西充房价会走到1500大洋一平方以下

云刚道长 · 发表于 2012-4-8 12:50

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给你普及一下基础知识。不要书到用时才知少，急急忙忙去抄书。容积率说白了就是住宅区用于住人的楼面面积除以规划用地的基底面底。房子层数与容积率正相关，公地绿化率、公设占地与容积率负相关

云刚道长 · 发表于 2012-4-8 12:55

一醉一陶然发表于 2012-4-8 11:41 static/image/common/back.gif
不可能的事情，现在工价那么贵，很多夫妻都在工地上打工，儿女多的话还得供儿女上学，房价一降，工价就要随 ...

不可能的事太多了，房价高得离谱，且高烧不退，高位买房山峰站岗都不是正常的，却蔚然成风。工地的人们莫非只能工地，农地就不行，企业就不行？没有高房价人们就不读书了？哪里来的理由？只不过，购房者和房价看涨者自我安慰的稻草而已吧。

酒红色的心 · 发表于 2012-4-8 13:45

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地价是跌了，这宗地总价3200万起，建筑总面积只能在5万1千平米左右。每平米楼面摊多少？

酒红色的心 · 发表于 2012-4-8 13:49

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你以为开发商买的地都能全部修成房子？按你的算法容积率是几就是几层？太搞笑了！

酒红色的心 · 发表于 2012-4-8 13:51

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自己百度吧，该怎么算不是你怎么说就怎么算的。

云刚道长 · 发表于 2012-4-8 14:39

酒红色的心发表于 2012-4-8 13:51 static/image/common/back.gif
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自己百度吧，该怎么算不是你怎么说就怎么算的。

1.如果文字理解能力有问题，那不是我应该与你对话的主题，是你跟老师对话的主题。
2.一点常识，我不需要百度，就象读诗一样，我们不需要吟唱，真正需要的是理解诗情画意。白话解释诗词，最正常不过的常识，怎么在你眼里就奇怪了呢？

云刚道长 · 发表于 2012-4-8 14:58

人在江湖飘2012 发表于 2012-3-31 20:36 static/image/common/back.gif
1500 放你妈的屁!

口头喷粪，算我遇上一只疯狗了好么？

云刚道长 · 发表于 2012-4-8 15:07

秋叶黄了发表于 2012-4-7 21:53 static/image/common/back.gif
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楼主，从一种方面来说，你说的是没错，但是你要明白两点，我就说两点，因为也挺不想 ...

最后，乐见大家各抒已见，毕竟，就房地产这一块，一直以来争论还是蛮大的
1.谢谢你的回复，我也乐见这样的不同观点。
2.绑架总是需要松绑的，所有的人没有希望绑票被撕票的吧。国家经济是政经结合的产物，经济政策也是在左右中找到平衡点，现在是早已紧过了头，目前是要崩断的边缘，所以国家的政策目标是矫枉过正，不达目的不罢休，地方与中央已经较起劲了。重庆的故事说明，胳膊是拗不过大胯的。左还是右，其实明眼人很清楚，如果想在国家的游戏里游刃有余，读懂潜台词很重要。

云刚道长 · 发表于 2012-4-8 15:11

秋叶黄了发表于 2012-4-7 21:53 static/image/common/back.gif
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楼主，从一种方面来说，你说的是没错，但是你要明白两点，我就说两点，因为也挺不想 ...

3.出口下滑，内需不起，这是事实，但是否国家就只有地产一个解法？不是。此前中央地方发债的允批及地产税的渐进展开，其实正是为化解地产问题左右两难的死结撕开口子，路正在弯道前行，如果我们屁民还在定向思维，车毁人亡怪了谁？

云刚道长 · 发表于 2012-4-8 15:17

秋叶黄了发表于 2012-4-7 21:53 static/image/common/back.gif
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楼主，从一种方面来说，你说的是没错，但是你要明白两点，我就说两点，因为也挺不想 ...

4.回答你第二个问题。你说国人没有经济意识，很片面，跟风只是愚民的行为。你说买涨不买跌，这更说明跌起来也不见底。中国的股市05年底到07年底，暴涨时不买的人都被当成白痴，在08年开跌时，经济学家都看走眼，屁民很受伤，几人得清醒？多少人相信大熊市不是要来，而是已身处暴风眼呢？现在还坚持西充小港很安全的，潮水湿不了身的人，怎么“死掉”的自己可能也不见得知道。

云刚道长 · 发表于 2012-4-8 15:24

秋叶黄了发表于 2012-4-7 21:53 static/image/common/back.gif
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楼主，从一种方面来说，你说的是没错，但是你要明白两点，我就说两点，因为也挺不想 ...

5.08年的危机，你知道为什么没能下去？说到底是国*家政策误判的结果，这个结果是要由国民来买单的。一个国*家的决*策居然几个月的未来都看不清，可想能力了。四万亿就是国家的一只大手，把股市与楼市强行带离下行。但副作用如何?现在国*家还敢不敢拿哪怕一万亿来拉？当初高调吹的行业振兴计划，有几个落到实了？效果如何？我所知道的是，汽车，新能源，医药，铁路算是被万亿计划和振兴给废了。中国还有几个大权重的行业没被废的？估计，银行，油桶也离被废不远吧。

云刚道长 · 发表于 2012-4-8 15:28

秋叶黄了发表于 2012-4-7 21:53 static/image/common/back.gif
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楼主，从一种方面来说，你说的是没错，但是你要明白两点，我就说两点，因为也挺不想 ...

6.央行调准治通胀，为何不用降息这剂快药？明白人懂得起的。现在你还拿房地产说投资保值，你会被人笑不与时俱进的哈，朋友。
7.刚需是什么？我经常跟人讲，所谓的需求是被调动的。你本来没有要去玩女人的，偶尔经过红灯区，被肉肉们一番挤眉弄胸，你便顶不顺了。这便是需求调动，然后美其名曰：刚需－－－刚硬的需要。哈哈

云刚道长 · 发表于 2012-4-9 11:46

要看清中国楼市方向，还得学习一点经济分析方法和政治经济学理论，起码不能用拍脑袋折方式做判断和决策，至于人云亦云，跟风站岗的人，只能说愚蠢！

云刚道长 · 发表于 2012-4-9 12:58

老光棍发表于 2012-4-9 12:18 static/image/common/back.gif
都是长篇大论啊，看不懂。我就知道房子绝对是要降价的。最近几年的购房高峰已经快过去了。而且以后的人口会 ...

你说到中国楼市未来发展的点子上了。人口发展才是楼市方向的根本，所谓的刚需是人的需求，人都没了，需个屁呀

大唐师圣 · 发表于 2012-4-9 19:16

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楼主威武啊，道理分析得这么透彻，现在才知道这shehui多么的黑暗，还是别买房吧，农村那几亩土地做什么都够了，不必担心无葬身之地

为、艳【锁心】 · 发表于 2012-4-9 21:22

我想也是2000左右

清明雨上629 · 发表于 2012-4-10 10:03

楼主刚睡醒，去洗个脸吧

清明雨上629 · 发表于 2012-4-10 10:03

楼主没睡醒，去洗个脸吧

云刚道长 · 发表于 2012-4-10 12:35

大唐师圣发表于 2012-4-9 19:16 static/image/common/back.gif
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楼主威武啊，道理分析得这么透彻，现在才知道这shehui多么的黑暗，还是别买房吧，农 ...

前面的道理只是针对时下人们引以为据的理由进行解剖，其实天朝楼市的整体前景还有很多原因决定一定会下跌的。我可以先拟个框架，有时间时一一分析给大家。
1.城市化进程。
2.人口现状及未来
3.中国经济及政策的前世今生
4.楼市的利益相关方－－民众，地方政府，中央，开发商
5.中国金融特色及投资保值演进
6.国际楼市历史，尤其是日本的借鉴
7.国际经济背景及经济战争，中国在战争中的得失与地位