歹徒斧头劈门 剪断电线 郫县政府不闻不问！(郫县人民政府回复)

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经济适用房需要五年以后才能上市，要补交土地出让金，就是所谓的买地钱，
政府有优先收购经济适用房权利，但回收价格较低。
拆迁安置房如果是房地产开发商行为，是对拆除你原有房屋的补偿或者叫置换，
你有权利要求开发商办理全产权房产证，如果你非常着急用钱可以不用等房子完全办好，
而只将享受置换的新房的权利卖给开发商或者需要房子的人，这个是不受限制的，但最好在签订合同后去公证一下。
如果拆迁行为是政府，政府将拆迁后的土地用于公益事业，就要看你原房屋的产权了，
如果是全产权就应给给你置换全产权的商品房，
如果是村产（集体土地上盖的，村民所有的）则政府一般按照经济适用房的政策对待。

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一般拆迁分两种形式，一是城市房屋拆迁，是指持有国有土地证的房屋为城市房屋拆迁，
具体实施办法可以根据《国务院305号》条例实行，
二是农村集体土地征地拆迁，是指持有集体土地证的房屋拆迁。
集体土地征用属于城府行政行为，一般由国土资源局征地处来实施，征用的土地一般做为城市储备用地，
根据城市发展的需求来确定土地的使用性质，但是现在国家对于农用地的征用严格控制，
大面积的征用土地需要国土资源部批准。
   一般安置房的土地属于国有划拨土地，是无偿使用，安置房的土地使用证上面会注明“划拨”，
所以价格会比商品房低，安置房的房产证上面的也会注明是“安置房”或“经济适用房”，
像这种享受政府政策的房屋，一般会规定几年之内不允许过户和交易，规定由当地政府制定。
   安置房和经济适用房是为了解决城市居民最低住房要求

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安置房几年之内是不可以上市交易买卖的，
必须在几年后,缴纳契税（1.5%/3%）、土地出让金（10%）、印花税等才可以转让

 

YINLIUPAN

买是可以买到一定的关系，但能买完吗？

YINLIUPAN

经济适用房需要五年以后才能上市，要补交土地出让金，就是所谓的买地钱，政府有优先收购经济适用房权利，但回收价格较低。拆迁安置房如果是房地产开发商行为，是对拆除你原有房屋的补偿或者叫置换，你有权利要求开发商办理全产权房产证，如果你非常着急用钱可以不用等房子完全办好，而只将享受置换的新房的权利卖给开发商或者需要房子的人，这个是不受限制的，但最好在签订合同后去公证一下。如果拆迁行为是政府，政府将拆迁后的土地用于公益事业，就要看你原房屋的产权了，如果是全产权就应给给你置换全产权的商品房，如果是村产（集体土地上盖的，村民所有的）则政府一般按照经济适用房的政策对待，各地的不一样，你最好到房管局咨询一下。 

YINLIUPAN

一般拆迁分两种形式，一是城市房屋拆迁，是指持有国有土地证的房屋为城市房屋拆迁，具体实施办法可以根据《国务院305号》条例实行，二是农村集体土地征地拆迁，是指持有集体土地证的房屋拆迁。集体土地征用属于城府行政行为，一般由国土资源局征地处来实施，征用的土地一般做为城市储备用地，根据城市发展的需求来确定土地的使用性质，但是现在国家对于农用地的征用严格控制，大面积的征用土地需要国土资源部批准。
   一般安置房的土地属于国有划拨土地，是无偿使用，安置房的土地使用证上面会注明“划拨”，所以价格会比商品房低，安置房的房产证上面的也会注明是“安置房”或“经济适用房”，像这种享受政府政策的房屋，一般会规定几年之内不允许过户和交易，规定由当地政府制定。
   安置房和经济适用房是为了解决城市居民最低住房要求才建设的，如果人均住宅面积超过标准，就在不能享受此内住房，如果是拆迁补偿协议上没注明，并与当地规定不重复可以就征地拆迁来享受安置房，最终以征地拆迁补偿协议里的协商事项来维护自己的合法权益！！ 

YINLIUPAN

新华网友 发言时间 :2009-08-01 10:47:16 网友来自 :59.41.248.*

只为自己谋利益，不为群众谋利益的，该死！！！

YINLIUPAN

中国问责风暴一再升级 群体性事件倒逼制度出台

我爱你中国

百灵鸟从蓝天飞过
我爱你,中国!我爱你中国
我爱你春天蓬勃的秧苗
我爱你秋日金黄的硕果
我爱你青松气质
我爱你红梅品格
我爱你家乡的甜蔗
好像乳汁滋润着我的心窝
我爱你中国
我要把最美的歌儿献给你
我的母亲,我的祖国.我爱你中国
我爱你碧波滚滚的南海
我爱你白雪飘飘的北国
我爱你森林无边,我爱你群山坞
我爱你淙淙的小河
荡着清波从我的梦中流过
我爱你中国
我要把美好的青春献给你

YINLIUPAN

买拆迁安置房还是商品房

悬赏分：50 - 解决时间：2009-6-24 14:41

我现在有机会买一套万裕苑的拆迁安置房，价格房型都不错，可是考虑到拆迁安置房买卖合同的非法性，又有点不敢下手，担心以后出纠纷。本来我是打算买商品房的，钱也足够，可毕竟还是要贷款的。
谁能帮我分析分析，要不要买拆迁安置房。 

问题补充：

这个安置房是从个人手上买的，要买的话，房产证不是我名字，至少现在无法过户。我不想等了，无锡的房价已经在开始涨了，打算马上下手买商品房。

提问者： lamntree - 见习魔法师 二级

最佳答案

安置房几年之内是不可以上市交易买卖的，必须在几年后（这个可以咨询一下当地的房管部门）缴纳契税（1.5%/3%）、土地出让金（10%）、印花税等才可以转

YINLIUPAN

拆迁安置房和经济适用房性质一样吗?

悬赏分：30 - 解决时间：2008-1-16 19:55

我亲戚家在南京，正面临拆迁,亲戚身体常年生病,以后需要卖房治病.我想了解一下：如果是经济适用房要急需卖掉的话，政策上有什么限制性规定？如果是拆迁安置房又如何呢？ 

提问者： njxwly6969 - 试用期 一级

最佳答案

经济适用房需要五年以后才能上市，要补交土地出让金，就是所谓的买地钱，政府有优先收购经济适用房权利，但回收价格较低。拆迁安置房如果是房地产开发商行为，是对拆除你原有房屋的补偿或者叫置换，你有权利要求开发商办理全产权房产证，如果你非常着急用钱可以不用等房子完全办好，而只将享受置换的新房的权利卖给开发商或者需要房子的人，这个是不受限制的，但最好在签订合同后去公证一下。如果拆迁行为是政府，政府将拆迁后的土地用于公益事业，就要看你原房屋的产权了，如果是全产权就应给给你置换全产权的商品房，如果是村产（集体土地上盖的，村民所有的）则政府一般按照经济适用房的政策对待，各地的不一样，你最好到房管局咨询一下。 

YINLIUPAN

经济适用房,拆迁安置房,安居房的区别

悬赏分：0 - 解决时间：2006-3-14 11:22

提问者： BLMM - 童生 一级

最佳答案

经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。 
    现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。 
安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
拆迁安置房需具备三个条件：1、符合设计规范；2、每套房屋面积不低于45平方米；3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证 ，所有的证照应齐全，

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[求助]看郫县郫筒镇政府拆迁办的暴行  

四川郫县：五亩高档花木和一幢别墅被毁无人担责 　　阅读选项:自动滚屏[左键停止] 　　作者:冯韦栋来源:西部法制维权网阅读:20007 　　四川郫县：五亩高档花木和一幢别墅被毁无人担责 　　作者冯韦栋 　　2008年3月4日、5日，四川省郫县合作园林绿化有限公司在郫县郫筒镇双喜村2社的5亩高档花木和一幢别墅因为没有和镇政府拆迁办达成搬迁协议被强制推毁，公司价值一千多万的资产被损毁殆尽。一年多以来，公司法人代表黄明中和妻子刘志芳四处奔走讨要说法。郫县公安局和平街派出所警官说，涉及到拆迁问题，应该找镇政府；镇政府拆迁办的同志却说花木是公司自己搬走的不关他们的事。到底事情的真相如何？记者对此进行了详细的调查。 　　民企入驻成先进 　　成都市郫县合作园林绿化有限公司是一家民营企业，1996年10月8日在郫县合作镇顺江村承包30亩土地，投资500万元建起了名贵花木基地。2000年成都市搞西区建设，公司苗圃在拆迁范围之内，被迫搬迁至郫县南郊郫筒镇双喜村2社，从2001年5月1日起租用该社13.5亩土地作为公司的花木基地，承包期为27年，并签订了土地转包承包协议。当时郫县正在搞生态旅游区建设，为了树立黄明中为新型致富农民的典范，镇政府要求黄明中在承包地里修建一幢别墅，2002年1月25日郫县村镇建设管理办公室为这幢280.14平方米的别墅颁发了《村镇房屋所有权镇》。当时省人大主任谢世杰和当地政府主要官员还亲临公司基地，在别墅前与黄明中留影。 　　两度拆迁起纠纷 　　2006年郫县引进成都电子机械高等专科学校，将公司苗圃8.5亩征用，郫筒镇政府拆迁办只给了花木搬迁费和600平米花木培植房补偿款32万。原本答应给一个月的时间搬迁，可是还不到一周，房屋和部分花木就被推毁，还切断了电源。时值7月流火，酷暑难耐，是四川罕见的高温季节，温室内栽种的大量名贵兰花，由于停电两天无法降温，那些娇贵的兰花几乎死光，致使公司损失惨重。 　　2007年10月郫筒镇拆迁办主任薛明成带领4个人到公司说剩余的5亩地也要拆迁，理由是建设“安置点”，喊准备一下。不久又带4个人来丈量土地，并说补偿标准是花木基地每亩补偿4500元；别墅280元/平米，还不给安置房。由于拆迁办的人没有出示征地公告和征地批文，加上补偿标准明显偏低，公司法人代表黄明中拒绝在拆迁协议上签字。 　　暴力事件不断升级 　　2007年12月20日零晨两点左右，一伙人入室盗窃，盗走现金9000元，笔记本电脑一台，摄像机一部，数码照相机一部，单反照相机一部，总价值2万多元，更重要的是公司的电子资料全部丢失。当天上午女主人刘志芳到成都又购买了一台摄像机，下午到家后看见一名警官和郫县三益投资有限公司老板蓝义跃带领8个人准备拆房子，就用摄像机把这一切记录了下来。 　　22日下午，薛明成带领3个工作人员来到公司，补偿从31万谈到40万，并且要求马上签字。由于公司法人黄明中出差在外没有签字，其中有个叫蔡军的人对刘志芳恶狠狠地说：“只要你不签字，我们走出这个大门就有你哭的！”果然他们走了十几分钟后，蓝义跃就带领十几个手持钢管的人冲进别墅，将门窗家具砸得稀烂，并将正在做晚饭的女主人的内弟媳殴打成重伤住进了医院。其中一个人恶狠狠地对黄明中年仅4岁的儿子说：“把摄像机拿出来，不然老子打死你全家！”小孩吓得赶紧从主卧里抱出摄像机，那人接过摄像机就猛地摔在地上，捡起摔出机身的录像带猛地一扯，吓得小孩呆在一边瑟瑟发抖；另外一个6岁大的孩子也被吓得哇哇大哭。第二天刘志芳上街买菜，邻居才对他们说：“你们不晓得，昨天吃过午饭后，他们就拖了两车人在你围墙边上等到的。你们咋个就没注意嘛？！” 　　23日晚8点过天就全黑了，这几天的操劳让刘志芳早早地就寝了，迷糊中听见楼下有响动和哭声，忙起来查看，刚打开主卧的门就看见黄明中的儿子倒在地上一边呻吟一边呕吐，身上还流着血，茶几和酒柜已被打烂，下楼后看见黄明中的女婿按住右手看着大门外的夜色发愣。原来几分钟以前，十多个带着摩托车头盔遮脸的人撬开铁门控制了门卫室的钟大爷，冲进来一阵打砸抢。第二天，记者赶到现场看见，一辆奥拓车所有车窗都被打烂，丢弃在围墙边。别墅大门被砸坏，客厅里一片狼藉，地上还有一滩血迹。在郫县中医院治疗的黄明中的儿子对记者说，昨夜打他的人中有一个掀起头盔恶狠恨地对他说：“这就是不签字的下场！”他认得那人是三益投资有限公司的，具体负责拆迁工作的就是这家公司。 　　经过这些恐怖事件后，刘志芳再也不敢住在这里，就请好友刘进学来帮忙看守花木基地。刘进学是郫筒镇党委书记的战友，也是双喜村支书的干亲家。他在这里住了不到一个月，就给黄明中打电话说自己实在是顶不住各方压力，不能帮他看管园子了，就于2008年1月20日撤离了苗圃。 　　当天晚上10点过，一辆挖掘机把花木园门卫室和围墙全部推倒。第二天记者赶到现场，天空中飘着零星雪花，刘志芳眼含泪水悲怆地对记者说：“你看嘛！他们招呼都不打一声，就把围墙给推倒了！围墙边上的几十株碗口粗的金桂和几百盆兰草全部被毁了！这简直是强盗行为！”记者绕着被推倒的围墙走了一圈，看见昔日围墙下郁郁葱葱的风景早已不在，取而代之的是瓦砾，石块，沙土混杂着破败不堪的兰草，桂花树七零八落的被铲在一旁，张着白生生的裂口。花木亦有生命，不知昨夜它们承受的是什么样的痛！刘志芳报警后不久，一辆长安面包警车开到了苗圃外，下来两名警察看了看，对刘志芳说涉及到拆迁还是应该找镇政府。 　　2008年3月5日，租住在成都一小旅馆的刘志芳到郫县地税局提交公司财务报表，遇到双喜村一村民对她说：“从昨天开始，那些人就在推毁你的苗圃咯，说是今天要打整干净，你不回去看一下？”刘志芳怕回到施工现场遭到报复，就径直回了成都。 　　千万资产被毁无人担责 　　2007年12月23日晚遭到不法侵害后，黄明中意识到自己这5亩花木园和别墅会被毁损，就于第二天找到了四川中和工程项目管理有限公司，让公司的造价工程师对自己的园林植物和房屋进行了造价咨询。经过4天的工作，该公司出具了一份《关于郫县苗圃植被及房屋工程造价的咨询报告》。苗圃内拥有的铁树、金桂花、罗汉松、海棠等树木价值1021.5万元，280.14平米的精装别墅价值156.8万元。另有2亩地数十万株的兰草，没有计算造价。造价工程师在报告中详细列出了植物的名称、规格、数量、单价，并且拍摄了几十幅盆景的照片和一段录像。这本报告成了黄明中手里证明自己花木园原貌的有力证据。 　　2008年10月，黄明中经过半年多的上访，仍然没有得以维护自己的合法权益，不得不寻求媒体的帮助。在郫筒镇拆迁办的薛明成对记者说：“是的，黄明中至今没有领取40万的搬迁费用。只要他来签字，我们就会给他。”记者说：“现在不是40万搬迁费的问题，是他的苗圃被毁坏，房屋被推毁，要赔偿多少的问题。”哪知薛明成却说：“花木是黄明中自己拖去卖了的，不关拆迁办的事情；人被打，围墙被推毁，是不是黄明中得罪了什么人，人家在报复他，拆迁办不可能干这样的事！他不是报警了吗？公安自有结论。” 　　刘志芳无数次地到郫县公安局和平街派出所追问立案情况，看有没有结果。可不管是片区民警还是派出所领导都告诉她，涉及拆迁问题请她找政府，闭口不谈是否立案，就更不要说有什么结果。 　　自从2007年12月22日被打砸抢后，黄明中就不断接到威胁电话。其中23日，一个来自6字头的电话恐吓他说：“下次见到你铡刀伺候！”吓得他从此不敢回家。有次他驾车去泸州收购兰草，一路被人跟踪，吓得他回到成都后就把车卖了，从此在成都一个偏僻的小旅馆里深居简出。2007年的大年三十晚上，一家三口就在小旅馆里煮了一袋汤圆，过了一个有史以来最凄凉的春节。 　　损坏物品照价赔偿 　　黄明中说，从2001年到双喜村租地开始这几年都是平平安安的，也没有得罪过什么人，与乡邻都是和睦相处。就是因为拆迁，导致了家人被打，即便是和别人有仇，又有哪个敢开着挖掘机来推他200多米的围墙呢？后来毁别墅，毁园林，完全是在郫筒镇拆迁办的授意和支持下，由具体负责拆迁的三益投资有限公司干的。园子里的植物到底是被推毁还是部分移栽，他至今搞不明白。尤其是公司的几百株百年异型苏铁、金桂、银杏、罗汉松、金弹子高达3米多，完全要用起重机才能搬迁，一般的仇人哪敢如此猖狂！完全是拆迁惹的祸。自己园子里的一草一木，一砖一瓦都是私有财产，《宪法》和《物权法》规定私人财产神圣不可侵犯！他现在的要求很简单，郫筒镇政府有胆量毁就应该有勇气赔。他园子里除兰草以外的花木都有造价明细，郫筒镇政府就应该按照这个来赔偿，而不是再谈40万搬迁费的问题。

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法治社会的今天，老百姓有苦无处说、有冤无处伸，开发商不断的欺骗业主，政府又不管，老百姓的日子什么时候才是个头，谁来为人民当家做主。辛苦了一辈子，甚至背了一身的债，买了新房迟迟不能住，遥遥无期，对业主来说是多么大的打击啊？这样的开发商为什么没人认管? 和谐社会怎么能够和谐。

要不要人活了

坚决拥护中国共产党的领导]创造和谐社会！严惩黑心开发商新锦江旧城改造开发公司及法人代表童民伟！！！  

要不要人活了

在2009年6月4日有歹徒用斧头砍小区住户的房门。我们已向犀浦和郫县政府反映过情况，据说郫县县长已经得知此事，但事情一直没有得到解决。又于2009年6月27日一伙歹徒，更加恶劣的剪断了我们的生活用电，导致小区又是停水又是停电，造成居民生活无法正常进行。在两次破坏事件中凶手第一次恶狠狠得说：“谁让你们不签字”。第二次者对呼救人员狂吼道：“再叫就用钢钎把你叉死”。

 

本小区住户强烈要求政府官员尽快抓捕凶手，严惩直接行凶者和幕后操纵者！！！

要不要人活了

今天西汇公司在同我们谈论的时候宣称：“我们是属政府行为，是受郫县人民政府委托来搞拆迁。”但是问到有没有政府所授予的委托书时却说没有。实际上我们也根本不相信：因为自从小区要进行拆迁以来，推院墙，多次破坏水电，用斧头砍们，砍们过后，歹徒之张狂，居然还对住户吼道：谁叫你们不签字。我们相信政府还没有那么愚昧，因为最近中央发布：政府官员在七种情形下要被问责的。

YINLIUPAN

如果说，不知道？不清楚？那么只说明一个问题，为了部门、单位利益，对收钱而有所为，置人民生命财产的安全而不顾，那就是渎职！ 这样能确保党中央“以人为本，科学发展”的号召能贯彻落实？回答是否定的。地方部门、单位，在给党中央丢脸，给国务院摸黑。

YINLIUPAN

谁想当“钉子”户啊，如果不是确实不公平，也不会有“钉子”户了。别光批评老百姓是“钉子”，还要看看为什么会有这么多“钉子”。从发源地找起走就不怕找不到原由了。还有一件更有益更重要的社会的事，就是帮助国家找到蛀虫，净化环境。

   别狭义解释拆迁就是钉子，如果此地没有投资价值，那开发商也就不会去搞拆迁。既然有升值潜力，那就让市场说话。这就是市场经济。你看上海莲花河畔景园一在建楼盘的倒塌，不是很多业主索取的赔偿都不是原价吗？当时买的时候他们没想到会塌，但是现在虽然塌了，他还是有升值价值。

YINLIUPAN

一丘之貉！！！！！

一丘之貉

一丘之貉!!!!!

一丘之貉

YINLIUPAN

谁想当“钉子”户啊，如果不是确实不公平，也不会有“钉子”户了。别光批评老百姓是“钉子”，还要看看为什么会有这么多“钉子”。从发源地找起走就不怕找不到原由了。还有一件更有益更重要的社会的事，就是帮助国家找到蛀虫，净化环境。

   别狭义解释拆迁就是钉子，如果此地没有投资价值，那开发商也就不会去搞拆迁。既然有升值潜力，那就让市场说话。这就是市场经济。你看上海莲花河畔景园一在建楼盘的倒塌，不是很多业主索取的赔偿都不是原价吗？当时买的时候他们没想到会塌，但是现在虽然塌了，他还是有升值价值。