测绘公司在7楼计算并不存在的楼梯建筑面积是否属于弄虚作假？

浅夏微凉123

四川省住建厅、成都市住建局、金堂县住建局领导：
我是中节能（成都）环保生态产业有限公司（以下简称中节能公司）预售的成都市金堂县赵镇金琅街89号13栋2单元6层12号跃层房屋的买受人。
成都众城测绘有限公司（以下简称“众城测绘公司”）对该房7(6+1)屋进行了测绘，该房屋的现状及测绘过程如下：
一、该房屋7(6+1)屋基本情况是：该跃层房屋中7(6+1)屋《竣工图》中，没有设计修建向上的楼梯，也没有设计预留楼梯间（见附图1）；实际修建的房屋，也只在6层客厅中修了1部6层到7（6+1）层的简易楼梯（见附图2）。
二、众城测绘公司在《房产测绘技术报告》第4页结尾处的内容是“2、勘验差异及处理方案  1-25栋：经实地勘验，现场情况与竣工图、规划核实一致。”（见附图3）在第10页第5行明确载明： “客厅上空，（6+1）层，不计算建筑面积，不计算建筑面积的依据是《细则》第4.4.19”（见附图4）。
三、众城测绘公司在《房产测绘成果报告（实测）》中，在7（6+1）层计算了这部实际中并不存在的楼梯面积，并在该《成果报告（实测）》第144页的“13栋6+1层平面图”画了这部并不存在的楼梯投影面积（见附图5）。
以上事实，证明众城测绘公司在7（6+1）层计算并不存在的楼梯面积，与该房屋7（6+1）层的《竣工图》和7（6+1）层现场情况严重不符，与其在《房产测绘技术报告》中记载的“房产面积测算依据及方法”及“客厅上空，（6+1）层，不计算建筑面积”的内容明显是自相矛盾的，并且多计算的并不存在的楼梯建筑面积超过3㎡。
为此，特向你们反映，请对众城测绘公司这样测绘，是符合《测绘法》《房产测绘管理办法》和《四川省房产测绘实施细则》的合法行为，还是弄虚作假的违法行为进行调查处理，为我主持公道。

反映人：  黄 琼                                               

浅夏微凉123

补发附图三

浅夏微凉123

744719237

帖文写得好，是以事实为根据，以法律为准绳。

744719237

《房产测绘管理办法》第四条规定：“房产测绘从业人员应当保证测绘成果的完整、准确，不得违规测绘、弄虚作假，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。”

744719237

《房产测绘管理办法》第五条规定：“　国务院测绘行政主管部门和国务院建设行政主管部门根据国务院确定的职责分工负责房产测绘及成果应用的监督管理。

省、自治区、直辖市人民政府测绘行政主管部门(以下简称省级测绘行政主管部门)和省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门(以下简称省级房地产行政主管部门)根据省、自治区、直辖市人民政府确定的职责分工负责房产测绘及成果应用的监督管理。”

744719237

《房产测绘管理办法》第十八条规定：“　用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。”

744719237

仔细看了，楼主发的附图1中，楼房7楼的《竣工图》上，没有楼梯，也没有楼梯间。

融膜愧

在6+1(7层)的测绘图上，测绘公司现在都还没搞清楚主卧凸出来一块却是6层位置的楼梯?难道不是测绘公司的测绘人员故意为之的?这不是无中生有的?就是外行看也能看出来的啊!要是测绘公司的某些人或测绘公司没有收受非法利益，会去冒这个险?不该计算为什么要计算?希望测绘公司以《四川省房产测绘实施细则》以及《房产测量规范》GB/T17986-2000的相关条款来进行说明你们的是对的，不要一句话说“你们觉得不对去起诉或是去找省质监站”这样不负责任的话。

744719237

仔细看了，楼主发的附图2中，7楼就没有楼梯，6楼的楼梯上方也没有修建楼板。7楼在6楼的客厅上方就是净空，除了楼顶外，就没有任何建筑物。

梁董当

写贴子这个人水平一定很高，把事实真相写得很透明，我一个老百姓都能一眼看出问题的所在，同时还能看出中节能和众城测绘公司用这种手段坑害老百姓，骗取老百姓的血汗钱，真应该有相关部门出来为老百姓主持公道，中节能和众城测绘公司应该受到应有的惩罚，因为有很多买房者都应该受到过被欺骗。

梁董当

中节能和众城测绘公司太黑了

744719237

仔细看了，楼主发的第3张图中，众城测绘公司在《房产测绘技术报告》第4页结尾处的内容的确是“2、勘验差异及处理方案  1-25栋：经实地勘验，现场情况与竣工图、规划核实一致。”还加盖有字样为”成都众城测绘有限公司测绘成果资料专用章“的长方形章。这就证明测绘公司核对了修建的房屋与《竣工图》是一致的，就是7楼没有修建楼梯。

融膜愧

众城测绘公司的实际测绘人员究竟有没有资格证啊！他们的资质够不够啊！要是够的话，那他们一定收受了非法利益！要么怎么会把6+1层（7层）的主卧硬生生的凸出来一块啊？

744719237

仔细看了楼主发的附图4，众城测绘公司在《房产测绘技术报告》第10页第5行明确载明： “客厅上空，（6+1）层，不计算建筑面积，不计算建筑面积的依据是《细则》第4.4.19”。《细则》4.4的 内容是：“不计算建筑面积的范围”其中第4.4.19的内容是“4.4.19跃层式房屋上层挑空部位（含外墙体）。”就是6层客厅上空，在7（6+1）层不计算建筑面积。众城测绘公司这样表述没有毛病，符合《四川省房产测绘实施细则》4.4.19的规定。

744719237

仔细看了楼主的附图5，众城测绘公司在7（6+1）的平面图上，把住宅左边的墙向右移动并拐了个小弯。而7层（6+1）层房屋的《竣工图》（附图1）上这面墙是直线，实际修建的房屋（附图2）上，这面墙也是直线，都没有拐弯。这就证明：众城测绘公司在7（6+1）层计算了并不存在的楼梯面积，与该房屋7（6+1）层的《竣工图》和7（6+1）层房屋的现场情况严重不符，与其在《房产测绘技术报告》第10页中记载的内容明显是自相矛盾的。

744719237

根据楼主发的帖文内容和5张附图的内容，如果5张附图的内容是真实的，根据《房产测绘管理办法》的规定，可以得出一个明确的结论就是：成都众城测绘有限公司在7楼计算并不存在的楼梯建筑面积，就是属于弄虚作假。

744719237

成都众城测绘有限公司弄虚作假的方式：就是在《房产测绘技术报告》中，按照《四川省房产测绘实施细则》4.4.19的规定，表明6层客厅上空在7（6+1）层不计算建筑面积，而在《房产测绘成果报告（实测）》中又自相矛盾地悄悄计算了建筑面积。

744719237

成都众城测绘有限公司采取《房产测绘技术报告》中按照《四川省房产测绘实施细则》的规定进行表述，在《房产测绘成果报告（实测）》中又自相矛盾地悄悄计算建筑面积这种方式，就会导致房地产行政主管部门在对其面积测算依据与方法等内容进行审核时，不易发现其进行房产测绘时进行了弄虚作假。

744719237

按照《房产测绘管理办法》第二十一条关于“房产测绘单位有下列情形之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款；情节严重的，由发证机关予以降级或者取消其房产测绘资格：
(一)在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的；
(二)在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的；
(三)房产面积测算失误，造成重大损失的。”的规定，房地产行政主管部门应依法对成都众城测绘有限公司进行行政处罚。

北冥有鱼-007

房产面积测绘，应是对已经修建完工的建筑物的面积进行测绘。7楼都没有修建楼梯，测绘时怎么能臆想出1个楼梯面积出来？