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楼主: 哥曾信佛

巴中的房价为什么这么贵?经济角度看房价 连载

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发表于 2011-1-29 22:33 | 显示全部楼层
巴山火枪 发表于 2011-1-28 21:03 static/image/common/back.gif
我主导的%比:
【1.政府卖地放宽政策】政府的主导思想是正确的,低价出转让土地政策也是一种引资行为。房价 ...

谢谢兄弟点评,我只不过比你多吃了十多年的饭而已。:handshake

发表于 2011-1-31 23:23 | 显示全部楼层
路过!
对房价大势不做评论,因为主导权不再在老百姓这一边,价格向左还是向右,那是要看政府的动向,不光要听他们怎么说,更重要的是看他们怎么做。
如我等小城的房价,一是看供需,由于去年建设局对下辖开工建筑大力整顿,导致很多项目停工,也诱发了短期的供需失衡。(当然,即使不是供需失衡,普通购房客面对开发商这一群体也是毫无话语权的)二是投机,投机则博弈,讲求的是对手,没有了对手盘,博弈也就不复存在,从目前来看,击鼓传花还在继续(这个也没办法,人生也就几十年,你等得起吗)
申明,我也是农民进城,非开发商非炒房客,只是路过随便说说而已。
另外我对今年购房者有一个忠告,能够现款买现房是最好的选择,买期房的话一定要小心,因为一是今年国家对信贷卡的比去年要严,二是最近巴城的民间高息借贷出了问题,对一些小的开发商也是有影响的。

 楼主| 发表于 2011-2-9 16:27 | 显示全部楼层
楼上说的不错,人生几十年,谁都等不起,而且很多女孩子都是待嫁之身,这边没房那边有。造成了很多人击鼓传花。
     有一点我不同意,今天早上刚刚加了利率,真的能够控制通胀吗?年前加了两次了,11年伊始又加一次,控制通胀只是国家的一个手段而已,而且验证的时间比较长,房价靠政府来调控基本上改观不大,全部靠政府来调控就不是市场经济了,而变成了计划经济,房价还是市场说了算,政府的干预起到的作用不大

 楼主| 发表于 2011-2-9 16:45 | 显示全部楼层
回复 yinjunguo 的帖子

    关于这位朋友的问题,我想说的是,我在后面有一系列的分析,看后面比20楼的答复更好

发表于 2011-2-9 17:22 | 显示全部楼层
通胀从来都是一种货币现象,连续的加息应该是抑制通胀的有效手段(虽然现在的通胀形势很复杂,例如输入性的通胀等),但是世界经济也是一个连通器,现在新兴经济体的通胀迟早也会传递到发达经济体,所以他们加息也是迟早的事情。
预期今年国内至少还有50个基点以上的加息空间,欧元区加息也会比预想的提前。当然国内今年CPI最高过5.5的概率也是相当的大。总体而言,国内的紧缩政策正在慢步走来:lol

 楼主| 发表于 2011-2-9 17:36 | 显示全部楼层
楼上说的对啊,但是买房的人不会因为你加息就不买房了,只会放缓或者改变方法,比如以前是现款买现房,可以改变成现房分期付,期房分期付,巴中买房的主要群体的金融理念不是很超前,也没有那么与时俱进,不像咱们这样还研究个经济对房价的影响什么的,真正买房的人估计麻辣论坛就是用来吃的
kzw

发表于 2011-2-9 22:42 | 显示全部楼层
86年能有这般见解,真是自古英雄出少年

 楼主| 发表于 2011-2-10 16:08 | 显示全部楼层
顶起来

发表于 2011-2-10 16:13 | 显示全部楼层
巴中的房价,这个不着天不着地的地方,其高价房的根本原因,确实是‘丈母娘”推高的。别的一切都是扯淡。

我是说,巴中的高房价,其实根本原因,在于刚性需求,有那么多人要住,而供地少,供量少,自然就高了…………

 楼主| 发表于 2011-2-10 16:47 | 显示全部楼层
      我回归了,首先向大家拜年!
     我曾说点击超过六千我会继续写下去,回来看了一下,离六千还差很远,我曾看过一位人物写的一本书,要是人在任何时候理性没有战胜不了的困难,说这句话的时候,掺杂了太多的个人感情,对点击看的尤为重要,最后还是理性占了上风,决定继续发表一下我的看法。

     曾经有人给我讨论过房价是否通过政府这只手能干预?我给的回复是NO,为什么呢?其一现在是市场经济,任何商品的流动都是市场说了算,什么都要政府来干预,那就不是市场经济,是计划经济了,这就好像一个游戏场,玩游戏的就去玩游戏,游戏的规则有专人来把守,把守游戏的人不能进去玩游戏,政府无疑就起到了把守游戏规则的人,具体玩游戏的人要把游戏玩到顶峰还是低谷还是玩游戏的人说了算,去年的蒜你狠,糖高宗,姜你军......就是最好的证明,政府能干预吗?蒜的价格还是很狠。

    但是另外一个问题出来了,当巴中的房价达到5000的时候,很多购房者在想,五千载成都周边也一样能买到房了,或者很多在外务工的人在他务工的当地也能买到房了,而且他们的工作更有保证,在巴中买房工作都找不到一个工资高的,逐渐很多人就流失了,巴中政府是不是该干预一下房价呢?政府这只手该怎么干预呢?

    巴中的房产环境给经济是一样一样的,经济每年有个总量,达到了一定的量时,央行要发钞票来供应发展的需要,巴中的房产一样,巴中的房产总量达到不够住的时候不是应该多印钞票或者提高房价(提高房价是发展扭曲的重因),而是应该修更多的房产来满足需求,这才是一个良性循环,光提高价格只会把人吓跑了,人都跑了,巴中怎么发展?

    所以很简单就能理解中央出台今年修保障房多少万套,既然都有想法进城,他们就不会在乎多少生活成本了,就大量的修建房屋来满足需求,人都在巴中的时候巴中的经济才会迎来蓬勃的发展。
    如果很难理解的话,我给大家举一个例子,有个美国人到一个地方发现了一座金矿,带了很多人去开采,这个人把挣来的钱七成分给工人,人越来越多,工程越来越大,最后金矿挖完了,但是这里就有一个大型的城市,矿工有钱了就可以消费,消费大了,当地的经济也发展了。
    我们巴中政府调控房价理性方法是应该超这个方向来做

发表于 2011-2-10 17:51 | 显示全部楼层
讲的不错

发表于 2011-2-10 17:56 | 显示全部楼层
乱弹琴
发表于 2011-2-10 18:08 | 显示全部楼层
支持

 楼主| 发表于 2011-2-10 21:32 | 显示全部楼层
    非常不幸,编辑了半天的文字,不翼而飞,不知是哪里的故障,我半天的心血泡汤。不幸中的万幸是此贴的点击突破6000,遂了当初的心愿,顿时给了我莫大的欣慰,这就是我坚持不懈,笔下苦耕、一直向前的动力,十分感谢大家的支持,其实我就是一俗人,还没有到台下没有一个观众都能继续表演的境界,恰恰更需要没钱的捧个人场,感谢这些日子来6000多个点击的观众,没有你们就没有我的今天:P
                                    拜谢

    我一直在关注麻辣论坛巴中站,其中有一天全麻辣论坛几百个帖子,巴中站就占了百分之六十还多,这说明咱们巴中人是关注时事的,虽然伸冤告状的居多。
    关注了一下,给我同时间发帖的一篇名为《女人上床的五个瞬间》现在的点击达到了一万多,这引发了我的深思,一篇没有内涵的帖子,为什么会引起那么多的关注呢?只能说明这个社会太现实,这个社会更浮躁,大多男人总以今天又泡了谁而得意,明天上了谁谁而自鸣,后天中了一张小彩券而欢呼,我们其实远离祖宗的思想已经很远了,祖宗有句话是这样说的,不以小得而高兴,不以小失而悲伤。我希望这不是在说我们今天的大众都是小市民,人!特别是男人要有雄心壮志,目光看远一点,胸怀大一点,我们的祖国就会更强大,如果让余秋雨再以这个社会为蓝本再写一部《文化苦旅》,我也估计他会抓狂,我们的文明在哪里呢?


        Boys!  be  ambitious!!
发表于 2011-2-10 22:47 | 显示全部楼层
作为80后支持一下,我觉得说的还是挺靠谱的

发表于 2011-2-10 22:56 | 显示全部楼层
巴中的房价上涨的可能性较大

发表于 2011-2-11 10:38 | 显示全部楼层
巴中房价太高了,我们这些小老百姓啥时才能买得起房哟

发表于 2011-2-11 10:39 | 显示全部楼层
房价呀房价,你何时才能降哟
kzw

发表于 2011-2-11 10:45 | 显示全部楼层
难得有一篇有思想的帖子,虽然部份观点有待商榷,不得不支持一下

 楼主| 发表于 2011-2-11 11:32 | 显示全部楼层
      谢谢大家的支持
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