巴中的房价为什么这么贵？经济角度看房价 连载

哥曾信佛

纠正一下，第一行的工业化向工业化过渡 改成  农业化向工业化过渡，有错误敬请指正，谢谢

哥曾信佛

   分析一下城里到底由有哪几部分人组成
一、农民
1、思想超前的农民
2、农民的儿子（80后）
3、村官
4、家里后辈出人头地后搬迁
5、以外灾害政府引迁（少数）
二、商人
1、经各种商的商人
2、外地务工人员
3、本地农村务工人员
三、公务员
1、本地公务人员
2、外地公务人员
四、其他

    据了解巴中城里的常驻人口有三十万，加上日渐增加的外来人员，数量绝对很庞大，好在有几个县城在接盘，不然巴中房价绝不是现在的位置，巴中的房地产开发能力为几何？一年的生产能力为几多？能接得住这么大的盘子吗？这些开发商基本上都是本地在几多年前自己发展起来的，制造能力我不怀疑，房子无非就是钢筋混泥土，但是他们的资本运作能力我就很怀疑了，我曾看过顺驰房产倒闭的分析报告，顺驰的资金周转周期缩减到以天为单位，就是一个公司同时开发几栋楼房，这边把楼花卖了，马上把资金调到另外一边去使用，而且顺驰在前三个月都有承建方垫资，所以他们的速度超过了当年的深圳速度，他们能够接住当地日益增加的房产需求，巴中呢？能建造多少套房（一年为单位），他们的资金周转周期是多长？假设政府给予全力支持的情况下（批土地、盖红章)


    需求的增加，供给的萎缩，这是房价上涨的主因

我随后会分析次因，需求者的构成和各自利益驱使情况

哥曾信佛

顶一下，我怕落入水底，精彩的还在后面

哥曾信佛

:$稍后分析推手

夜雨独行

我对房价没兴趣
但严重怀疑楼主的经济学。
当然国内的经济学可能也只有那个水平。
不懂经济学的农民路过。

夜雨独行

向楼主致歉！
前期发帖是因为没有看完楼主的所有回复。
产品价格的上涨不但有供给和需求的关系，还有货币的原因。
我觉得分析房价的未来走势离不开这几大基本点。
国内的房价，在全世界横向比较，泡沫是明白的，至于何时破灭，这个取决的因素很多。
刚需者，任何时候买进都是对的，投机者须谨慎。

夜雨独行

在这里只是给大家讲一个真实的事情。
在80年代初期，有钱人都愿意购买彩电来显摆显摆。当时的彩电价格在2K以上，同志们，那时的2K块，应该可以在巴城买一套好房子了哟（虽然那时还没有商品房）可是时过今日，彩电早就是个狗屎了。
当然你也可以反过来理解房子最增值:lol

哥曾信佛

最近比较忙，年光又降至，没有及时跟进
我希望大家能够继续往后看，前面写的的确没有水平，正如那句话说的，精彩都在最后，谢谢大家

哥曾信佛

    切入正题之前，我要问大家一个问题，这么高的房价，你如果是一位“真正”的购房者，你能接受这个房价吗？如果不能那么你怎么解决这个办？

    那么我就上面的问题来分析一下“真正”购房者是哪几部分人构成
    1、前面说的很多农村的青年迫于姑娘的要求，必须进城，进城第一件事就是买房子，有了自己的一亩三分地，才算真正的城里人。
    对于这一部分人我不知道他们的经济状况，有的可能有钱，有的可能钱不多，那么进城以后靠什么养活呢？姑娘可能没考虑，小伙子可能也没有考虑，进去了再说。
    岂不知巴城的物价已经可以吞噬你些许财产，巴中可供就业的岗位很多很多（最近我出去逛了一下，门头招聘广告让我眼睛应接不暇），再分析一下现在巴城房产中物业管理费和一些杂费是多少钱？生活费日常开支+亲朋好友交际费+交通费+电话费+衣服等+.......一个月是多少（前提把巴中现在的物价考虑进去）？在巴中的工作一个月的工资是多少？做一个对比，你一定会被吓退，没算这笔账，你一定不会吓退。
    我很多朋友都说进城做生意，我在这里就反问一句，巴中的生意都那么好做吗？首先选择项目，现在巴中除了Internet 和 Microsoft 没来，其他的好像都不乏高手，再谈你的生意手段了，你如果没有受过专业的市场营销专业打造，恐怕你挣的钱也资不抵债，从我多年运作市场经验来说，要想在巴中做点生意能盈利那都不是一般人，得会营销，会公关，有人脉，了解巴城消费者心理。你一没有好项目二没有高手段，来做生意，只会被别人做了你的生意。
    其实巴中就是肾虚，表面看起来光鲜，楼房是不少，人也不少，但是重工业有吗？轻工业有吗？能够提供多少个就业岗位？能够给ZF每年创造利税多少？到目前据我所知，巴中还是在拿国家补贴过日子。那么我就要奉劝姑娘小伙子们，没有赚到钱的情况下别把你仅有的钱拿出来耗，有一天你会后悔的，看问题要多问几个为什么？多转几个弯子，看市场也好看行情也好，眼光长远点未尝不好，把你的钱在农村修个好房子，装修好了，买个车现在村道路都修好了，买个冰箱，买个背投，买个.......，你的日子不比城里人差，有一天他们会羡慕你的，在家还可以拿个国家的补贴，关系好吃个低保，哎呀！日子不要过的太好噢。

    2第二类就是保值的人，这些人有些钱，在外面比如包工头啊，一些大公司的中层管理人员、高级管理人员啊，总之在外面挣了些钱的人，他们也怕通货膨胀，也怕钱缩水，他们的头脑也精明，所以存钱不如换成固定资产，现在的房产无疑是最好的选择，比黄金都保值，那么你们一定要问了，为什么不在大城市买呢？100万在大城市可以买一套，在巴中可以买两套了，大城市的房价增长乏力，巴中房产增长倍增，所以你就明白了，你是大款你也回巴中买，他的想法是以后老了或者给自己在农村的父母住，反正是住，那么就不存在投机了，所以他们也算真正的购房者。
     对于这部分人我没有劝告，只是希望政府的房产税尽早出台，买一套也就行了，不要三套四套的买，一样的待遇，这样对于很多真正购房者就很不公平了
   
    3第三类人是公务员
     不要说公务员都很有钱，公务员有钱的都是有权的人，比如教师啊，基层干事啊，医务工作者啊，这些人不可能住农村，也不像大款有很高的收入，所以他们购房的动机最纯洁，最无邪，而他们给巴中做出的贡献也最大，苦于事业单位没有家属楼，苦于政府没有钱建家属楼，所以........
    我有一个朋友的朋友是巴中的团委上班，要权没权，要钱没钱，但是又必须得在巴中住下来，他们最希望在巴中有一套自己的住房，有一个属于自己的家，有一个被社会认可的窝，所以我衷心的希望他们尽早有一个自己的窝，给巴中做出最大的贡献。

   4第四类是赚了钱的商人
   他们来的时候或许两手空空，或许有少许资金，经过苦苦打拼，终于有钱买房了，但是打拼的过程是一个通货膨胀的过程，钱在无形中缩水，他们可以借贷买房，但是房价日益走俏，给了很大的压力。
    对于这个群体，我觉得你们应该增加理财能力，把存银行的钱买一些比如定期国债，买一些有潜力的长线股票，定投性质的，如果这些的收益率没有你做生意的收益率那么不妨拿出来做生意，滚更多的钱也未尝不可，加油吧

    高房价也未尝不是好事，它犹如一盆冷水把一部分人浇醒，让你明白你自己是个什么货色，该干嘛干嘛去吧，不要削减脑袋往里面钻，钻的头破血流死的不知所措，这就是市场的定律，能者上庸者下，住城的不是农民。

哥曾信佛

   最近巴中百年不遇的冷，让我一哥们从未穿秋裤也熬不住，今年破例的穿上了秋裤，所以我打字的时候手就哆嗦，楼主我也是苦出身，没有煤炉子烤，出现了很多错别字，希望大家将就着看，有什么不明白的地方指出来，我照单收下给大家解释，谢谢你们

巴中法国

那楼主 解决的措施呢

哥曾信佛

:D:D

80年代的土狗

:D说的不错，支持一下

80年代的土狗

:D:D

80年代的土狗

坚决顶贴

川江号子1

大批的农民工子弟回家以后找媳妇，必须得在城里有套房子，所以很多人都在城里购房，催生了一部分的房价上涨

哥曾信佛

    最近到巴城逛了一圈，看到的房产中介犹如雨后春笋般，实在是让我大开眼界，这些都是有实体的，加上没有实体店面的，我一位朋友是做房产网站的，经常能看到一群人在他的网站后台找房产信息，一时间他的住处络绎不绝，不明就里的以为这里是搞传销的窝点，一个房产带动了一批人就业，不管具备不具备中介资格，只要有房源信息都可以拿出去赚钱，在成都、青岛等地，中介公司可以做到连锁，甚至其他诸如北京的中介公司做到了IPO上市，提供了千千万万的就业岗位，而且利润非常可观。
     
     房产中介这个群体在这几年才兴旺起来，房产发展起来以后带动的一条产业链，这条产业链初具规模以后，没有好的监管措施必然会给社会带来不安定因素，有一个中介老板给一位妇女介绍了一套房，但是这个妇女最后亲自找到了房主，并进行了交割，最后把中介甩了，最后中介知道此事以后，给妇女当街对质，最后还惊动了公安局
     
     有实体店铺的外面摆放了很多信息，这些信息有开发商的，更多的是投机客放的，也不乏中介自己的，他们其实是抬高房价的真正元凶之一，因为所有的买方和卖方在这里交结，即使投机客也是有正当工作的，自己卖也很复杂，占用时间不说，交割手续也更为漫长，所以全部委托中介处理。水涨船高，买的人多了他们就有了自主定价的空间，因为卖房方给的价格是一定的，他们卖的越高就赚的越多，巴城的中介之间不存在打价格战，因为买房的人数在倍增，巴城几十家上百家中介齐手把房价推到了制高点

     我悟出了一个很可笑的道理，房市给股市是一样一样的，股市的庄家在拉升一只个股的时候要震荡几次，把小散户震荡出局，剩下的就是他们的吞噬目标了，房市呢，中介也把价格太高以后把要买不买的人震荡出局，剩下的就是买房的人，这在购房者心中就有一个心理现象，今天不买，明天可能更贵，他们争先恐后的去买，这符合中国人的跟风习惯，买涨不买跌，如果要是掉价，他们一定会觉得明天可能还要掉，就等着

     中介是价格推手之一，那么还有谁是推手呢？敬请明晚赶早。谢谢

夜雨独行

房价的直接推手有三
首先是政府，变相抬高地价，也直接抬高了房价
其次是房地产开发商，他们抱团垄断，互相通气抬价（这个最明显和直接）
再其次才是中介和炒客

夜雨独行

巴中房价的硬伤就是    就业！

哥曾信佛

  本打算睡了的，没想到在关机的时候发现有网友还在支持我，所以我睡意顿时全消，为了对得起童鞋们的不懈支持，我决定再着重分析一下就业问题，这个问题是具有前瞻性的，希望对得起大家

一    前面我提到过，来巴中买房并没有在巴中工作的人，其实他们会质疑我的，他们会说我买了我可以租出去啊，现在巴中的房租那么高，只需要简单的装修我就可以租个好价钱。

    就上面的问题我觉得你在外面工作，把巴城自己的房子租出去，然后你再拿赚到的钱在外面租房子，问三个问题
1这样你的盈余是多少？
2现在的房子产权是多少年？
3你过年回来住哪里？

     上面一位童鞋提到了巴中购房的硬伤是就业，那么巴中的工资水平就那么高，如果没有高能力你为了守一套房子一年的收益就比较少，被迫出去工作，出去工作就会出现房屋空置或者租赁得不到有效的管理，会出现很多租赁方面的问题，当事人不在，有一天你的房子坍塌了，可能你都不知道

   二    引子：最近我看了很多关于南江黄羊前途的帖子，跟帖的人很多，我这个人也脸皮厚，非要顶我这个帖子，把别人压下去，所以我觉得南江黄羊帖子比我的重要
     切入正题，发南江黄羊帖子的人是很厉害的，巴中的铁路和高速路贯通或者即将贯通，以前都说巴中发展不起来就是因为交通不便利，现在交通便利了，另一个角度看，巴中地区的高物价也跟交通息息相关，交通通了物流成本减下来了，物价的降低我们指日可待
     南江黄羊是南江的最大品牌，只要得到深挖，南江黄羊一定会走出四川，直至全中国，所以道路的畅通就提供了好的机遇，所以我估计这部分人看到了这部分商机，所以大肆的发帖，来让政府解决此事，目的显而易见。
     我曾就巴中发展的方向提出过疑问，低人力、多资源、、、、、我们是有的，经营性人才政府正在引进，只要狠抓农村市场，前途是很大的，只要看到这一点的人，我猜测他们最近几年不会走远

     我总结一下，在巴中其实也发生了几次产业革命，第一时期是彩电等家电的进农村，很多人抓住了机遇，第二次是能源进农村，又有人抓住了，比如太阳能，天然气等，其实我也希望能够抓住第三次产业革命，这次比前两次都要好，只要机遇与政策相结合，抓住了走在人前，一定会不错


    写完这个帖子已经凌晨两点了，思维有点紊乱，有什么问题和意见尽管提出来，待我睡完一觉以后回答你们