恳请顺庆区自然规划局撤销柏林春天小区13栋4单元非法获取的加装电梯工程行政许可[已回复]

yuyanruolan

尊敬的顺庆区自然规划局、顺庆区舞凤街道办周家坝社区及相关领导
南充市顺庆区柏林春天小区13栋4单元加装电梯项目涉嫌通过伪造签名和虚假资料非法获取行政许可，违规违法安装电梯引发业主广泛质疑具体问题如下：
‌虚假资料骗取行政审批‌：
根据业主核实，提交的《南充市顺庆区既有住宅增设电梯业主意见表》系伪造，签名表中存在非业主代签、信息伪造现象，真实提供房产信息和身份证明的仅9户。递交社区和规划局的两份材料内容不一致，作假行为明显。表决信息中，501、404、303业主未按手印表明不同意，302、304、301、504选择弃权；最终仅14户同意，未达到法定要求的四分之三以上（约需16.5户），程序不合法。
知情权受损
                仅在13栋4单元门口张贴规划图纸，未在11栋4单元门口或小区公共公示栏张贴任何信息，未公示业主意见表，违反《物业管理条例》第十一条关于业主共同决定事项应当向全体业主公示的规定，剥夺了其他楼栋业主的知情权
参与权被排除
                整个过程未与11栋4单元业主商议，改建建筑物附属设施需专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主参与表决，本案未保障相关业主参与权
共有部分使用权受侵害
安装电梯及连廊占用消防、生命救援及小区公共通道、绿地及休闲场所，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，任何一方不得擅自占用共有区域
占用消防通道与火灾风险
拟增设的电梯工程严重占挤消防通道，挤占消防救援空间，若发生火灾将严重影响救援，存在重大安全隐患

侵犯权益与通行采光受影响
连廊设计侵犯11栋4单元业主隐私权，且对采光和小区住户通行造成较大影响

‌安全隐患亟待解决‌：
施工开挖后长期停滞，导致电梯基坑积水，可能渗透地下车库引发漏水风险；社区已要求物业设置警示标语、加固边坡及抽排积水作为临时防护，但隐患未根治当前争议已进入法律调解阶段，现在是强降雨季节，需优先消除现场风险，恢复小区原状，以免造成极为严重的生命及财产损失

综上述，恳请相关部门彻查伪造材料指控，依法撤销行政许可。
恳请相关部门实地考察并责令责任方恢复小区原状，确保业主们的生命及财产的安全，确保全体业主的切身利益及合法权益！！！

蒋碎拥

电梯本来便民利民，但前提必须合法，生命安全应第一。

ncyd_zhang

加梯单元24户，涉及面积10789.92平方米，户均达到了449.58平方米。这样的虚假数据，如何得到审批同意的？

阎拚勋

如果因加装了电梯变成了危房等等问题，签字同意安装电梯的业主必须承担全部赔偿责任，这个写好协议，让同意安装电梯的业主签字，按手印，留下身份证复印件！

yangp

明明弄虚作假，这个手续是怎么审批通过的？
据说安装电梯的有个业主是顺庆区建设局，是否存在以权谋私，徇私枉法？偏偏要明知不可为而为之？把个人手中的权利用到极致。

信步风雨

一般的增设电梯工程毗邻该栋住宅，但本案中拟加装的电梯距离该单元超过10米，紧邻对面的11栋4单元，需要横跨小区内部主要通道建起一座廊桥。13栋4单元拟加装电梯的安装位置距离11栋4单元过近，在涉及到11栋4单元业主利益时，其出具电梯安装设计方案应征得11栋4单元业主同意。但是13栋4单元增设电梯的整个过程中，只在13栋4单元门口张贴了规划图纸，内容上没有业主意见表，位置上没有在11栋4单元门口或小区公共公示栏依法张贴关于13栋4单元增设电梯任何信息，没有任何个人和单位与11栋4单元的业主商议，损害了11栋4单元及全体业主的利益。

信步风雨

时间都过去6个月了，仍然没有那个来处理柏林春天小区存在的问题。

信步风雨

电梯增设存在的问题；
（一）、电梯增设未经过正规流程。一是电梯的增设，顺庆区舞凤街道周家坝社区对电梯增设公示图盖章的时间为2024年7月24日，至今已跨度大半年时间，其中不凡涉及小区业主的变换、地质情况的变迁等，柏林春天小区全体业主对此举强烈不满，要求重走增设申请增设电梯程序，必须确保增设加装电梯增设的规范性、合法性。二是在小区业主不知情且未召开业主大会和没有在规定时间进行公示的情况下就开始施工，施工极其野蛮，乱砍伐小区十多年的树木，严重破坏小区生态环境，侵犯了柏林春天小区业主的合法权益，该电梯的增设严重影响了小区的原有规划，占用小区公共空间，破坏了小区的整体布局和美观。
（二）、电梯增设位置存在严重的安全隐患。一是增设电梯跨度大约10米，同时占用小区消防通道，导致消防车无法通行，电梯位置的下面是地下车库，不可承重，这些给小区居民的生命财产安全带来极大威胁。二是小区11栋4单元和13栋4单元靠近南门，电梯增设在靠南门处地面沉降的位置，沉降清晰可见，地面沉降处的下面又是地下车库，增设的电梯进一步加大小区11栋楼的事故产生。
（三）、电梯增设存在野蛮施工。从2024年7月27日截止2025年3月4日，相关部门对增设电梯的选址一直没有到小区现场来实地考察过，导致13栋4单元在没有告知小区业主的情况下就乱砍乱挖时，被小区业主发现制止，2025年3月8日仅仅在13栋4单元入户处公示了唯一的一张增设电梯图。公示和施工同时进行，破坏绿化，堵塞消防通道，挖断污水主管，强行占用小区仅有的老人小孩的活动休闲娱乐场所。
（四）、电梯增设将法律抛到一边。一是由于小区13栋4单元增设的电梯不是增设在本楼栋专有面积，而是增设在靠近11栋楼且属于小区全体业主的公共区域。二是按照《民法典》第二百七十一条、第二百七十二条、第二百七十三条、第二百七十四条（ 建筑区划内的道路，属于全体业主共有，属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地，仍然属于业主共有，属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有） 和《四川省关于进一步做好既有住宅电梯增设工作的指导意见》[川建行规（2021）14号]的动议表决中表明：需要占用道路、绿地等，按照相关法律法规规定执行（占用公共活动区域和绿地，应小区三分之二以上的业主参与表决），但社区和13栋4单元并没有组织业主参与表决。
（五）、电梯增设隐藏的安全隐患。一是5至10月份多发的洪水暴雨季节即将到来，小区11栋4单元楼房紧邻增设电梯处，且位于小区最低洼地段，特别容易积水，如果没有妥善处理解决好，一旦洪水暴雨来临，将会面临坍塌。二是由于管网被挖断，目前地下车库已经出现渗水现象，这会给小区业主带来不可挽回的损失，希望各级部门高度重视！
国家有政策是为民服务，我们不反对合理合规合法增设电梯，但有的单位拿着鸡毛当令箭，践踏法律的威严，搞人情关系、打擦边球、做睁眼瞎的事情。好好的一个平静和谐的小区，被搞得天翻地覆的，问题的根源在主管部门，还推卸责任拱火把问题交给业主之间通过司法途径来解决问题，不亲自到现场查看能否增设电梯，增设电梯不按基本程序走程序，假作为、不作为、乱作为，那么增设电梯的相关手续是通过什么手段获取的，大家请了解中共南充市顺庆区委第四巡视组2025年3月19日发出的巡察公告，因此，该事件没有给我们业主处理解决好，维权不会停止！强烈要求13栋4单元业主回填电梯井或者另外选址。
  二、业主诉求；
（一）、恳请相关职能部门立即采取措施，制止13栋4单元电梯的违规增设行为，避免给业主造成更严重的损失和伤害。
（二）、要求相关责任方对被破坏的绿化、小区公共设施等进行恢复，确保小区环境恢复到增设电梯前的状态。
（三）、希望相关职能部门加强对小区建设和改造项目的监管和指导，保障业主的合法权益不受侵害。我们相信在各级政府的高度重视和积极协调下，一定能够妥善解决此次电梯增设过程中存在的问题，还900多户业主一个安全、舒适的居住环境。

信步风雨

没人管哟

信步风雨

老百姓好欺负吗？

信步风雨

信步风雨

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作者：信步风雨
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来源：麻辣社区  - 四川网络社区

加梯工程申请施工单位为“四川金城电梯工程有限公司”，实际执行单位为“绵阳志盛建筑工程有限公司”，后者绵阳志盛建筑工程有限公司无特种设备安装改造维修许可证，在小区内野蛮施工，严重影响了小区全体业主的生产和生活，并造成严重损失和案例隐患。根据《中华人民共和国特种设备安全法》之规定：电梯的安装、改造、修理，应当由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。电梯安装必须由取得相应许可的单位进行，无资质企业不得从事安装活动（第22条）。

信步风雨

虚报面积蒙混过关，骗取行政审批：从13栋4单元业主代表向自然规划局提供的“申请书”中明显可以看出数据未虚假。资料中显示，加梯单元24户，涉及面积10789.92平方米，户均达到了449.58平方米；而从房管局获得资料显示，该单元户均不足100平方米。

信步风雨

绵阳志盛建筑安装工程公司骗取政府资料，把柏林春天小区业主的安全不顾，野蛮暴力施工，造成地下车库大面积积水，11栋4单元房屋已经墙壁裂缝严重，请政府管管吧？

1212007

弱弱的问一句，安装电梯的费用 是同意安装的人共同出资吗

帅帅帅帅

这里只是宣泄地方，没有人管的。先报警，暂停施工；其次去职能部门申诉，如果还未达到要求，请律师打官司。这鸡扒事情，导致邻居已经势同水火了，干就是了

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信步风雨

本来就是老楼加装电梯成危楼了，都ξ好好查查政策，你原始结构没改变当初造房不可能保你终身，结构一改都不认帐了，再说有几个大的电梯公司会做这种工程，都是一些成立不足几个月的所谓的电梯公可，还不知有没有安装电梯的资质挂羊头卖狗肉，大公司都不接手的，都是一些今开张明天走人的公司，还有一条就是所有同意安装电梯的业主终身不得交易该房屋急到出租给别人住，一地鸡毛，很多弊端，坚决反对！

信步风雨

本来就是老楼加装电梯成危楼了，都ξ好好查查政策，你原始结构没改变当初造房和出图纤及监理保你终身，结构一改以的都不认帐了，再说有几个大的电梯公司会做这种I程，都是一些成立不足几个月的所谓的电梯公可，还不知有没有安装电梯的资质，大公司都不接手的，都是一些今开张明天走人的公司，还有一条就是所有同意安装电梯的业主终身不得交易该房屋及不得出租给别人住，一地鸡毛，很方弊端，坚决反对！

信步风雨

本来就是老楼加装电梯成危楼了，都ξ好好查查政策，你原始结构没改变当初造房和出图纤及监理保你终身，结构一改以的都不认帐了，再说有几个大的电梯公司会做这种I程，都是一些成立不足几个月的所谓的电梯公可，还不知有没有安装电梯的资质，大公司都不接手的，都是一些今开张明天走人的公司，还有一条就是所有同意安装电梯的业主终身不得交易该房屋及不得出租给别人住，一地鸡毛，很方弊端，坚决反对！

xwb-1234

不公示，骗取文件获得审批，坚决不同意安装电梯！电梯都安装到别人家卧室了！