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楼主: 云刚道长

西充房价会走到1500大洋一平方以下

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发表于 2012-4-24 22:52 | 显示全部楼层
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目前我国经济还没有发展到欧美国家那种------充分城市化后人口反而向乡下扩散的地步。

目前的社会发展决定了我们人口首先要往大小城镇集中,充分利用资源。

就我目前所想,人都往农村跑,土地是支持不了那么多人口的发展的,当然,吃饭是没有问题的。

我也想回老家,但回来是坐吃山空,不知道干嘛。郁闷呢。

 楼主| 发表于 2012-4-25 08:24 | 显示全部楼层
凤凰山浪子 发表于 2012-4-24 22:52 static/image/common/back.gif
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目前我国经济还没有发展到欧美国家那种------充分城市化后人口反而向乡下扩散的地步 ...

谁都往农村跑了?请认真学习4月22日温家宝德国讲话稿。

发表于 2012-4-25 08:52 | 显示全部楼层
我国的确没有城市化,但是我觉得四川已经城市化了,看不到四川或者西充未来四川还能怎样继续城市化,该进城的基本上都进城了,农村没有潜力可以挖了!不像湖北,广东这边,大多数人还在农村,进城的只有三分之一左右,而且别个普遍生的较多,独生子女基本没有,许多地方农民根本不愿意进城!而且四川的老龄化比欧美发达国家应该是严重得多!中国老龄化严重,四川是做了贡献的!我也想像道长那样按数据说话,但是我认为四川省或西充县公布的数据是假的,还是以对比出的直观感受为准!四川的情况最为极端,年轻人基本上百分之百城市化,这是不现实不可能的,需要纠正!

发表于 2012-4-25 18:42 | 显示全部楼层
我觉得不可能哦,呵呵

发表于 2012-4-25 19:08 | 显示全部楼层
农村是没年轻人了

 楼主| 发表于 2012-4-26 13:11 | 显示全部楼层
大唐师圣 发表于 2012-4-25 08:52 static/image/common/back.gif
我国的确没有城市化,但是我觉得四川已经城市化了,看不到四川或者西充未来四川还能怎样继续城市化,该进城 ...

    现在一些人张口闭口城市化,但是何为城市化却没有弄懂。什么是城市化?在百度百科里有这个的一个解说:城市化也有的学者称之为城镇化、都市化,是由农业为主的传统乡村社会向以工业服务业为主的现代城市社会逐渐转变的历史过程,具体包括人口职业的转变、产业结构的转变、土地及地域空间的变化。我觉得这是比较完整的解释。也就是说城市化分为人口生活改变(含就业与消费),城市区域改变(包括辖地,配套设施,行政制度等),产业改变(包括工业,服务业,农业,商业,行政事务机构的变化),但却与户籍变化没有必然的关系。只是在中国这样的二元制户口管理制度下才弄出个户口变化。而现在很多人把户口改变称之为城市化的表现,这很弱智。
    试想一个,一个农民洗脚进城,在城里工作,消费,居住(虽然没有住房权属),他算不算城市化了?比如广东的一些乡村,他们属于农村人口,也居住在原地,但属地有工业,服务业等城市相同的特征,他们是城市化还是非城市化?如果回答正确了这些问题,便明白什么才是城市化的表征。中国现在农业人口确实有好几亿,但中国现在的农村人口现在属地从事农业生产,或都再扩大一点,还在从事农业经济的有多少人?据数据显示2007年农村老年人口1.7亿左右,这些人基本是真正的农村人口,但青壮年则未必。而现在各种报告数据城市人口与农村人口的统计口径其实都是基于户口来界定的,这是有很大偏差的。大家知道农村人口实际长期生活在城市的人口是相当大的。因此以人口属地来评估城市化进程在中国人口二元制的现况下是非可笑的。
    中国未来的城市化还有多少潜力,我想身为农村人也许更加清醒,而一些学者,本身是城市人口,报告多少有点隔靴搔痒的味道。

 楼主| 发表于 2012-4-28 09:08 | 显示全部楼层
老光棍 发表于 2012-4-26 20:28 static/image/common/back.gif
顶道长,有些人确实没有理解城市化。而且国家总提一些模糊化的概念,忽悠老百姓。新农村就是个大忽悠,最起 ...

不是忽悠,是利益的偏向。农民在没有产业化的背景下,永远都只能做水,载舟前行,想做舵手,想都别想。

 楼主| 发表于 2012-4-30 11:16 | 显示全部楼层
“2012成都房交会”,网络搜索这几个字,基本都是一片看涨声。呵呵,房地产商及传媒狼狈为奸,绝大多数的新闻与评论文章都关掉评论,目标:忽悠肛需,营造看涨热潮。咱蛋定从蓉,继续以这发个字搜微博,终于发现了秘密。学着干露露,也裸给大家看一下:
1.房产商与媒体想要占据微博主体声音,微博主要的发声都来自他们。再就是植孽股闻和小蜜蜂们在道幸苦,偶尔你会看到看房者的吐槽。
2.参展商异口同声地说:人真多啊,有点顶不顺。小蜜蜂们说:干露露要来秀气囊,没来,她的妹妹们来了,都裸着呢,好看极了。肛需们说:妈的,坑爹呀,三分之一植孽,三分之一小蜜蜂,三分之一收废纸的老爹,肛需伙伴们淡出鸟来。
伙计们,你们信不信我裸的是真的?不信?反正我信了。要不一起去微煲看“2012成都房交会”,看了你就知道西充房价会走到1500大洋一平方以下绝不坑爹。
哈哈哈!

发表于 2012-4-30 18:39 | 显示全部楼层
降是肯定的

发表于 2012-5-2 02:42 | 显示全部楼层
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拿成都来说西充的事,悬!

发表于 2012-5-3 10:25 | 显示全部楼层
顶楼主。
看看回帖,就知道有多少善良的人被洗了脑壳。
不错,物价是涨了,工价也涨了,各地高企的房价和铺天盖地的宣传的确让很多人习惯了、相信了高房价存在的理由。但是,就西充而言,一套几十万元的房子,其成本也不会高到哪里去,1500的价位在西充这样一个小县城,完全合情、合理,最主要的是---应该。
被洗了脑的人们,不要尖叫,你的尖叫会被开发商利用。这叫房屋销售心理学,哈

发表于 2012-5-3 11:14 | 显示全部楼层
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兄弟:你怎么还在讲理呀?  这房价是在按理吗?不,是利益问题。

发表于 2012-5-3 12:55 | 显示全部楼层
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道长说了很多,也很专业,我的理解很简单,一个人不从事农业生产他就实现了城市化!而不是一定要在城里面生活的多好才算实现了城市化!英国的城市化就是贵族圈地运动开始的,城市化本身是血泪史!虽然也是社会的进步,但不代表生活水平提高!

发表于 2012-5-3 13:55 | 显示全部楼层
农村也活不下去,我家土地吃饭都不够,城头房价贵,怎样活啊???

希望楼主给我们小民一个明示。

 楼主| 发表于 2012-5-4 13:12 | 显示全部楼层
可悲的肛需们,被地方政府,砖家,房地产黑头,建材帮凶,银行水客一帮智众忽悠的可以啊,一群人头猪脑的屁民也跟在敌人的后头喊打喊杀,更是尤其可悲啊!!

“一成首付应该实现不了,楼盘促销和开发商想出这一方法,就是把刚性需求的客户拖下水,锁定这群客户,提前处理好现金流不足的问题,避免债主找上门来。”4月22日,在广州星汇金沙楼盘所在地,面对“刚需”购房者和记者的层层追问,房产中介促销人员不小心道出了“一成首付”的“实质”。

  领人看房的广州德嘉房产中介业务经理李胜基说:“星汇金沙是最早推出"一成首付"的楼盘,这里的楼盘现在还能用"一成首付"的方式来购买。”

  购房者张斌问:“一成首付除了这里有,哪里还有?”

  “南沙的优山美墅,还有些楼盘预计五一前后也会推出类似的条款。不少开发商和二手房拥有者通过像我们这样的中介机构,用"一成首付"来吸引购房者。”

  记者问:“到底怎样才算是"一成首付"?我们真的只要交10%的房款?”

  李胜基说:“首先你必须是"刚需",也就是第一次买房或者第二次买房者,而且要满足当地户籍、信贷等条件。新楼盘的一成首付是指开发商帮忙垫付余下两成首付,但你们必须在1-3个月的时间里将开发商垫付的这部分费用缴清。到底是1个月还是3个月,这就要看如何进一步跟开发商谈判才行。”

  记者问同样前来介绍房源的中介经理李天利:“想买房的人肯定算不过开发商,但条件看上去又很诱人,到底有什么风险呢?”

  李天利笑着说:“买的不如卖的精,我干这个行当十多年了,现在也想转行了。说白了,"一成首付"只是玩了个噱头,如果你不能按时将开发商垫付的这部分费用缴清,商品房买卖还是无效。别看"一成首付"诱人,其实就是个隐藏着"大陷阱"的"大馅饼"。”

  李天利给记者算了一笔账:垫首付的时间周期为1-3个月,目标指向仅仅针对“刚需”购房者,这一群体完全能够在1个月左右的时间将银行房贷办下来,这就很好地“锁定”了客户。对于开发商而言,1-3个月恰好是银行信贷资金回笼的“时间段”,这就确保了开放商不会被银行逼债而被迫降价销售。即便出现购房者因各种原因无法办下房贷的情况,房开商还能根据合同条款,适当地收取相关费用。  李天利说:“这完全是"一箭四雕",开发商完全不用承担任何风险,却能够很好地把刚性需求拖下水,避免房价跌得太多、房开商赚不到更多的利润。”

  记者电话采访的一位资深经济分析人士认为:"一成首付"表明开发商还是希望通过“短期诱惑”来吸引购房者,从而在今年下半年的楼市中继续维持巨额利润。“购房者越是观望,越是不急于出手,房开商就越着急,现金流压力就越大,最终的结果就只能是降价促销,开发商最怕的就是购房者坚持到下半年还不出手,那时候房价跌去30%完全有可能。”
发表于 2012-5-4 14:25 | 显示全部楼层
ppp,扯淡吧!

发表于 2012-5-6 20:07 | 显示全部楼层
要是真能1500就好了
发表于 2012-5-6 22:36 | 显示全部楼层
梦中呓语。

发表于 2012-5-7 09:03 | 显示全部楼层
此贴真是神贴,这么久了还在!现在1500大约值4克千足金,等哪天4克千足金等于西充一平米,道长就得道飞升了
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