[原创]浅析巴中房价

为公!

最好自己暗中查找，千万不要相信广告！

拍虎屁

"巴中的房价中，土地价格每平方米有375元左右（按每亩25万/666。67=375元）".

  请问开发商只修建一层?如果修8层楼，用375元/8=46.875元，如果修9楼、10楼呢。每平米地价又是多少？简直是方脑壳。

白萝卜

人不要脸还可以活,国 家 不 要 脸就~~~~~~

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大众心声

巴中！哎```建筑材料涨价，工人工资上涨，开发商暴利，大包工头.小包工头，层层盘剥。原屋住还房，一栋房子修好后，其成本由原来的200块钱一个平方可能变成2000块钱一个平方。而且建筑质量之差令人发指，砖混结构砖与砖之间所用灰浆用手指轻轻一抠便掉一块下来，再用手轻轻一搓便会成粉末，其浓度远远不达标。根据力学原理，地震后砖混结构的房屋裂缝后会变成变型，其重心倾斜，久而久之终会倒塌！！

    为了安心的居住在巴中，为了宝贵的生命，为了财产的保障，我呼吁大家一起来监督我们巴中建房质量吧！！！

    否则一旦房屋倒下来恐怕会秧及自己，追悔莫及......

   

s5468028

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大众心声

巴中！哎```建筑材料涨价，工人工资上涨，开发商暴利，大包工头.小包工头，层层盘剥。原屋住还房，一栋房子修好后，其成本由原来的200块钱一个平方可能变成2000块钱一个平方。而且建筑质量之差令人发指。根据力学原理，地震后砖混结构的房屋裂缝后会变成变型，其重心倾斜，久而久之终会倒塌！！

    为了安心的居住在巴中，为了宝贵的生命，为了财产的保障，我呼吁大家一起来监督我们巴中建房质量吧！！！

    否则一旦房屋倒下来恐怕会秧及自己，追悔莫及......

无私

抗震房好买。不知道现在巴中城里哪些楼盘是六度以上的抗震设防？

s5468028

    巴中！哎```建筑材料涨价，工人工资上涨，开发商暴利，大包工头.小包工头，层层盘剥。原屋住还房，一栋房子修好后，其成本由原来的200块钱一个平方可能变成2000块钱一个平方。而且建筑质量之差令人发指。根据力学原理，地震后砖混结构的房屋裂缝后会变成变型，其重心倾斜，久而久之终会倒塌！！

    为了安心的居住在巴中，为了宝贵的生命，为了财产的保障，我呼吁大家一起来监督我们巴中建房质量吧！！！

    否则一旦房屋倒下来恐怕会秧及自己，追悔莫及......

快乐健康

成本只是一个方面，一、现在的土地政策下（国家要保证十八亿亩耕地的红线），房子的开发总量可能会逐步减少！地价将还会上涨！二、随着公共设施的投入，交通等环境的改善，以及城市化的提高，房屋的需求还会保持！三、房子的开发质量以及小区环境的提高（政府对容积率的刚性要求势将推高成本）。总之从目前来看，巴中的房价降价空间应该说不是很大！

621115

       我认为，巴中目前的房价基本上还是合理的，没有多少泡沫，开发商不成在暴利行为。

    在乱说!

无私

   在巴中，如果每亩土地真要留了百分之四十（267平方米）的绿化和道路用地而用于建房的只有百分之六十（400平方米）土地，哪么，按每亩100万计算，也按建造7层楼算，每亩土地也可以建造2800平方米住房；每平方米住房中土地出让金也只有=100万元/2800平方米=357.14元，加上国家税费198元，这两项共计是555.14元；再加上建造每平方米住房的材料费和人工费，估计700元够了吧，每平方米住房的全部成本也不到1300元，房价中其余的部分应该就是开发商的利润了。               

无私

以下是引用不管闲事的人在2008-10-30 12:46:00的发言：

房价分析统计：每平方米住房中的应向国家交多少税费？

    一、交税：每平方米住房共有8项税，占房价的百分之十一，若按每平方米房价1800元计算，税占198元。

    二、缴费：

1、配套费、散装水泥费、墙体改造费、定额测定费、环保等，每平方米49元；

2、地探费，每平方米3元；             3、审图费，每平方米2.5元；           

4、监理费，每平方米5-15元；          5、规划设计费，每平方米10元；        

6、施工图设计费，每平方米8元；       7、环保监测费，每平方米10元；        

8、空气监测费，每平方米1元；         9、环境评价费，每平方米2元；         

10、消防管理费，每平方米1元；        11、电器检测费，每平方米1.5元；      

12、避雷检测费，每平方米0.7元；      13、白蚂蚁防治费，每平方米2.5元；    

14、质检费，每平方米2.5元；          15、建安保险费，每平方米1.8元；

                                      小计：每平方米 56.50元；

三、土地出让金：

1、以最高出让价每亩160万元计算：

    A、按建造7层楼计算，每亩666.67平方米，除去百分之四十的绿化道路用地267平方米，每亩土地有400平方米用于建房，可以建造2800平方米住房，每平方米土地摊571.43元；

B、按建造12层楼计算，400平方米土地可建造4800平方米住房，每平方米土地摊333.33元；

 2、以最低出让价每亩100万元计算：

A、按建造7层楼计算，每亩666.67平方米，除去百分之四十的绿化道路用地267平方米，每亩土地有400平方米用于建房，可以建造2800平方米住房，每平方米土地摊357.147元；

 B、按建造12层楼计算，400平方米土地可建造4800平方米住房，每平方米土地摊208.33元；

    取平均地价571.43+333.33+357.147+208.33/4=367.56元，每平方米房价中应该有367.56元的土地费。

    统计分析结果：在每平方米住房的房价里，政府收取各类税费计254.50元（198+56.5）；政府收取的土地出让金平均367.56元；两项合计：每平方米住房应向政府缴纳622.66元。

            在巴中，如果每亩土地真要留了百分之四十（267平方米）的绿化和道路用地而用于建房的只有百分之六十（400平方米）土地，哪么，按每亩100万计算，也按建造7层楼算，每亩土地也可以建造2800平方米住房；每平方米住房中土地出让金也只有=100万元/2800平方米=357.14元，加上国家税费198元，这两项共计是555.14元；再加上建造每平方米住房的材料费和人工费，估计700元够了吧，每平方米住房的全部成本也不到1300元，房价中其余的应该就是利润了。               

国基

     有房子住的人，不买，永远都不得买；没有房子的，需要买房子自己住的人，要买，再贵都要买的；

     那种等待时机购房的，可能一卖就是好几幢或者好几套房子，但不是自己用，大多是抄房产搞投机生意的。这在深圳、上海、南京、北京是普遍的。根据最近在网上讨论巴中房价的涨价或者降价的博文语言里，我发现巴中已经出现了投机商大造舆论的迹象。我认为，可能是别费心机的。因为现在买房子的人没有几个是傻子。

诺水仙姑

    根据专家们的科学测算，巴中的房价在1500元——1800元之间最合理，超出这个价位开发商的利润就太高了，2000元以上那就是暴利了！

    仅供购房者参考。

无私

     吼两千元以上的房子还不少，什么大正蓝本，雍景湾等等。今天我差点遭大正蓝本的笑脸骗了，暴利!

逝去的冰

文章：16

积分：523

魅力：528

现金：1731

金币：0

注册：2008年7月24日

博客：本来不想说的的博客

 

第 2楼

文章：16

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注册：2008年7月24日

博客：本来不想说的的博客

 

第 2楼

分析的十分透彻。

为公!

         现在买房子？还是等一段时间买房子？我认为，急需房子住的人，看好了就买；已经有房子住的只是想换一套好点的或者换一个地方的人，你就等一段时间，价钱合适的时候买吧。而总是希望巴中的房价像深圳、上海、南京等大城市那样大幅度降价，然后后集中手里的资金收购囤积起来，日后抄高价出售的先生们，可能要失望。不信就让时间证明把。

美容打假

     

      严重同意十一楼的意见！

    坚决打击象楼主一样的房托！

嘲笑自己

QUOTE:

以下是引用美容打假在2008-11-2 12:42:00的发言：

     

      严重同意十一楼的意见！

    坚决打击象楼主一样的房托！

       咋个打击房托啊？老兄有什么高招没有？这两天，我看有个叫大正蓝本的楼盘公开请房托在网上招徕买主。而且，真有大批的“不明真相”的群众去参加大正蓝本的庆祝活动了！有啥子办法打击一下该多好啊！免得哪么多群众去上当买房子。

巴中人在他乡

  巴中目前的房价基本上还是合理的，没有多少泡沫，开发商不成在暴利行为!

  这话不现实!!!

我心只有你和他她

QUOTE:

以下是引用美容打假在2008-11-2 12:42:00的发言：

     

      严重同意十一楼的意见！

    坚决打击象楼主一样的房托！

好好学习一下语文，下次不要再出现病句，不然别人不知你说的什么。