[群众呼声] 岳池美湖湾工程质量不过关，居然能交付使用？？？[已回复]岳池美湖湾工程质量不过关，居然能交付使用？？？[已回复]

我也是业主，请问我们的房子什么时候能给我一个满意的处理方式？@岳县建设工程质量安全站

像这样的民生问题，政府相关部门应该积极协调开发商解决，一套房子是咱们老百姓几代人几十年的血汗钱呀！

岳池美湖湾小区房确实存在问题，1.购房时销售虚假宣传、画大饼，实际到手房子比样板间小。2.房子墙面空鼓现象普遍，同买到美湖湾的几个朋友装修房子时发观墙面有多个大面积空鼓，经装修师傅提醒并清除空鼓层水泥灰浆后，装修后的墙面不受控制的出现了泡状装空鼓和裂痕。不完全统计我的房子就有多达36处泡状空鼓。家具已于三月份搬入，因为墙面的问题得不到处理，而迟迟未入住。唉，头痛的美湖湾，美在何处！

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岳池美湖湾小区房确实存在问题，1.购房时销售虚假宣传、画大饼，实际到手房子比样板间小。2.房子墙面空鼓现象普遍，同买到美湖湾的几个朋友装修房子时发观墙面有多个大面积空鼓，经装修师傅提醒并清除空鼓层水泥灰浆后，装修后的墙面不受控制的出现了泡状装空鼓和裂痕。不完全统计我的房子就有多达36处泡状空鼓。家具已于三月份搬入，因为墙面的问题得不到处理，而迟迟未入住。唉，头痛的美湖湾，美在何处！
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我也是美湖湾的业主，我们打工辛辛苦苦省吃俭用买一套房子居然成这样，整面墙全是爆炸，龙鑫开发商你的心也太黑了吧，

我也是业主，我的房子装好了也爆炸了，开发商什么时候处理，我们房子质量有问题物业为什么还要叫我们接房，而且物业管理费从打电话开始那天就把物业费算起，现在又不能住是不是物业该把物业费退给我们

支持举报这些鸟人

网友：
　　您好，感谢您的留言，现对您反映的问题回复如下：
　　一、关于建设单位没有拿到监理单位的质量报告就交房的问题
　　经核实，目前美湖湾项目未取得竣工验收备案。经联系美湖湾项目建设单位证实，该项目已经取得建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位工程竣工验收合格证明。此时房屋达到了法定的交付条件。我局要求项目建设单位高度重视业主反映的问题，切实加强后续服务工作，不断增强购房业主的幸福感和获得感。
　　二、关于房屋墙面到处空鼓的问题
　　经核实，您反映的房屋墙面抹灰砂浆爆渣情况属实。针对存在的问题，我局高度重视，目前采取以下处理措施：一是重视问题整改。我局高度重视群众反映的相关问题，指派专人进行调查核实处理。2024年7月15日、2024年7月22日、2024年7月30日、2024年8月13日，我局四次组织美湖湾信访处理专题会，约谈美湖湾项目建设单位等责任主体单位负责人，要求项目责任主体单位高度重视反映问题，端正问题处理态度，认真分析问题原因，加强与信访群众的沟通衔接，制定切实可行的整改方案并迅速予以整改处理，确保群众反映的问题得到切实整改，我局将视问题处理整改效果按照规定采取相关处理措施。二是打消群众顾虑。业主担心该问题过了质保期项目建设单位不再处理，担心此次整改后问题会再次发生，项目建设单位承诺针对此项问题无论何时都将彻底整改。三是加强沟通解释。2024年7月31日上午，项目建设单位负责人组织与部分业主代表沟通见面会，解释质量瑕疵的性质，初步分析产生问题的原因，提出委托第三方鉴定单位进行分析鉴定，在规定时间内（十个工作日）出具鉴定报告并提出初步处理方案。2024年7月31日下午，项目建设单位出具问题处理告知书并在多个平台（微信群、小区公示栏）向群众公布上述措施。2024年8月14日上午，在县信访局与群众的接访沟通会上，项目建设单位向部分业主代表通报了委托第三方检测单位开展评估的初步结论，并针对已装修房屋和未装修房屋分别提出了处理问题的初步想法（正式方案制定完成后将通过多形式向业主公示）。四是开展检测评估，针对存在的抹灰砂浆鼓包爆渣问题，项目建设单位广安市兆亿置业公司委托重庆市建设工程质量检验测试中心有限公司对美湖湾项目墙体抹灰砂浆起鼓开裂进行了检测评估，并于2024年8月12日出具评估报告初步结论（因部分室内检测分析工作仍在进行过程中，耗时较长，最终结论以正式报告为准）：1.观察现场起鼓开裂缺陷处，在起鼓开裂起始点处均发现黑色或白色颗粒状物质，在颗粒物质周围通常存在一些白色的肉眼可见的结晶物，规律性强，初步判定白色的结晶物为颗粒状物质析碱结晶或化学反应所致，该化学行为导致黑色颗粒状物质所在点局部体积膨胀并形成应力集中，整体表现为在抹灰砂浆浅层部位出现开裂和起鼓。2.抹灰砂浆浅层部位出现开裂和起鼓不影响室内整体抹灰砂浆层的稳定。3.对出现砂浆开裂和起鼓的地方可作局部修复处理。项目建设单位于2024年8月15日下午通过多种方式（微信、小区公示栏）公示评估报告初步结论。五是迅速整改处理。根据检测评估报告的相关结论和建议，项目建设单位将在充分收集相关意见的基础上，组织项目相关责任主体单位形成正式整改方案并进行公示。同时，项目建设单位组织物业管理单位安排专人在物业管理办公室登记业主投诉，承诺两天内到业主家里进行整改处理，在整改处理过程中，项目建设单位将积极加强与业主的沟通衔接，力争通过努力服务切实解决群众反映的合理诉求。
　　再次感谢您对我们工作的理解，祝您生活愉快，工作顺利！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　岳池县住房和城乡建设局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2024年8月20日

著作权归作者所有。
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作者：纳兰凌让
链接：https://www.mala.cn/thread-16622644-1-1.html
来源：麻辣社区  - 四川网络社区

您好，感谢您的留言，现对您反映的问题回复如下：
　　一、关于建设单位没有拿到监理单位的质量报告就交房的问题
　　经核实，目前美湖湾项目未取得竣工验收备案。经联系美湖湾项目建设单位证实，该项目已经取得建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位工程竣工验收合格证明。此时房屋达到了法定的交付条件。我局要求项目建设单位高度重视业主反映的问题，切实加强后续服务工作，不断增强购房业主的幸福感和获得感。

五方验收只是证明这个工程已经竣工完成了，并不是达到了交房条件，请住建单位不要一概而论，相关单位未验收合格就默许开发商交房，这种违规行为不知该单位知晓。
另开发商如未取得相关单位验收合格证明， 就违规交房，已经违反了中华人民共和国建筑法，
《中华人民共和国建筑法》
第五十九条 建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。
第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

既然没有竣工验收，为啥还要业主验收?
建筑项目都没验收，就强制最终顾客验收?

你这个局可以关门了。