致县委县政府关于切实维护“领秀城”业主合法权益（领秀城已回复）

qwerty1212

尊敬的县委县政府领导：

我们是“领秀城”业主，更是你们的子民，辛辛苦苦一辈子好不容易在县域规划下的城北新区领秀城楼盘买了房，本以为从此就能过上幸福安稳的生活，没想到作为领秀城的开发商更是“掏空心思”压榨我们，导致我们双方产生了严重的矛盾。延期违约交房、地下多功能空间归属权模糊、分摊面积位置与面积数未予公布、房屋质量违规验收、配套设施与标准不符、不结合西充县域消费水平过高收费等一系列问题引起了全体业主的强烈反对与抗议。领秀城是在西充县政建设下的西充第一大楼盘，其中产生的问题希望政府相关部门能引起高度重视，能真切的关注民生民情，切实的保障我们的权益。

我们的合情合理诉求：

1、延期交房违约金问题：在未达到验收标准的条件下强制业主收房，违反商品房买卖合同中第二十章第一条第一款，至今我们全体业主不知房屋质量验收结果、面积与买卖数据是否相符，需公示公开验收流程及结果。

2、物业公司收费问题：四川民众物业有限公司物业资质为2级，而物业公司的收费越过2级资质收取高额物业管理费，要求按照西充县实际消费水平级各个小区实际收取标准核价。且根据《物业管理条例》第二十四条规定：前期物业选聘方法为招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，且招投标企业数不得低于3个，根据第二十九条，在选聘物业企业确定后开发商应当移交物业公司相关楼盘资料。请求公示招投标相关文件及移交文件，以排除物业公司合法合规管理“领秀城”小区。

3、擅自更改房屋结构：高层住宅主卧根据房屋结构表均显示有阳台设置，而现房均改为卧室面积，请求公示原因及答复以及扣除相应赠送面积数。

4、房屋质量问题繁多：房屋外墙水泥标号不足，现已多出开裂，空调空间出现未完工现象，导致空调无法正常安装，小区房屋普遍出现渗水现象。请开发商出具商品房质量验收报告。

5、附带生活设施不完善：公共浴池，活动中心均未开放受益；小区光照设施、门禁系统不完善，收房业主水电气卡办理不到位，影响正常生活。

6、地下多功能空间，停车条件不足，强制高额收费问题：地下停车场多出漏水，存在过多监控死角且地面水平不达标，在此情况下开发商单方面出售并出租，且高额收取所谓的租金、管理费用。请公示公开小区面积、住宅面积、公摊面积、地下停车位产权归属且收费标准遵循西充县实际情况，合理收费。

7、公共设施看护问题：小区公共设施基本处于无人看护状态；电梯质量差，且经常出问题，物业人员维修不积极，无责任心可谈。要求严格做到问责制度，以解除相应故障给业主带来的不必要麻烦。

8、小区广告牌位归属及收益问题：小区内广告种类繁多，且杂乱无章。属于小区环境的内外广告牌位及其收益归全特业主所有，请开发商及物业公司公示牌位地点、面积大小、营业性收支情况、登记注册情况等。

9、在3月8日维权活动中开发商更是借助其优势动手暴力制止我们的合情合理维权，已有多位业主朋友遭受殴打，遭受不同程度伤情。然而在派出所介入后，开发商方面也拒绝医治，并且打人者也未受到相应处罚。由此，要求开发商承担打人责任，赔偿受伤责医疗费、误工费、交通食宿费以及经济精神补偿。

借此在维权活动中晋城派出所介入殴打事件，并未对行凶者做出相应处罚，然而更是怒怼受伤者，还反咬我们无理取闹。随后派出所做出的公示更是没有提及对我们业主合法权益的保护措施。相应的，政府许诺在3月10号（星期五）协同开发商、物业公司、业主代表基于相应问题做协调处理。然而在星期四开发商便叫了一人前往售房部面谈，这一人是谁？为什么只叫一人而不是两人或者更多业主？怎么谈的？中间是否有利益相关我们无从知晓。在3月9日下午开发商就单方面出具《告业主书》，进而在星期五我们也没有见到相关部门出面组织面谈。至此，《告业主书》也未能完全解答我们所提出的问题，并且在相应问题的解答中也没有看到有协商的痕迹。真心希望政府不要糊弄人民，不要懒政，不要推诿，认真负责解决好业主们的诉求，对得起广大人民，对得起你们的良心，切实做到“权为民所用、情为民所系、利为民所谋”，只有认真贯彻落实“为人民服务”的行政宗旨，同时也是维护“领秀城”为西充县第一大楼盘的美好形象。

希望政府相关部门能够真真切切的体察，做好监督与管理工作，为民请命，为我们业主主持公道。

领秀城全体业主

2017年3月18日

友豪领秀城回复：

  

QQ123456789..

顶

外向孤独症患者

顶

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

贝扎凯

领秀城小区里面一楼全部砍坝坝，当私用，没人管理，又开始卖车位了，放心没的人，买了也是被你们忽悠了买了的人都退了，谁不知道，有产权吗？什么设施都不完善，第一车库没有监控器，没有档杆，里面黑的不得了，二期面积小，满足小区的业主人员车位卖出去了有多的吗？我不如买马路边的房子，为了就是你的绿化，看重小区物业疫情更别说了，温度计都没一个，上级下来检查，就派个民兵，领导走了就走了，做做样子，太假了。车位没有产权可以卖吗？人在做天在看。

维权路上虽然很难，望业主们如有人领头，呼唤我们就聚。

很好，希望小区业主们都要占出来维权

维权的路上，任重而道远。开发商至今未解决我房顶开裂的问题。

可爱的人心！是你想要的吗？还是认命吧！现实的社会！现实的人！一一一一

更看不惯

物业有没有权利租售小区的车位？
小区的业主有没有优先使用车位的权利？小区物业有没有权利出租或者销售小区的车位呢？
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近日，一地方卫视的《整点新闻》栏目曝出“某小区规定业主不买车位，私家车就不能开进小区”的新闻，引起了不少业主的共鸣。因为这并非孤立，中国不少小区都存在车位纠纷。小区的业主有没有优先使用车位的权利？小区物业有没有权利出租或者销售小区的车位呢？


在回答这两个问题之前，我们首先要先弄明白两件事。小区开发商和小区物业是什么关系？小区的车位分为几类？每一类车位的产权是怎么归属的？


先看开发商和物业管理公司的关系。据《物业管理条例》第二十四条规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。但现实中，不少小区物业管理企业均是由开发商派生出来的，普遍存在“父子关系”。了解到这个现象，我们可以这么理解，在小区的车位上，一般情况下，物业和开发商是利益共同体。当然也不排除，由于某些原因，例如新旧物业管理公司更替时，开发商和物业公司有冲突的情况。

再看小区的车位分为几类？每一类车位的产权是怎么归属的？根据《中华人民共和国物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。


小区的车位分几种？一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。

产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。

公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

弄明白车位的3种分类，我们就可以根据车位的性质具体问题具体分析。以文章开头的新闻为例，物业有没有权利禁止不买车位的业主车辆进入小区呢？我们首先要看小区的车位属于哪种性质，如果是开发商的产权车位，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。如果是人防车位，开发商没有产权，出售车位是违法的。如果是公摊车位，这类车库所有权属全体业主共有，根本谈不上出租和出售。


除了新闻中提到的“不买车位车不让进小区”的情况外，现实中一些物业公司会以小区车位紧张为由利用共有道路或者绿地规划停车位对外出租。这种做法合规吗？根据《中华人民共和国物业管理条例》第五十五条，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

简言之，购房时所签订的合同中如未约定地上停车位的权属，如果停车位占用了业主共有部分的，该停车位的权属当然属于业主，物业无权出租。如果业主委员会与物业达成一致，委托物业对车位进行管理，则物业可以对停车位进行管理（包括出租，但费用除扣除基本成本的税费以外，应当交回业委会为业主共有）。


此外，还有一些开发商和物业公司利用业主法律意识不强及政府部门监管指导不到位的漏洞，将规划时已经计入公摊面积的地下停车位向全体业主再次出租和出售来牟利。在这种情况下，业主需要做两件事，一是弄清楚小区的公摊面积包括哪些部分；二尽快成立业委会进行维权。

王晶4

黑心开发商，贪婪物业

开发商物业与政府是同道中人

西充观音

领导都是吃干饭的

垃圾领秀城

我自己想说领秀城开发商你算个屁，我们要求政府公平公开的为我们讨公道，你算什么东西在官方网站本主题上代表政府回答，你在西充投资多少不要忘了你要收入多少，事件你方不按合同办事并违约在先，最简单多层楼道消防栓吗一层四户的房子不把业主的生命放在第一位你能保证一层两个手提式能保障大家的安全吗！就不要再谈你是合格交房了

政府真的怕开发商了，话都不敢说一句。

政府真的不出来说话。怕开发商了，这就是中国

蚊

拿证据起诉。

穷疯了开发商，不作为的政府，和开发商蛇鼠一窝的派出所，只剩下无助的业主，受剥削的弱势群众，祖国，我拿什么来爱你，支持国货，国货作假，我爱祖国，政府却从不为民做主。

自己的车库不让开进去，住在这个小区有啥意思？

县委县政府都成了领袖城的跟班了，不出来说话

黑心开发商，贪婪物业