大型地产企业进驻西昌，将是极大的杯具…………

外来西昌人

钱多多 发表于 2011-2-28 18:04 static/image/common/back.gif
好惨，他们都觉得你对邛海的爱有问题。。这个问题像病毒一样感染了你其他的所有想法。。

:L:L:L

春风又生

房闹

反正我绝不买房，我有住的。

凉山洋芋

外来西昌人 发表于 2011-2-28 17:05 static/image/common/back.gif
缺乏有效竞争的房产市场是健康的、有序的吗？今天的西昌房地产市场就是地方保护主义的、垄断经营的后果 ...

兄弟，没有大型地产企业进驻西昌，西昌的地产市场就没有有效竞争吗？现实是，去年拍卖的三块土地，那竞争还不激烈吗？
西昌的地产市场现在是没有垄断的，如果你说的那些企业进驻的话，垄断的可能性将大大增加。

凉山洋芋

外来西昌人 发表于 2011-2-28 17:12 static/image/common/back.gif
为什么不可以既坚固又外观也美呢？这些都是可以的，我们不能够凭空猜测想象，片面的看问题。

当然可以，那么，高房价将是必然的结果。而且这高房价，将与其房地产的实际价值相距甚远。

我正是全面地看问题，才认为“一大就灵”的城市建设理念存在致命性的问题。

自然、地质等原因，导致西昌最好成为“小家碧玉”似的中小城市，而不是大型城市。

凉山洋芋

外来西昌人 发表于 2011-2-28 17:16 static/image/common/back.gif
本来发帖目的就是为了引起政府重视，主动引进。我认为大型地产商入驻二级城市首先也会选择川内的大一点的 ...

我认为，是那些大型企业，因西昌是地震高发带，地层破碎带，结构断裂带，所以不愿在第一方阵内来冒此风险而已……

凉山洋芋

外来西昌人 发表于 2011-2-28 17:24 static/image/common/back.gif
洋芋兄，你一味的把这个大型地产商跟邛海保护联系起来，我要说明一下，我这里说的这个问题，跟邛海无任何 ...

兄弟，大型地产商进驻西昌，必然会打邛海的主意。
你看，成都那些地产商，所作的广告，只要有点屁大点水坑坑，窄溜溜的小河沟，就大吹特吹“海河、湖畔、河滨”，屁水没有！为什么？就是因为人们喜欢临水而居！

而四川省真正的湖海，而又在城市边上的，仅此西昌也，西昌，仅此邛海也…………

我敢肯定，那些地产商现在还没有来昌，但其发展规划早已把邛海当成“囊中之物”了。

我前面说过，能够在邛海边上开发房地产的，仅有两种公司：

一是财大气粗的大型房地产企业。因为资本雄厚，可以把政府官员整通，也可以作出“零排放”的许诺，而且有政府官员相信。
二是官僚自己办的企业。因为什么，不言自明……

凉山洋芋

外来西昌人 发表于 2011-2-28 17:31 static/image/common/back.gif
其实我们越扯越远了，本土小企业也要建设，外地大型企业也要建设，本土小企业开发的劣质楼盘，知名开发 ...

本土小企业开发劣质楼盘，知名企业开发优质楼盘。你这是乱说，你调查了吗？你有证据证明本土小企业开的是劣质楼盘吗？那质检部门怎样验收合格的。照你这样说，西昌现在的楼盘全是本土小企业开发的，都是劣质楼盘，那州市建设局不是严重失职了吗？西昌不是一座豆腐渣城了吗？

你又有哪些证据表明，凡大型企业开发的都是优质楼盘，你有建设部的统计数据吗？

兄弟，不能“一大就好”，不能凭空猜测，大企业的就好，小企业的就差。

凉山洋芋

我再次申明，大型地产企业进驻西昌，将揭开西昌城市开发的新篇章。
开发邛海周边，势在必然。
邛海备受污染，更是必然！

开不了心

你们说什么都没有用，只要政府欢迎，喜欢就可以了，你们没有看西昌某电视台吗，他们以极其欣赏的口气说什么：xx年西昌的房价上了多少，在xx年西昌的房价又上了一个台阶吗？恭喜西昌的房价进入一个新的里程碑。

穿心剑

各位看官：不引进大型企业，怎么能够工业兴州？怎么体现政绩？怎么拉大贫富差距？怎么实现腐败？怎么遗臭万年？

邛海边边

穿心剑 发表于 2011-3-1 09:02 static/image/common/back.gif
各位看官：不引进大型企业，怎么能够工业兴州？怎么体现政绩？怎么拉大贫富差距？怎么实现腐败？怎么遗臭万 ...

哈哈　让他去吧

邛海边边

外来西昌人 发表于 2011-2-28 17:34 static/image/common/back.gif
肯定有必要，而且还要加强保护，这是显然的。不过这跟引进有实力的开发商没有关系，我认为由实力的大型地 ...

如不打邛海张牌，只要不在邛海周边修固定性的建筑，只要不打邛海的主意，你们用气候资本去引进这些企业来开发，形成良性市场行为我无可厚非。

凉山洋芋

穿心剑 发表于 2011-3-1 09:02 static/image/common/back.gif
各位看官：不引进大型企业，怎么能够工业兴州？怎么体现政绩？怎么拉大贫富差距？怎么实现腐败？怎么遗臭万 ...

:victory::victory::victory:

外来西昌人

凉山洋芋 发表于 2011-3-1 08:31 http://www.mala.cn/static/image/common/back.gif
本土小企业开发劣质楼盘，知名企业开发优质楼盘。你这是乱说，你调查了吗？你有证据证明本土小企业开的是 ...

你的认知只是局限在是房子的质量标准上，楼盘的的品质不只是房屋的建筑质量方面，而还包括建筑物的密度，规划，设计，绿化，配套，物管等方方面面，西昌的哪些楼盘能跟蓝光，保利，华润的修得楼盘有得一比吗？答案是很显然的。告诉你，我不是乱说，我确实是调查了的，而且我时刻在关注着这些方面。告诉你，不说这些大型知名的开发商，就连现在目前已经建成的川内二级城市的楼盘相比，西昌在这些方面比绵阳、南充、泸州、乐山、自贡、宜宾、遂宁、内江、广元、达州、广安、眉山、德阳等等绝大多数的二级城市要差很多，还包括比很多江油、都江堰、广汉等县级城市的楼盘在这些方面都还要差。这些你也许会不承认，但事实上确实存在的。

外来西昌人

凉山洋芋 发表于 2011-3-1 08:15 http://www.mala.cn/static/image/common/back.gif
兄弟，没有大型地产企业进驻西昌，西昌的地产市场就没有有效竞争吗？现实是，去年拍卖的三块土地，那竞争 ...

这就是小型企业的恶性竞争的后果，你的认识存在很大的局限性。你的看法确实不够全面，这里的有效竞争不仅是在地价上的竞争，还有在楼盘的品质上的竞争，大型地产商在规划设计，绿化，配套等方面舍得花钱，这些都会增加成本，而小型地产企业则不会，只会一个劲的为了多修房子赚钱，只会推出一些低绿化，高密度的楼盘（西昌目前的现状）。高品质楼盘出现，劣质楼盘将出现危机，房地产市场将出现优胜劣汰的局面。本地企业为了销售，因为要及时归还银行贷款就有可能降价销售，当然规模大的就熬得久一些，到了熬不住的时候，只有降价提高销量。而生存下来的开发商，也只有选择提高开发水平才能适应市场的生存，从而也提高房地产市场的整体开发水平，推动房地长市场的健康发展。

外来西昌人

凉山洋芋 发表于 2011-3-1 08:31 http://www.mala.cn/static/image/common/back.gif
本土小企业开发劣质楼盘，知名企业开发优质楼盘。你这是乱说，你调查了吗？你有证据证明本土小企业开的是 ...

在此给你普及一点房地产方面的知识：
         “ 品质楼盘的基本要素，可划分为硬品质和软品质两大类。硬品质包括地段、规划、建筑用材、工程质量、户型设计、园林景观等要素，软品质则与发展商品牌、物业服务、社区文化等息息相关。”
          就凭西昌目前的本土企业能够做得到吗？做得好吗？能跟那些大型知名地产商比吗？硬品质我们有差距，软品质我们差得更远。看一下名店街的管理就知道西昌的物管的水平了，名店街停车棚上到处的灰，脏兮兮的地面，随意到处摆摊设点，就算有人拉屎保安都是视而不见，这就是西昌算很有有实力的昌平地产的力作。就凭我们本土地产企业真能把西昌建设得好吗？看到今天的西昌，出现很多什么绿化配套都没有的私人修的独栋房子也有很多人在抢着买，看到这种现象值得我们深思。

小猪儿

   欢迎大型房地产开发商来西昌，这样西昌的商品房将缩短冲上2万一平方的时间！:L

凉山洋芋

“你的认知只是局限在是房子的质量标准上，楼盘的的品质不只是房屋的建筑质量方面，而还包括建筑物的密度，规划，设计，绿化，配套，物管等方方面面，西昌的哪些楼盘能跟蓝光，保利，华润的修得楼盘有得一比吗？答案是很显然的。告诉你，我不是乱说，我确实是调查了的，而且我时刻在关注着这些方面。告诉你，不说这些大型知名的开发商，就连现在目前已经建成的川内二级城市的楼盘相比，西昌在这些方面比绵阳、南充、泸州、乐山、自贡、宜宾、遂宁、内江、广元、达州、广安、眉山、德阳等等绝大多数的二级城市要差很多，还包括比很多江油、都江堰、广汉等县级城市的楼盘在这些方面都还要差。这些你也许会不承认，但事实上确实存在的。”


你说的楼盘品质：
密度。即容积率。这是政府规划设计的，有刚性，谁也不能改。与地产商无关，大型企业与小企业一个样。
规划。这不用说，更是政府作出的，在哪建。与地产商无产。
绿化。大企业能做的小企业同样能做，而且小企业可能做得更好。
配套。这与大企业没有必然联系。
物管。初期半年由开发商代理，只有半年。成立业主委员会后，物管由业主自行选择。与地产商开发没有多大关系。

由此看来，楼盘品质高低与政府规划密切相关，与政府的监管密切相关。与开发商是否大企业没有多少必然联系。

你认为那些大企业的楼盘品质硬是要高，我告诉你，你只看到了表面现象：大企业搞的宣传，宣传诸如“湖滨映象”等瞎吹更厉害。而真正宜居的程度，舒适程度，并不比小企业开发的高明。

凉山洋芋

“这就是小型企业的恶性竞争的后果，你的认识存在很大的局限性。你的看法确实不够全面，这里的有效竞争不仅是在地价上的竞争，还有在楼盘的品质上的竞争，大型地产商在规划设计，绿化，配套等方面舍得花钱，这些都会增加成本，而小型地产企业则不会，只会一个劲的为了多修房子赚钱，只会推出一些低绿化，高密度的楼盘（西昌目前的现状）。高品质楼盘出现，劣质楼盘将出现危机，房地产市场将出现优胜劣汰的局面。本地企业为了销售，因为要及时归还银行贷款就有可能降价销售，当然规模大的就熬得久一些，到了熬不住的时候，只有降价提高销量。而生存下来的开发商，也只有选择提高开发水平才能适应市场的生存，从而也提高房地产市场的整体开发水平，推动房地长市场的健康发展。”

你不排版，说得麻麻杂杂，就象大企业建的大楼盘，内容多，没理顺，关系复杂，利益格局混乱，别人读起来累。我帮你理一下逻辑关系：
1.谁是恶性竞争的祸首？恶性竞争不是小企业的专利，那些大企业搞恶性竞争比小企业更厉害，财大气粗的恶性竞争，有时连你政府都莫法控制。
2.建筑密度谁说了算？建筑密度，是政府在土地拍卖时就定了，不是哪个企业中标后才定的，所以，建筑密度是政府说了算。不是说大企业自己要建小密度房，小企业就要建高密度房。
3.品质由谁说了算？高品质楼盘出现，劣质楼盘将出现危机。这显然是正确的。你以为大企业建的就必然是高品质楼盘，小企业建的必然就是低品质楼盘，你喝鬼嗦。
4.降价提高销量行不？当然行，我等老百姓就想地产商降价，提高销量，薄利多销，我所知，就是降30％的价，开发商也有钱赚。大企业有大资本，始终高价不降，捂盘惜售，这是推高房价的手段之一，政府正在打击，你还在为他们这种卑劣的手段呐喊，居心何在？你生怕房价降下来嗦！

最后一点：你想证明“血腥的适者生存自然法则”在市场经济规律中的重要性。这残酷的法则，是现实的，我承认。但是，房了，作为百姓能否安定的首选条件，不完全遵循这个法则，政府必须尽到自己的职责，要调控，要防止垄断，不会只让仅有的几家大企业生存，因为，全国就几家大企业，只要一“抱团”，全国的房产就完了，就他风爷子自己定价，政府也没办法，人民根本不要住房，不要活了。所以，房产市场，大小企业永远会存在，不可能只留几家大企业。

凉山洋芋

“在此给你普及一点房地产方面的知识：
         “ 品质楼盘的基本要素，可划分为硬品质和软品质两大类。硬品质包括地段、规划、建筑用材、工程质量、户型设计、园林景观等要素，软品质则与发展商品牌、物业服务、社区文化等息息相关。”
          就凭西昌目前的本土企业能够做得到吗？做得好吗？能跟那些大型知名地产商比吗？硬品质我们有差距，软品质我们差得更远。看一下名店街的管理就知道西昌的物管的水平了，名店街停车棚上到处的灰，脏兮兮的地面，随意到处摆摊设点，就算有人拉屎保安都是视而不见，这就是西昌算很有有实力的昌平地产的力作。就凭我们本土地产企业真能把西昌建设得好吗？看到今天的西昌，出现很多什么绿化配套都没有的私人修的独栋房子也有很多人在抢着买，看到这种现象值得我们深思。”


你普及的常识我学习，没有什么新意，但也谢谢你的好意，心领了。
1.品质高低与企业无关。别以为大企业就能建高品质房，小企业就建不了高品质房。小企业其实更能把钱用在刀口上，建出了既安全，又美观，适合我等老百姓居住的安稳房。
2.物业管理水平高低。那是物业公司的事情，关你开发商屁事。你以为物业服务就一直是你开发商？选择谁？由业主委员会决定。你根本不能证明大企业进驻西昌后，全昌所有物业公司的水平就整体提高了。另外，你可能说，开发商带物业公司进来，那他同样是与本地物业公司公平竞争。物业服务水平是物业的事，不要与开发商混为一谈。
3.我不反对外面的企业进来。但进来，一样的公平竞争，那些超级企业要进来，是他自己的事。你作为政府的，千万不能去请，一请就变味了，要优惠政策，要减免税收，要批地优惠………………这样，对其他企业就是严重的不公平。

那些超级企业，认为西昌建房地产有钱赚，来就是了，来了与其他公司一个样，并不因为你大，你了不起，就要咋个的。
另外，外面的小企业，也可以进来，一样的公平竞争。

青菜萝卜，各有所爱，大企业建的房子，有人喜欢；小企业建的房子，也有人爱。
我们千万不能，因为大企业看起来“大”，啥都好，一看到大企业进了哪个城市建房，就流口水。我也想法把这个“老爷子”请进来，用不着。西昌市，你稳起就是了。

前提，不要破坏了市场竞争的公平。
然后，要防止被大型企业，超级企业，跨国企业垄断。
最后，要保护弱者，要让弱者也住得起房，至少租得起房，别以为，你个人吃饱了，就不管穷人的死活…………