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终于，任志强说出了我一直推测的观点：房价涨幅回落。
但任志强这句话，很大程度上，是针对北上广。
而具体落实到南充，那么，我的推测是：房价将在2014年腰斩，回复到2000-3000元水平，若干人破产，一夜回到解放前。
一个最重要的事实是，中国房产，在很大程度上，不是“房产”，是投资。居民争购房产，图的是每年10%涨幅。正是因为有这10%，才有若干居民敢于顶着银行高额利息的风险，贷款购买一套又一套房产。利息再高，只要涨幅更高，那么，就一定会有人接盘，就一定会解套，一定会盈利。
理论上，的确如此。只是苦了刚需老百姓。
终于，变局于2013年出现。这一年，中国五千年文明史上从来没有过的“余额宝”降生人世。余额宝保证了居民有接近7%的盈利。而且随存随取。很多人都在说，余额宝将对银行构成压力。是的，压力的确有。短短数月，余额宝就积累了3000亿人民币体量，前途无量。然而，更大的冲击，是房地产。在印钞机停机以后，房地产明显上冲乏力，投资属性大幅减弱（说白了，就是不赚钱了，不再有每年10%涨幅）。南充一套房子，假设每平米4000,100平米，加上税费和装修，要五十万。五十万如果存余额宝，每月有2500月，一年有30000元。南充100平米的房子，可以租到三万元吗？？就算能租出去，还要维护，管理，与承租人打交道，麻烦无数。此时此刻，你是不是想卖了房子，充值余额宝？？
余额宝只是银行业将逐渐放开的一个缩影。银行业放开，是一个更大的话题。但结果是一样的：居民投资多样化，更有保障，更有灵活性。房产投资属性减弱，将回归居住本质。因此，南充房价将腰斩。
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发表于 2014-2-13 16:44
楼主
发表于 2014-2-13 21:50
