反映眉山市东坡区太和镇社区的棚改问题

东坡山人

通过太和古镇拆迁，让我深知阅历和知识的重要性。大多数人的麻木，冷漠，对拆迁的法规的不了解，见钱眼开…. 我心知肚明。举凡者被欺凌的地方，必有沉默的大多数，站在一旁沉默不语，甚至避而远之，深怕你连累他，连累他领钱。假如一个地方堕入黑暗，哪么，吹灭最后一盏灯的，不是强权枉法.嚣张的气焰，而是好人的忍气吞声。

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《中华人民共和国宪法》
第十三条　公民的合法的私有财产不受侵犯。

　　国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。

　　国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。

第三十九条　中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。

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城市改造和棚户区改造有何区别:城市改造一般是指旧城改造，一般涉及的范围比棚户区改造范围更广。而"棚户区"一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，也即城市中结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。根据以上对棚户区的定义，四川眉山市东坡区太和镇社区不属于棚户区，太和社区是一千年古镇，正街的很多住宅为清代，现有规范的医院、学校、古街、新街、综合农贸市场，几个大型超市等等现代城镇配套设施。所谓太和"棚改"实为挂羊头实狗肉。

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棚户区改造将坚持以人为本、民生为重，统一规划、分步实施，市区联动、以区为主，政府主导、多元融资，依法改造、确保稳定的原则。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目里，配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分政府收益，吸引开发企业参与棚户区改造，既使得原棚户区居民能享受到更好的公共服务，还可以缓解政府筹资压力，提高改造效率。

对于棚户区改造，中央政府在财政投入、建设用地、税费和信贷等方面给予支持。

补偿问题是所有被征收人最关心的核心问题，棚户区改造项目中的补偿问题同样如此。对于棚户区房屋进行补偿应弱化对土地所有权性质的区分，均应结合房屋实际情况，参照周边同类性质房屋予以补偿。简以概之，补偿方式有两种，产权置换与货币补偿。产权置换后被征收人的实际生活质量不应降低，因棚户区改造国家投入了大量财力对棚户区项目进行补贴或在其他成本支出上给予税费优惠等各方面照顾，地方政府在实际操作过程中应本着不与民争利的心态处置补偿问题;具体根据当地的政策和情况而定。

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前述，太和古镇紧靠岷江，宁静、幽远。图为昨傍晚拍的岷江，静静流淌的岷江，如一面平镜，油菜花倒映在江中，春意盎然，一群白
鹭在江边憩息…

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若以棚改的名义，则体现政府的帮助和关怀，其宗旨为公开、公平、公正，而四川眉山市太和古镇所谓的”棚改"则是明抢、暗夺，暗箱操作，有些人、有些事不便公开，适时，应向纪检部门举报、反映。

东坡山人

获取公平补偿的权利
棚户区改造顾名思义是改造脏乱差的低质量房屋街道，但是现在很多地方借着棚户区改造的名义对正常的社区进行商业开发，一旦打上了棚户区的名义，拆迁补偿价格也就跟着低了。地方进行棚户区改造拆迁宣传倡议中，灌输棚户区房屋不值钱的想法，给被拆迁人很低的补偿价格，被拆迁人如果不懂法律和国家政策，很可就能被糊弄签字。
实际情况是：房屋的价值不是由政府说的名义或者项目来决定的，而是按照房屋本身的市场价值来决定的，参考市场上同类房屋的市场价格。补偿项目也是按照法定的项目，包括房屋重置成新价和土地区位价格，安置费，搬迁费，过渡费，停产停业损失等等。棚户区改造中的国家政策，是惠民，保障，安居，解决困难家庭的住房问题，改善城镇居民的生存条件，就补偿的实质来说，更是应该施惠于百姓。拆迁基本的原则也是拆迁之后的生活水平不能低于拆迁之前的生活水平，所以，只要被拆迁户房屋面积越拆越少、“越拆越穷”就是不合理。

东坡山人

2018-02-26 20:14 来源：澎湃新闻

西安三星项目拆迁案八官员获刑，拆迁面积造假致国家多付十亿

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征收补偿方案的参与权
拆迁补偿方案，是房屋征收部门拟定，报市县政府批准。经过论证的补偿方案应该要进行公示，广泛征求公众的意见，期限不得少于30日，并且房屋征收管理部门应该将征求意见情况和根据公众意见修改情况进行公布。被拆迁人了解征收部门拆迁工作进展，及时表达自己的意见和诉求，以免错过时机。

而四川眉山市东坡区太和社区棚改显然缺少该程序，导致整个补偿过程没有标准、暗箱操作，被拆人补偿标准差距巨大，同样面积下有十倍之多。

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四川眉山市东坡区太和社"棚改”已近尾声，从整个拆迁补偿结果来看，权力者翻手为云、覆手为雨、巧立名目，三六九等，反而盘剥、掠夺低价征收普通民众。

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七年间，我经历了三次拆迁，其中，数四川眉山市东坡区太和古镇"棚改"最为黑暗，最不讲规矩。

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棚户区界定的相关要求
（一）界定城镇棚户区，要以批准的城镇总体规划为依据,在城镇规划区内满足城镇棚户区改造特征的房屋，均可列入棚户区改造范围。城镇规划区以外的各类房屋，一律不得列入城镇棚户区改造范围。
（二）集中成片棚户区改造范围内的历史建筑、工业建筑、建筑年代较短的房屋或单独门面，原则上不纳入棚户区改造范围。确需改造的，须征得改造范围内90%以上群众同意后，报当地人民政府批准，按规范程序组织实施，但不得计入棚户区改造户数。
（三）铁路、钢铁、有色、黄金等行业棚户区，要按照属地管理原则纳入各地棚户区改造规划计划组织实施。
（四）项目的性质和名称以该项目的立项文件和土地、规划批准文件为准，项目性质和名称为城市旧住宅区、危旧房、城中村改造的，可以列入棚户区改造范围，项目性质和名称为其他工程建设项目的不得列入。特别是因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋征收（拆迁）改造项目，严禁纳入城市棚户区改造范围。

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棚户区界定的相关要求
（一）界定城镇棚户区，要以批准的城镇总体规划为依据,在城镇规划区内满足城镇棚户区改造特征的房屋，均可列入棚户区改造范围。城镇规划区以外的各类房屋，一律不得列入城镇棚户区改造范围。
（二）集中成片棚户区改造范围内的历史建筑、工业建筑、建筑年代较短的房屋或单独门面，原则上不纳入棚户区改造范围。确需改造的，须征得改造范围内90%以上群众同意后，报当地人民政府批准，按规范程序组织实施，但不得计入棚户区改造户数。
（三）铁路、钢铁、有色、黄金等行业棚户区，要按照属地管理原则纳入各地棚户区改造规划计划组织实施。
（四）项目的性质和名称以该项目的立项文件和土地、规划批准文件为准，项目性质和名称为城市旧住宅区、危旧房、城中村改造的，可以列入棚户区改造范围，项目性质和名称为其他工程建设项目的不得列入。特别是因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋征收（拆迁）改造项目，严禁纳入城市棚户区改造范围。

东坡山人

所谓的拆迁或称”棚改".就是代表政府方讲政策、讲道理，而不是如东坡区征补办这般不按政策、规矩，欺、哄、吓、诈、蒙骗，对这种暗箱式征收，本人决心不惜一切代价斗争到底！

东坡山人

今天元宵节，祝友友们新年快乐，万事如意，来两张福利帖，麻豆是我爱人，拍摄地点滨江大道苏堤公园太和广场：

东坡山人

去年下半年，太和拆迁刚刚评估结束，眉山房价就蹭蹭地往上串了每平米三千左右，目前每个新楼盘恐怕都是八千左右，而且很快即将破万，这已是必然的了！太和拆迁评估再晚个哪怕半年都不应该才这点钱啊！本次太和补偿价格，确实让一部分买房刚需的被拆迁户买不起房了，这是无法回避的事实。

东坡山人

离太和最近的几块地皮，拍卖价每亩约350万，楼面价就已经约3500元每平米，也就是说开盘价必然在8000以上，很快就将破万。所以说楼主太和老家137平米的地皮+房子如果真补偿52万，而你其它地方又没有住房，恐怕你真的太惨了。52万只能买老城区破旧的二手房，而且还别指望奢谈什么环境，户型，楼层等等。本次太和棚改，对于一部分仅有一处旧房，且对住房有刚需要求的被拆迁户来讲，确实有失公允，最终只是把这部分住户从太和棚户区，驱赶到另一处棚户区而已……

东坡山人

补偿你52万，你能买到什么样的房子呢？最终恐怕也就只能是，把你从太和这个棚户区，驱赶到另一个别的棚户区而已……

东坡山人

人相互尊重，包括尊重他人的利益。棚改，实为惠民、改善民生的良心政策，在眉山、在太和变了味。

东坡山人

超范围拆房，增加了补偿
——屈某诉门头沟政府强拆违法案

屈某诉北京市门头沟区政府强制拆迁房屋行为违法一案。屈某位于门头沟区37.95平方米房屋被列入拆迁范围内，但是门头沟区政府在未送达强拆决定书的情况下，将其200余平方米的房屋全部强制拆除。经北京市一中院审理后，确认门头沟区实施的强拆行为违法。
之后，屈某诉至高院，提起国家赔偿。通过调解和协商，最终通过指标置换回购的方式增加了2套安置房，现市值约600万元。
北京市第一中级人民法院