用数据说话：成都房价降得很凶猛，四川其他地方呢？

scgayhx

国家发展要明白，房子是来住人的，不是拿来赚钱的。大量发展房地产，钱是赚了也富了一批人。但修很多的住房没人住，鬼城不说，土地减少，人口也减少的情况下，将来00后即使自己不买房也有继承下来的多套房。所以推出以房养老政策不是没有道理。

其实现购房政策是国家对广大人民的负责任的政策，相反不听话的人群，就只好等到年年向国家财税缴房租。本来国家在一开始发展房地产建设时，同时就应该推出房产税、遗产税来平衡或抑制房地产过快猛涨。然而事与愿违，但亡羊补牢为时还不晚。

但愿国家不要再以卖土地来养财政，要转变思维，要以合法税收来养财政，取之于民用之于民……

太平山下

你这价格算什么？我一朋友去年国庆买的，8600一平方呢

烈火中永生

当代大拆迁罪恶滔天【转帖】

当代大拆迁的保障手段既有舆论、政策、行政手段，还增加了法律手段。给你扣上违法的帽子，公检法强制执行。

一、当代大拆迁“理直气壮”，势不可挡。打着国家利益至上的旗号，发展的旗号，城市化的旗号，增加GDP的旗号，重新规划的旗号，棚户区改造的旗号，危房改造的旗号（说你的房是危房就是危房），改善人民居住条件的旗号，“发展是硬道理”，为了发展就可以让你家破人亡。江西宜黄官员振振有词，公开声称“没有强拆就没有新中国”。

二、当代大拆迁绝非某个城市或某个开发商的个人行为，而是政府发命令（命令城市化和所谓的旧城区改造、棚户区改造），开发商垂涎三尺，各大银行天量放贷，公检法紧急出动，谁不拆迁就收拾谁，谁不配合就强拆谁。发展啊，发展，多少罪恶假汝之名而行？

三、当代大拆迁声势浩大，举国为之。轰轰烈烈，浩浩荡荡，摧枯拉朽，所向披靡。逆潮流而动者一般都是螳臂挡车，自取灭亡。一些政府官员与开发商狼狈为奸，沦为开发商的打手，挂羊头卖狗肉，满嘴以人为本，满肚子男盗女娼，一些政府官员甚至从幕后跳至前台，现场指挥强拆，穷凶极恶，咄咄逼人，杀气腾腾，带头强攻，坐视和放任被拆迁户的自焚，上演了一幕幕官商勾结的闹剧。

四、当代大拆迁的核心是夺取土地。土地成为中国最大的一块肥肉（也可能是最后的一块肥肉）。与此相伴随的还有农村的强制征地，也是为了夺取土地。第一，拆你房子，评估（补偿）用的是计划价格（多年前的价格，美其名曰评估指导价格），让你买房用的是市场价格（真实价格）。计划价格远远低于市场价格，一般不及市场价格的一半，采用货币补偿，被拆迁户所得款项根本无法购买同类地段的同面积房屋，仅此一项，就可以说，拆迁的本质就是一场掠夺，一场赤裸裸的掠夺。第二，拆掉平房，建成几十层高的楼房后，每平米土地增值几十倍，增值部分基本上被开发商全部吃掉（其中一部分又由开发商送给了贪官），被拆迁户（原来真正的房产所有权人和70年土地使用权人）只能靠边站。第三，被拆迁人若选择回迁或安置房，则回迁房或安置房的建筑面积普遍较大（但出房率低，即公摊面积很大，极不实惠），多出的差额部分执行市场价格，对多数被拆迁户而言，必须补相当大的一笔资金才能实现回迁或调换，再加上通货膨胀背景下过渡期实际要花费的租房费用和将来的装修费用，无形中大大增加被拆迁户的经济负担。第四，回迁房或安置房多数为电梯楼，被拆迁户原来多数住平房或低层楼房，没有物业费、供暖费，更不用交电梯费。农村房屋，自己有水井的，连自来水费都不用交，还能种菜吃。有些平房，还能开个小卖部，出租几个南房、厢房，挣点收入，赖以活命。回迁到电梯楼后，杂费丛生，生活成本会大幅度上升。仅电梯费一项就高得吓人。由于向高层供水、供暖、供气需要更多的能量，水费、暖费、天然气费也将更加高昂。更为可怕的是，高楼逃生和救援十分困难，一旦发生火灾，许多人将被烧成“烤鸭”。2010年11月15日下午，28层的上海教师公寓的火灾一次烧死53人，烧伤70多人，令人惨不忍睹，惨不忍闻，就是明证。据介绍，消防云梯一般只能架到10楼左右，高压水枪一般也只能喷射到10楼左右。而现在的电梯楼，动辄30多层，让人不堪设想。虽然据说有些高档消防车能处置78米甚至300米高空火情，但恐怕多数城市、多数电梯楼的居民无福消受。实际上，高楼灭火迄今仍然是世界性难题。近几年，国内刮起一股入住电梯楼的时尚，而且似乎越高越好，令人十分奇怪。其实，在美国，一般只有最穷的人才住电梯楼。相对而言，低层楼房，即使着火，也可跳楼逃生。而从高层上跳楼，必死无疑。此外，最近，又听到了一些电梯质量出现问题，高层电梯，一旦出事，一定是惊天动地的。第五，如果原址在城市的黄金地段，原址很可能变成商业项目，被拆迁户就无法回迁，要么被迫选择接受低标准补偿，要么被迫选择往往位于郊区的安置房，而住在郊区，必须得承担高昂的时间成本、交通成本，工作和生活十分不便。客观上，等于自己的生活和地位就被边缘化。第六，被拆迁户损失的还有几十年甚至几百年世世代代形成的良好的街坊邻里关系、稳定的客户资源。这些都是巨大的无形资产。强拆一发生，一夜之间，一切都被毁掉了。特别是情感方面的伤害，拿金钱都难以衡量和弥补。例如对老屋的感情，对邻里的感情，对魂牵梦绕的生活环境的感情，是精神生活的重要组成部分，家园被毁，情何以堪？鉴于这六个因素，难怪无数被拆迁人闻拆色变，忧心如焚。不平等的、非自愿的交易是一个零和游戏。有人占了大便宜，就一定有人吃了大亏。没有大便宜，没有超额的暴利，政府和开发商是不会穷凶极恶、丧心病狂、杀气腾腾地进行拆迁的。

五、当代大拆迁酿成了无数惨无人道的悲剧。无数人家破人亡，妻离子散，血泪斑斑，冤魂不散。无数家庭几十年的血汗一瞬间如灰飞烟灭。手无寸铁的百姓要么忍气吞声，被迫签字，要么四处上访，屡屡碰壁，要么惨烈自焚，以死控诉，要么铤而走险，玉石俱焚，硝烟弥漫，惊天动地。人间悲剧此起彼伏，怨声载道。

六、当代大拆迁在批准实施强拆的官员和申请实施强拆的房地产开发商，为了攫取巨大的利益，他们已经发疯。为了通过拆迁获取政绩和暴利（包括土地财政也包括个人私利），他们软硬兼施使出了各种卑鄙的手段。一是人为编造出改善民生的旗号，以公益建设、保障房建设等为幌子，为动用国家机器强拆打下伏笔，使被拆迁人从一开始就处在弱势位置，处在暴力拆迁的威胁之下。二是分化瓦解被拆迁人，许以小利，收买部分目光短浅的被拆迁人，利用被拆迁人的人性弱点制造不团结，寻求突破口。三是疯狂造势，一边动用各种媒体造势，一边对个别签订了协议的被拆迁人的房子（甚至包括未签协议的房子）赶快动手，砸门砸窗，断水断电，让四邻人心惶惶，度日如年。四是有意识少建回迁房，杜撰虚报签约户数，以好位置、好楼层有限及回迁房有限逼迫被拆迁人就范，签字晚了就没房安置了。而货币补偿根本不够在同等位置买房。五是动用行政手段，逼迫被拆迁人所在单位领导向被拆迁人及其亲属施加压力，以停止公职、免职甚至开除相要挟，常常株连九族。六是以暴力拆迁相威胁。七是动用国家机器，强行拆迁（一般选择在半夜进行）。八是动用黑社会，大打出手，实施打砸抢烧，强行拆迁（一般也选择在半夜进行）。九是伪造被拆迁人签名，签订拆迁协议，冒领拆迁补偿款。所有这些行径，均严禁被拆迁人员和媒体记者等人士拍照、摄像，拍摄用的手机、照相机、摄像机一律被抢夺。仅此一条，就足以说明开发商和贪官做贼心虚，见不得阳光。开发商还口口声声地对被拆迁人说，拆迁是给你们办好事。以至于有人质问，即使性生活可以带来快感，难道就可以实施强奸吗？在法律上，协议本来应该是在平等自愿、没有任何胁迫的情况下签订。可是，问一问那些被拆迁人，他们已经签订的拆迁协议有几份是在平等自愿没有任何胁迫的情况下签订的，其中包含了被拆迁人多少屈辱、悲愤和无奈！

七、当代大拆迁使很多才建成几年的房屋被推倒，被爆破。不仅大量的平房被拆迁，大量的楼房亦不能幸免于难。某些地方政府打着重新规划的旗号，将建成才几年的高楼、大桥炸掉，此类新闻被当作正面报道频频见诸媒体，美其名曰“××第一爆”，仿佛非常刺激，非常过瘾，非常有成就感，非常富有快感，造成社会财富的巨大浪费，真是造孽啊！最近，笔者看到，一些县城的拆迁已经进入了疯狂甚至是癫狂的状态，满目疮痍，满城瓦砾，交通中断，断壁残垣，随处可见，整座城市好像经历了汶川大地震和日本大地震，惨不忍睹，令人痛心！背后的血泪可想而知！

八、当代大拆迁是对宪法和法律的公然践踏，是对人权和财产权的公然蔑视，是泯灭人性的暴行，是突破道德底线的暴行，是对物质家园和精神家园的摧残，是对人类物质遗产和非物质文化遗产的空前破坏，是惨无人道的运动。任何事情，一旦成为疯狂的运动，就难以控制。运动会变成一架绞肉机器。今天发动强拆的人、判决强拆的人、执行强拆的人、赞成强拆的人的房子很可能也会被这场运动所席卷和吞噬，他们自己的房子也完全可能在不久的将来被强拆掉。那些被强拆者悲惨的今天很可能变成袖手旁观者的明天！丧钟为谁而鸣？丧钟不仅为强拆死难者而鸣，也为每一个看客而鸣！也为每一个始作俑者而鸣！命运弄人啊！如果一意孤行继续拆下去，必将拆散人心，拆散执政基础，危及执政地位，天怒人怨，无异于自掘坟墓！

九、当代大拆迁祸国殃民，需彻底否定，要接受历史和人民的审判。大拆迁至今尚未得到彻底否定。随着时间的延续，大拆迁的罪恶一定是罄竹难书，将来申请国家赔偿者一定是天文数字。大拆迁一定会成为历史的记忆，但愿这一天早点到来。  

各级执政者，不要折腾了。中国经不起折腾了，经不起瞎折腾、乱折腾、反复折腾了！

烈火中永生

中国房地产——古往今来最大的流氓黑道产业

中华论坛    作者:文君羊   发表于：2014-07-09 19:12:23

——对现代寓言《兔子窝的故事》的评论

　　现代寓言《兔子建窝》揭示了当今房地产的极端荒谬暴虐，看后让人欲哭无泪。当今中国，土地是老百姓的土地，银行是老百姓的资金，房屋是老百姓所建造，最后却要天价卖给老百姓，房价之高甚至超过了一家三代人的收入，堪称世界之最。在用天价房把老百姓三代人的收入和储蓄全都掏光还要再透支掉未来30年的收入之后，还要再向国家缴纳房产税。结果就是老百姓在漫长的30年里，一方面向银行偿还买房贷款，一方面向国家缴纳房地产税。而老百姓用三代人储蓄、30年贷款、70年纳税买来的房子，却只有70年产权，70年之后房子是谁的，到时候再说。就是这70年当中，也只有房子里面墙壁是你的，外面墙壁则属于国家或物业公司或者其它什么人，反正无论属于谁，也不属于房屋主人所有。这就是改革开放后形成的中国老百姓住房制度。

　　与中国老百姓付出巨大买房代价最终结果却只能是一无所有相比较，所谓房地产开发商却是在一无所投的情况下，一分钱不掏一点儿力不出，而获取连魔鬼都会哭泣的惊人暴利——仅北京就十年房价暴涨10倍。当今中国房地产开发商是古往今来最邪恶最贪婪最无耻的流氓，是人类历史上绝无仅有的土匪流氓，在整个房屋建造过程中除了贿赂官员和与财政分赃之外，没有做过哪怕是一丝一毫与建房有关的事情，土地是从国家那里拿的，资金是从银行那里借的，房子是由建筑公司造的，劳动力是民工出的……房地产开发商干什么了?什么都没干。可是房地产连年暴涨的暴利却落入了开发商腰包。有些开发商豢养的流氓文人辩解说，开发商如同影视导演，是把各种要素结合在一起的关键力量，许多男女流氓总是用这个借口来反驳质疑者。在此，暂且不说房地产开发商与影视导演的作用完全不着边际，影视剧没有导演不行，但是房地产没有开发商，老百姓肯定不会遭受一辈子为房奋斗的悲惨灾难。退一步来说，就算是开发商如同影视导演一样不可或缺，开发商也只能象影视导演那样领取一部分收入，而不能把全部收入尽数纳入囊中。

　　其实，中国开发商自己也十分清楚所获得的全都是血腥的不义之财，所以他们才把绝大多数甚至全部财富转移到了国外，结果把中国老百姓三代人的储蓄和未来30年收入的透支，全都变成了美国等西方国家的财产。从而使中国房地产开发商在深重罪恶之外，又增添了一笔断子绝孙的卖国罪恶。

　　可以说，无论纵向比较还是横向比较，像中国房地产开发商这样如此丧尽天良的野蛮制度，在人类历史上还从未有过。中国房地产开发商制度，超过了人类历史上所有最野蛮最残暴的制度。如今中国老百姓买不起住房，如同当初旧中国农民没有土地，不是因为土地太少，而是因为土地被地主所垄断一样，同样不是因为房子数量太少，而是因为房子被开发商所垄断，变成了开发商与地方官僚彼此勾结牟取暴利的掠夺工具。根据国家住建部的资料，当今中国城镇已经竣工的人均住房面积已经达到30平米，一个三口之家平均能有90平米，完全能够达到小康水平。如果废除房地产开发商制度，当今中国住有所居的目标立刻就能实现。

　　所以多年来我们一直有一个口号，就是“打倒开发商，人人有住房”。房地产开发商制度已经成为妨碍中国共同富裕的最大拦路虎，已经成为榨干居民财富的最大黑手，如果再不废除丧尽天良的开发商制度，任凭开发商不吐骨头渣地吃尽老百姓的血肉，那么国家一旦发生对外冲突或外敌入侵，中国老百姓有权提出一个要求：“先杀开发商，然后上战场”。否则，中国老百姓绝不会拿自己的生命去保卫吃尽自己血肉的罪恶开发商制度。

　　下面请看现代寓言《兔子窝的故事》：

　　《兔子窝的故事》

　　(现代寓言  来源：网络)

　　兔子月薪5千，打算用10万建一个窝。狼不允许，说土地是国家的，私自建房属违章建筑，将由市政给拆除，只允许向王八买窝。

　　王八是房地产开发商，先用20万贿赂狼取得开发权，再用60万向狼买下一块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元，其中包含狼收取的各种税、管理费、监理费等20万元。(这样，原本10万的一个兔窝，兔子花了200万，其中狼赚了100万，王八赚了90万)

　　兔子拿不出这么多钱，于是向银行家狐狸借200万元，连本带利300万，30年还清，兔子全家三十年给狐狸打工。(这样，银行又抢去100万，10万的兔窝变成了300万，兔子实质是卖身给狼、狐狸、王八三者为奴。)

　　狼、狐狸、王八等全都都挣了大钱，只有兔子巨亏，既耗尽了以往储蓄又背上了沉重债务，连孩子也不敢生了，挣钱只为偿还债务。如此一来，兔子越来越少，狼觉得这样下去大家将没有肉吃，不能可持续发展，于是一方面开放生育政策，鼓励兔子多生，一方面对兔窝价格过高进行调控。

　　狼一再表示非常重视兔窝价格太高的问题，研究部署遏制兔窝价格过快上涨的一系列政策措施，经过认真调研分析，最后认定兔窝价格太高的主要原因，是因为“狡兔三窟”一个兔子买三个兔造成的。

　　于是狼出台调控措施，向兔子买卖兔窝征税：兔子买窝后5年内出售的，要向狼交纳10%营业税。结果兔窝价格没降下来，狼又发了一笔大财，买卖一个200万的兔窝又可赚20万。

　　狼还向狐狸行长下达调控措施：只允许向买窝首付比较高的兔子贷款，并提高利贷利息，对多买兔子窝的不借，必须全额交纳现款。这样一来，狐狸行长在兔子窝价格调控过程中也发了大财。

　　狼和狐狸发财的负担全都落在了兔子头上，兔窝的价格必然继续上涨，随着着兔窝价格行情的上涨，地价也在上涨，王八只能以120万的翻番价格向狼买地，再转嫁到兔子身上，以翻番的房价卖给兔子。(这时兔窝到了可怕的400万，狼的收益到了200万，王八180万)

　　狼十分辛苦地连续多年调控兔窝价格，兔窝价格越调控越高，十年内暴涨10倍，可是仍然还在继续上涨。最后，狼做出了一个惊天动地的调控决定：准备向已经拥有兔窝的兔子征收兔窝税。(只等税率一确定，全国兔窝同时征收，狼财政将增加天文数字的巨大财富!)

　　这个调控政策一出，全国兔子都哭了。

造价六百一平米哪可能不降

等yd

先稳起好

房价确实该降了，老百姓的血汗钱都投入购房中去了！

@随风@

手机用户 117.136.64.x 发表于 2014-9-27 21:13
造价六百一平米哪可能不降

成都地区，地震后重建的成本价约为1300元/平方。后面建得好的，也没有听说有超过1400的。
这个价不包括土地，政府税收优惠。但保证建筑方的合理利润！

兴隆山

楼市现在很尴尬，降价是找死，不降是等死

现在工资上涨，工价低了哪个帮你做，修房子不是修起的价格是成本价，还有小区道路，设施，绿化等。这些都是开发商花钱搞的。小区环境越漂亮，房子成本就越高。现在农村自己修房子都得一二十万，现在工人的工资比前几年涨了起码两倍。县城里边小区卖三千多的话，开发商的利润就比较低，别人也得挣钱是不。市区四千多五千的样子就赶紧买吧！当然也有六七千的，成都七八千，八九千的都有。现在处于房子的疲软期，过了这两年，房子不可能一直这个价。话又说回来，即使最近几年房子一直这个价，不涨也不跌，现在买比以后买肯定好，因为现在买地理位置好些，以后发展会离主城区越来越远。

老李歪

总的说来还是贵，建筑成本才修成二千多，定价三千多就可以了

开元777

有空可以去南三环边的美洲花园看看，大量的商铺闲置，住房看不到，不乱说。商铺空着也不降价出租，每间商铺还有10平方的公摊面积，租40平米，实际面积30平米，而租金还按40平米收。:lol

低空飞行的爪牙

太多空置房。。呵呵。。如何不降！！！一个楼盘住几户的比比皆是啊！！

guan8261li

房价的矛盾不是涨多少降多少，那是市场决定的，

主要是有些人可以用内部价倒卖，也有人不要钱就可以弄到手，太不公平了

wangwei1404

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云端的眺望

降了好！

幽忧鱼

打炒股广告的真烦  和装修无关啊  真受不了  

nuanyile

成都发展很快，新东西接受也快，发热地板人民很喜欢。qq:2695963827.