安宁河流域能否成为德昌第一副中心？不能进入者，到世界城市建筑规划跟帖谈你的观点

四川手机网友00

       不断的学习，有助于我们从理论和实践上完善安宁河滨旅游度假区。

                        

                       

                        

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                                   河滨度假新区空间构成及其他


                                                


     度假区格局由自然地理环境与人工构筑物组成，这里包括自然的山体、河流水面、道路、建筑物、桥梁、旷地等要素。


     度假区安宁河水面傍依在壮美的德昌东山脚下，水是所有自然人工资源中最灵动的部分，青山秀水是整个度假区所依托的最大自然生态价值。但是现实是这种自然的地理延续已经被隔离，中间嵌入了凌乱的建筑以及两条重要的交通要道，这些构筑物及其布局，后于自然山水的原始状态，早于河滨度假区概念的提出及规划开发，因此无论形体或者是质地不可能烙上风景度假区的风貌特色，因此有必要对这些组成元素进行改造、优化，使之融入度假区的整体环境风貌氛围。嵌入一定数量的契型绿地，林荫街道作为过渡与缓冲。


    度假区的区域面积包括一般可达的东面山体，河流，河流与山体之间的部分，河流至西比较宽广的区域，除了对旧有人工构筑物进行景观性的外形改造和功能转化，对于新建构筑物进行统一规划，控制建筑物密度、高度、绿地率，尤其是河岸的建筑物的高度，避免对区域内视野的阻蔽。度假区的特色还得益于另一个自然条件，就是日光之城，防止高大建筑物的投影对公共休憩地、旷地的破坏作用。鼓励已有私有建筑的绿化外泄，新增建筑必须拥有一定的绿地率，由于环境限制不能建设绿地的，应把此项义务转交政府，由政府规划安排。


    保留现有的自然山际轮廓线，避免在山脚轮廓线上建筑设施，重视对邻河区域的视廊的直达性，区域内由东向西至河流是一个坡度下降的地势，建筑物保持临水跌落的秩序。


    连接度假新区与老城区的视廊通达，增加度假区的吸引力，有必要对新华街最东端进行改造，形成一个景观旷地，在这里可以俯瞰度假区东山轮廓，河滨的优美风光。


    本着“以人为本”、“尊重生态”的指导思想，度假区应高度重视步行价值，实现步行优先原则，保护步行者的安全、体验感受、与休憩，街道设置景观小品，增加街道绿化率、吸引步行者驻留与坐憩设施与氛围，道路识别，交通工具类型控制。尤其是108国道，此道交通繁忙，一定程度上增加了步行者的安全隐患。


     鉴于河滨度假区是一个自由开放的生态空间，重视临河的公共空间建筑物的精神价值，比如音乐厅（涅槃）、风景桥（镂空）、坝廊、雕塑，兼具历史延续意义的苍圣宫、字库塔。


     河滨度假区的建设是一个成长型建设，不可能一次完成，比如旧建筑的改造，但是本着时间的急迫与资金的流动与回收，初始建设必须达到一定的规模与氛围，也就是能迎宾接客，能达到树立良好形象与留给游客美好记忆。度假区空间与时间整体完成，必须有一个明确的控制计划。
   

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                                  弥补短板  构建休、购、娱全天候室内公共空间

        安宁河滨旅游度假区，作为德昌整个城市发展与整体布局来说，我说是副中心，但是并不代表附属于主城区或者老城区。度假区是以旅游度假为价值核心的功能独立的城市区域。

       记得小时候，在春节麦收水稻小秧季节，总会来几场漫天的黄沙风，当然现在看不到这种状况了。但是冬春季的夜，经常会有长达数日的呼啸北风，狂风大作，本地人都难以招架，何况来自气候、水土迥异的外乡人。冬春季节的昼夜温差大，也是很多人不能适应的气候特征之一。

      度假区总体上尚待开发，从规划设计开始，就要力求避免旅游度假的淡旺季的剧烈反差，以人为本的构筑适宜全年四季，全天候的旅游度假环境。度假区功能表现含有传统的商、住、办公等，只是如区域布局、功能构成的影响力、质感及细部总体上要服从、服务于旅游 度假功能。目前新区内这些次功能条件尚未成熟，过往的通勤人口少。

     即使抛开这些固有属性，单纯就从商圈覆盖来说，也有必要在此区域构筑一条特色商业街或者类似的大型生态休购娱中心。为克服气候不利因素，采用相对密闭的建筑形式，上部以采光顶的形式覆盖，顶层或者次顶层，当然最好以能鸟瞰河面水体及景观绿地为上。

                  

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                                         关于体例
         
         安宁河滨旅游度假区的最高追求当然是做到旅游度假常态化，全年避免出现极热，极冷泾渭分明的现象。但是，春夏秋冬，一年四季，德昌目前最具吸引力且作为标签的是冬季度假。


         基于地形与现实，冬春季安宁河处于枯水期，水质也是一年中最差的时候。如果把所有的鸡蛋放在河流水体这块，并不理性，甚至是错误的。从地理地势上来说，安宁河处于最低位，海拔最低点，开发段周遭没有可以开发利用的其他水系或者说是水道相连，因此作为有限。


       我以为采用这样的开发或者说是发展控制体例比较好一点： 3山3水4地，3：3：4。
  
      3份山体开发，即依托螺髻山脉（姑且这么叫吧，不知道是否正确。）进一步开发公益性质的德昌坡森林公园，同时开发经营性质的度假公园，以满足不同人群的需求。 水的重要性就不赘述了，这里的水主要是指水体及近岸的设施和工程。从整个比例看，山水依然占了六成，凸显了山水的核心价值与重要地位，满足中国人喜山亲水的传统心理。


      4地，这里的地，主要是指相对离河岸比较远或者居于度假区相对外围的平地和坝子。此基础上再分为1城3野，即一份城镇建筑设施配3份田野。
       以此体例把度假区的三维空间扩展，极大的丰富度假产品与内容。另外说一下城与绿地，对于绿地可以有绿地率、绿地覆盖率、人均绿地率来表现其生态地位，我想作为度假区，应该使用人均绿地率来作为衡量的价值尺度，虽然很难，但却是在创作竞争力。对于新建目标指向度假功能的房屋设施，我倾向于低层建筑，试想德昌并非经济重镇或者文化中心，至少到目前没有形成这样的地位，因此在这样的背景下，让游人在这里住进高楼大厦度假，是让人匪夷所思的事情。从经济的角度来说，低层建筑会挤压绿地率，这也是问题，但是高绿地率的低层度假建筑必然有市场，有极强的竞争力。


      整个帖子看上去有点凌乱，逻辑性差，那是因为限于自身知识与见识，谢谢大家了。

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                                        河 滨 意 象
         因为写这篇帖子的缘故，写得久了，难免有意无意的与西昌邛海、海河做一番比较，力求探索出德昌安宁河滨的特色。邛海、海河、安宁河都是一方水体，邛海、海河已经开发在先，均具有休闲度假的特质，那么它们给人以怎样的意象呢？安宁河滨又会给人以怎样的意象呢？
      
        我把安宁河滨分为四个功能区，主要依据的是自然资源的特性。山、水、城、野四个区位承担不同的功能，当然这种功能不是绝对割裂的，也有穿插与嵌入。山与野是最好解决的，形成自己鲜明的特色。城，安宁河滨度假区整个都是城市的一部分，我这里指的城是极狭义的河滨沿岸向外围，比如西岸东干道区域，我以为这里构筑以住宅、公寓、办公等为主的相对私密的空间。水，就是沿河部分，最为复杂，也是给人什么意象的最主要部分，这里可以融合各种不同的功能，如何布局，如何加减，商业度过分又降低了旅游度假的吸引力，做的不够又会造成这里过于寂寥，不符合这块区域的特质，如何照顾视廊等等，所有一切组合系统怎样才能给人以最佳体验，留给人最鲜明、深刻的记忆。


     宽广无垠的邛海，其湖面有映红晨金霞、云卷云舒之势，给人以太旷，太凉的感觉，人置于此环境下，显得很渺小。如同很少有人把自己的房子空间建得很大一样，哪怕他在有条件。缺乏那种围合、温暖与温馨。


    海河水面过狭，平静，作为度假的空间感不够。
  
    安宁河处于两者居中，在这里可以闻涛听风，可以眺望青山，仓圣宫及该段河流的曲折，赋予了这里时间与空间的层次感，所有这些因此容易令人逗留。试想，入夜，河的这岸被彼岸所吸引，而那么易达，无形中降低了河面的割裂程度，创造了一种更加包容围合的氛围。这里应该极力营造公共空间，包括室内室外，成为人们聚会、休憩的标志性场所，一种趣味化的亚都市慢生活方式。如此，安宁河滨逐渐走向具象，变得可操作性。

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       为增加安宁河滨旅游度假区的投资热情，政府必须在规划上予以前瞻性的构想，以法的形式来确认度假区的地位。

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度假区要避免的一个严重误区就是，如何处理统一规划与投资者成片规模化的产品的影响，比如一条街，一个小区，房子统一式样、统一高度、统一的材质、统一的街檐，这是节约成本的标志，是对个性化与随意自然的破坏。

在人的感官功能中，眼耳口鼻，眼是最重要也是最先最直接的感受，通常具有度假功能的地方，都会用各种可视的装饰物和器具来烘托气氛，具有一定的艺术性和格调品味。

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考虑到德昌的知名度较低，吸引成渝游客乃至更远客人先期有一定难度。国内的旅游从观光——休闲——度假的阶段发展，度假意味着较长时间的停留，是最高阶段也是综合辐射面最广的阶段，也是安宁河滨条件的必然选择。在度假区功能之一的住宅休憩地产方面，目标应该更具针对性，以人性、体贴、尊重的观念最大限度的满足顾客的需求，比如公寓、经济型高品质别墅、办公基地，前期以定位为客户的第二居所或者场地为主要目标。度假区先期建设其他功能性项目和景观及相应基础设施，然后就推广宣传，吸引潜在目标客户的关注度，本着每一位顾客需求都是不一样的态度，对意向客户由他们下单可以按他们的要求来进行户型、立面形态、装饰的设计建设，甚至顾客可以自带图纸，度假区投资方这边只是在总体风格上把握，这样既可以避免区域整片建筑设施千篇一律式的克隆，呆板累赘，又可在最大程度上满足的顾客的选择机会与个性需求。相信订单地产在一定程度上是可行的。

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                               茶  马  古  道
         昨天在网友ccccc116968的帖子《太漂亮了！美呆了！园丁也疯狂！》中，对景观问题结合度假区的建设谈了一下自己的看法，提到了美好的东西太容易满世界泛滥。从他的帖子中受到启发，为了便于整理与有序叙述，因此移到这里继续深入的谈出我的想法。


                                      
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     那么怎样避免将来随处可见的这类造型园艺，降低度假区的价值感？确实让我陷入了思考，怎么做才尽可能的变成唯一性，并富有意义。好的图片或者说是照片是从里面读得出故事。好吧，我们就赋予他故事。一开始从诸多的动物造型中，我想到了马，缘于河东的“千里马”。然后斟酌之中又对它进行否定，这里是马，加上千里马，还有马球场，还有凤凰，这样子安宁河滨就成了动物的世界，而且无论过去还是现在，尽管马为世人所喜爱，赞扬，但是与这个地方没有太多交集。我们换一个角度与态度，再次来看这个问题，由马我还联想到了“茶马古道”，这条古代的商贸之路，促进了这条道路的地区与民族的交流与沟通，也促进了古道历经之地的社会经济的发展，在中国的历史文化中占有重要地位。何不把单纯的造型景观，升华为再现历史记忆的小品故事呢？这时，马的中心意图已经不再是单纯的动物造型，而是演绎历史故事的场景因子之一，核心已经是“道”或者是“路”了。


     曾经知道，在川内或凉山附近，有一个峡谷，当然也是茶马古道的经途之一，在峡谷的较窄的地方，地上的石板或者是石头，由于身负货物的骡马千年的践踏，还有由于该石质的特性，竟然印出了深深的马蹄印，那时候的感触之深，反映了茶马古道流动的生命：人与马之艰辛。


     在十多岁的时候，在金沙亲临过德昌茶马古道的遗迹。路没人走了，便荒芜了，形成了断路。不过在姨爹的指引下，依然能找到人工修砌的印迹，好像还有桥。


     现在我谈一下这个小品的构想。


     1.景观位置。放在河的西岸，在二桥与三桥之间。所以如此，是由于这个小品背后演绎的故事具有重要历史地位，河东岸太狭，不够大气，河西相对开敞一些。而在彩虹桥与二桥之间，我又想放置音乐厅，该建筑体量大。


      2.景观造型与材质。


      a.马蹄。（虽然极不是在原路，但是路的方向是一致的，顺安宁河而下），构筑一条路“马蹄印”，材质由青石或者生铁铸成，宽约一米，长度约为十米左右，由地砖大小的材料拼接而成。马蹄印是杂乱，或完整或残缺。或深或浅，或重叠或遮掩，或模糊或清晰。我主张用生铁铸成，而且要厚，可以抗重力击打而不破裂，并且看上去更有历史的沧桑感有艺术性。它对游人具有指引和吸引作用。


     b.马。马蹄的印迹为马所留，马的数量为四五匹，鱼贯向前，马体的骨架部分，自身就是一件完美的艺术品。我们可以试想，那些园艺景观造型，都是在状态比较好的时候展示的，假如遇到狂风暴雨，动物们会立刻声色俱变，它们自己都感到尴尬。所以把马的骨架部分，做成镂空的现代金属艺术品，或是生铁或者是不锈钢，即便遭受极端状况，度假区园艺工作者可以立即撤去花盆，留下的依然是一副完美的艺术品。马的造型上应该姿态与神态各异，背负茶砖形象。


    c.铁轨。在首马往前四五米的地方，以马蹄的迹印延伸，嵌置两条三分之一或者四分之一段长度的废旧铁轨。但是需要与三桥引桥保持相当距离，产生向前的空间感。曾经的蜀身毒道，依然在这块地方，今天的交通早已翻开了新的篇章，108国道、京昆高速、成昆铁路纵贯南北，今天的攀西地区，是四川乃至西北通向东盟贸易区的重要通道，未来的德昌一定会更加美好。这就是铁轨讲述的意义。


      假如这里采用了马的造型，河东岸就不要再用动物造型了，这里不是动物王国。为了避免对本区另一雕塑主题火凤凰产生喧宾夺主的损害，就要把凤凰造型做得高大一些，并且把火凤凰所处的场景表现得更具仪式感，庄重、大气。


     其实，茶马古道历经的每个地方，都有自己的记载，都看中自己的历史，在旅游开发中大都成为主题之一，比如有的地方在原址上打造景观，或者推介古道体验游，尽管如此，我想这个小品所演绎的故事和表达的思想，仍然有一定的价值。


     


   
      

四川手机网友00

13684233 发表于 2015-12-21 09:45

  谢谢层主的分享。我不知道说攀枝花有点像浓缩的重庆，不知道是否恰当。移民城市，川东地区和北方地区的人很多。

     老是说很高兴看到这样的场面，整个攀西大裂谷度假、宜居春潮涌动，有可能也有信心这块地方成为中国乃至地球村度假、宜居的一颗璀璨明珠。这是一场全体共赢的游戏，事实上竞争也是实质，这是市场经济逃离不了的规则。西昌、德昌、米易、攀枝花、会理.....，德昌应该是财力最弱，知名度最低的县域。所以我认为德昌这次乘攀西地区这股潮涌之势，可以省下不少推广的财力。仅就度假区而言，我们看卫星地图就知道，这里的优势就是包袱轻，该做的东西很多已经做了，既存利益少，而且地价可能也最低，然而自然条件却是那么优越，这些都是成功的关键与前提。由于竞争，必然促使各地的产品差异化，我们德昌所要做的是就是如何做足这种差异化，做到位，做到顶级。至少目前我认为度假区的空间性很好，能够做到亚都市（我用都市，而不是城市，就是强调度假区的城市生活一定有高品位，虽小而精，轻松且精致。）、浪漫自然（或者说森林、田园）。

    老实说，看完这个视频，我有点感慨。我不知道本地人对我们的家乡究竟了解多少，但有一种很直观的映象，就是政府对德昌的宣传远远不够，这不是建议，而是批评。度假区在多大的程度上有所作为，政府在这方面有很大作用和影响，这是政府职能所决定了的。旅游度假产业，只是一个县域经济发展的一个分支，在优先性方面其实是同其他产业是处于竞争状态的，度假区获得何种地位这与政府的认识与意愿有关，在此之下才能谈什么资源配置之类的问题。

    度假区建设应该软硬同步，不然就走不正常走不好路。比如康养度假，我们的优质医疗系统是否已经规划或者启动？要想别人在这安心生活，人家的后顾之忧我们必须考虑到。

    今天天气好好，碧空万里，南风徐徐。北京这些天重度雾霾预报。假如所有的大城市都不会再有雾霾了，德昌依然能对他们保持吸引力，这就是我们的方向。

     这些日子，这篇帖子一直处于置顶状态，我都有点不好意思，受宠若惊。对于度假区我究竟扮演的什么样的角色？我想我现在是作为一个研习爱好者的身份，如我前图所示。所以说话有时过分严厉，望能包容。也在此感谢大家对度假区的关注和支持，感谢对这篇帖子的关注与支持。

四川手机网友00

13684233 发表于 2015-12-21 12:35
攀枝花并没有访重庆。度口记意目的是重现攀枝花开发建设的城市历史记间。，，，，，，，，，，，，，，
...

我不是说他模仿重庆，我的意思是攀枝花也是多山，山就是城，城就是山，主要是指这个。我同意你的看法，比如功能改变，片子里提到保坎改造，过去的作用当然是为了防水固堤，然而今日随着社会的不断发展，赋予它更多的功能和意义，是有可能和必要的。我也不完全同意你的看法，没有跟历史与现实结合，就是虚的，没有生命力的。我认为，自己的东西要完全展示出来，强行推介给外来人，这不公平，也是自负的表现。这一点我认为每个人的需求是不一样的，根据他自主自愿的接纳为好。有时候无心插柳柳成荫，即使是什么内涵也没有，无为更甚有为。比如好莱坞山上的那几个标题大字，我想象不出它当初究竟是什么内涵，或许仅仅就是一个大大招牌而已，可现在它是好莱坞的名片之一，很多电影中都愿意去反映它，表现它的画面。也同意你平台说法，谢谢你关注这篇帖子。

四川手机网友00

13684233 发表于 2015-12-21 13:03
“渡口记忆”文化特色商业街区预计明年9月完工
　12月18日，东区“渡口记忆”三线建设文化特色商业街区 ...

不得不说，还是相当有创意的。关键氛围要做就要做够，置身其中，就像依旧的纪录片一样。

四川手机网友00

四川手机网友00 发表于 2015-12-19 20:59
本帖最后由 四川手机网友00 于 2015-12-19 21:06 编辑
                               茶  马  古  道
...

关于马蹄印在具体一些，就是铸造的时候，一定要显示石条或者石头的轮廓、形状，然后才印上蹄印，直接印上脚印是没有这种效果的。

四川手机网友00

                           松    涧    集
                                                               ———— 康养型办公体验区
                      （ 题外话：企业的信仰是追求进步与文明。）
     作为对互联网+ ——办公，度假区的一次探索性尝试。产生的不仅仅是单级效应，消费旅游房产、日常生活消费，而是可以带来多级的成长效应，因此应当把它看做是旅游度假产业的跨越式发展。


      松涧集是一个区域的或者建筑群落的名字。顾名思义，松：就是青松，德昌覆盖率最高的树种之一。涧：山涧、溪涧，夹在两山的水沟。集：聚集，集市。从功能上来说，松属于针叶树类，具有极强的产生负氧离子的功能。涧水，山里的小溪、瀑布，水流急，落差大，水流的击打也会产生大量的负氧离子，因此我们凭临山涧，都有一种心旷神怡之感。负氧离子的保健、延年益寿功能早已被科学所证明。


      松涧集是一座人工建筑群及生态环境。每天8小时在普通写字楼里划定的格子里工作，无论是精神和身体都会产生负面的损害，其实我们最渴望在山野、林间、公园里读书、写字，这种感觉最是惬意。作为人工建筑，就是最大限度的模拟这种环境，制造一个全天候的舒适空间，这里当然不会有真实的山水，但是可以采用电子设备制造出负氧离子。这里每个楼层都以幼松为主调，配合真实草坪和其他绿色植物，营造一个可以躺着办公的低密度惬意生态办公空间。


      我们秉持的市场导向是：


      1.企业文化和人才是企业最有价值和最值得珍视的东西。对于人才，替换差，而且会有可能已经处于某种疾病状态，而亚健康对于办公室的人群是相当普及。企业有义务对他们进行关爱，也是企业文化和企业竞争力的表现之一。


      2.对职场人士来说，康养不是等到退了休才进行的事，而是工作身体两不误。


     3.产品的市场价值。以单位空间的密闭度的负氧离子含量指数，自然光线的采光率或者阳光直射率，向外空间视野的舒适度。外加舒适的自然温度与无污染的空气。


      4.销售方式可以是出售或者租赁。消费对象为中等以上企业，创业团体，有需求的小企业。


      当前钢铁市场处于低迷状态，许多生产企业处于亏损状态。此时抄底，可以有效的降低钢结构建筑的成本，因此松涧集采用钢结构材料建造。钢结构建筑可利用面积大，其他性能就略。


      地址可选择在我前图所示的位置，这里两面临路，一面临水，采光比较好。层高3—4层，外蒙玻璃幕墙，顶层采光。以西为上，建筑平面为S型（略向右倾斜，以在冬季太阳光南移的时候最大限度的迎接阳光直射，S的两端做成流线型，以增大可使用面积。），建设此类建筑体3—4栋，中间以松树绿地间隔，且左边一栋楼层的阳光投影不会印在临近的右边那栋。考虑到楼层的视野距离和开敞性，及安保需要，单栋楼的交通工具为电梯。楼层里面的空间当然就如田野公园般模型了。如果对市场没有信心，可以将平面的S型改为长方形，即使市场定位不准，将来也可是公寓、酒店的建筑载体。技术方面不专业就不说了。
   

四川手机网友00

作为一个度假区来说，绿地、步道、河水，这些都远远不足以能其全部特质，不足以表达轻松、慵散之意。有时需要注入一些荒诞、花哨、浅薄的元素来增加趣味性。也不仅仅是历史与传统上做文章。