眉山中南置业开发公司及州际营运管理公司还我们商铺！[已转交]

须扩弥

已返租，帮租，包租营销的商业房和门市，一切轮为耍流氓行为！全国各地好多，都是这销售模式害了很多老百姓！

公颈跑

五洲国际太坏了，希望眉山政府能够为民做主。

公颈跑

我也是受害者，希望五洲国际还我门市。

正义会来吗？

咸丑崖

受骗的人太多了，大多数都是大半辈子辛苦打工挣的血汗钱，本想老了可以有点微薄的房租可以养老，那成想到血汗钱全投进去了，房租没有，现在连房子都没法正常收回到自己手中，感觉自己花钱买的房子却又不是自己的房子。因为做为买主却没有自主行使权利了。也没享受到做为业主该享受的权利。这究竟是五洲国际的欺骗…？还是政府的不做为…？因为在当初五洲国际卖房时除了五洲国际的宣传和承诺，还有政府部门或者政府官员的现场宣传。！老百姓都是很相信政府的，最后可曾想到结果是这样。

阳猫悠

该公司欺人太甚不给租金也不让业主收回房子。把门锁了。业主辛苦攒钱买的门市被霸占，几十万的门市前期给租金一年才几千块钱。这样的事希望政府能主持公道。

景尤纹

强烈要求政府帮帮我们老百姓啊！五洲这样骗老百姓，影响眉山发展稳定啊！

驷盥赋

我是眉山农村的人，辛辛苦苦打工攒的钱，全家人省吃俭用的钱，还跟亲戚朋友借的钱，以为买间门市，可以改善一下生活，就这样被欺骗了。恳请人民政府为人民做主！

景尤纹

打击像中南置业这样欺行霸市的黑恶势力！

公颈跑

             六问眉山五洲国际城的营销乱象及其对业主的欺诈

                  文/图：全体五洲业主

一、难堪的五洲国际城


        眉山五洲国际装饰博览城位于东坡区诗书路南段998号，2013年建成，是眉山市政府2011年重点引进的大型投资项目之一，是眉山目前体量最大的专业市场。然而，走进五洲国际城，看到的是一派萧条而又难堪的景象。稀稀散散的少量商家蹲侯在铺子门边，大量的商铺或是关门，或是凌乱地堆放着杂物，进出的行人和车辆成了偶尔带来些生气的风景。坐在公交8路车上，路过五洲国际装饰博览城公交站，窗外看到的是宏伟、布局宽敞且充满想象的建筑群，门前广场宽旷，周边千禾大道、八益加油站、聚味特食品公司、汽车经销商等也烘托出了浓浓的商味。这些周边风景与走进五洲市场后的感觉却十分不相配，总让人摸不着头脑：这究竟是怎么了？难道是试营业？

       然而，七年过去了，五洲国际装饰博览城仍在惨淡经营，从最初的4/5铺面出租营业，到如今的不足1/4铺面营业状态，折射出该专业市场的兴衰历程。业主与市场运营方矛盾也开始突出，并不断升级恶化。

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公颈跑

六问眉山五洲国际城的营销乱象及其对业主的欺诈


文/图：全体五洲业主


一、难堪的五洲国际城 眉山五洲国际装饰博览城位于东坡区诗书路南段998号，2013年建成，是眉山市政府2011年重点引进的大型投资项目之一，是眉山目前体量最大的专业市场。然而，走进五洲国际城，看到的是一派萧条而又难堪的景象。稀稀散散的少量商家蹲侯在铺子门边，大量的商铺或是关门，或是凌乱地堆放着杂物，进出的行人和车辆成了偶尔带来些生气的风景。坐在公交8路车上，路过五洲国际装饰博览城公交站，窗外看到的是宏伟、布局宽敞且充满想象的建筑群，门前广场宽旷，周边千禾大道、八益加油站、聚味特食品公司、汽车经销商等也烘托出了浓浓的商味。这些周边风景与走进五洲市场后的感觉却十分不相配，总让人摸不着头脑：这究竟是怎么了？难道是试营业？ 然而，七年过去了，五洲国际装饰博览城仍在惨淡经营，从最初的4/5铺面出租营业，到如今的不足1/4铺面营业状态，折射出该专业市场的兴衰历程。业主与市场运营方矛盾也开始突出，并不断升级恶化。

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公颈跑

邱翅缩 发表于 2020-7-12 21:11
希望眉山政府，能够好好的为我们每个业主做件善事，我们一辈子心血和存款都拿来买了商铺，现在还收不到租金 ...

六问眉山五洲国际城的营销乱象及其对业主的欺诈


文/图：全体五洲业主


一、难堪的五洲国际城


眉山五洲国际装饰博览城位于东坡区诗书路南段998号，2013年建成，是眉山市政府2011年重点引进的大型投资项目之一，是眉山目前体量最大的专业市场。然而，走进五洲国际城，看到的是一派萧条而又难堪的景象。稀稀散散的少量商家蹲侯在铺子门边，大量的商铺或是关门，或是凌乱地堆放着杂物，进出的行人和车辆成了偶尔带来些生气的风景。坐在公交8路车上，路过五洲国际装饰博览城公交站，窗外看到的是宏伟、布局宽敞且充满想象的建筑群，门前广场宽旷，周边千禾大道、八益加油站、聚味特食品公司、汽车经销商等也烘托出了浓浓的商味。这些周边风景与走进五洲市场后的感觉却十分不相配，总让人摸不着头脑：这究竟是怎么了？难道是试营业？ 然而，七年过去了，五洲国际装饰博览城仍在惨淡经营，从最初的4/5铺面出租营业，到如今的不足1/4铺面营业状态，折射出该专业市场的兴衰历程。业主与市场运营方矛盾也开始突出，并不断升级恶化。

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公颈跑

六问眉山五洲国际城的营销乱象及其对业主的欺诈


文/图：全体五洲业主


一、难堪的五洲国际城


眉山五洲国际装饰博览城位于东坡区诗书路南段998号，2013年建成，是眉山市政府2011年重点引进的大型投资项目之一，是眉山目前体量最大的专业市场。然而，走进五洲国际城，看到的是一派萧条而又难堪的景象。稀稀散散的少量商家蹲侯在铺子门边，大量的商铺或是关门，或是凌乱地堆放着杂物，进出的行人和车辆成了偶尔带来些生气的风景。坐在公交8路车上，路过五洲国际装饰博览城公交站，窗外看到的是宏伟、布局宽敞且充满想象的建筑群，门前广场宽旷，周边千禾大道、八益加油站、聚味特食品公司、汽车经销商等也烘托出了浓浓的商味。这些周边风景与走进五洲市场后的感觉却十分不相配，总让人摸不着头脑：这究竟是怎么了？难道是试营业？


然而，七年过去了，五洲国际装饰博览城仍在惨淡经营，从最初的4/5铺面出租营业，到如今的不足1/4铺面营业状态，折射出该专业市场的兴衰历程。业主与市场运营方矛盾也开始突出，并不断升级恶化。

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公颈跑

二、愤怒的业主


2012年，眉山中南置业投资有限公司开启了轰轰烈烈的宣传，许多人争相购买，坚信政府的招商引资，五洲国际专门成立了一家名为“眉山洲际商业管理运营有限公司”的公司进行运营管理。


按照协议，五洲国际承诺前10年由其委托经营管理，按照8%回报率支付投资业主。项目采用委托式经营模式，客户签订商铺买卖合同的同时与五洲商业管理公司签订一份长期的委托经营协议。客户委托五洲商管公司进行招商管理，前三年项目公司以每年总房款的8%做为客户经营回报，三年累计收益24%，在投资人交房款时一次性返还。第四年开始至第十年，投资类客户的商铺由五洲商管公司继续管理，经营收益客户、管理公司“九、一”分成。

2016年，托管满三年期，除了中南置业投资有限公司变相的将8%的回报收益内嵌进房款抵扣外，相当于业主在这三年中未收取一分钱租金。此时，中南置业投资有限公司以市场经营业绩不佳为由，要求业主们再行免租三年，这种明显违背当初签订的契约条款的无理要求遭到了全体业主的抵制。五洲国际出现了规模宏大的集体维权上访、谈判的轰然场面，在相关部门的干预下，中南置业最终放弃了无赖要求。经过谈判，达成协议：租出去的，营运方支付3%的租金，未租出去，营运方支付1.5%的租金。

至此，双方基本相安无事，直到2020年4月。此时，眉山洲际商业管理运营有限公司又突然提出，因为经营业绩不佳问题，希望对没有租出去的商铺，不再支付租金。一石激起千层浪，业主们开始愤怒了，五洲国际营运方竟是何等的无赖？究竟心里打着何种算盘？既然商铺难以租出去，无法经营，约3/4的商铺空置，那么，业主们提出了收回经营权的述求，由业主自主出租，或者自主经营，或者另行委托其它运营公司经营。但是，这一述求遭到了五洲国际营运方（眉山洲际商业管理运营有限公司）的抵制。

老百姓迷茫了：这是什么企业？我可是商铺的主人，你运营公司只是我请来经营管理的，双方是平等的主体关系。

事实上，业主们中有一部分也自己在市场内经营，他们深知市场经营不善的原因。某厨卫经营业主说：周边马路对面的一些铺面也在经营建材，都做的起走，五洲国际离一环路很近，紧靠城边。

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公颈跑

二、愤怒的业主


2012年，眉山中南置业投资有限公司开启了轰轰烈烈的宣传，许多人争相购买，坚信政府的招商引资，五洲国际专门成立了一家名为“眉山洲际商业管理运营有限公司”的公司进行运营管理。 按照协议，五洲国际承诺前10年由其委托经营管理，按照8%回报率支付投资业主。项目采用委托式经营模式，客户签订商铺买卖合同的同时与五洲商业管理公司签订一份长期的委托经营协议。客户委托五洲商管公司进行招商管理，前三年项目公司以每年总房款的8%做为客户经营回报，三年累计收益24%，在投资人交房款时一次性返还。第四年开始至第十年，投资类客户的商铺由五洲商管公司继续管理，经营收益客户、管理公司“九、一”分成。

2016年，托管满三年期，除了中南置业投资有限公司变相的将8%的回报收益内嵌进房款抵扣外，相当于业主在这三年中未收取一分钱租金。此时，中南置业投资有限公司以市场经营业绩不佳为由，要求业主们再行免租三年，这种明显违背当初签订的契约条款的无理要求遭到了全体业主的抵制。

五洲国际出现了规模宏大的集体维权上访、谈判的轰然场面，在相关部门的干预下，中南置业最终放弃了无赖要求。经过谈判，达成协议：租出去的，营运方支付3%的租金，未租出去，营运方支付1.5%的租金。至此，双方基本相安无事，直到2020年4月。

此时，眉山洲际商业管理运营有限公司又突然提出，因为经营业绩不佳问题，希望对没有租出去的商铺，不再支付租金。

一石激起千层浪，业主们开始愤怒了，五洲国际营运方竟是何等的无赖？究竟心里打着何种算盘？既然商铺难以租出去，无法经营，约3/4的商铺空置，那么，业主们提出了收回经营权的述求，由业主自主出租，或者自主经营，或者另行委托其它运营公司经营。

但是，这一述求遭到了五洲国际营运方（眉山洲际商业管理运营有限公司）的抵制。老百姓迷茫了：这是什么企业？我可是商铺的主人，你运营公司只是我请来经营管理的，双方是平等的主体关系。 事实上，业主们中有一部分也自己在市场内经营，他们深知市场经营不善的原因。某厨卫经营业主说：周边马路对面的一些铺面也在经营建材，都做的起走，五洲国际离一环路很近，紧靠城边。

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籍惶茎

中南置业委托洲际管理运营公司出高薪聘请的负责人太无能了，不但没招商反而把入住的商家以种种理由赶走，这让我们业主感到寒心，让我们看不到希望，所以多次派代表找他们商谈无果，他们还恶人先告状说我们聚众闹事，其实我们的要求很低，他们管理不好我们只想收回自己的铺面自己经营，他们却霸占着不给，在此恳请有关部门为我们老百姓作主!

吕洞舟

我也是被骗业主，我希望政府邻导多关心关心我们平民老百姓，严惩这一帮骗子

公颈跑

三、“精明”的五洲国际营运商

眉山五洲国际地处东坡区西南面，是政府规划的城市“厨房、卫生间功能区”， 是什么原因使五洲国际装饰博览城走到了目前难堪的地步呢？除了经济大环境外，也许更多的应该反思五洲国际营运商的经营策略、管理思路了，甚至不排除五洲国际玩弄资本、溜之大吉的可能。

在与业主的托管经营过程中，眉山洲际商业管理运营有限公司（简称“洲际公司”）更是越来越“精明”、狡诈。业主们的使用权、经营权、出租权、转租权、收益权和管理权却因与眉山洲际商业管理运营有限公司签订的《五洲国际装饰博览城商铺委托经营管理协议》而被剥夺并强行占有，期限是从2013年5月1日到2023年4月30日。这是一份极其不平等的协议。

首先，所有条款都是约束商铺业主的，业主不得擅自收回自己的商铺使用权、经营权、出租权、转租权、收益权和管理权。《协议》却未规定洲际公司应该把商铺的出租使用率达到多少？洲际公司应该给付业主多少的租金，连最低标准都没有。更别提当时业主购买商铺时洲际公司的宣传海报对政府、对社会所承诺的，而时到今日，大家所看到的现状是：业主的商铺空置率奇高，五洲国际博览城一楼二楼的商铺几乎全部是关门状态，萧条到极致。这是一种典型欺行霸市的黑恶行为；就《协议》而言，是洲际公司的不作为，这些已严重伤害了业主的利益。 其次，按《协议》规定，业主希望在《协议》期间终止协议的条件相当的苛刻！若是业主提前终止协议，应提前90日通知洲际公司，在征得洲际公司同意后，业主应按剩余未履行期间的预计总租金的50%（年租金标准按照业主购买商铺的总价款的8%计算），和由此产生的一切经济损失；若是业主擅自提前终止本协议，应赔偿洲际公司总租金的50%（年租金标准按照业主购买商铺的总价款的8%计算）二倍，和由此产生的一切经济损失。而现状是，洲际公司从2020年5月1日开始，对所有空置商铺，以未出租的理由拒付租金给业主；对已出租的商铺，按购房款的3%个点扣除4个月租金后付给业主。洲际公司霸占业主的商铺，不付租金或任意克扣租金，并且还拒绝退还业主的商铺。由上可见，在租金给付标准上，洲际公司是双重标准！！他们付给业主的租金是0或任意克扣；而业主违约，则要（年租金标准按照业主购买商铺的总价款的8%计算）来单倍或是双倍赔付。

眉山洲际商业管理运营有限公司是否涉黑？他们利用法律的权威，利用老百姓的善良和单纯（要知道不是所有的公民都能达到律师和专业耍赖团队的那种心思）；利用东坡区政府和眉山市人民政府的的公信力，使业主们相信这个商铺会很好！使业主们相信这个洲际公司是良心企业！相信洲际公司会带领如他们所承诺的，给五洲国际装饰博览城更美好的未来！业主们相信政府！相信政府所看好的洲际公司，于是签定了《协议》。

第三，洲际公司违背了《协议》的初衷，也违背了他们对政府和对社会的承诺，让五洲国际装饰博览城一、二楼几乎全部空置，一片萧调。业主和洲际公司按《协议》约定，在2013年3月21日到2016年4月30日期间，业主不收取任何租金，用于帮助洲际公司扩展招商、培育市场，所得收益作为市场公共发展基金。具体基金多少，洲际公司至今为止，没有向业主们作出任何报告。

图13 洲际公司的宣传画报

协议所承诺的洲际公司“改善市场环境、提高市场档次、举办各种活动，提高市场的知名度和交易活跃程度，以及提高今后的市场租金水平、增进甲方的长远利益。”也是一句空话，事实是从2017年开始，五洲国际装饰博览城一、二楼业主们商铺上的商家就开始陆续搬离，处于空置状态，洲际公司并没有去运营这个市场，这是一种不履约、不作为、不诚信的态度。

第四，业主提出收回自己的商铺，让商铺不至于烂在洲际公司手里。但洲际公司坚决抵制。《协议》明文记录：洲际公司应尽最大努力追求租金收益的稳定性和最大化，而这7年来，他们这样不作为、投机取巧、损害业主利益的态度，实在有饽《协议》签订的初衷。如此不诚信、不专业、无担当、无社会责任感的公司只会让我们大眉山东坡区这个宗地面积占65387平方米的、建筑总面积占96508.16平方米的土地变得毫无价值，这不但是浪费国家宝贵的土地资源，也是在损害部分守法公民的利益。

对于那些圈地的开发商，国家都有规定，在一定期限内，开发商未能实施土地建设的，国家有权无偿收回。而像洲际公司这种骗子、蛀虫，钻国家空子，把土地占用，修建好，却不能让它产生经济效益，还恶意利用法律，占用业主的商铺，并且拒付商铺租金这些侵害业主收益的行为，希望政府予以调查，中止洲际公司这种黑恶行为，还商铺业主们公道！

愿这种事情能在眉山消失！ 愿这种企业不再侵害百姓！

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公颈跑

四、六问眉山五洲国际


1、眉山五洲国际为什么不按合同办事？

         按照2013年双方签订的《五洲国际装饰博览城商铺委托经营管理协议》和2016年签订的补充协议，眉山五洲国际应该按照8%的收益率支付投资业主，若2016年后，经营状态不好时，对租出去的商铺应支付3%的收益，对未出租的商铺应支付1.5%的收益，但是，眉山洲际商业管理运营有限公司并未按照合同执行。眉山五洲国际为什么不按合同办事？为什么要欺诈数百名处于弱势方的业主？

2、为什么眉山五洲国际拒不归还商铺？

       眉山洲际商业管理运营有限公司经营不善，造成大量商铺空置，并拒不按照合同支付业主租金。既然如此，既然你经营无方，那么，广大业主提出归还商铺，由业主自营或者重新委托其它公司运营，将每间商铺安装独立水电户头，合理隔断大开间商铺，那你五洲国际为什么拒不归还？为什么敷衍、糊弄、欺诈数百名业主？

3、为什么五洲国际将自持物业变相兑现？

       按照2012年五洲国际集团投资眉山时与政府的约定，要求五洲国际自持整个三楼的物业，不得出售或变相抽离资金。但是，2019年9月，五洲国际通过运作，在广安市将眉山五洲国际三楼的部分物业变相拍卖，抽离资金，逃脱监管。请问：这是否违背了当初与眉山政府的合约？是否属于违法行为？是否想抽离资金潜逃？

4、眉山五洲国际为什么出现营销乱象？

        诚然，经济大环境不太好，确实给专业市场经营带来了压力。但是，这绝不是经营不善的主要原因，绝不是借口。眉山五洲国际地处东坡区西南面，是政府规划的城市“厨房、卫生间功能区”，是眉山物流聚集区，后勤给养补给区，地理位置优越。周围的一些建材商家都能较好的经营，你们为什么就经营不好？你们对前来的租户所提的各种不合理要求，如租金给付、位置选择、管理政策等等，为什么就不能改正？为什么就听不进自营业主的建议？葫芦里到底卖的什么药？你们这种行为严重地破坏了老百姓投资创业的信心，削弱了社会公信力。

5、为什么五洲国际不按‘235’经营模式的承诺运营？
       五洲国际在2012年曾向政府许诺，50%资金做运营，绝不销售完了就结束，要做负责任的企业，要为眉山的就业和税收做贡献。如今的五洲国际显然偏离了航线，投入的营运资金远远不足。你们为什么不按承诺的‘235’经营模式真心运营？
       6、五洲国际为什么对数百名四川业主的民生疾苦视若草芥？
        五洲国际城的业主以眉山市为主，也有成都、乐山、南充、攀西等众多省内百姓。七年过去了，数百名社会底层的小老百姓节衣缩食，在东坡区政府的大力支持下，将大半辈子的血汗钱交给五洲国际，如今凄惨不堪，你们为什么对数百名四川业主的民生疾苦视若草芥？对广大业主的血汗钱甘心攫取？

        愿眉山的明天更美好！

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公颈跑

籍惶茎 发表于 2020-7-13 09:01
中南置业委托洲际管理运营公司出高薪聘请的负责人太无能了，不但没招商反而把入住的商家以种种理由赶走，这 ...

                 六问眉山五洲国际

1、眉山五洲国际为什么不按合同办事？
        按照2013年双方签订的《五洲国际装饰博览城商铺委托经营管理协议》和2016年签订的补充协议，眉山五洲国际应该按照8%的收益率支付投资业主，若2016年后，经营状态不好时，对租出去的商铺应支付3%的收益，对未出租的商铺应支付1.5%的收益，但是，眉山洲际商业管理运营有限公司并未按照合同执行。眉山五洲国际为什么不按合同办事？为什么要欺诈数百名处于弱势方的业主？
2、为什么眉山五洲国际拒不归还商铺？
        眉山洲际商业管理运营有限公司经营不善，造成大量商铺空置，并拒不按照合同支付业主租金。既然如此，既然你经营无方，那么，广大业主提出归还商铺，由业主自营或者重新委托其它公司运营，将每间商铺安装独立水电户头，合理隔断大开间商铺，那你五洲国际为什么拒不归还？为什么敷衍、糊弄、欺诈数百名业主？
       3、为什么五洲国际将自持物业变相兑现？
       按照2012年五洲国际集团投资眉山时与政府的约定，要求五洲国际自持整个三楼的物业，不得出售或变相抽离资金。但是，2019年9月，五洲国际通过运作，在广安市将眉山五洲国际三楼的部分物业变相拍卖，抽离资金，逃脱监管。请问：这是否违背了当初与眉山政府的合约？是否属于违法行为？是否想抽离资金潜逃？
       4、眉山五洲国际为什么出现营销乱象？
        诚然，经济大环境不太好，确实给专业市场经营带来了压力。但是，这绝不是经营不善的主要原因，绝不是借口。眉山五洲国际地处东坡区西南面，是政府规划的城市“厨房、卫生间功能区”，是眉山物流聚集区，后勤给养补给区，地理位置优越。周围的一些建材商家都能较好的经营，你们为什么就经营不好？你们对前来的租户所提的各种不合理要求，如租金给付、位置选择、管理政策等等，为什么就不能改正？为什么就听不进自营业主的建议？葫芦里到底卖的什么药？你们这种行为严重地破坏了老百姓投资创业的信心，削弱了社会公信力。
        5、为什么五洲国际不按‘235’经营模式的承诺运营？
        五洲国际在2012年曾向政府许诺，50%资金做运营，绝不销售完了就结束，要做负责任的企业，要为眉山的就业和税收做贡献。如今的五洲国际显然偏离了航线，投入的营运资金远远不足。你们为什么不按承诺的‘235’经营模式真心运营？
       6、五洲国际为什么对数百名四川业主的民生疾苦视若草芥？五洲国际城的业主以眉山市为主，也有成都、乐山、南充、攀西等众多省内百姓。七年过去了，数百名社会底层的小老百姓节衣缩食，在东坡区政府的大力支持下，将大半辈子的血汗钱交给五洲国际，如今凄惨不堪，你们为什么对数百名四川业主的民生疾苦视若草芥？对广大业主的血汗钱甘心攫取？
        愿眉山的明天更美好！

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窦绕讹

我也是一名受害者，当初五洲国际宣传得很好，又有市政府人员带头做宣传剪彩，贷款买下了五洲国际的铺面，现在即不付我的房租，又不归还我的铺面，强行霸占，五洲国际真的是烂眼