西充房价会走到1500大洋一平方以下

富裕的穷人_丶 · 发表于 2012-4-2 12:02

你娃头脑发热，算算土地，人工，材料，哪样不在涨价，还1500以下...........

富裕的穷人_丶 · 发表于 2012-4-2 12:04

120平方装修好一点已要10来万。

马不停蹄的忧伤 · 发表于 2012-4-2 13:04

高人呀必竟是夜观天象，掐指算来。总比仰望星空好。

脑100斤 · 发表于 2012-4-2 13:36

楼主去当“猪血”还差不多 ;P

大唐师圣 · 发表于 2012-4-2 15:19

在2500左右浮动，如果两千，一套房加装修才三十万，岂不是95%的家庭都买得起房了，如果3000，西充只有50%的人买得起房

金添开心 · 发表于 2012-4-2 18:07

做梦

秋叶黄了 · 发表于 2012-4-2 18:36

少年，你太年轻了！

浪尖漫步 · 发表于 2012-4-3 12:49

支持!!
超过2500还不如在乡坝坝头自己建,现在路也修好了,啥都方便.
在西充环境又差,房价那么贵,成天吵死了,划不来!

苦闷人生 · 发表于 2012-4-3 13:10

呵呵，愚人节话题。

xubin.hou · 发表于 2012-4-4 10:19

现在我们担心的是什么时候房价会暴涨。因为很多人都持观望的态度等待价格下跌，但是人工、材料一切成本都在增加。一旦政府出现松动，需要的人都出手了各位可以想象后果.....
我不打算买房，故无忧。

做人要-厚道 · 发表于 2012-4-4 10:33

此观点明智！

西充小子 · 发表于 2012-4-4 12:24

应该在2000以上，现在什么都在涨，

寂寞★的等待 · 发表于 2012-4-5 09:31

:lol不太可能的事

小鲜 · 发表于 2012-4-5 20:51

可能性很小吧，

wuting1991 · 发表于 2012-4-6 08:13

可能性比较小哦

fengmao · 发表于 2012-4-6 08:44

明天开始猪肉6块一斤
两年后房价可能就是1500:lol

云刚道长 · 发表于 2012-4-7 20:38

我没有想到我的这份贴会有这么多关注。
严重鄙视那些出言不逊的家伙。他们要么出生以来就没人教养，跟流浪狗类同。要么就是房地产一直来暴涨的既得利益的犬物。丢个石头吓吓它就好了，不想跟其较真。
准确地说，我给出的价位是粗放的。毕竟房子的状态有框架楼，清水楼，粗装楼，精装楼之区分。我想我给出的是粗装的状态吧，而且我要说明的是，我估算了房价下跌的恐慌心态引起的过度效应，也就是可能低估的情况。所以我的标题是：走到XX以下。会触这个线，但维持多久并不可知。另外国内外经济未来，中国人口方向，城市化发展进程，西充经济未来及政府发展规划等也都是我考虑的因素，但说来就好多，我现在只就建安成本来讲理由。
很多人都把建安成本和房地产商必然赢利作为房价抗得住的理由，把国家为了经济必然挺房价作为救命稻草。我想世界上没有一个市场化了的工商业行业只赚不赔，也没有一个国家能硬挺一个行业数十年，出来混总是要还的，可能还得加倍还。
OK，我来说说建安成本。一切以西充当地为基准吧。欢迎大家就以下估算拍砖，但别学狗。
基本建设成本，我参照二三线城市的成本来看，西充也就四线城市（它只值这个定位，工业没工业，商业没商业，旅游根本就没影，还能硬挺不泄的原因只是概念，还有外出人员的资金回流），我给的成本是600~800元/平方。取中间700
配套安装成本，以基本本费用的2成计算吧，给个150左右。
土地成本，各位完全可以去政府公开信息去看。我给个平均价吧，2000元/平方，摊薄楼面成本给200元/平方吧。有关系的朋友可以跟贴说明这个内幕情况。我给出的是南充市区中等地价，如果房价跌，地价能不能维持现有水平？回答是当然不能。但我仍以现有价格计算这份成本。
各项税费，3%，30元/平方，不知高了还是低了？
其它建设隐性，10%，100元/平方，不要跟我讲灰色成本，地产商都不怎么赚钱了，狗衙门就少拿点，所以没大计划进去。
人工成本，建筑工人150~200元/天，按当下可以查证的数据，一栋五六层的住宅多少人工可完成？给予100元/平方的楼面摊薄高了还是低了？
现在来合计一下：700+150+200+30+100+100＝1280，给开发商二成的利，得1536.
如果仅从正常的做生意要赚钱这个角度来说，我给予正常算法，这个计算有没有问题，大家可以探讨。那么如果把非正常纳入考虑呢？是不是可以抵消未考量的成本及误差？也欢迎指正。

云刚道长 · 发表于 2012-4-7 21:00

突然想到一个问题，可能有人拿来说事，物价涨的问题。有人说人工还要高，材料还要上去。我想，中国的物价从来都是被房价绑架了，现在是时候给予松绑了。当然如果总体经济看好的话，不排除物价还要上行。但中国未来的政经许多人都不太看好了。到底会怎样，明年见分晓吧。
日本上世纪七十年代的故事在中国上演是大概率的事。这个预判在国内国外都分成两派，叫悲观和乐观。我中性偏悲观。至于为社会主义唱赞歌的伙计，我也不反对他们的论调。