我们西昌不就还有几十万人还生活在这里吗？西昌怎么有不建设的理由？汶川地震带上的人不也很多在原址上重建家园吗？
     综合以上几点，大型地产商入驻西昌，将会给西昌带来很多好处。我说的可能不完全正确，全是个人观点，不过还是有些许道理吧？

钱多多

LS ，我给你提个建议，你能不能不要每次都是一大段挤在一起啊，排下版好不，看着好累，我看下来就记得你说现在的小区绿化不好。。

现在西昌的新小区，绿化基本没有吧，现在觉得绿化好的那些，什么碧海蓝天世纪花园，当初修的时候，周围都还是荒地，绿化修得好也是为了吸引人，现在买房子都在抢，也就不用想这些来讨好了

然后呢，我听说新城锦绣的水费还是电费比外面贵好多，装修啥的时候也各种花样收钱，他们的大门现在被修得像个宾馆大厅。。。

我还是那个想法，一个1和1后面的数个0，看你用什么心态去给它们排序了。

凉山洋芋

首先，你想想外地大型地产商不入驻西昌，本地房地产企业就不开发楼盘，不修房子了吗？房价就不会上涨吗？西昌的城市也不会发展了吗？肯定不会，这是城市发展的必然规律。就算经济出现倒退，城市也不会缩小，最多发展得相对缓慢而已。况且目前西昌经济在高速增长，而你我能够逆转这个潮流吗？经济的发展必将推动城市的成长，这时必然的趋势，而城市建设跟不上经济的发展，必将出现很多社会问题。

大型地产商不进西昌，西昌的房价可能也会涨，但，小地产商的本事是相对较小的，西昌市、凉山州还招架得住，也就是说，政府的宏观调控还是有一定能力的。大型地产商，大的楼盘，大的圈地，你小小西昌未必有能力控制。何况，你市政府还不一定要去调控那房价呢！说不定，见房子涨，你还偷着乐，这下土地拍的价就更高了。

经济发展必然推动城市的成长，这是必然。就因为城市有膨胀的本能，将带来巨大的后果，所以，政府当局的宏观调控显得犹其重要，要根据西昌的经济历史条件，地理条件，适当地控制城市的发展，让城市健康科学发发展，不能听之任之，更不能助长其无休止的发展。

外来西昌人

钱多多 发表于 2011-2-28 16:43 http://www.mala.cn/static/image/common/back.gif
LS ，我给你提个建议，你能不能不要每次都是一大段挤在一起啊，排下版好不，看着好累，我看下来就记得你说现 ...

这就是本地开发商开发的弊端了，本地企业物管那真的是太差了，服务太差了，新城锦绣在西昌修得算好的了吧？其实其配套和绿化跟保利、蓝光、华润这些修的楼盘差得太远了，像今年开盘的外滩十六区的昌平房地产，号称把外滩十六区打造西昌的最高档的楼盘，但看看现在名店街的管理就知道它有多么差了，名店街就是昌平地产号称的力作，特别是现在的名店街，那个地下停车场的棚子上到处是灰，到处都脏兮兮的，还到处乱摆摊设点，看到就冒火，这就是我们西昌本土企业。我是无语了，不来点大的竞争，他们晓得啥子哟！

理想有待实现

不管谁来开发，房价都难以降下来，普通老百姓都是被剥削的对象。