绵阳既有住宅增设电梯新规出台：需“三分之二以上同意”

a谢军a

依法维护公民合法权益

反对在我家门口的通道上安装

特种机械设备“电梯”

     2020年3月13日，本业主再次接到电话通知“加装电梯”事宜，现依法提出异议。理由如下：

一、电话通知所称的“改建和重建”没有依据。

“改建和重建”要以原有电梯为前提，本业主门口原来没有电梯，要安装电梯实为既有住宅增设电梯，何来电话所称的“改建和重建”，因此，“改建和重建”完全没有事实和法律依据。

二、国家支持本业主行使异议否决权，其他业主应当遵守。

根据四川省《关于实施既有住宅电梯增设三年计划（2019-2021年）的指导意见》和绵阳市（2020年）《关于实施既有住宅电梯增设三年计划(2019年-2021年)的指导意见》的相关规定，既有住宅增设电梯以梯号为单位，须获得本梯号专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主无异议，方可增设，因此，国家支持本业主行使异议否决权。

三、既有住宅增建电梯导致本业主和其他业主房价贬值，一系列合法权益遭到侵犯，本业主提出异议合法、合情、合理。

由于加建电梯，一般会导致1-3楼房价贬值厉害，1楼贬值最大，其次二楼贬值较多，再次就是三楼贬值；5-7楼升值（变成了“电梯房或准电梯房”），升值顺序依次是升值最高的是7楼、其次升值是6楼、再次升值是5楼。4楼的升值或贬值，取决于买卖双方的商务谈判结果，即：取决于购房者和居住者是否是年轻人或老年人。而且，加固后的危房（即：2008年地震后的建筑结构存在安全隐患，人证物证俱在，政府部门也存有档案），又经历了12年...。加之，贬（升）值差价、噪音、隐私权、通风、采光、日照，通行...等！更不能主张”加建电梯“！            

a谢军a

        我是花园小区c3栋3单元的住户，我购买的是房改房。依照选房秩序，我当初可以选择高楼层居住。考虑到这有可能是我此生唯一的住房，我选择了一楼。
        我们的住宅，20年前建造吋，就没有预留有下步加装电挮的设计。所以，我和家人从没有想过要另加什么电梯之事。
        若现在谈加装公用电梯，有四个问题是必须或难以解决的：
        一、原房屋结构就没有加装电梯的设计要求和措施，另加装公用电梯对现有房屋必有破坏作用，轻则减少住房使用寿命，重则会给住户带来居住危險；
        二、新装公用电梯，一定是现住房的外延电梯，必然要占用共公地界，就必然要改变现有居住景观，人的心理和习惯难以适应——更要给中下层住户带来采光和隐私安全的影响；
        三、另行加装公用电挮，上下层住户受益与受损是严重不均衡的，对受益少或有损的住户该如何補赏（假如，他们愿意接受補赏的话），就有一个对话、商讨和搏奕的过程；
        四、共用电梯承建费、管理费、维修费、电费……上下不同层级住户如何分摊，也有一个对话、商讨和搏奕的过程。
        一、二两个问题是客观问跟，三、四两个问题是主观问题。
        四个问题都还一无所知，何谈要否加装公共电梯的问题。

a谢军a

麻辣社区手机用户 发表于 2020-3-4 11:00
指导意见与物权法相悖啊

我发帖子，您去看看？

白雪缥缈

支持安装电梯

米瓮

应该三分之一的得到合理赔偿，这个影响是长期的。如噪声，长期震动对住宅的损伤。最好等值回收，另补偿合理迁安费用。

a谢军a

我在一楼和六楼都有住房，加装电梯是在画蛇添足。与其加装电梯不如推到重建电梯楼。

情空下的雨

我觉得没必要吧

KK小白龙

麻辣社区手机用户 发表于 2020-3-14 23:55
这个政策说要装电梯必须满足“其他业主无异议”这个条件，也就是说只要有一个业主提出异议，这电梯就装不了 ...

我们小区有住户电话咨询过住建局，官方的意思是只要著“三分之二同意”就可以装，其他业主有无异议对前一句不够成实质影响

侄女打预防针呢 药都推了一半 才反应过来 哇哇地哭

秋水寒s

又感冒了，声音具难听