麦子坐堂：接受免费法律咨询（有问必答，持续更新……）

麦子仲秀 · 发表于 2011-12-8 10:23

（看得最远的地方，图片来自网络）
还记得那年冬天，我在这里写了那片《让法律的阳光照耀大地》的帖子，然后就是学习、考试、实践，换句话说，南坛勾起了我学法的动力。现在自己认为在法律方面略有心得，于是在此开贴，回馈论坛：你或你的朋友在生活中遇见的各类纠纷，请跟帖留言，本人必及时回复。你的积极的提问，更是我前进的动力。谢谢！

zhang12345678 · 发表于 2011-12-8 10:35

请教一个

zhang12345678 · 发表于 2011-12-8 10:40

我于最近租用门面一个，租期为5年，房租一次付清，未签订合同，房东收条已写明租房期限和房租已付清，请问房东可以要求加价吗？如果房东强行收的话，他需要承担什么样的赔偿和法律责任？

静夜流沙 · 发表于 2011-12-8 10:51

问下我想考司法考试，传授下经验吧！

麦子仲秀 · 发表于 2011-12-8 15:05

zhang12345678 发表于 2011-12-8 10:40 static/image/common/back.gif
我于最近租用门面一个，租期为5年，房租一次付清，未签订合同，房东收条已写明租房期限和房租已付清，请问房 ...

你好，根据你提供的信息，可以做如下回答：详细的话，你可以联系我本人。

根据《合同法》第十条：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
以及《合同法解释二》第一条：当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。

你与出租方之间有一纸收条，如果上面注明了房屋、租房期限、租金数额以及收取租金的方式，其性质也就等同于你与出租方之间有一份房屋租赁合同。

因此，房东不可以主张加价。
如果房东要求提前你们间的终结租赁关系，你可以主张由出租方赔偿以下项：
1未使用的租金；
2装修折旧损失；
3以及其他可证明因为提前终止合同导致的直接损失。

雪原 · 发表于 2011-12-8 15:08

:handshake

麦子仲秀 · 发表于 2011-12-8 15:10

静夜流沙发表于 2011-12-8 10:51 static/image/common/back.gif
问下我想考司法考试，传授下经验吧！

我通过考试主要是听万国的课，感觉继续说下去有给万国打广告的嫌疑……总之，好好学习就是啦，如果你的法律专业就更加轻松，如果非法本也不是很难。

麦子仲秀 · 发表于 2011-12-8 15:18

【虎年新春专题】9 — 让法治的阳光普照大地『作者:麦子仲秀』

旧时贴，还历历在目……

西部教师 · 发表于 2011-12-8 16:28

关注你的帖子。

20012 · 发表于 2011-12-8 16:33

:victory:

远山的云 · 发表于 2011-12-8 16:38

请问小区999人，500人赞成将一楼物管用房改成商业用房，499人不赞成，如何处理？

麦子仲秀 · 发表于 2011-12-8 17:13

远山的云发表于 2011-12-8 16:38 http://www.mala.cn/static/image/common/back.gif
请问小区999人，500人赞成将一楼物管用房改成商业用房，499人不赞成，如何处理？

本问题的核心就是 999的500是刚好过半数；但是这半数所占的面积却没有告知是否也过总面积的一半；根据《物权法》第七十六条的规定，
这是不能更改成为经营性用房的。
再如果你说的一楼物管用房本身性质的住宅，那就更不能不能改成商业用房，因为要改变小区房屋性质，须遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主同意。

综上：不能改为经营性用房。