巴中的房价为什么这么贵？经济角度看房价 连载

巴山火枪

巴山火枪 发表于 2011-1-28 21:03 static/image/common/back.gif
我主导的%比：
【1.政府卖地放宽政策】政府的主导思想是正确的，低价出转让土地政策也是一种引资行为。房价 ...

谢谢兄弟点评，我只不过比你多吃了十多年的饭而已。:handshake

夜雨独行

路过！
对房价大势不做评论，因为主导权不再在老百姓这一边，价格向左还是向右，那是要看政府的动向，不光要听他们怎么说，更重要的是看他们怎么做。
如我等小城的房价，一是看供需，由于去年建设局对下辖开工建筑大力整顿，导致很多项目停工，也诱发了短期的供需失衡。（当然，即使不是供需失衡，普通购房客面对开发商这一群体也是毫无话语权的）二是投机，投机则博弈，讲求的是对手，没有了对手盘，博弈也就不复存在，从目前来看，击鼓传花还在继续(这个也没办法，人生也就几十年，你等得起吗）
申明，我也是农民进城，非开发商非炒房客，只是路过随便说说而已。
另外我对今年购房者有一个忠告，能够现款买现房是最好的选择，买期房的话一定要小心，因为一是今年国家对信贷卡的比去年要严，二是最近巴城的民间高息借贷出了问题，对一些小的开发商也是有影响的。

哥曾信佛

楼上说的不错，人生几十年，谁都等不起，而且很多女孩子都是待嫁之身，这边没房那边有。造成了很多人击鼓传花。
     有一点我不同意，今天早上刚刚加了利率，真的能够控制通胀吗？年前加了两次了，11年伊始又加一次，控制通胀只是国家的一个手段而已，而且验证的时间比较长，房价靠政府来调控基本上改观不大，全部靠政府来调控就不是市场经济了，而变成了计划经济，房价还是市场说了算，政府的干预起到的作用不大

哥曾信佛

回复 yinjunguo 的帖子

    关于这位朋友的问题，我想说的是，我在后面有一系列的分析，看后面比20楼的答复更好

夜雨独行

通胀从来都是一种货币现象，连续的加息应该是抑制通胀的有效手段（虽然现在的通胀形势很复杂，例如输入性的通胀等），但是世界经济也是一个连通器，现在新兴经济体的通胀迟早也会传递到发达经济体，所以他们加息也是迟早的事情。
预期今年国内至少还有50个基点以上的加息空间，欧元区加息也会比预想的提前。当然国内今年CPI最高过5.5的概率也是相当的大。总体而言，国内的紧缩政策正在慢步走来:lol

哥曾信佛

楼上说的对啊，但是买房的人不会因为你加息就不买房了，只会放缓或者改变方法，比如以前是现款买现房，可以改变成现房分期付，期房分期付，巴中买房的主要群体的金融理念不是很超前，也没有那么与时俱进，不像咱们这样还研究个经济对房价的影响什么的，真正买房的人估计麻辣论坛就是用来吃的

kzw

86年能有这般见解,真是自古英雄出少年

哥曾信佛

顶起来

凉山洋芋

巴中的房价，这个不着天不着地的地方，其高价房的根本原因，确实是‘丈母娘”推高的。别的一切都是扯淡。

我是说，巴中的高房价，其实根本原因，在于刚性需求，有那么多人要住，而供地少，供量少，自然就高了…………

哥曾信佛

      我回归了，首先向大家拜年！
     我曾说点击超过六千我会继续写下去，回来看了一下，离六千还差很远，我曾看过一位人物写的一本书，要是人在任何时候理性没有战胜不了的困难，说这句话的时候，掺杂了太多的个人感情，对点击看的尤为重要，最后还是理性占了上风，决定继续发表一下我的看法。

     曾经有人给我讨论过房价是否通过政府这只手能干预？我给的回复是NO，为什么呢？其一现在是市场经济，任何商品的流动都是市场说了算，什么都要政府来干预，那就不是市场经济，是计划经济了，这就好像一个游戏场，玩游戏的就去玩游戏，游戏的规则有专人来把守，把守游戏的人不能进去玩游戏，政府无疑就起到了把守游戏规则的人，具体玩游戏的人要把游戏玩到顶峰还是低谷还是玩游戏的人说了算，去年的蒜你狠，糖高宗，姜你军......就是最好的证明，政府能干预吗？蒜的价格还是很狠。

    但是另外一个问题出来了，当巴中的房价达到5000的时候，很多购房者在想，五千载成都周边也一样能买到房了，或者很多在外务工的人在他务工的当地也能买到房了，而且他们的工作更有保证，在巴中买房工作都找不到一个工资高的，逐渐很多人就流失了，巴中政府是不是该干预一下房价呢？政府这只手该怎么干预呢？

    巴中的房产环境给经济是一样一样的，经济每年有个总量，达到了一定的量时，央行要发钞票来供应发展的需要，巴中的房产一样，巴中的房产总量达到不够住的时候不是应该多印钞票或者提高房价（提高房价是发展扭曲的重因），而是应该修更多的房产来满足需求，这才是一个良性循环，光提高价格只会把人吓跑了，人都跑了，巴中怎么发展？

    所以很简单就能理解中央出台今年修保障房多少万套，既然都有想法进城，他们就不会在乎多少生活成本了，就大量的修建房屋来满足需求，人都在巴中的时候巴中的经济才会迎来蓬勃的发展。
    如果很难理解的话，我给大家举一个例子，有个美国人到一个地方发现了一座金矿，带了很多人去开采，这个人把挣来的钱七成分给工人，人越来越多，工程越来越大，最后金矿挖完了，但是这里就有一个大型的城市，矿工有钱了就可以消费，消费大了，当地的经济也发展了。
    我们巴中政府调控房价理性方法是应该超这个方向来做

80年代的土狗

讲的不错

5236348

乱弹琴

80年代的土狗

支持

哥曾信佛

    非常不幸，编辑了半天的文字，不翼而飞，不知是哪里的故障，我半天的心血泡汤。不幸中的万幸是此贴的点击突破6000，遂了当初的心愿，顿时给了我莫大的欣慰，这就是我坚持不懈，笔下苦耕、一直向前的动力，十分感谢大家的支持，其实我就是一俗人，还没有到台下没有一个观众都能继续表演的境界，恰恰更需要没钱的捧个人场，感谢这些日子来6000多个点击的观众，没有你们就没有我的今天:P
                                    拜谢

    我一直在关注麻辣论坛巴中站，其中有一天全麻辣论坛几百个帖子，巴中站就占了百分之六十还多，这说明咱们巴中人是关注时事的，虽然伸冤告状的居多。
    关注了一下，给我同时间发帖的一篇名为《女人上床的五个瞬间》现在的点击达到了一万多，这引发了我的深思，一篇没有内涵的帖子，为什么会引起那么多的关注呢？只能说明这个社会太现实，这个社会更浮躁，大多男人总以今天又泡了谁而得意，明天上了谁谁而自鸣，后天中了一张小彩券而欢呼，我们其实远离祖宗的思想已经很远了，祖宗有句话是这样说的，不以小得而高兴，不以小失而悲伤。我希望这不是在说我们今天的大众都是小市民，人！特别是男人要有雄心壮志，目光看远一点，胸怀大一点，我们的祖国就会更强大，如果让余秋雨再以这个社会为蓝本再写一部《文化苦旅》，我也估计他会抓狂，我们的文明在哪里呢？


        Boys!  be  ambitious!!

80年代的土狗

作为80后支持一下，我觉得说的还是挺靠谱的

诚信友爱

巴中的房价上涨的可能性较大

我喜欢秋天

巴中房价太高了，我们这些小老百姓啥时才能买得起房哟

我喜欢秋天

房价呀房价，你何时才能降哟

kzw

难得有一篇有思想的帖子,虽然部份观点有待商榷,不得不支持一下

哥曾信佛

      谢谢大家的支持