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房开商与腐败的官员勾结谋取暴利就对吗?
来源：网易地方论坛 贵州 作者：hj83199
在房地产行业有一个很怪的现象，那就是百姓原来居住的房屋一旦被画上大大的拆字后，开发商给出的拆迁价总是与百姓房屋所处的地段等等是不相关的，当百姓根据地段及拥有的土地使用权与开发商讨价还价时，往往被冠以“钉子户”的恶名，让我们来分析一下为什么百姓的房屋会贬值，而开发商的房屋就可以天天涨的原因。
百姓的房屋评估应包括：房屋本身的建造成本（很多房屋是越老越值钱）、房屋的地段地价、周边生活设施、土地容积率等等综合因素。如一套一层的平房，应包含其实际占有土地的面积及土地的增值。一套四合院（贵阳现在依然存在这样的传统建筑）目前的实际价值可以上千万，如果是在北京这样的城市，一套四合院可以达到上亿的价值。就房屋本身而言，这类建筑的建造成本是不高的，高的其占有的土地价值。再如，如果百姓住房周边有比较好的医院、学校，这样的房价也是不同的。很多百姓居住的房屋都是在黄金地段，这些地段的商业价值是无法用金钱来衡量的，这也是政府及开发商设法占有黄金地段的原因。
开发商的评估往往以百姓周边二手房的价格来评估百姓的住房，而对周边的生活设施等等附加条件是很少考虑的。其次是政府先收取百姓的土地收益金后，实际已经把土地数十年的土地使用权交给了百姓，按法律规定应该是开发商来找百姓洽谈土地使用权的转让，可实际上政府往往以规划为名又高价把土地使用权出让给了开发商，百姓数十年的土地增值收益完全被剥夺。
开发商在百姓原有的土地上采取高容积率等手段开发出房屋，然后把房屋高价出售，在出售过程中他们则将周边的生活设施等等一并作价入房价。如有些开发商的房屋占有公共教育资源，则可以提高房价，有的则占有公共医疗资源，这也是提高房价的一个手段，这样一个项目完成后，他们通过各种手段天天不停地调整房价，房屋价格的上涨幅度已让百姓无法承担。
开发商在建设一个项目中，除开国家正常征收的税费之外，还有各种不明的灰色支出，依靠这些灰色支出，他们可以动用一切力量拆除百姓的房屋，依靠这些灰色支出，他们甚至可以绑架政府，实施他们所期望的低价拆迁，高价卖房的目的。目前，开发商在黄金地段的利润可以达到100%，即便除去他们的高息借贷，其利润也可以达到60%。
可以说几乎每一家开发商都涉嫌行贿国家公务人员，凡是涉及房地产开发的部门：国土局、建设局、规划局、城管局、消防大队、拆迁处等等机构及这些机构的上级主管政府的主要工作人员及具体经办人都无一例外的收受开发商的贿赂，同时，有些开发商甚至进入人大、政协，左右地方政府的规划及城市建设，他们通过左右上述机构对百姓房屋实施暴力拆迁。
城市房屋拆迁中的另一个怪象就是开发商可以随意进入百姓家对被拆迁的百姓进行恐吓、威胁，甚至损毁百姓的财产，而被开发商买通的地方政府却视而不见。有的地方政府甚至为虎作伥，充当开发商的打手，他们调动警力以国家机器驱赶百姓，这样的事例在中国这块土地上几乎天天都在发生。可奇怪的是这些严重的违法犯罪行为居然不会受到法律的追究，而当百姓拿起武器捍卫自己的家园的时候，他们却可以动用司法机关的力量来追究百姓的刑事责任，如此恶劣的行径不是把百姓逼上绝路吗？
开发商为营造因拆迁造成房价升高的假象，到处寻找其御用文人，四处为其呼吁，甚至威胁抵制新的“搬迁条例”的实施，难道共和国的法规制定尽然如此难以驾驭那些腰缠万贯的开发商？难道国家就不怕有一天百姓揭竿而起，直捣黄龙？
一部法规的实施如果依然维系的是地方政府腐败官员的利益，维系的是利益集团的利益，那这样的法规必然将把百姓彻底推向敌对面，这不是危言耸听。我们希望能够站在公正立场上来为百姓呼吁的学者多听听生活在社会底层的百姓呼声，反馈给国家最高机构，百姓也希望有一个安定、公平的社会环境。
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楼主: 老正
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发表于 2010-8-23 21:23
