近期我司关注到“四川麻辣社区”网络论坛上，有用户对我司明发广场二期项目进行严重不实宣传，质疑明发广场二期6-9#楼地上部分验收交付，其发帖所诉事项存在恶意抹黑、造谣。现我司就发帖中所诉的质量问题进行逐一回复澄清如下：
1.地下车库漏水问题没彻底解决，由原来的明显大漏为现在的小股浸流。
回复：地下车库不在此次验收交付范围内，局部漏水区域我司正在组织安排施工单位进行检查和整改，待检查整改完毕之后整个地下车库将统一进行验收，合格之后再进行交付。
2.地下车库入口没有安装雨棚，下大雨容易发生倒灌。
回复：原规划方案及备案施工图中，地下车库入口处均未设置雨棚，防倒灌措施采取的是：汽车坡道两端设置截水沟（截水沟大小已充分考虑广安频遇暴雨强度），截水沟收集的雨水有组织排出地下车库；坡道顶端截水沟位置处设置反坡，防止室外路面雨水进入坡道。
3.小区管网排水系统整改措施不力，未能彻底解决。
回复：室外管网排水系统，个例堵塞是泥浆堵塞所致，我司已责成施工单位整改完毕。
4.6栋地下车库入口处严重地基下沉，已导致墙面开裂，质检部门和开发商当场承诺开挖整改，第二天用简单粗暴的方式直接在墙上抹水泥覆盖。
回复：6栋车库出入口处为后浇重力式挡墙，产生的裂缝是因为交界位置处抹灰缺陷，属于表面抹灰裂缝，进行表面抹灰修复即可，修复后进行真石漆美化处理。不影响业主交付及装修。
5.1幢与8栋之间，路面不平，高低落差超过50公分，存在安全隐患。
回复：1幢与8幢之间路面高差是地下室顶板结构标高差异所致，非沉降原因，我司将通过增设台阶对该处高差进行处理。不影响业主交付及装修。
6.部分房屋及卫生间未做防水，需要整改。
回复：厨房、卫生间及开敞式阳台位置处均设置有防水做法，施工过程中按规范要求进行了蓄水试验，若业主对上述部位防水有异议，我司将在收到业主反馈当日安排人员现场共同核实，若确实存在防水漏做、破损等个例情况，将安排人员7日内整改完毕。
7.公寓楼的气表安装位置过低，不合理且存在安全隐患。
回复：公寓楼燃气表位置为燃气公司根据现场实际情况进行的预留设置，相关疑问业主可在申请挂表用气时详细咨询当地燃气公司。
8.市政管网未接通，下大雨导致大量管道内的污水倒罐至室内。
回复：项目室外雨污水管网原规划设计为接入柯家井路市政管网，因柯家井路暂未修建，现阶段雨水管网临时排至明发广场三期基坑内，由水泵提排至朝阳大道市政雨水管网；污水收集进化粪池，定期进行清掏。无雨污水倒灌至室内现象。柯家井路具体动工及完工时间业主可咨询相关公司或部门。
9.按照规划总平面图及户数比例应该配建非机动车停车位1500个以上，现在200个都不足，需配建。
回复：明发广场项目非机动车停车位指标为项目整体指标，非单栋楼按比例配建指标，项目整体非机动车停车位数量满足指标要求。后期业主入住后根据实际情况可以考虑增设。
10.开放式小区负1、2楼无门禁系统可以随便上楼，存在严重安全隐患。
回复：负一层、负二层门禁系统加装中，地下室不在此次验收交付范围。
11.没有根据承接查验办法、前期物业服务合同搞承接查验。
回复：我司已与物业公司进行承接查验，详细情况业主可咨询明胜世家（厦门）物业管理有限公司广安分公司。
12.小区道路、地面不平出现积水，影响业主出行。
回复：小区内道路不平及积水问题已整改完毕。
13.住宅6、7、8栋每层楼道没有按照业主买房时承诺包护墙角。
回复：楼道墙面为满贴瓷砖，阳角部位均采用的海棠角工艺施工，施工图纸并未明确要做护角处理。
14.更换的新防火门木扇比样品质量差很多，特别公寓为首。
回复：不属实，新更换的防火门与样品均为同一厂家、同一品质产品，不存在质量相差很多的问题。
15.没有人防工程。
回复：人防工程我司已按国家规定要求缴纳了人防易地建设费，并办理了《广安市人防工程易地建设许可证》，无需配建人防工程。
16.房屋窗户框凹槽没开排水口，室外雨水易渗漏入室。
回复：不属实，所有窗户凹槽均设有排水口，不存在漏设情况。
17.地下室车位占了进出电梯通道，无法出行。
回复：地下室进出电梯通道位置处，预留有满足人员通行宽度要求的通道，地下室不在此次验收交付范围。
18.小区入户单元侧房地面多处开裂，地下室车库地面多处开裂。
回复：6幢室外东北角路面开裂是因为交警一大队项目基坑施工时未做支护，基坑壁塌坡位移，导致该处土体变形产生裂缝，目前变形已稳定，不影响路面的安全使用，贸然开挖将导致该处土体失稳，危及在建的交警一大队项目基坑，待交警一大队项目基坑回填并沉降稳定后，才能进行此处的裂缝修补工作，届时我司将对此处路面裂缝进行破除开挖整改。其余无地面开裂现象。
19.公寓楼侧面没有加装安全门。
回复：1幢公寓楼1层通道内的防火门现场已到货，暂未安装是考虑业主装修时可能会从通道处搬运材料，安装之后材料仅能从地下室搬运。已安排安装此处防火门，不影响业主交付及装修。
20.不按图纸施工，未做阴嘴滴水檐。
回复：总包外墙粉刷时基层全部做有滴水线，面层真石漆喷涂覆盖后不太明显，檐口均设有分隔缝凹槽作为滴水槽，并由内向外做了倾斜坡度防止雨水倒流措施。
21.不按图纸施工，过道未做护墙角。
回复：图纸中过道阳角采用海棠角工艺处理，非护墙角。
22.延期交房实际违约时间为2021年1月1日至今，却只愿意支付115天的违约金。
回复：待业主接房时沟通商议后确定赔付方案。
23.20.4%的绿化率严重不足。
回复：明发广场项目绿化率指标20.4%为项目整体绿化指标，非单栋或单期比例指标，项目整体绿化指标满足指标要求。
楼主: 梅朵拉姆
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发表于 2021-11-9 18:57
