反映眉山市东坡区太和镇社区的棚改问题

东坡山人

迄今为止，我只得到这张表。征补办的人没有作任何解释，社区干部在中当串串，一直在骗。

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一个地方规则越不透明，”潜规则”生存空间就越大。所以那些广大众多的县城、乡镇和农村基本上就是地头蛇的天下了。

东坡山人

截止今天十八点三十分，本贴在眉山"眉山人论坛首发外，另在四川"麻辣社区”"群众呼声、凯迪"以案说法”天涯论坛四川版块进行转发，总点击率为十五万三千零九十一人次。

东坡山人

"当我垂垂老矣，我终于顿悟了一些事:我应该先改变自己，用以身作则的方式影响家人。若我能先当家人的榜样，也许下一步就能改善我的国家，再后来我甚至可能改造整个世界，谁知道呢?"

东坡山人

做好征地拆迁工作，对工程开展意义积极重大。由于公共利益界定困难、政府角色错位、补偿安置不到位、公民参与不足、救济渠道不畅通等一系列原因，现实中征地拆迁活动常常步履维艰。征地拆迁是一项极其复杂的工作，需要各方在追求自身合法利益的基础上，相互理解支持，培养社会责任感和道德意识，携手推动征地拆迁工作顺利进行。

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机制缺陷
        由于征地拆迁领域的法律法规不健全，体制机制存在一些欠缺，部门之间职责划分不清，职能错位，因此导致长期以来征地拆迁领域的思想政治工作无明确职能，无专门机构和专业队伍。征地拆迁领域的思想政治工作的目标、计划、措施、方法等更无从谈起。个别政府机关和领导干部对这项工作的重要性认识不足，重视不够，未落到实处。有的作报告时高度重视，实际工作中走过场。一项事关国家利益和千千万万拆迁户重大利益的重要工作，没有专门机构负责，没有一支专业化队伍，其影响不可忽视，其窘状令人担忧。

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补偿不完善
        现阶段我国征地拆迁纠纷的焦点集中在补偿方面，主要存在两方面的问题：一是补偿标准不统一，随意性比较大。当前我国对征地拆迁补偿标准的规定太过于笼统，缺乏可操作性，不利于被拆迁人权益的保护。同时，安置工作也远未到位。现实中，政府与拆迁部门往往是先拆迁后安置，使得被拆迁人陷入被动地位。二是房屋价值评估没有充分考虑房屋及土地增值和其他潜在的价值。房屋的作用不仅仅是提供居住之处，同时能给工作生活提供便利，能够创造收益，这是房屋的潜在价值。而这些价值在征地拆迁中没有得到充分的考虑，对于被拆迁人来说往往造成了无形的损失。在目前开发商与被拆迁人地位不平等的条件下，被拆迁人的土地区位价值并没有得到合理的补偿。

东坡山人

补偿不完善
        现阶段我国征地拆迁纠纷的焦点集中在补偿方面，主要存在两方面的问题：一是补偿标准不统一，随意性比较大。当前我国对征地拆迁补偿标准的规定太过于笼统，缺乏可操作性，不利于被拆迁人权益的保护。同时，安置工作也远未到位。现实中，政府与拆迁部门往往是先拆迁后安置，使得被拆迁人陷入被动地位。二是房屋价值评估没有充分考虑房屋及土地增值和其他潜在的价值。房屋的作用不仅仅是提供居住之处，同时能给工作生活提供便利，能够创造收益，这是房屋的潜在价值。而这些价值在征地拆迁中没有得到充分的考虑，对于被拆迁人来说往往造成了无形的损失。在目前开发商与被拆迁人地位不平等的条件下，被拆迁人的土地区位价值并没有得到合理的补偿。

东坡山人

完善征地拆迁制度
        （1）制定征地拆迁实施标准制度。为了更好地规范和制约政府随意实施征地拆迁的行为，政府应当制定征地拆迁实施标准制度，严格界定公共利益，将公共利益作为征地拆迁合法性的前提和基础，是决定征与不征、拆与不拆的重要标准和依据。避免政府盲目追求政绩，权利泛滥而在没有审批手续的情况下随意实施征地拆迁，损害被拆迁人的切身利益。

东坡山人

完善征地拆迁法律程序制度
        从法定程序上加大对政府征地拆迁权力的约束和监督，制定严格的征地拆迁法律程序制度，保障被拆迁人的参与权、知情权、监督权。第一，公开透明拆迁的政策措施、程序流程、补偿标准、补偿方式、安置办法等全方位的信息，畅通与被拆迁人之间的信息渠道，与被拆迁人之间形成良性互动，增强征地拆迁政策的公开性、透明性与公正性。第二，将征地拆迁责任追究制度纳入官员政绩考核，对政府的侵权行为，施行严格的政治责任、行政责任与法律责任追究。第三，建立完善的矛盾化解信访协调机制，畅通被拆迁人诉求表达渠道，进而把矛盾解决在萌芽状态。第四，建立健全法律救济机制，让有关征地拆迁纠纷能够依据法律法规顺畅解决。第五，建立健全被征地拆迁被拆迁人的社会保障制度，确保征地拆迁后被拆迁人的生产生活无后顾之忧。

东坡山人

针对以上国家相关的拆迁法规政策，四川省眉山市东坡区征补办、太和镇政府、太和镇社区有关官员，你们遵守做到了吗？没有！

东坡山人

党中央政策是好的，只是到了地方上被一些害马之虫给整的变味了。

东坡山人

征补办的意思是：赔多少，征补办说了算。

东坡山人

补偿基本解义:弥补缺陷，抵消损失。在某方面有所亏失,而在另方面有所获得的叫补偿。而根据四川眉山市东坡区征补办对被拆迁人的"补偿"不叫补偿，那叫吃人、抢人：137平方米的使用面积，房屋主体面积少量至81.7平方，而剩下的55个平方白白的硬吃了。四川眉山市东坡区征补办代表的是谁喔？强盗！

东坡山人

李克强：要见端知本，把民之所望做改革所向

cyp110

取证 行政上诉，维权是唯一途径。

东坡山人

cyp110 发表于 2018-3-20 12:55
取证 行政上诉，维权是唯一途径。

征地拆迁中的三大猫腻

一：以公共利益为名损害被拆迁人利益

在《宪法》、《物权法》、《土地管理法》、《征收条例》等法律都规定征地拆迁应该是出于公共利益的需要。

对于“公共利益”，《征收条例》作出了界定，即是为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要。

具体而言，包括(一)为了国防和外交的需要；(二)为了由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；(三)为了由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；(四)为了由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；(五)为了由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；(六)为了法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

实践中，只要是涉及到征地拆迁，拆迁方就会打出“公共利益”的名号。在拆迁方这里，“公共利益”仿佛就是尚方宝剑，拆迁方想指哪就指哪。在此情况下，就出现了不少以公共利益之名，行商业开发之实的现象，这无疑是违法的，也极大地侵害了被拆迁人的利益。

只是广大拆迁户大多不熟悉法律，也不知道究竟什么是公共利益，面对政府口中的公共利益，自己只能乖乖交出房子，接受政府给的补偿。而拆迁户拿到的补偿通常是极低的，根本无法保障今后的生活，或者是另置新房。然而大多数人并不知道应该如何维权。所谓“公共利益”，虽然无法完全通过法律条文来阐述其确切含义，也无法列举所有情况，但各地一般都有更为具体的规定，在征地拆迁时必须遵循，绝不能什么项目都安上“公共利益”的名号，以公共利益为名行开发之实的行为更是违法的。

东坡山人

二：以政策代替法律，强制拆迁

    在征地拆迁中，第二大猫腻就是，拆迁方动不动就拿政策搪塞被拆迁人，一旦双方发生分歧，拆迁方就以“政策如此”为由打发被拆迁人。殊不知，政策的制定和执行也应在法律允许的范围内进行，而拆迁只有在符合法律规定的情况下进行，被拆迁人的合法权益才能够得到保障。

    实践中往往有两种情况，一是拆迁方口中的“政策”根本不存在，真真假假全凭拆迁人员一张嘴，其目的是通过拿政策唬住不知内情的被拆迁人，毕竟对大多数被拆迁人来说，政策究竟如何，根本不知晓实情。二是某些地方政府部门为了整个征地拆迁项目的进程，不顾法律规定，自己出台一些所谓的政策规定，这些所谓的“政策”在制定程序上就是违法的，只是被拆迁人又怎么会知道？
    千万不要被拆迁方口中的政策吓到，如果政策的制定与执行不合法律要求，我们同样有权通过法律途径维权。因此，如果在征地拆迁中，如果拆迁方妄图通过口中的“政策”侵害我们的正当权益，被拆迁人一定要勇敢地拿起法律武器维权。

东坡山人

拆迁补偿安置协议中采取胜货币补偿的，一定要明确货币数额，付款方式，付款地点、是否一次性付清等。因为拆迁方的招数往往让普通的老百姓防不胜防，有时候房子拆了，但却迟迟拿不到补偿款，因为协议中的约定对被拆迁人不利，到哪里说理都很困难。

东坡山人

拆迁评估报告要送达被征收人，并配齐签字公章
　　注意，征收方未将评估报告及时送达被征收人属于违法程序。另外虽然受《评估办法》和《估价规范》法律保护，评估报告很难作假，但是被征收人还要注意你的评估报告是否有2名及以上注册房地产评估师签字，并加盖房地产评估机构公章，这直接关系到评估报告的有效性。
　　因此，你看到的拆迁补偿款也许不是真实的数额，这时你需要积极搜集信息，保存证据，充分利用各种有利资源，有理有节的与拆迁人周旋来维护好自己的合法权益。